シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
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[873: eマンションさん]

荒らし目的の方は退席していただきたいですね

[874: 評判気になるさん]

>>871 マンション検討中さん
うだうだ言ってますね。
坪単価は800ですよ

[875: マンション掲示板さん]

>>872 マンコミュファンさん
同業ですが想定というか坪いくらの話はしますよ。
仕入れのタイミングでは競合ですが、分譲のフェーズでは味方ですから。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのですは？同業さん違いますか？

[877: マンション検討中さん]

>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのでは？同業さん違いますか？

[878: 検討板ユーザーさん]

>>875 マンション掲示板さん

このご時世に価格カルテルですか？通報しておきます。

[879: 名無しさん]

カルテルて笑

[880: 検討板ユーザーさん]

しかし話題にならないですね、このマンション。掲示板も盛り上がらない、、、

[881: 匿名さん]

一時期、分譲マンションの販売支援をしてましたが、所長から競合物件の価格情報を聞いたら広さと値段を報告するように言われてました。最近は価格表を配らないので、競合がいくらなのかは手探りらしい。

[882: eマンションさん]

>>880 検討板ユーザーさん
価格が発表されないと盛り上がらないですよね。

[883: 口コミ知りたいさん]

>>882 eマンションさん

本当そうですよね、あまりに価格発表遅いので検討しようもなく違うマンション見始めてしまってますよ。。

[884: マンコミュファンさん]

>>883 口コミ知りたいさん

ありがとう。倍率減るのは助かる

[885: 評判気になるさん]

ノースは竣工後販売なので眺望とか確認できるのはいいですよね
ただ、販売から入居開始まで期間が短いからドタバタしそう

[886: 検討板ユーザーさん]

>>866 匿名さん
私もそう思っています
最寄りの池袋の価格も考慮すると平均600はう～んて感じ
今まですみふさんのマンションは検討したことがなかったのですが、皆さん言うとおりどれだけ時間がかかっても高く売る、ということになると坪単価900までいきつつある池袋の影響をどれだけ受けるか心配です
でも直近の新築である大楠ノ杜が360、ジオ410（所有権換算）とすると、550でもかなり大山内では乖離した価格になりそうです
でも大楠ノ杜の中古もそれなりの価格ででてきてますね…
難しいですね、550なら抽選がそれなり、600なら高いけど完売はするでしょうって感じですかね

[887: マンション比較中さん]

>>886 検討板ユーザーさん
大楠ノ杜、ジオなど相手にならないよ。
ここは600-650くらいになるでしょう。蓋をあけたらいつもみんなの予想より高いのは普通ですね。

[888: 検討板ユーザーさん]

>>887 マンション比較中さん
相手って何と戦ってんすかw

[889: 匿名さん]

>>887 マンション比較中さん
ホントそうですね。

TPH板橋大山で坪320で「大山なのに坪300超えは高すぎ！！」と言ってた2021年、
翌年に大楠ノ杜で坪360で「大山でその価格は・・・」と言ってた2022年、
ジオが410（所有権換算）で「大楠ノ杜買えばよかった」と言ってた2023年、
大楠ノ杜の中古が坪500弱で売り出されている2024年、
という流れで今。

円安、資源高騰、労働者不足、再開発地区とマンション価格は高くなる外部環境が整っている中、
これまでのスミフさんの販売戦略通りなら、上記価格上昇トレンドとは別次元での坪単価になるのは必然でしょうね。坪600-650なら御の字の範囲でしょう。

[890: マンション検討中さん]

本当に大楠ノ杜買った人らは勝ち組ですねー。
値上がり恩恵も受けつつ、唯一無二のマンションとして今後大山中古でもトップレベルに人気出るでしょうし、、。

[891: 名無しさん]

買うのが早ければ早いほどよかったね
ここ10年15年くらい、都区内マンションならどこでとほぼそう

[892: マンション検討中さん]

倍率減るのは助かる