シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[930: マンション掲示板さん]

予算とか年収によってなんですね
わたしは600後半

[931: 口コミ知りたいさん]

>>929 マンション検討中さん
それでも600前半はするんですね。金利も上がろうとしてる状況で強気過ぎる価格設定。

[932: 口コミ知りたいさん]

見学に来ている世帯年収は1500-1600がボリュームゾーンとのこと。S-Bが坪650-700ですね

[933: マンション掲示板さん]

パークシティ中野が2000-3000万の世帯年収層をターゲットにしてるとして坪650万の中、ここはボリュームゾーン1500-1600万で坪700万ですか。。払うのきついなー

[934: 口コミ知りたいさん]

>>933 マンション掲示板さん
そもそもパークシティ中野は650ではないですけどね。
あちらの各部屋の価格は部屋のタイプ別に1000万円単位で既にでてますが、700以上ですよ。一期であの価格なら2期は800以上になるでしょう。

[935: 名無しさん]

>>933 マンション掲示板さん

中野の一期は低層階を含めて坪700、大山の一期は条件のいい高層階で平均600ちょい。
そんなところでは。

[936: 匿名さん]

>>933 マンション掲示板さん
その坪単価はパークハウス中野タワーでは？
あまりガセ情報を流さないでほしい

[937: 口コミ知りたいさん]

>>936 匿名さん
ガセという前にこれくらい自分で調べなさいよ(笑)
ガセでないことくらい簡単にネット検索で見つかるから。

[938: 口コミ知りたいさん]

>>932 口コミ知りたいさん
世帯年収1500～1600で坪650～700の物件、買えますかね？手取りでその金額なら理解はできますが、額面でそれだと健康・金利・転職・教育費等、1つでも想定条件狂うと破綻すると思う。

[939: 匿名さん]

>>937 口コミ知りたいさん
最低坪単価の話をされても困ります
もっと現実的にいきましょうよ

[940: マンション検討中さん]

>>938 口コミ知りたいさん
年収と坪単価、面白い比較ですね笑

[941: 口コミ知りたいさん]

>>940 マンション検討中さん
いやいや、元の投稿が坪単価だったからで、想定はここの広さでの価格ですよ。1億3000～4000万円。

[942: 匿名さん]

>>941 口コミ知りたいさん
ボリュームゾーンが1600でもターゲットゾーンは2000-2500くらいでしょうね。
大山周辺は大規模医療施設多いのでターゲットの一つは大山勤務の医師かな。

[943: マンション検討中さん]

スペック、間取り、立地も良いけど板橋大山で坪650万とはさすがスミフ。

[944: 口コミ知りたいさん]

本当に平均坪650万であれば買う人存在するんかな？相場とかけ離れた値付け。

[945: 匿名さん]

好条件の住戸から売り出してるというのはあると思う。大山は昔から人気の高い街だから、ある程度の坪単価は付きますよ。

[946: マンション掲示板さん]

再開発が進む2030年頃までに売りきれば良いというスタンスで今後もさらに高値追求じゃないです？すみふですし

[947: マンション掲示板さん]

>>946 マンション掲示板さん
あまい。今までそうやって高い、売れない、っと個々の物件の坪単価に着目しすぎて潮流を見失って高い高いおじさんは今に至る。
2030年もかからないよ。もう日本の底力はない。円は金利差という短期的なトレンドだけではなく弱い。

円建ての資産はインフレするだけ。
内向きな日本人は高い高い言っておけば良い。
買う人が買うから。

[948: 匿名さん]

大山なら買いたい人は多いでしょうし、好立地の物件はいつの局面でも強いですよ。

[949: 名無しさん]

一期で買ったほうが良さそうですね
まだ値上げの余地あるし、条件良い部屋が先に減るし
ノースをあとに売るってのがまたいやらしいですね

[950: 口コミ知りたいさん]

さすがに700ならよほどの大山マニアじゃないと買う人もいないから安心して買えそうですね(笑) 金利上昇局面において、これまでがインフレだからという理由だけで買うべき価格を遥かに超えているとしか思えませんでした。さようなら。

[951: 名無しさん]

>>944 口コミ知りたいさん
750でも角は買いたい人いるってよ。訪問者平均世帯年収は1600万円程度だけど2000万円以上の層に売りたいらしい。比率は2割弱

[952: マンション検討中さん]

>>951 名無しさん
2000万円以上でないと全く手が出ないレベルですね。大山で坪単価750万円はバブルだと思う。冷静に考えて高過ぎる。

[953: 匿名さん]

この物件待ってて価格高くて買えない人たちかわいそう
はやく大楠ノ杜買いなよ、売り切れちゃうよ

[954: マンション掲示板さん]

>>952 マンション検討中さん
その発想が根本から間違ってる。
そもそも円建て坪単価を見てるのは日本人かつ主に日本円でしか財を有していないもの。
そろそろ全然別の見方してる人がかなりの数いるということに気づかないと上記の層は東京23区には住めなくなるよ。
ある程度の坪単価のマンション住んでる人なら分かるけど、ほんと外国人の実需層多いよ。

海外勢からすれば坪700も体感坪400くらいだからね。

[955: マンション掲示板さん]

社員さんの書き込みかな？笑

[956: 匿名さん]

池袋が爆上がりしてるのがね
特に東池袋が高く豊島区の平均地価は目黒区や文京区より上になってしまった

[957: マンション検討中さん]

