N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[1056: 匿名さん]

なにわ筋からマンション方向に曲がった瞬間地面から水がでていたので水道管が破裂してんのかと思いましたわ。

[1057: 匿名さん]

あのエントランスはかなり管理費掛かりそうね

[1058: 匿名さん]

グランメゾン京町堀とN4と読んでみたら、どっちもベランダの干しもを問題視する近所のひとがいるなあ。

[1059: マンコミュファンさん]

>>1058さん
どこのスレにも出没する洗濯物荒らしです。スルーしましょ。

[1060: 匿名]

サーカスが去り当分の間空き地ですね.北風の風邪でインフルには充分注意して下さい　真下の雄一の店舗何時
オープンですか.

[1062: 匿名]

ネットでは残17戸ですが　チラシでは25戸とありますがどちらが真実ですか

[1063: 匿名はん]

チラシでしょう

[1064: 匿名さん]

出来上がった感想としては、かなりいいですね

[1065: 匿名]

中もかなりいい.まるでホテルのよう

[1066: 匿名さん]

Ｎ４北側・東側の開発が魅力的なものとなれば、
売れ残った物件は無くなっていくでしょう。


>>1065さん

確かに内廊下でホテルのようですが、
もう少し具体的な書き込みしないと、ただ荒らされるだけですよ。

[1068: 匿名さん]

1065ではありませんが…確かにホテルっぽい。(ビジネスホテルクラス程度の)
内廊下になっていて、廊下の床にはカーペットが敷いてあって、壁にはクロスが張ってあります。雨風にさらされることはないから、傷みにくいし高級感もあります。(足音はベニヤの上を歩いているみたいにポコポコってな音がしてチョット安っぽい音がしますが・・・。)
ただ、内廊下は風通しが悪いし、食事のニオイなんかが廊下にこもりやすい。内装にお金かかってるし空調や照明の管理費がかかる。

[1069: 匿名さん]

すぐご近所の、ナービス24の提携病院でもある関電病院が今年から建て替えみたいですね。
http://www.kepco.co.jp/hospital/topics/0911/2.html

[1070: 匿名さん]

関電病院の評判ってどうなんですかね

[1071: 匿名さん]

夜の周辺の雰囲気ってどうですか？
あと、スーパーはやっぱりほたるまち？

[1072: 匿名]

未だ25戸売れ残っていますね.何か原因があるんですか.

[1073: 匿名さん]

立地が悪い

[1074: 匿名さん]

立地は良いでしょ。
駅上のごみごみ物件希望の方以外は。

こんな景気ですから、完売は難しいでしょう。
どこの物件でも売れ残ってますよ。

[1075: 匿名さん]

お仕事環境での立地は良いが、住環境の観点で考えると、
立地は悪い方だと思います。

[1078: 物件比較中さん]

住環境は大阪市内であって良い方だと思いますが、人それぞれですからね。
駅上、スーパー隣接で人が絶えず集まってくるごみごみした環境がお好きな方も
いらっしゃいますし。残念ながらそのような方は他物件が良いと思いますよ。

中之島の良好な水辺の環境は私も好きですから。

[1079: 匿名さん]

特徴的な立地ではあるかな。
Ｎ４周辺の開発で、もっと住環境がもっと良くなるといいですね。

Ｎ４北側に計画中の京阪ビルに、生活用品を揃えた店舗を誘致できれば良いかも。
今後、中之島５丁目や福島３丁目の開発が進んで、人口が増加することを考えると需要はあると思うが。

[1080: 近所をよく知る人]

特徴的な立地＝島の上にある＝建造物としてはマイナス要因。

一時的には景色を楽しめるが、1ヶ月も住めば飽きる。カーテン閉めっぱなし。

駅からも中途半端な距離だし、2年もすれば陳腐化して見向きもされなくなるでしょう。

永住するなら許容範囲。賃貸や資産として保有を考えているのならやめておいたほうがいい。

[1081: 匿名]

