メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.om-r.jp/uehommachi135/


売主：大阪市高速電気軌道株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

ようやくHP立ち上がりましたね

住所:大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
交通:近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩1分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分
間取り:1R～4LDK
面積:33.59m2～122.87m2

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【物件概要を追記しました。2022/01/06 管理担当】

[201: 匿名さん]

「貸せばいい」なんて簡単じゃないよ。
色んなリスクある割に利益は少なく、定借の場合ほぼ赤字になる。
やってみれば分かるよ

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
地代+解体準備金+管理費+修繕積立金+固定資産税+管理委託料が家賃を上回ることがあるの？
赤字なんて聞いたことがないぞ。借入金で買ってCF赤のことが言いたいの？

[203: 評判気になるさん]

>>202 匿名さん
２０１さんは、貴方が書かれた費用の他に、減価償却費、仲介手数料、競争激化による広告料、リフォーム費用、当初の地代一時払金などを会計処理したら毎年赤字になると言ってるのではないですか？

[204: 匿名さん]

>>203 評判気になるさん
減価償却費で赤ならむしろ得してるやん

[205: 評判気になるさん]

>>204 匿名さん
そう思うなら、君がやればいい。
その謎理論でな笑

[206: マンション検討中さん]

最近どの掲示板も過疎ってる？市況？

[207: 匿名さん]

どこのスレも煽りと成りすましみたいなのばかりな感じで、普通は関わりたくないだろうからまぁしょうがない

[208: 匿名さん]

第1期で抽選になった部屋はありますか？
また、抽選に外れて別部屋を買われた方はいますか？

[209: 通りすがりさん]

>>208 匿名さん
抽選は10戸弱あったようです。
2次で8戸売れているので、抽選で外れた方でしょうね。

[210: 周辺住民さん]

商業施設にスタバ入ってほしいです。ここらへんにはスタバがないので、、、

[211: 匿名さん]

1期は抽選もあったみたいですが2期も順調に売れたんですかね？

[212: マンション検討中さん]

外観サイバー感あっていいですね
だいたいの値段教えていただけませんか？
もしよければ価格表貼ってほしいです
お願いいたします

[213: マンション検討中さん]

大阪市バス時代からあった、地下からの排気口？立ち入り禁止って書いてあったところは、このマンションが立ってからも残るのでしょうか？
今日建設地を見ていると、排気口付近の横断幕が黒く汚れていました。南側のお部屋は排気口の影響がないのか気になります。

[214: eマンションさん]

>>213 マンション検討中さん

ススで汚れた横断幕、なぜか外されてましたね。
グレーのシートは変わらず黒く汚れていました。

[215: マンション検討中さん]

いやあ驚きました。相続する家族がいないから定借もありかと、値段見て坪340ですか？1LDK3980万円は驚きました。そんなにこちらのマンションは人気なんですね。さすがに所有権なしで将来、国の財産になっても良いと考えても高すぎて買えそうにないですね笑　お金が余ってる人には相続税対策に良さそうですね。

[216: 名無しさん]

この立地で、何か安いなぁと感じたら、結局 定借マンションかいな！ 資産価値、流通性は見込めませんので、お金に余裕がある方のセカンドハウスです もともとが斜めの土地で、地下鉄の換気扇の場所やし、お金に余裕があっても、いらんかな

[217: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中さん
千日前通の排気ガスと地下からの排気、ダブルでヤバいですね

[218: マンション掲示板さん]

もうそろそろ何の店舗が入るか決まりましたかね？

[219: eマンションさん]

>>218 マンション掲示板さん
まだだそうです。
決まれば、購入者には連絡するようなことを言ってましたよ。

[220: 匿名さん]

賃貸に出す場合は条件があるので簡単に貸すということは難しいのかなと思います。
まず、住宅ローンの場合賃貸で貸し出しできないというケースもあります。
住宅ローンの中では自己利用以外で使用してはだめという規約があるローンもあります。
その場合、ローンの借り換えをしないと賃貸で貸し出しできません。
他に賃貸に貸し出す場合契約期間の定めなどいろいろと複雑なようです。