価格が高い理由の一つに、近くに大学病院があるからなんでしょうね。一期の値段は大学病院勤務医がなんとか買える金額に設定してますが、これ以上高いと大学病院勤務医では手が出なくなります。

[958: 通りがかりさん]

不動産の値段なんて、検討者の楽観的感覚より高いのが当たり前と言う認識です。
10人中10人が「常に今が最安値！絶対に数年後はもうこの値段じゃ買えないから、今買う！」と口を揃えて言うようになったら、その時は真のバブル。そうなると販売側の言い値で値上がり率もとんでもなくなる。
マンコミュの投稿を見てる限り、まだ安心して買える時期ですね！

今は慎重派や、今がバブルだのピークだの騒いでくれる人達がいるおかげで、デベもミドルアッパー庶民向けの試行錯誤もしてくれてるし、値上がりもそれなりで済んでると思ってます。

[959: 口コミ知りたいさん]

え？コロナ経て２倍になったっしょ
もう上がるとこまで上がってるよ

[960: 評判気になるさん]

>>959 口コミ知りたいさん
それは君が決めることじゃないのよ

[961: 口コミ知りたいさん]

>>960 評判気になるさん

いや、都心のパコタワ色々、坪６００，８００、９００でゲット済みのワイの感想なのよ。

[962: 匿名さん]

>>961 口コミ知りたいさん
それ踏まえても君が決めるものではないのよ。

[963: 口コミ知りたいさん]

だから、ワイの感想ですよね。
と書いてるのよｗｗ

大山坪７００、返済利回りは完全赤、所謂実体化価値を大幅に超えてて危険水準なのに、是認しちゃうような人は日本語も読めないんですかね？笑

[964: 匿名さん]

大山は周辺環境が良いですからね。ここの立地なら坪700でも買いたい人はいるでしょう。

[965: 通りがかりさん]

>>963 口コミ知りたいさん

わざわざ細かいことに突っかかるなよ。
子供か？

[966: 匿名さん]

大山は賃料の水準も高いので、投資目線でも良いと思う。キャピタルゲインと両方狙える。

[967: eマンションさん]

>>963 口コミ知りたいさん
君の考えはわかった。世の中は不確実性に溢れており確実に言えることが少ない中、それでも確かに言えることがあるとすれば、君にとってここは投資に値しないので君や周りにとって時間の無駄であり、早期にこのスレから撤退した方が良いこと。だろうね。

[968: 評判気になるさん]

>>966 匿名さん

本当に良くないですよ。スーモの相場賃料見て書きました？社員さん。大山は大山です。賃料の水準も23区の中でもだいぶ落ちます

[969: 匿名さん]

年収2000万が購入の最低ラインかな。

[970: 匿名さん]

プロパーの板橋区民に売り切るのは難しい価格帯と思うのは僕だけ？広域の購入検討の方もいらっしゃるのかな？？僕はプロパー板橋区民ですが。

[971: 名無しさん]

決まった価格に高いだの安いだの言っても無意味では？何万戸と売ってきた住不が設定した価格ですし

[972: 評判気になるさん]

安いだの言ってる人はいないw

[973: マンション掲示板さん]

>>971 名無しさん

関係者？社員さん？ちっす！

[974: マンション検討中さん]

>>972 評判気になるさん
わざわざ揚げ足取ってもないの意味もないのでやめましょうよ。

[975: 匿名さん]

>>971 名無しさん
そもそも検討版って高いだ安いだ言うところじゃん。検討するのに値段は最も大きな要素なんだから。

[976: 匿名さん]

大山は立地が良いですからね。欲しい人はたくさんいると思う。

[977: マンション検討中さん]

この先出てくる別のプロジェクトもこういう基準になってくると言うことだよね恐らく
もともと強気の会社とはいえ、他の大手についても先行きについての見通しがそうかけ離れているとは思えないので、ちょっと恐ろしいわ

[978: 匿名さん]

昔から大山は坪単価の高いエリアだし、一期の値段なら高い感じはしないけどね。

[979: マンション検討中さん]

>>978
「板橋区内では」高い方だったと思うけど...
バリューゾーンが２億になってきてる東池袋に手が届かないお客とかも案内されるのかな
先行物件の値上げもすごいことになってる

[980: 名無しさん]

>>979 マンション検討中さん
軒並みマンション価格が上がってるので、それに引っ張られている感は否めませんね。

[981: マンコミュファンさん]

西池袋が3000万値上げしてるし、まだまだ上がりそうですね
２期以降になるとさすがに私でも手が出なくなりそう

[982: デベにお勤めさん]

>>979 マンション検討中さん
価格帯的にはそんな感じだけど、東池袋を検討する層は大山は検討しなさそう。

[983: 口コミ知りたいさん]

大山で坪700万出すなら、中古でも池袋買った方が無難では？

[984: 口コミ知りたいさん]

>>983 口コミ知りたいさん

確かにその方がリスクがないですね。同じ中古になったら、どうみても池袋の方が需要ありますから。

[985: 通りがかりさん]

>>983 口コミ知りたいさん
でも池袋の駅近タワマンは坪700万で買えなくなってますよね

[986: 名無しさん]

>>985 通りがかりさん
池袋の西口とかであれば買えますよ

[987: 匿名さん]