ここは行動範囲の接点が見つけられなくて断念しましたが、建物、環境共に好きでした。
大阪市内なのに空気がきれいなのがイメージに残っています。
お金のある老後ならここがいいなと思います。
ちなみに、地盤はいいみたいですよ。

[1082: 匿名さん]

中之島の地盤の悪さは有名。

大阪府では千里丘陵、上町台地、泉北丘陵以外はゆるゆるだと思って下さい。

[1083: 匿名]

えっ！？空気がいい？？
高速道路に囲まれたこの島が？？？
なにわ筋も混雑してるけど。。。

[1084: 周辺住民さん]

大阪市内は、どこも地盤は良くないかもね。
地盤を気にしてたら、日本列島には住めないかもしれないけど。

地下鉄「なにわ筋線」が出来れば、
ほぼ駅直結になると思いますが、何年後になることか。。。
大阪市民としては、早く実現してほしい。

[1085: 住まいに詳しい人]

ここはダメ。
海はいいけど、永住するならもっと内陸の方がbetter。
近場の別邸・リゾートとしての購入なら許容範囲。

[1086: 周辺住民さん]

空気がいいって意見は、わかるな。
大阪には珍しく整備された地域だから、空気がきれいな感じがしたな。

実際に空気を成分分析すれば、大阪市内どこも一緒じゃないのかな。

[1087: 匿名さん]

掲示板見てると、このマンションはダメとか批判している人がいますが、
批判してる人達は今はどこに住まれてるんですか？
是非、聞かせて頂きたいです。

[1088: 匿名さん]

言えないでしょう(笑)
そんな人を相手にしない方がいいですよ

[1089: 匿名さん]

北浜や肥後橋みたいに駅直結だったらいいのに･･･と思います。

[1090: 匿名さん]

管理費がけっこう高い感じですが実際どんなもんでしょう？他のタワーマンションに比べてその分メリットありますかね。

[1091: 匿名]

駅長結と行っても北浜は大阪梅田方面には一回乗り換えで不便.肥後橋は近くにスーパーがないどちらも不便ですな
N4でも同様です.

[1092: 匿名さん]

肥後橋近くにスーパーがないのは不便ですね。北浜は梅田に用がなければいいんじゃないですか。
N4タワーはまずネーミングがダメ。もう少し慎重に名前を考えたら良かったのに。

[1093: 匿名はん]

N4はそんなに悪いマンションではないでしょう。
ただ、TTO、Kitahama、NYなどと比較するから劣るだけの問題です。

[1094: 匿名さん]

駅から帰り道にコンビニくらい出来ないかな

[1095: 匿名さん]

そもそもN４って何の略？

[1096: 匿名さん]

大阪府大阪市北区中之島4-3-29

[1097: 匿名さん]

めんどくさい名前だな。
その内、M１タワーとかもできそうだな。

[1098: 匿名さん]

>>1093
全部の物件の中も見ましたが、その4物件と比較しても劣る事は無いどころか、
十分肩を並べるでしょ。
NYよりは遙かに良いし、TTOと比べると建物は新しい分設備も仕様もN4のグレードは高いです。
Kitahamaは派手過ぎて賛否両論で、高層階は別格でも中低層階は仕様がかなり劣りますし。

駅でいえば北浜も肥後橋も微妙。
難波や日本橋に用事のある人は良いかもね。
梅田に用事のある人は、N4もTTOもNYも同格。

しかしこのクラスになるとタクシーやハイヤー利用が多いでしょう。
自家用車にしても、N4もそうですが、ベンツ・BMW・Audi・LEXUS・ポルシェなどの
高級車が多いですね。

[1099: 匿名さん]

>>1098さん

結局、どの物件を購入されたのですか？


N4は、完成後の方が印象がいいです
京阪(＆大阪市など)がマンションを含めて周囲を一体開発してくれたら素敵ですが…

京阪の財政次第か

[1100: 匿名さん]

北浜≧肥後橋＞TTO≧N4
ってことで。

以上

[1101: 匿名さん]

TTOってなんの略？

[1102: 匿名さん]

ほたる町の
Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａの略　

[1103: 匿名さん]

