公式URL：https://www.om-r.jp/uehommachi135/
売主：大阪市高速電気軌道株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
ようやくHP立ち上がりましたね
住所:大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
交通:近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩1分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分
間取り:1R～4LDK
面積:33.59m2～122.87m2
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【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
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売行き好調の”定期借地権”付きタワー「メトライズタワー大阪上本町」第1期結果・抽選住戸・売行き・お勧めプランなどを徹底分析<前編>♪
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第二期で値上げ決定！「(定借)メトライズタワー大阪上本町」第二弾<後編：価格分析編>
https://www.sumu-lab.com/archives/57237/
【物件概要を追記しました。2022/01/06 管理担当】
[スレ作成日時]2021-12-23 18:06:22
現在の物件
メトライズタワー大阪上本町
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
- 交通：近鉄難波線「大阪上本町」歩1分
- 間取：1R～4LDK
- 専有面積：33.59m2～122.87m2
- 販売戸数/総戸数： / 135戸
メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-06-15 18:40:14
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削除依頼
この物件、案内会行ったら価格とか教えてもらえますか？あまり話題になりませんが。
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| No.102 |
モデルルームに行って希望の間取りタイプを伝えると、だいたいの価格は教えてもらえます。電話問い合わせはダメみたいです。
借地なのに思ったより高いです。正式発表は7月です。 |
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| No.103 |
ここの人で案内会行く人いるかわからないし、書き込まれたとしても情報の真偽はなんとも言えないので気になるなら自分で行ってみるほうがいいかもですね
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| No.104 |
土地代がめっちゃ高い場合は定借がいいかも、しかし今工事代や材料費がめっちゃ高い時期なので、定借のメリットが薄い
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| No.105 |
土地の価格が下がり続け、定期的に相場に合わせて価格改訂することが明示されてる場合はいいかもですね、そうでない場合は買えるなら手元に残る分所有のほうがいいかと
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| No.106 |
>>105 匿名さん
タワマンだと手元にほんのちょっとだけ区分所有の土地が残ります。これ意味ある？ |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
土地の広さというより定借の場合は期間の残年数によってはローン組めなかったり、残年数自体が価値に直結してしまい敬遠されることもあるので、リセールなどを考えてる人には土地があるかどうかの意味は結構ありますね 相続などの予定の無い方で永住する場合はそこまで関係ないのでライフスタイル次第ですけどね |
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| No.108 |
今後所有権マンションの建替頓挫でスラム化する事例が相次いだら定借が見直されるんでしょうけど、
そこは時期をおかないと分からないですね。 |
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| No.109 |
建替え成功例って容積率余ってるのだけでしょ。タワマン建替えは一等地以外無理だと思う。
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| No.110 |
定借って子供にとっては良いのか悪いのか…？
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| No.111 |
第二期は価格あげるらしいですよ
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| No.112 |
仮に70年永住するとなると解体するころには孫が成人してそうな長さですね、子供がニートな場合は9060問題を抱えてる感じかな
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| No.113 |
盛り上がらないですね
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| No.114 |
盛り上がるほどの情報もないですしね
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| No.115 |
希望あれば要望書入れてくだいってわざわざハガキ届きました
あまり要望入ってないのかな |
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| No.116 |
店舗決まってないので要望入れる勇気がないですね。店舗決まってから契約したいです
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| No.117 |
価格決まったかな？坪320万円ぐらいという噂
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| No.118 |
店舗はまだ決まってないのですか？？
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| No.119 |
坪320ってプレミアムの単価かな？
そうでなければここらの定借じゃないマンションの坪単価と大して変わらないので大分強気な価格設定ですね |
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| No.120 |
南向きの部屋に要望入れたけどあたるかな、、、
北向きだいぶ勧められたけど断ったわ |
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| No.121 |
昔は定借割引が結構あったけど今は所有権価格とそんなに大差ないね
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| No.122 |
大阪メトロの不動産事業って評判どうなんですかね？？民泊の損失だしたやつとかしかでてこないから不安
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| No.123 |
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| No.124 |
メトロは分譲マンションの事業自体初めてとかじゃなかったけ、評判とかはこれからかな
会社が無くなるみたいなことはよほどのことがない限りなさそうだけど、定借なのに高級志向だったり、それを富裕層のイメージの無い上六でやるあたりは、ちぐはぐな感じはありますね 不安なら普通にスルーしていんじゃないでしょうか、、、 |
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| No.125 |
そのうち子会社化して本体は面倒見なくなるんじゃないの？？メトロだから安心って思うのは早計だと思います
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| No.126 |
