メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.om-r.jp/uehommachi135/


売主：大阪市高速電気軌道株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

ようやくHP立ち上がりましたね

住所:大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
交通:近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩1分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分
間取り:1R～4LDK
面積:33.59m2～122.87m2

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【物件概要を追記しました。2022/01/06 管理担当】

[81: 匿名さん]

ここら辺は、昼間は買い物客のママさん、夕方は学習塾通いの学生さん、夜は仕事終わりのリーマン、夜中は酔っぱらいみたいな感じの人が集まってるイメージですね

酔っぱらって揉め事起こしたのか、アル中で倒れたのかはわかりませんが夜中に千日前通りからは割とパト、救急車のサイレンがよく聞こえてきたりもしますね

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
帰りは車で迎えに来てそのまま帰るから。

[83: 匿名さん]

>>79 匿名さん

フクダのあれ、某団体の会館やら駐車場やらに包囲されてますからね。関係者でもなければ二の足を踏んでしまうかと。

[84: マンション比較中さん]

「メトライズタワー」，名前がいまいちやな。

[85: マンション検討中さん]

なぜ販売会社がビーロットが入ってるんですかね？？

[86: 名無しさん]

>>25 マンション検討中さん
何も決まってないらしいですね。店舗を3階まで入れようと判断した責任者は頭がよくないですね。

[87: マンション検討中さん]

プレミアムのモデルルームは成金を想定してるんでしょうか。あまりにも品がなく嫌気がします。マンションの素人ばかりなんですね。

[88: マンション検討中さん]

関電の定借ではメトロも参考にならないですね。

[89: 匿名さん]

店舗が3階までなら商業施設としても中途半端な感じがありますね、どうせなら地下にも店舗スペース作って駅直結みたいな感じにすればよかったのに、そういう予定はないのかな？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

ここは地下鉄の排気口的なのが敷地内にあることもあり、地下直結にするには厳しいのかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

それは残念ですね、地下で行き来できれば乗り換えのついでに立ち寄る利用客とかも増えそうなのに

[92: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
ビーロットってオリックス の宮内会長の息子さんの会社でしょ？？

[93: マンション検討中さん]

>>86 名無しさん
なぜあの立地で3階まで店舗にしようと思ったんですかね？？
おかげでエントランスも乗り換えが必要になるし、、、
大阪メトロの不動産事業としてこれで売れるとおもったんですかね、

[94: 匿名さん]

1Fはいいけど3Fあたりはクリニックか美容関係くらいしか入居してくれなさそう。

[95: 匿名さん]

>>83 匿名さん
福田建設は案外仕様がいいのに安いから、タワマン探してるならここもありっちゃあり。ただ資産価値はあまりない。
買ってすぐ七掛けくらいか。売らないなら全然OK。

[96: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
確かメトロの不動産事業のトップはオリックス からの出向だった気がする。

[97: 契約者さん6]

元々大阪メトロの土地を関電に貸して、買主が関電から転借する形で。関電は絶対利益を取るので、つまりメトロさんが定借のノウハウを勉強するため、学費が買主さんが払うという事だ

[98: 匿名さん]

買主側からしたら借地料に借地料以外の意味はないかと、メトロさんが優秀とかで学費が免除になる制度とかあればいいんですけどね

しいて言うなら想定外に売れ残ったときなど売主側で追加でかかる営業費用などは、授業料と言えるかもしれませんが

[99: マンション検討中さん]

>>97 契約者さん6さん
関電が間に入らなければ、もっと地代がやすくなったということ？

[100: 匿名さん]

地代は相場と比べ変に高いと買い手が付かないだろうし、改訂時とかにも揉めそうだから、もし安くなるとしたら建物価格のほうかな

[101: マンション検討中さん]

この物件、案内会行ったら価格とか教えてもらえますか？あまり話題になりませんが。

[102: マンション検討中さん]

モデルルームに行って希望の間取りタイプを伝えると、だいたいの価格は教えてもらえます。電話問い合わせはダメみたいです。

借地なのに思ったより高いです。正式発表は7月です。

[103: 匿名さん]

ここの人で案内会行く人いるかわからないし、書き込まれたとしても情報の真偽はなんとも言えないので気になるなら自分で行ってみるほうがいいかもですね

[104: 契約者さん]