N4にしろTTOにしろ女子高生みたいに略してついていけんわ。

蛍なんかがいるんや。

[1104: 匿名]

建物自体はいいと思うよ

[1105: 検討中]

部屋は、それなりに良いのですが廊下が狭いのとエレベーター等の共用設備が狭苦しいので圧迫感を感じ安く感じます。
部屋内の仕様等は良いのに何故、廊下の幅やエレベーターホール等の面積を削ったんかな？

[1106: 物件比較中さん]

そう？
吹き抜けホールになっているエレベーターホールのマンションと比べるとそうだけど、
特に他と比べて遜色無い感じだったけど。内廊下も同じく。

[1107: 物件比較中さん]

色々比べたが、大規模で商業施設付属のマンションと比べるとこぢんまりしている感じはあるが、
それらのマンションとは決定的に違う落ち着いた雰囲気がとても良かった。
中之島を思わせる水辺も癒される。商業施設立地マンションと利便性は失われるが、
実際の居住という意味では一番理想かもしれない。

大都会でありながら、中心街の喧噪から少し離れた落ち着いた居住空間という雰囲気。
大阪であって大阪らしくない静かな雰囲気。
エントランスやエレベーターホールの音楽もそんな雰囲気があって良かった。

[1108: 匿名さん]

OFTやTTOよりここは資産価値ありますね。

[1109: 匿名さん]

12戸も売れ残ってるのに資産価値なんてないよ。
ほたる街のタワー大阪も同じ。

[1110: 匿名さん]

勢いで購入し、購入後にこの掲示板に出会い、住む前はこの掲示板をみて不安いっぱいでしたが、住んでみるとすごく住み心地がよいです。
なにわ筋は近いですが音はすごく静かです。夜は特に！！

平日でも人通りが少ないので、都会なのに過ごしやすいところが気に入っています。

内覧会のとき廊下の狭さ・圧迫感が気になりましたが、実際生活するとあまり狭さは気になりません。
全体に落ち着いた雰囲気なのがいいのかもしれません。

スーパー併設も魅力的ですが、私は小さい子どもがいるので住人じゃない人がマンション付近をうろうろするのが嫌だったので、この物件でよかったと考えます。
ピーコックまでも歩いて近いですし中之島通の散歩は気持ちいいですね。

空気がいいか分かりませんが、ベランダを毎日掃除していると、福島区の某マンションに住んでいた時と比べて、排気ガスによる汚れはましだと思います。

[1111: 匿名さん]

残りの部屋の間取りは悪いのしかないね。

縦に長細過ぎだろ。間延びしたような感じでやだな
ここって、眺望はどうなの？
南側しか開けてなさそうだけど。

[1112: 匿名さん]

夜、中之島界隈ライトアップされて綺麗ですね。

[1113: 匿名さん]

その南側の住戸が7割（15～31階なら）ですので、あえて北東か北西を選ばなければ、
全部南側(南東/南西含む)ですよ。

細長いというのが建物という意味なら、そのおかげで開けた南向き住戸が多く、
15階以上なら眺望もとても良い感じです。

1110さんの仰るようにとても静かで快適です。
スーパーが無いのも阪急キッチンエールがありますので、
特に問題はありません。そうは言ってもピーコックまで徒歩圏内ですし、
自転車ではあっと言う間です。

意外に自転車やタクシーが便利ですね。
マンションで駐輪場フロアへ降りて、すぐ自転車に乗って外に出る。
不便かもしれないと思っていたのですが、屋外の自転車置き場より風雨も避けられますし、
この季節は寒さ対策にもなりました。

タクシーは、呼んでもエントランス前道路に横付けして貰えるので便利です。

[1114: 匿名さん]

最上階は全部売れましたか？

[1115: 匿名さん]

ここはやがて周りの建て物で埋もれそうだね。北も南も大きな土地あるし、明らかに何か建ちそうで躊躇しちゃうね

[1116: 匿名さん]

>>1115
過去ログくらい読めや情弱。

[1117: 匿名]