そんなに心配や不安があるならやめればって話なだけだと思うけど
なにか後を引かれるものでもあるのですかね？？ |
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| No.127 |
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| No.128 |
マンションは建替は難しいだろうし、
定借でもとは思いますが、築35年あたりから 売却は難しくなるだろうね。 資産価値を考えず買う必要はあると思う |
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| No.129 |
住み替え考えてる場合はなるべく早めに売ること考えとかないと売りづらくなるでしょうね、残期間や値段次第だと思いますが売買履歴は普通にあるので計画次第な感じかな
資産価値的なものはどうしても借地期間とともに減ってくので、どちらかというと賃貸ライクに家賃感覚でコスト払って残債や仲介手数料分回収できればいいやぐらになるのかな リスクはあるものの、ローンやランニングなどを合わせたコストが周辺の賃貸相場くらべても大分安くなる場合は定借でもありかなと思いますが、ここは、、、 |
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| No.130 |
メトロって不動産事業を子会社化するんじゃないんですか？？
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| No.131 |
都市交通局に聞いてみよう
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| No.132 |
子会社化して切り捨てるのですか？
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| No.133 |
切り捨てるわけではないでしょう。グループ会社なのだから。どの鉄道会社も不動産事業は子会社化してますから、大阪メトロもそうなる可能性はあるでしょうね。
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| No.134 |
ここに関わってる関電不動産開発や住商建物も子会社だし、不動産業界は割と子会社だらけな気がするけど、、、
子会社作って専門的に運営することになにか不満でもあるのかな？ |
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| No.135 |
皆さん要望いれてますか？
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| No.136 |
Hの人気がある様ですね。
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| No.137 |
Hタイプが人気で抽選になる部屋もあると聞きました。
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| No.138 |
テナントはきまりましたか？？
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| No.139 |
建物の名前がダサい。メトロタワー上本町にした方がまだマシ
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| No.140 |
投稿を見るとマンションの購入を前向きに考えている方の投稿は皆無ですね！アラ探しをして満足している方ばかりですか？前向きになれないと買い物はできませんよ～
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| No.141 |
もう価格でてますか？
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| No.142 |
称賛するような口コミやレビューより、ネガティブな内容の方が個人的には大事だと思うけどね。結局完璧は難しくって、妥協しなくちゃならないことは必ずある。そんな時に役立つのはネガティブな意見だと思ってる。
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
月々のランニング高くないですか？？
思っていたより地代と管理費が高くて悩み中です |
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| No.146 |
>>140 マンション購入を検討している者さん
入れ食いですね！ |
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| No.147 |
で、店舗はどうなったの？？
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| No.148 |
店舗は未だ決まっていないようです。後悔したくなければ何もしないことです。動けば必ず後悔します。寝ておいてください。
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| No.149 |
申し込みました。楽しみです！！！
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| No.150 |
同じく、申し込みました。
第1期販売は55戸みたいですね。 |
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| No.151 |
タワーマンションでの初期費用はどの程度なのですか？1億のケースで教えてください。
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| No.152 |
大阪市から現物出資された土地で分譲事業って、どうなんだろう？？市民の皆さん
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
2000万程度ですよ。 |
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| No.154 |
>>151 マンション検討中さん
定借なので前払地代などがある場合は足す必要があるかもしれませんが、それを除いた場合は下記サイトみたいな感じに？ https://sumai-value.jp/magazine/basics/176/ Q.新築マンションの初期費用の相場はどれくらい？ A.マンション購入価格の約3～7％程度 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
商業的なことをしても、公的なことをしても失敗するよ。ここはラブホ廃業後もマンションエリアとして充実させれば良い。 なお、上本町の上品エリアは南東エリア(上本町6、石ヶ辻町)のみです。 |
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| No.160 |
いつの間にか上六界隈もお上品エリアと呼ばれるようになってたのか、ユフラさまさまやね
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| No.161 |
定借とはいえ安めなので魅力的だな
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| No.162 |
下のテナントが、スーパーなら買いたいけど調剤薬局で医療モールになるなら見送るかな
Hタイプが人気でしたね！ |
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| No.163 |
>>158 マンション検討中さん
これ以上借金を増やすおつもりですか？ |
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| No.164 |
第１期で60戸程度売れたみたいですね。
定借でも、そこそこ人気あるんですね。 |
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| No.165 |
>>157 口コミ知りたいさん
定借だからってメトロの利益にしかならない事業をやっていいわけではないでしょう。大阪市の土地は交通事業に使うために出資されたわけなので。あなたが勉強し直してきたらどうですか？？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
マンションを購入するなら第１期ですね！今回は全戸を対象にして売り出したので、当然ですね。
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| No.168 |