>>986 名無しさん

東池袋はスミフパワーで暴騰しているが、池袋駅周辺はまだそこまで上がってない。西口再開発が公表されたから、これからさらに上がると思う。

[988: eマンションさん]

>>987 匿名さん
繁華街ど真ん中のルミナリータワーであれば坪600程度で買えますが、築浅のブリリアだと700超えるぐらいまで上がってますね。

[989: 検討板ユーザーさん]

>>988 eマンションさん
そう考えると絶妙な価格設定な気もしますね
個人的にはルミナリータワーの立地なら大山のが好きですが

[990: マンション掲示板さん]

しかし本当に盛り上がらないですね。。ここまで周辺よりはるかに高くて一次すら盛り上がらないと売る時に困りそう

[991: 匿名さん]

大山のランドマークになる物件なので、資産性は堅いのではないですかね。

[992: マンション検討中さん]

スレで比較されてる中野行って来ました！

パークシティ中野タワー
南向き72平米19階17780
南向き67平米21階15940

シティタワーズ板橋大山
南向き69平米21階13000万台

私は絶対大山！
再開発で駅が生まれ変わる伸び代は大山もある！
抽選になりませんように！

[993: 名無しさん]

>>992 マンション検討中さん

社員さんですか。。マンマニさんの記事で価格わかって良かったですね。。

[994: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん

中野と比較するのは無理があるような。
池袋からの距離感で見れば、
十条と大山の勝負でしょ？　
どちらも電車で6分前後。

私は絶対十条！
再開発で駅が生まれ変わる伸び代は十条もある！

[995: 匿名さん]

中野も十条も人気の高い街ですからね。

[996: マンション検討中さん]

ほかと比較しちゃうとここはそんなに高くないって結論になっちゃうんだよね
子供いるとサンシャインやイケ・サンパークはよく行くし、バスあるのは助かる

[997: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん
君は多分1/100,000くらいの選ばれし民だよ
予算は一旦置いたら、他の99,999人はその比較なら中野だもん

[998: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん
と言われる方もいるということは分かりました。

[999: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん
自信持ってここ買ってください！
あなたがここを買うことによって住友も株主も中野を始めとした他のエリアに住んでいる人もみんな幸せになります！

[1000: マンション掲示板さん]

パークハウス大楠の方が住みやすさもリセール（売却益）も取れそうなので大楠にすることにしましたー!

[1001: マンション検討中]

>>997
予算を一旦置いていいなら中野も選ばないわ

[1002: マンション比較中さん]

>>996 マンション検討中さん
子供が永遠に子供なら需要があるかもですね～

[1003: 匿名さん]

>>990 マンション掲示板さん
何だかんだで新築タワーは人気なので、蓋を開けたら瞬間蒸発なのではないでしょうか？皆さん興味無いフリしてるだけですよ。

[1004: 名無しさん]

>>1003 匿名さん
大山に限らずどこもこのように〇〇の方が良い、というネガが入り、実際は売れてしまう、さらに次の物件ではネガ勢が更なるをネガするというライフサイクルが回っているのがこのスレの世界観なのでしょう。

[1005: マンコミュファンさん]

>>1003 匿名さん

楽しみですね。第1期販売の結果が。まだ社内検討価格での案内でしたが

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1002 マンション比較中さん
永遠に住む気ですか？

[1007: 匿名さん]

多くの人にとっては、子供と快適に生活するのが家を買う一番の目的ではないかと。子供が巣立った後の人生って、映画で言えばクライマックス過ぎたエピローグみたいなものでしょう。そんなの今から考えなくて良いですよ。

[1008: 口コミ知りたいさん]

>>1000 マンション掲示板さん
ありがとう。ライバルが減って助かる。広いし安いし良いのでは？

[1009: 通りがかりさん]

>>816 戸建て欲しいマンさん そんなことはない。そもそも沿線っていう概念は東急沿線でしかほぼ当てはまらない。東上線は小川町から寄居は完全に分断されてて池袋に直通しないし自治体単位で語った方が自然。あとマンションが供給されるのは川越より池袋寄りだから川越から先は需要が無いんだな。

[1010: マンション検討中さん]

下板橋、板橋、新板橋の絶妙に距離が遠くて不便なのは異常。毎回乗り換えるたんびにイライラする。

[1011: マンション掲示板さん]

>>1010 マンション検討中さん
板橋駅周辺に住むと良いですよ
JRにも三田線にも東上線にも乗れます
タワマンがガンガン建つのでこれから楽しみですね

[1012: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん
あそこで乗り換える人いたんだ、驚きです

[1013: マンコミュファンさん]

>>1011 マンション掲示板さん 板橋駅周辺とか、賃貸マンションしかないだろw

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1013 マンコミュファンさん
タワマンじゃ無くて中古だけど駅前に大きなのがあるし、
今タワマン建設中だし、
これから数年後にまた新たなタワマン立つ予定
きっと全部賃貸ばかりではないでしょ？

[1015: 評判気になるさん]

>>1014 口コミ知りたいさん プラウドシティ池袋本町？あれは例外だな。てか、板橋駅前なのに池袋名乗ってるのはどう考えてもおかしいだろ。池袋本町は住所だからいいんだとか言い出すんだろうけど。板橋駅前で池袋名乗ってるのは違和感でしかない笑

[1016: 検討板ユーザーさん]

