ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 II街区についての情報を希望しています。
ミハマシティ検見川浜のII街区です。
大規模なのできになっています！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115050/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152889

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78平米～91.55平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: 匿名さん]

良いかもしれませんね要望書優先の販売も。
買う意志がしっかりした人を優先というのは賛成です。
被った場合に他の部屋を勧められるのは微妙な気もしますが。
そんなに大差ない部屋ならば少しお買い得にしてくれて・・・とかあるといいと思いますがそういうのは特に無いのかな。
広い間取りが手ごろな価格で購入できる点では魅力が大きいなと思います。
少しくらいの妥協ならＯＫな場合もあるのではとも思います。
プランは基本が田の字でそれほど大きな違いも無さそうですし角部屋と中部屋の違いとか階数や価格の違いとかになるのでは？

[62: 匿名さん]

人気の部屋が被りそうなときには、説得するとあるけど
ということは似たような条件の部屋の提示もある、ということでいいのでしょうか。
そうであれば、まあいいのかなぁ。
ピンポイントで「この部屋じゃないと」っていう方ばかりじゃないと思うから。

[63: マンション検討中さん]

盛り上がらんね

[64: 匿名さん]

レアなケースだと部屋ナンバーを選びたいって人もいるかもしれないですね。

間取りのページの写真の中に収納を紹介しているものがあるんですがキッチンの中にあるのかなと思ったら廊下側にある物入れでした。
図面で見るより収納力が大きそうだからキッチン用品とか食品のストックをしまっておけそうだなと思いました。
一般的なキッチンには棚を置くかシンクとガス台の下の収納くらいなんで食品を置く場所って意外に少ない感じなんです。

[65: 検討中]

隣に小学校がありますけど、チャイム・校内放送の音楽などが頻繁に聞こえるんでしょうか。それとも窓を閉めていれば気にならないでしょうか。
I街区に住んでる人などで情報持ってたら教えてください。

[66: 通りがかりさん]

>>65 検討中さん
美浜区役所側に住んでるので、小学校のチャイムとかの音は全然気になりません。E棟だと聞こえるのかもしれませんが、2街区は校舎とは斜めにズレますし、全然気にならないと思います。

公園や中庭で遊んでる子供たちの声はベランダに出るとよく聞こえますが、家の中では気になりません。京葉線も離れてるので電車の音も気になりません。消防署と海浜病院が近いので真砂くすのき通りを走る救急車の音が一番気になりますが、眠りを妨げるほどではありません。

あと、美浜区あるあるですが、時々14号や海浜大通りを走る暴走族の音が気になると思います。(ただし、千葉西警察署がありますし、真砂の住宅エリアには入ってこないと思います。遠くから聞こえる感じです。眠るには支障ありません。)

基本的には大通り(真砂くすのき通り)から少し外れている分、かつ東建が防音壁になってくれるので、郊外の静かで過ごしやすいエリアと思っていただいていいと思います。

2街区、基礎工事真っ最中ですね。マンションができ上がるのを楽しく眺めてます。

[67: 検討中]

>>66 通りがかりさん
詳しく教えていただきありがとうございます。
校庭に面した棟を検討していたので少し気にしていましたが、ベランダに出なければ大丈夫とのことで安心しました。
これから子供が生まれる予定なので、騒音問題は昼寝の妨げになるかと心配していましたが、前向きに検討したいと思います。
（ちなみにⅠ街区では住民間の騒音問題など聞いたことありますでしょうか。）

[68: 通りがかり]

>>67 検討中さん
低層と高層の違いはあるかもしれませんが（我が家は高層）、外の音で困ったことはないです。最近は2街区の工事の音がうるさいので、そのせいで鈍感になっている可能性は否定できませんが・・・。

なお、我が家も赤ちゃんが生まれたばかりですが、赤ちゃんが外の音で目覚めたことはありません。家の中で発生する生活音の方が大きいですから、そっちの方を気にされた方がよいかと。

住民間のトラブルは掲示板に何度か貼り出されています。ペットを飼っている家が窓を開けっぱなしにしているとか、中庭でボール遊びする子供がいて危ないとか、そんな話ですね。