↑
何でそんな喧嘩腰やねん
いちいち過去ログなんか見るか！お前みたいに暇じゃない

[1118: 匿名]

てか、もう既に半分くらい埋もれてるじゃん (笑)

[1119: 匿名]

憧れますね。ここの雰囲気！

[1120: 匿名]

都心だし、空き地があるほうが不思議。

[1121: 匿名]

夜とかは寂しいくらいですが静かですし、快適ですよ。
ピーコックに行くのに橋渡るのが面倒ですがね。

[1124: 匿名さん]

有名人住んでますか？

[1125: 匿名]

実際生活されてる方、買い物とか不便ないですか？

[1126: 匿名さん]

買い物は不便だけど、ほとんど外食だし、あまり気にならないかな。

[1127: 匿名さん]

阪急キッチンエールが、生鮮食料品も冷蔵も冷凍食品も、
毎日玄関前まで個別配送してくれるのでいいですよ。

[1128: 匿名]

住人ですが、
総評としては全然後悔はなく、買って良かったなと思いますよ。

挙げるとすれば、立体駐車場の遅さでしょう。管理組合が発足して改善してくれることを望んでますが、車通勤の人はかなり困っているのではと思います。
私は休日しか使わないので大して感じませんが。

買い物は阪急キッチンエールもありますが、うちは生協を利用しています。生協の方が便利で経済的だと思います。大丸ピーコックは歩いていけますし、車なら野田阪神のジャスコは便利で近いですよ。

部屋のつくりは
両隣入居してますが騒音は気にならないし、食洗機の音も静かだし、IHは初めてでしたが沸騰の早さはガス以上だし、ディスポーザーだから生ゴミの臭いはないし各階にゴミ捨て場があるから便利だし、シャワーの水勢も高温設定にすれば問題ない水勢だし、24時間換気で風呂のカビは発生しないし、間取りにもよりますが収納に問題もないし、オール電化とエコキュートでガス代がなくなった上に電気代も少し安くなったし、床暖もガスの床暖と大して変わりないし、インターネットが管理費に含まれてるからいらないし、天井が高いから広く感じるし、何も言うことないですね。

住んでる人たちも
車を見は外車ばかりだし、変な人もおらず、20代やファミリーやシニアまで幅広くいるので色んな人に受け入れられてるってことだと思います。ちなみに私は2歳と0歳の親ですが、科学館は近いし、靭公園まで歩けるので、都会で子供を育てるのにいい環境ですね。中之島や靭公園付近はパチンコ屋も柄の悪い中高生もいませんからね。
会社も近いので家にすぐ帰れるのも利点です。

資産価値としては
2012年頃に期待は残りますが、フェスティバルホールや関電横の開発地の状況を見てると下がる心配はないように思いますが、コルテオ後地のショッピングモール＆ホテル開発は頓挫はないものの遅れそうですね。とはいえ、空いてる土地があるってことは発展する可能性があるって訳ですから、長期的に考えれば損はしないと考えています。

悪い点をもうひとつ挙げるなら、大京の営業スタイルでしょう。中には紳士な人もいますが、大半が詰め将棋型でいい加減です。
ケーブルテレビは管理費に含まれているから無料ですよと言われ、本当に？と確認したにも関わらず、結局はケーブルテレビのことをよくわからずに答えていたし、有料になると思いますが来客用の駐車場は設けますよと言っていたにも関わらず結局ウソだったし、いい加減さと煽り方は、ある意味このご時世には強いとは思うけど、何回ぶちぎれたか、真剣に悩んでる相手の気持ちをもっと考えた方がいいと思いますね。
まぁ必死だったのかもしれませんが、相手を不快な気持ちにさせちゃだめですね。

というのが、購入した住人の正直な感想です。
ご参考になれば。

[1129: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[1130: 匿名]

新築販売戸数あと8戸

http://new.realestate.mobile.yahoo.co.jp/mansion/dtl?a=00045306

[1131: 匿名さん]

駐車場の改善は無理なのでは？
どうやって早く出来るのかわからない
コントロール基盤の入れ換えって事ですか？

[1132: 匿名]