そこまでして板橋ではなく池袋を名乗ろうとしてるのはデベが板橋より池袋の方が価値ありますって認めてるようなものだからな。板橋駅前で池袋名乗ってるのはかなりの違和感でしかない笑笑

[1017: 匿名さん]

大山は今後が楽しみな街ですよね～
https://ameblo.jp/kyushu2012/entry-12851736651.html

[1018: マンション掲示板さん]

まぁ、板橋駅はなかなかまとまらないエリアなのよ。駅は板橋名乗ってるけど駅があるのは北区だし南は豊島区、マンション名も滝野川名乗ってたり板橋名乗ってたり池袋本町名乗ってたりはたまた新板橋名乗ってたり。なかなかまとまりが付かない場所だからしょうがないね。

[1019: 口コミ知りたい]

むしろ駅名を板橋にしてるのが不思議なんだよ

[1020: 匿名さん]

もともと街として栄えていたのは板橋町、板橋町が西側の周辺地域と合併してできたのが板橋区なので、板橋駅と名前が付いたのは妥当。板橋区の板橋じゃなくて、旧板橋町の板橋が付いてる。

[1021: 匿名さん]

池袋は駅ができた当時はあまり栄えている場所では無かった。渋谷や新宿は昔から商業集積があったのに対して池袋は何もないところに駅だけができた。渋谷区や新宿区はあるのに池袋区がないのも、当時の池袋は街らしい街を形成してなかったから。その後、東武や西武が商業施設への投資を進めたことで人気が高まり知名度も上がった。

[1022: マンション検討中さん]

余談だが「板橋（大元の橋の名前）」自体は全然違うところにあるよね

[1023: 口コミ知りたいさん]

>>1018 マンション掲示板さん

板橋駅は北区だったのね！
それなら同じ北区なら、ザタワー十条の方がいいな。

[1024: マンコミュファンさん]

ここいつになったら正確な価格帯出るの？値上げを目論んだがみんな降りて恥ずかしくて価格出せないとか？高くても坪600前半ぐらいが妥当な気がする。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1024 マンコミュファンさん

担当さんと話した感じ中々厳しそうな雰囲気ありました。
会社の方針とは言え担当も大変ですね、、。なんにせよ早く正式価格を決めてもらわないと最後決めかねますね。

[1026: 評判気になるさん]

>>1025 検討板ユーザーさん
既に東池袋のグランドシティタワーズが2期に入り坪単価～970と価格も出ているのに、はるか前に予告している大山の価格が出ないのはおかしいんじゃないかと思います。上限に決定するとかなり厳しいですね。

[1027: 匿名さん]

>>1026 評判気になるさん
池袋を上げられるだけ上げておけば、こっちが相対的に安く見える。どっちもスミフだからできる芸当。
もうすぐ値段決まるんじゃないか。

[1028: 匿名さん]

パークホームズ上板橋ですら坪380で安い言われる時代ですからね

[1029: 匿名さん]

パークホームズ上板橋は実際安い。マンマニもおすすめしてたよ。

[1030: 匿名さん]

今の時代で、ならそうですよね
それだけにここはお安くでるはずはないですよね

[1031: 周辺住民さん]

みなさま購入されるからにはこのへんのデメリットは把握されてますか？
私も安ければ買いたかったけど妻からたばこ勢が無理だから引っ越したいと言われて断念です。

1.治安最悪川越街道…爆音バイクがやばい。深夜にぶいーんと爆音たててるので10F以下の低層階は窓開けて寝ると定期的に起こされます。信号だらけの川越街道でイキるな、警察取り締まれ
2.夜の街、遊座大山商店街…線路を挟んで反対側では夜になると黒服とキャストがタバコふかしながら大通り挟んで談笑。ポケモントレーナーかよって感じで配置されている
3.千ベロ横丁…夜になると店内禁煙のお客さんたちが外にでてプハーッと一服
4.圧倒的パチンコ、勝負師の街…説明不要。他のパチンコ屋は我慢できるが踏切目の前のチカチカ電灯と爆音ユーロビートは自重しろ
5.爆速Uber配達員…ものすごい勢いで駅前のマックから爆走していきます。最近だと電動のごついのですごいスピード走ってるので商店街の歩行者天国時間帯走ってるのとかガンガン道路交通法違反で切符切って欲しい。あとマックの前はたまりばになっていてタバコぷかーです
6.大山駅移動…少し未来になるけどもっと板橋区役所前のほうに行きます。今の大山駅より遠くなるのはきつい

[1032: マンション掲示板さん]

>>1031 周辺住民さん
1はそもそも窓開ける習慣なく24時間空調つける派なので気になりません
2は帰り道に通らないので気になりません。ただ、子供が女の子なら心配ではありますが、池袋も近いしまぁ気にしてたらなぁという感じ
3はまじですか、今って飲み屋も禁煙なんですね
このマンション目の前のせんべろは道路で潰れるんですよね？
4は開店前の溜まりがウザいですね、邪魔だし煙草臭いし仕事しろし
線路脇もそうですがこのマンション目の前が嫌ですね
5、あまり気になりませんがもはや電動自転車の域を超えたナンバー無しの車両保険はよくみかけますね、消えてほしい
6、むしろ近くなると思ってますがどこソースですか？高架化で池袋方面もぐるっと回らずに行けるし便利になると思ってました

[1033: マンション比較中さん]