ご近所トラブルはどこでもある話だと思いますが、1街区は建替なので管理組合がかなりしっかりしているので対策は早いように感じます。竣工後に通路の死角にカーブミラーを取り付けたり、駐車場を改良したり、いろいろやってます。2街区は管理組合新設だと思いますが、管理会社は野村で変わらないでしょうし（おそらくI街区と同じ東関東支店が担当ではないでしょうか）、I街区のノウハウを生かしつつ、不足している点はいろいろ改善していけばいいんじゃないですかね。竣工がゴールではなく、スタートですからね。

[69: 匿名さん]

竣工はゴールではなくスタート…たしかにそうですね。
これから長きに渡り、同じ屋根の下で暮らしていくのですからいい感じで管理組合も運営していければいいな。
管理をきちんとしていければ
建物の資産価値もきっちり維持していきやすいですし。

[70: eマンションさん]

千葉市　美浜区　基本計画
https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/mihama_kihonkeikaku.html
千葉市議会
https://www.city.chiba.jp/shigikai/top.html

[71: 匿名さん]

建物内の音の方が気をつけたほうが良いということ、どこのマンションにもある課題ではありますね。

プランが60タイプ以上とは、どうなっているんだろうと思いましたが、ちょっとした違いで1タイプとカウントされているのかな？
基本は田の字で、間違い探し的な感じで見ていくと細かい違いが見えてくる感じなので、あとは価格とか部屋の階数とか角か中で決めていく感じになるかなと思います。

手ごろな広さから大人数の家族まで対応できそうなプランがあって、検討対象者の幅も広いだろうなと思います。

[72: マンション検討中さん]

新築では安いですね。
でも検見川浜について全く知りませんでしたが、
あまりに店がないからなんでだろうと思ってたら
建築制限があるとかないとか。。
人が増えたら新しい店とか増えると思って期待してましたがこれは。。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
住宅街メインらしいので、特に飲食店が少ないという特徴だもんね。
個人的には飲食店がないんだからこそ良いと思うよ、静かな街になれるね。

[74: 匿名さん]

小学校が近いですね、親としては安心じゃないでしょうか。

飲食店はショッピングセンターPIAの中にサイゼリアとカフェイマーレがあるようです。なぜかイタリアンが二店。

イオンスタイルもあるので、外食しなくても買って帰って家で食べても良いですね。

20分くらい歩いたところには回転寿司の魚べいがあるようです。マクドナルドもありますね。

[75: 匿名さん]

イタリアンは子供がいる人も入りやすいっていうのはあるんじゃないかな。
この辺りだと子連れで買い物来る人多いし。
パスタだったら入園前の子供にとりわけとかもしやすいので、いいですよ。
もう少しバリエーションがあると
大人にとってはものすごくうれしいですよねぇ。
今後、もっといろいろとできていってくれると嬉しいな。

[76: マンション検討中さん]

コンビニ増やしてほしいです。ミニストップがあるけど、まぁイオン系だね、駅にイオンもうあるのに、、

[77: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、ここはコミュニティセンターも近くて良さそうですよね。
図書室とかいろんなイベントの際、子どもを連れていくのですが今は微妙に遠く、ここだと近くて良さそうだなと思ってます。
ちなみに１街区に共用施設等あるようですが、そこは２街区の住民は使えるのですかね？
クリエイトへ行く際などもマンション内通り抜けできると良さそうに思えますが、構造上は完全に別物という感じでしょうか。

[78: マンコミュファンさん]

>>67 検討中さん
騒音問題はなくなる事は無いくらい注意の掲示が後を絶ちません。赤ちゃんがいらっしゃる方は中庭の位置から離れた棟を選んだ方が安心です。1街区は設計ミスなのか、中庭が寝室側に向いているため、低層階で中庭に近い棟は平日の夕方に学校帰りの子が集団で遊びますので寝室で休む事ができないくらいの騒音です。赤ちゃんが寝たり、寝室で横になる事も難しいです。学校よりも保育園よりも消防署よりも比にならない位、悲鳴と叫び声で賑やかです。

[79: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[80: 名無しさん]

隣の稲毛海岸で、三井不動産のガーデンズのホームページが、アップしましたね！　
駅からの距離は、大差ないみたいだけど…
平均価格は、3300万と格安！
駅だったら、稲毛海岸の方が断然、便利なので、迷います…
もう少し待つべきなのかなぁ。