ホテルの建設が始まりましたね。

[1133: 匿名さん]

夜、灯りのついてる部屋が意外と少ないですね。投資目的で買った人が多いんでしょうか？

[1134: 匿名]

夜の何時頃ですか？

[1135: 匿名さん]

週末の１０時頃でした。角部屋はけっこう入っている印象ですが。

[1136: 匿名さん]

知り合いが住んでいますが
契約数は聞いたけど、忘れた(笑)
空きは二桁以上あったかと思いますよ

[1137: 匿名さん]

いいなと思いよく物件前を通るのですが、ここって値引きとかってされてなさそうですよね？
北区か西区あたりで検討中なのですが、、金額次第ではここがいいなと思ってます。
どなたかご存知でしたら教えてください。

[1138: 匿名さん]

大京だし、交渉したら値引きしてもらえるかもよ

[1139: 匿名]

間取りがわるいね

[1140: 匿名]

利便性わるいタワマンなのに高いね
タワーとしてもエントランス以外は魅力なし

[1141: 匿名]

ホテルが出来るし、よくなると思いますけどね

[1142: 匿名]

坪単価的には、福島区・西区と比べて決して高くはありませんが高層階になれば割高なものもあると思います。現在の空き物件の坪単価は知りませんが９割以上販売を終えているので公なところで値引きはしないでしょう。購入者の手前、関連会社に安く売って新築中古物件で売った方がましですからね。買うか買わないかは結局は相場性と最終的には自分の意思なので悩んでいるようならやめた方がいいし先を越されるだけでしょうね。

[1143: 匿名]

京阪・大林の外資系ラグジュアリーホテル誘致＆ショッピングモールの複合高層ビルは2012年度完成、大阪市立近代美術館は2016年の完成を目指し、2020年頃には新大阪から関空まで30分のなにわ筋線（中之島駅）が完成なんて、どれもどうなるかわかりませんが、そんなでっかい話に溢れてて、今後の先行きが楽しみでもあり宝くじのような感覚に近い物件は、他になかなかないんじゃないでしょうか。面白い物件ですよ。

[1144: 匿名さん]

不動産って周辺施設で決めるもんじゃないだろ。
どうなるかはわからないのは事実だが、土地を別けていまの区画にした訳で、
中之島というエリアそのものが、変な物が出来るという心配が無い。
ここが他の立地と大きく違う安心感。

そもそも4丁目に限らずお隣の3丁目は、中之島ダイビルウエストの高層ビル、
三井の中之島ホテル、中之島フェスティバルタワーのツインタワーが既に工事中。
対岸では関電病院が高層立て替え工事中。

南向き住戸が大半のおかげで、南側の再開発がほぼ不可能なおかげで、
当面は眺望に不安も無い。

4丁目の計画が工事着工していないだけで、近隣では既に着工し動いてる。
そもそも近代美術館も大阪市は議会（市議会議事録参照）でも動いているので、
まもなく（今年度中に）発表されるだろう。

[1145: 匿名]

新築販売戸数あと6戸

http://new.realestate.mobile.yahoo.co.jp/mansion/dtl?a=00045306

[1146: 社宅住まいさん]

竣工してるし金額って相談してもらえるのかな？

[1147: 匿名さん]

むりじゃない？しらんけど

[1148: 物件比較中さん]

ここフクシマタワーより断然いいね

[1149: 匿名]

いいですよ。一階スタイリッシュグリルは穴場ですよ。

[1150: 匿名]

価格が高い！



もう少し安くして。

[1151: 匿名]

大京リアルドのチラシが入ってましたね。
SDタイプの2LDKが4850万円。恐らく竣工前は5410万円の価格だったはず。
大京も関連会社に安く売りはじめましたね。

[1152: 匿名さん]

それは普通の中古かもですけどいずれにしても割高すぎたのは事実かな

[1153: 匿名さん]

ってか何部屋残ってるんだろう？

[1154: 匿名さん]

まだあんの?!過去のマンションと思ってた。