>>1031 周辺住民さん
まだ価格発表前ですが、安ければ買いたかったというけどいくらなら買ったんですか？
奥さん云々は買えない貧乏人の言い訳にしか聞こえないから止めた方が良いと思いますよ。買えないからってネガキャンするの惨めになりませんか？

[1034: 匿名さん]

むしろ条件の良い住戸は割安だと思いますよ。住友は値上げするデベなので買うなら間違いなく早めが良いです。

[1035: 匿名さん]

>>1031 周辺住民さん
1.地図を確認しましょう。ここは川越街道沿いの大楠の杜ではない
2.そう、線路の反対側です。徒歩5分以上。実際の生活上影響ありません。
3.飲み屋さんはあるので、もしかしたらあるのかも知れない。ただその時間マンション住民は家の中だと思いますが。
4.駅前のパチンコ屋はたしかにチカチカしてます。ただ駅前ロータリーの整備計画があり、このまま存続するか微妙ではあります。
5.マックは駅前なので生活上あまり関係ありません
6.虚偽情報

総論　駅を中心とした雑然とした雰囲気は確かに合う合わないあると思います。今後の各種開発計画を調べ、将来の姿と実現性を天秤にかけて考えるべきと思います。
あと嘘を混ぜるのはダメ。

[1037: 匿名さん]

ちなみにノースとサウスの間を貫通する形で道路計画があり、これが通るとサウスとパチンコ屋さんは一応、離隔されることになります。

[1038: 評判気になるさん]

でも私ならノース側でたむろするよりサウスの公開空地、店舗で時間つぶしちゃうかな

[1039: eマンションさん]

>>1038 評判気になるさん
行列するわけじゃないのなら、普通の通行人と変わらないのでは？

[1040: 評判気になるさん]

他の店舗で時間潰してる人はただのその店の客だな、どうでもいい

町にパチンコ利用者がいること自体が耐えられないなら、それはもう他所へどうぞだと思う。むしろなぜ大山で検討してるのか疑問

[1041: eマンションさん]

>>1039 eマンションさん
パチンコやらないのでわかりませんが、開店前に店員さんがなにか配ってて、それを客は受け取って開店時間まで近隣でウロウロしてるんですよ
せんべろの店あたりでタバコ吸いながら開店待ちしてたりします
行列ならまだしも分散してぽつぽつ集団があるから歩きにくいです
駅前のところはそんな感じではなく行列になってますがあれも狭いところなので邪魔ではあります
こちらのマンション前のところは少し異質なのかもですね

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1041 eマンションさん
それは１日のうちどれくらいの時間で、週に何日くらい発生するんですかね？もし分かるようなら教えて欲しいです
ちょうど毎日その時間にバッティングする生活だと多少気になるかも

[1043: 名無しさん]

マンションから少し離れてるから騒音や煙草は関係ないって人、ずっとタワマンにこもってるの？
生活のメインが大山駅周辺になるのに焦点タワマンの徒歩数分圏内だけしか考えてないのかしら。子供は徒歩10分圏内の小中学校行くし住環境を整えてほしいってのは大事だと思うよ。

[1044: eマンションさん]

>>1043 名無しさん
少し離れてるところの騒音やタバコが嫌な人は、ここにこだわらずよそ見た方がいいんじゃないの？
別に騒音を歓迎してるわけではなく、ひとそれぞれの優先順位の付け方だと思う。自分の条件に合う物件を見つけるのが第一。

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1042 検討板ユーザーさん
開店前の入場抽選だと思う。大行列ができてる訳でもないし9:30～10:00頃までなので平日なら通勤通学には全く関係ないと思いますよ。
私はハッピーロードや遊座大山を歩いてタバコの煙が気になったことは1度もないです。どうしても気になるならサウスからハッピーロードを通らずに裏道通ってマックの横を通って駅に行くといいですよ。

[1046: 匿名さん]

騒音に関しては首都高や幹線道路が横にあるような物件の方が厳しい。ここは騒音が気になるような立地ではないですよ。

[1047: 名無し]

>>1045 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
その時間なら通勤も通学も重ならないので自分は個人的には構いません。四六時中なのかと思ったけど、開店前３０分とすると、自分の生活では気づきもしないかも。
近隣にそういうのがあるの自体が嫌ということならば、それは個人でコントロールできないことなので、検討物件から外さざるを得ないのかも知れません。

[1048: 匿名さん]

>>1031 周辺住民さん
大山民だが5番はマジ（それ以外は夜中であるくとかスペック低いマンション住んでいる人でない限り気にならない or 情報として間違っている）。

モペット乗りの外人Uber配達員、あれはそのうち命にかかわる事故になる。
それくらいヤバイスピードで走っているし、目がやばい。
おそらくぶつかってトラブルなってもまともに話は通じないだろう。

また一定の時間帯はハッピーロードでの自転車は禁止されている（看板に道路交通法違反とある）が若い世代だとママさんあたりから、上はご老人まで交通マナー守らない人が多数。
一方で若い人はちゃんと守っている人が多い印象。同じ大人として情けない。
警察もなぜか一向に取り締まりをしない。正直こういうことが横行しているハッピーロードは早いところ再開発して人の層を入れ替えた方が良いように思う。

[1049: 匿名さん]

高齢者が多い中古マンションが管理不全に陥りがちなのはありますよね。やはり買うなら新築がよい。

[1050: パーク民]