第二期は価格上げてくるかな？
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| No.169 |
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| No.170 |
>>165 マンション検討中さん
借地条件を貸主に同意なく変更する行為は法律に抵触するのでたしかに大ごとですが、販売営業を普通にやってるところをみると、市とメトロの間では話し合いが済んでいるということかと |
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| No.171 |
入居店舗はいつごろ決まるんでしょうか？気になります。
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| No.172 |
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| No.173 |
どんな店舗がいいですかねぇ
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| No.174 |
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| No.175 |
人の出入りの多い店舗は勘弁してほしいですよね。
飲食店とスーパーは害虫駆除業者入れてるから、この辺りもやめて欲しい。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>172 マンション検討中さん
ここはメトロの経営計画にある遊休地活用の不動産事業の一環ですね、もともとはホテルかなにか建てる予定と聞いてたけどコロナの影響かでマンションに変更したみたいですね メトロを民営化したのは大阪市なので、ほとんど市と組んでやってる感じじゃないのかな、ある程度うまくいけば、今後も市の土地を利用して似たような事業をすすめていくかと |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>174 検討板ユーザーさん
たしか近鉄の地下やユフラにスーパーあったかな、あとはハイハイの少し南言ったぐらいのところにもありますね |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>177 匿名さん
この土地はメトロが民営化した時に所有権がメトロになってるね。いま大阪市の土地をメトロに売却したり貸したりするのは、きちんと入札された結果ならいいけど、相対で取引されるなら不当に安く価格設定されているかもしれないので注意が必要だね。 |
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| No.182 |
eMETROって構想は良いんだけど頭でっかちな感じだね。実態を伴ってないし、何したいかわからないな
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| No.183 |
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| No.184 |
マンションの購入申込した方の意見をお願いします。
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| No.185 |
>>184 口コミ知りたいさん
購入者です。 定借等色々ネガティブなご意見はあるかと思いますが、購入しました。 個人的に、立地がツボにハマりました。 願わくば、上本町が再開発して、 さらに活気が出て欲しいですね。 あと、タワー下の商業施設にも期待したいですが、 今後を見守っていきたいと思います。 |
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| No.186 |
>>185 購入者さん
抽選おめでとうございます、よいマンションライフを！ |
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| No.187 |
いろいろと検討して購入しました。その理由は、定期借地についてネガチブな意見が多いですが、マンションの土地所有に意味が無いと判断しました。（土地神話は昔の話）
立地と今後の物価上昇を考えると時期的には今かと思いました。店舗もメトロが大家なので少しは安心かなと思いました。ご参考になれば.... |
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| No.188 |
ここ、眺望抜けてる部屋で単価どれくらいなんでしょうか？
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| No.189 |
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| No.190 |
ありがとう。
これは、なかなか絶妙な値付けですね。 |
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| No.191 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.192 |
最上階まだ残ってるかな？
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| No.193 |
>>192 検討板ユーザーさん
上3階のプレミアムフロアは第1期1次で12戸中9戸売れたと聞きました。 １期1次では最上階のSタイプが残っていたと思いますので、 2次で売れてなければ残っているかもしれませんね。 (ただ2次でもプレミアムフロアが売れたと言ってましたので、残ってないかもしれませんが…) |
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| No.194 |
意外と売れてるんですね。定借でも場所さえよければちゃんと売れるのですね
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| No.195 |
お金ある人はリセールとか概念に無いし。
お金無いからローン組んでるパターンの人は完済無理な人も居るから値落ちしたら困るんでしょう。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
近隣の者です。
皆さんの予想に反して売れまくってますね。 大阪市の取引先の社長とかが付き合いで買ってるんですかね。 個人的に思うのは、目の前に近鉄の大規模駐車場と関空行きのリムジンバスがあるから、中国や東京の金持ちが買ってるのではないかと思います。 遠方の人は移動は楽だと思います。 下手に堀江とか淀屋橋に住むより楽です。 難波も近いし、もし子供通わせるとなっても学校や塾は近隣にたくさんある。奈良への観光もよい。難波日本橋ほどうるさくもなく治安も悪くない。 みたいな感じではないでしょうか。 どちらにせよ、庶民は手が出ないと思います。 スーパーそんなにいらないですけどね。 スタバが欲しいですw というか上本町にタワマン多すぎです。 知ってるだけでまだ3-6つくらい建設中ですよ。森ノ宮、玉造まで入れたら10超えるかと。 居住用とも思えないし、税金対策、投資目的なんでしょうね。 |
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| No.198 |
>>177 匿名さん
難波宮跡はホテルに、 法円坂パルも半分壊してホテルにすると聞きました。 大阪城にはちかいですね。 あと、京都と違って規制も緩い。 しかし本当にそれで良いのか？ と思ったりはします。 難波宮跡はほとんど放置してる（公園というにはコンクリ剥き出しで柵もなく危ない）ので活用するのは良いと思うけど。 |
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| No.199 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
自分が住むか賃貸で貸すかしとけば立地的に空き部屋になることはないだろうね
３０代なら借地期限でちょうど寿命と重なりそうだし建て替え問題で揉めるよりはいいかもしれない |
現在の物件
メトライズタワー大阪上本町
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
- 交通：近鉄難波線「大阪上本町」歩1分
- 間取：1R～4LDK
- 専有面積：33.59m2～122.87m2
- 販売戸数/総戸数： / 135戸
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