土地代がめっちゃ高い場合は定借がいいかも、しかし今工事代や材料費がめっちゃ高い時期なので、定借のメリットが薄い

[105: 匿名さん]

土地の価格が下がり続け、定期的に相場に合わせて価格改訂することが明示されてる場合はいいかもですね、そうでない場合は買えるなら手元に残る分所有のほうがいいかと

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
タワマンだと手元にほんのちょっとだけ区分所有の土地が残ります。これ意味ある？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

土地の広さというより定借の場合は期間の残年数によってはローン組めなかったり、残年数自体が価値に直結してしまい敬遠されることもあるので、リセールなどを考えてる人には土地があるかどうかの意味は結構ありますね

相続などの予定の無い方で永住する場合はそこまで関係ないのでライフスタイル次第ですけどね

[108: マンション検討中さん]

今後所有権マンションの建替頓挫でスラム化する事例が相次いだら定借が見直されるんでしょうけど、
そこは時期をおかないと分からないですね。

[109: 匿名さん]

建替え成功例って容積率余ってるのだけでしょ。タワマン建替えは一等地以外無理だと思う。

[110: 匿名]

定借って子供にとっては良いのか悪いのか…？

[111: マンション検討中さん]

第二期は価格あげるらしいですよ

[112: 匿名さん]

仮に70年永住するとなると解体するころには孫が成人してそうな長さですね、子供がニートな場合は9060問題を抱えてる感じかな

[113: マンション検討中さん]

盛り上がらないですね

[114: 匿名さん]

盛り上がるほどの情報もないですしね

[115: マンション掲示板さん]

希望あれば要望書入れてくだいってわざわざハガキ届きました
あまり要望入ってないのかな

[116: マンション検討中さん]

店舗決まってないので要望入れる勇気がないですね。店舗決まってから契約したいです

[117: マンション検討中さん]

価格決まったかな？坪320万円ぐらいという噂

[118: マンション検討中さん]

店舗はまだ決まってないのですか？？

[119: 匿名さん]

坪320ってプレミアムの単価かな？
そうでなければここらの定借じゃないマンションの坪単価と大して変わらないので大分強気な価格設定ですね

[120: マンション検討中さん]

南向きの部屋に要望入れたけどあたるかな、、、
北向きだいぶ勧められたけど断ったわ

[121: 匿名さん]

昔は定借割引が結構あったけど今は所有権価格とそんなに大差ないね

[122: マンション検討中さん]

大阪メトロの不動産事業って評判どうなんですかね？？民泊の損失だしたやつとかしかでてこないから不安

[123: 契約者さん]

>>122 マンション検討中さん

ここは失敗の種しか見えません。

[124: 匿名さん]

メトロは分譲マンションの事業自体初めてとかじゃなかったけ、評判とかはこれからかな

会社が無くなるみたいなことはよほどのことがない限りなさそうだけど、定借なのに高級志向だったり、それを富裕層のイメージの無い上六でやるあたりは、ちぐはぐな感じはありますね

不安なら普通にスルーしていんじゃないでしょうか、、、

[125: マンション検討中さん]

そのうち子会社化して本体は面倒見なくなるんじゃないの？？メトロだから安心って思うのは早計だと思います

[126: 匿名さん]

そんなに心配や不安があるならやめればって話なだけだと思うけど
なにか後を引かれるものでもあるのですかね？？

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
特にひかれるものはないですね。
とりあえず第一期は要望出しませんでした。

[128: 匿名]

マンションは建替は難しいだろうし、
定借でもとは思いますが、築35年あたりから
売却は難しくなるだろうね。
資産価値を考えず買う必要はあると思う

[129: 匿名さん]

住み替え考えてる場合はなるべく早めに売ること考えとかないと売りづらくなるでしょうね、残期間や値段次第だと思いますが売買履歴は普通にあるので計画次第な感じかな

資産価値的なものはどうしても借地期間とともに減ってくので、どちらかというと賃貸ライクに家賃感覚でコスト払って残債や仲介手数料分回収できればいいやぐらになるのかな

リスクはあるものの、ローンやランニングなどを合わせたコストが周辺の賃貸相場くらべても大分安くなる場合は定借でもありかなと思いますが、ここは、、、

[130: マンション検討中さん]

メトロって不動産事業を子会社化するんじゃないんですか？？