なんかとばっちりな気がするパークタワーの民だけどこの季節から窓開けてると幹線道路がうるさいわ。
ここは数ブロック離れてるから重車両の通過音は聞こえないだろうけど、深夜に2、3回通ってるマフラーいじってるキチガイバイクの音は聞こえるんでね？

[1051: 匿名さん]

首都高や幹線道路の方が暴走族や暴走トラック多いですよ。この辺は少ないと思うけどな。

[1052: 口コミ知りたいさん]

結局、価格は？

[1053: 検討板ユーザーさん]

イタバシは山の手なのに下町っぽいからねぇ。一度下町っぽくなると元に戻すのは簡単ではないんですわ。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 検討板ユーザーさん

それは世田谷区と大田区も一緒だな
下町っぽいところなんか世田谷や大田の方が板橋区よりあるのにメディアのイメージ洗脳って凄いね

[1055: 匿名さん]

世田谷区や大田区も良いところだと思いますよ。

[1056: 匿名さん]

>>1052 口コミ知りたいさん
スミフの伝統芸能：価格は4月出る、ちなみにいくらなら買いますか？
4月になったら、価格は6月出る予定です。いくらなら買いますか？

[1060: マンション検討中さん]

坪650万くらいが妥当だと思うし、
実際それくらいでも時間かければ売り切れると
思いますけどね。大山とはいえ、タワマンですから。

[1061: 通りがかりさん]

>>1060 マンション検討中さん
私が聞いたイメージは650は即完売、700でゆっくり完売、750でいつものすみふ販売って感じでした

[1062: 検討板ユーザーさん]

社員て書き込んでいいのか？

[1063: 名無しさん]

>>1061 通りがかりさん

その販売予測は、営業さんからの話ですか？

[1064: マンション掲示板さん]

あれ？明らかに社員さんっぽい書き込みと社員さんですか？って書き込みが消されてる。よく見てますねー。

[1065: 名無し]

わかりもしないのに社員とかレッテル貼りが荒らしになるからでしょ

[1066: マンコミュファンさん]

>>1061 通りがかりさん
さすがに650で即完売なんてありえないでしょ。100ずつ高い気がします。

[1067: マンション掲示板さん]

>>1060 マンション検討中さん

タワマンってそんな価値あるものですか？こことかそんな規模ないですが

[1068: 匿名さん]

>>1065 名無しさん
円建てで給料をもらい、円での現金をコア資産とした方の考え方ですね。
ドル建て金融資産にコツコツ投資していた私からすると正直坪700でも安く感じてしまいますが・・・。感じ方は人それぞれか。まあ買える人が買うので坪700を高いと思えば埼玉とかもう少し外側に検討を移すのも一案かと。

[1069: 匿名さん]

タワマン自体はどこにでもある訳で、ここは立地が良いから高いのですよ。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1068 匿名さん
たしかに大楠ノ杜のMR見学時に三菱の人は「勝手な想像ではありますがスミフタワマンは坪400後半（480）くらいで500はいかないと思います」と言っていた。
あの頃の為替が110円。

ドル建てでみたときのマンション価値は変わらないとすれば、今の為替（約160円）で坪単価を算出すると480×160÷110≒700となりますので、確かにドルを中心に資産を持っている層からすれば別に「高くなった！！」とは感じないのかもしれないですね。

[1071: 口コミ知りたいさん]

>>1068 匿名さん
大山なんて外国人投資家が買う地域じゃないし、日本人は大多数が円建で給料もらってるんだから、普通高過ぎって思うんじゃない？

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 口コミ知りたいさん
ローンだから円安とかドル資産とかあんまり関係なくない？円安とかドル資産がとか言ってる人って現金で買うの？？

[1073: 通りがかりさん]

中国人多いし住みやすい大山は人気だそうですよ
予約も中国人の割合が高いみたい

[1074: 検討板ユーザーさん]

まぁ東上線は池袋北口のチャイナタウンの目の前に出入口があるからね

[1075: マンション検討中さん]

>>1071 口コミ知りたいさん
うん、君は間違っていない。
だから安心して高い！買う価値ない！って考えていいよ。
買う人が買えばいい

[1076: 匿名さん]

竹ノ塚は中国人に人気で池袋を凌ぎそうな勢いでガチ中華の街になってるそうだけど

[1077: マンコミュファンさん]

>>1073 通りがかりさん
そうなんですか？ちょっと心配になってきました。。。

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1077 マンコミュファンさん
大山に限らず高級物件のMRに複数回いけばすぐに気づきますが中国人多いですよー。
心配になるくらいだったらもう少しグレード下げた物件見るほうが良いと思います。

[1079: 評判気になるさん]

>>1072 マンション検討中さん
ちょっと何言っているのかわからない。円安とかドル資産関係なければよいですね。

[1080: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
中国人はどっちも多いですね。だから、関係ないですよ。

[1081: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸とかじゃない？この辺は少ないですよ。

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1081 匿名さん またかよw湾岸下げに奔走してるあんたかよ

[1083: 評判気になるさん]

他地域との比較は分かりませんが、商店街を歩いていると中華圏の方はそれなりにいるなという印象です
まぁそれがどうというわけでもなく、今の日本なら当たり前の風景でありネガ要素にはなりません

[1084: マンコミュファンさん]

600～650として、周辺の既に購入済みの人はありがたい話。大山でなくても東武の沿線上で大山に近ければ相場をひきあげてくれるから恩恵にも預かれるんだろうし。(1番嬉しいのは大山の他物件かもだけど。)

[1085: 検討板ユーザーさん]

住友は他でもそんな感じに言われますね

[1086: 口コミ知りたいさん]

>>1085 検討板ユーザーさん
確かに。ここも含めて異常に高い価格設定ですよね。

[1087: 検討板ユーザーさん]

引き上げてくれても実際自分が本当に売る時と引き上がってるタイミング合わないと全く意味ないんですけどね。。

[1088: eマンションさん]

>>1086 口コミ知りたいさん
それで売れちゃうのがすみふのすごいところだよね
異常に高い値付けするのって普通は怖いのにさ

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 eマンションさん
これまでは高い、高いと言われながらも、1～2年後には相場が追いついて、結局売り切ってましたよね。

[1090: 通りがかりさん]

>>1088 eマンションさん

そうです？明らかに値付け間違えたものは竣工後何年も経っても市場が追いついてこず延々と残ってますよ。営業さんも大変だ

[1091: 買い替え検討中さん]

>>1087 検討板ユーザーさん
全く意味がないということはないかと。
現金でしか資産を持っていない人はその価格上昇の恩恵を受けられないのでより郊外にでていくしかない。
一方で価格上昇見込めるエリアで買ったマンションを保有している人はその恩恵を受けて郊外に金銭面で追い出されることはない。ただ価格上昇の利益を以てより都心に食い込めるかというとそうではない（この点を意味がない、というのであればそれはそうだが、郊外に追い出されるリスクを回避できている点で意味はある）

日本はまさにこの構図で進展している。
「高い高い、豊島区でこんな価格はありえない、北区でこんな価格はあり得ない、板橋区でこんな価格はあり得ない」と自分の常識に拘りいつまでも買わない人（もしくはそのような外部環境動向に気づくことすらなく、漫然と日々を過ごしただただ給料を貯金して貯金額を見て満足している人）が、価格上昇の恩恵を受けられず都内の選択肢をすててより郊外へ行く。
他方、円安で相対的にお安く感じる海外勢、とりわけ城北はアジア勢（特に不動産バブル等がはじけて中国経済関連金融資産があてにならないと考える比較的裕福な中国勢。超裕福な中国勢は城北エリアは狙わない）が都内に移住する。
この構図に気づかずにいる一次取得者の日本人は世帯年収2000万円あっても、都内には住めなくなる、そういった方向で世の中の潮流が動いているように感じます。

[1092: 匿名さん]

>>1091 買い替え検討中さん
全く同じ考えです。
自分の周りの感覚を信じすぎないこと、大きな世の中の流れを見ることが大切ですね。
全く今の価格が高いと思いません。むしろ私の周りは、早く結婚して早くマンション買わないと、といってる方が沢山おります。ちなみにスペックは外資勤めの20代後半、年収1800万、世帯年収2300万です。1億後半までがギリギリ買えるラインで、2億超えたら無理ですね。それまでに、と思って探しています。

[1093: マンコミュファンさん]

>>1092 匿名さん
嘘かホントか知らんけど、20代後半、年収1800万円を基準に高いだ、安いだ言っても何の説得力もないよ。一般的なスペックではないから。たまたま周りにいっぱいいるだけで、それを一般化して「全く今の価格が高いと思いません」は、まさに「それってあなたの感想ですよね」案件。

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンコミュファンさん
買い手なら沢山いますよって話です。
日頃のニュースだと平均年収が400万とか、かなり低い水準が当たり前かのように報じられてますけど、マンションの供給数に対して、買える人は沢山いますよ、って話です。誰かを説得しようとは思っておりません。まさに感想です。

[1095: 匿名さん]

>>1093 マンコミュファンさん
一般的なスペックの人は23区再開発タワマン買えませんよ？

[1096: 評判気になるさん]

>>1094 匿名さん
コメントされて平均年収400万とか持ち出すところも的外れ。世帯年収1500万位の30代が増えている中でそこら辺のボリュー層が頑張って手が届く範囲を超えたら、なかなか売れないんじゃないでしょうか、という話。

[1097: 口コミ知りたいさん]

>>1090 通りがかりさん
売れ残ることも営業が大変なこともたぶんこの会社は想定内なんでしょうね
ここにかんしては、もし飛び抜けて値段高いとしても、立地もおそらく一番良いので、欲しい人は買うかも。その辺が仲間ないなと思います

[1098: 口コミ知りたいさん]

×仲間ない
◯抜け目ない
です

[1099: 通りがかりさん]

>>1096 評判気になるさん
あなたが正しいです、この世の全てを知ってるんですね。素晴らしい。そりゃもう良い都内の駅近高層マンションの最上階にでもお住まいなんでしょう。見習います。違ったらただの暇人ってことですかね笑笑笑　かわいそう。買えないんだもんね。

[1100: 評判気になるさん]

＊＊＊の遠吠え見させられるこっちの気持ちになれよ
恥ずかしすぎるわ

[1101: マンション検討中さん]

買えないのにずっと掲示板見てるのどんな気持ちなんだろうwww

[1102: 評判気になるさん]

年収1800万円とか嘘付いちゃったのがバレちゃったね。外資勤めとか発想が貧困なんだよな。高年収＝外資なんだろうな。

[1103: 匿名さん]

>>1102 評判気になるさん
あ、私のことですか？嘘でも本当でもどっちもいいですよね。笑　本当なので全くダメージないですが。頑張って生き抜いてください。
シンプルに高すぎないよね、という感想を述べてつっかかってくるほど貴方が切羽詰まってらっしゃるのだとお見受けします。

[1104: 検討板ユーザーさん]

このマンションを検討できる人たちは相応の収入があるはずなのに匿名掲示板で他人を煽るんですね。心が貧しいのかな？

[1105: 買い替え検討中さん]

1091です。
年収1800万円を嘘と言い放つあたり、気持ちはわからなくはないのですが、それが自分の常識で考えすぎているということなんです。
というかわざわざ「20代で年収1800万円」という点の真偽に拘るあたり、私からすると凄いところを論点にするな、すごく非生産的な人もいるのだな、とある意味関心します。ただこのような人も一定数いるということを認識しておくことは、現実をとらえるうえで重要で、私としては興味深く拝見しておりました。

ちなみにここのエリアの実需層には関係無い話ですが、例えば昨年できた白金ザ・スカイは当時坪700程度でしたが、すでに坪1500で中古物件成約しています。
別にこれはこの物件に限りません。
これがいわゆる都心で起こっている状況であり戦況とも言えます。

都心でこの状況が起こるとそれまで坪700～1400あたりで買おうとしていた購買層はどこに動くか。円安はなぜ起こっているのか（ただの金利差なのか）。海外勢の中で今どういう層が日本のどこに、なぜ注目しているのか。そういったことを俯瞰してみる力がなく、ただただ大山の従来の坪単価は～、と言っている人はやはり郊外の方が良いかもしれません。いろんな意味で。

1099さんのコメントも的外れ。
まず未来を見ようとして行動している人は、未来を当てようとはそもそもしていません。それほど未来を見通すことは甘くありません。そうではなく、日々外部環境を見ながら自分や自分の周りのネットワークをフル活用して未来を見続けて認識や行動を変えている、ただそれだけです。別に特別なことをしているわけではないです。ただこの当たり前の行動をとらずに自分の殻に閉じこもり、自身の常識が世間の常識と思い込んでいる人がかなりな層いるのだということはこのスレを見てよくわかりました。

[1106: 評判気になるさん]

大山は郊外では？

[1107: 名無しさん]

>>1106 評判気になるさん

東京駅から10kmなのに？

[1108: 評判気になるさん]

>>1107 名無しさん まぁ、池袋のその先だからね。。

[1109: 評判気になるさん]

池袋止まりの路線だし、各停しか止まらないから利便性踏まえて実質的に郊外だと思う。

[1110: 匿名さん]

大山は池袋まで歩ける距離ですし、都心エリアじゃないですかね？

[1111: 名無しさん]

>>1110 匿名さん
あの距離を歩けるとしたら大体都心説

[1112: マンション掲示板さん]

ひとつの決まりごとはないだろうけど、都心は最低限環６の内側、郊外は環８の外側ってイメージだな
ここはどっちでもない

[1113: eマンションさん]

今更ながらここが気になって来ました
皆さんよろしくお願いします

[1114: 口コミ知りたいさん]

価格今日提示された人いる？

[1115: 検討板ユーザーさん]

で、いい加減正式価格は？毎回予定ですがー、正式には決まってませんがー、の繰り返しでお互い時間の無駄です。早く正式価格を出して進めてください

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 検討板ユーザーさん
参考までに教えていただきたいのですが、予算いくらで出しました？

[1117: マンコミュファンさん]

>>1116 マンション検討中さん

一億二千万で出してたかと思います

[1118: マンション検討中さん]

なるほどです、参考になりました
ありがとうございました

[1119: eマンションさん]

1.2億円代、1.3億円代と聞いていたが1.29億円と1.2億円は大違い。1.3億円と1.39億円も大違い。価格だけでも検討価格ではなくてまともなのを知りたい。

[1120: eマンションさん]

>>1119 eマンションさん
1.35億までなら買います。1.5億なら迷います。
2.0なら中野を買います

[1121: 匿名さん]

中野と大山では検討層被らないような？

[1122: 匿名さん]

中野と大山では検討層被らないような？

[1123: マンション掲示板さん]

地縁があるかないかじゃないです？地縁がないなら大山と中野では明らかに街も再開発もアクセスもリセールも違いますし

[1124: 匿名さん]

そもそも生活圏が違う。池袋エリアの大山と新宿エリアの中野。不動産買う時って子育てを考えて妻側の実家を基準にすることが多いと思うが、大山と中野では被らない。

[1125: マンション検討中さん]

中野と板橋って共通してるのは一人暮らしの人間が多いこと位だろ

[1126: 匿名さん]

一人暮らしの人は住環境の良くない港区湾岸とかじゃない？中野や大山はファミリー中心ですよ。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん 中野は一人暮らし世帯が多い街で有名なんだよ。また湾岸下げに必死になってる湾岸住みのあんたかよwww

[1128: eマンションさん]

>>1124 匿名さん
実家はそもそも地方なので、かなり広域で検討してます。
大山駅と十条駅は似ていると思っており、将来的には1.5億程度まで共に上昇余力があるかと思ってます。2億出すならよりリセール期待できる中野一択ですね！！！！

[1129: 匿名さん]

中野はファミリー多くないか？港区湾岸の方が独身男性多いイメージあるけど。