プレディア住吉甲南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア住吉甲南町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.com/pj/sumiyoshi/

所在地：兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目685番1（地番）
交通：JR神戸線「住吉」駅徒歩11分
間取：3LDK
面積：63.31㎡～78.10㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：明石土建株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[28: 匿名さん]

ここはそこそこ知識のある一般の方と買い煽り業者が入り乱れる典型的なスレになってますね。
不動産が下がる事情なんて突如訪れますからね。どんな一流の研究者でもわかりません。
ただ、毎年5％あがるとなると、5000万円の物件でも35年後には3億円越えですね。おめでとうございます。

[29: マンション検討中さん]

荒れ気味ですねえ、ここ(´･ω･`)

[30: マンション検討中さん]

建物、場所、価格は良いと思います。

学区がネックですね…

[31: 評判気になるさん]

週末、話聞いてきました。
エリア、立地、戸数、今後の情勢等を考慮して、一応前向きに検討しています。他の方の感想もお聞きしたいです。

[32: マンション検討中さん]

本日抽選日でした。

[33: マンション検討中さん]

5月5日(日)が抽選日と書いてありますが、誤植ですね。

[34: 通りがかりさん]

これ以上相場があがるかは分からないけど、六甲道から摂津までは駅周辺の物件が出るのを待ってるファミリーが多いからそんなに下がることは無いと思う

[35: 検討中]

下がらん下がらんと販売業者と思われる方々が必死ですなぁ。そんなことは誰にもわからんし、待ってる人多くても、減税改悪、金利上昇、価格上昇、でついてこれへんやろ。現に周辺物件では甲南山手徒歩8分70平米6000万超えとか、素人でも出口戦略危険やとわかるでしょ。ここも徒歩11分なんて、少し前なら10分超えはアウトといわれてたはず。今は出物が少なすぎる、高すぎるので、よく見えるだけ。冷静にってところかな。

[36: マンコミュファンさん]

戸数が少ないにも関わらず、修繕積立金の設定が安いのが気になります。個人的には、1.5倍程度の金額の方が逆に安心なのですが、この金額に抑えられている理由を営業さんに尋ねられた方っていらっしゃいますか？

[37: 周辺住民さん]

地元民は、ここを住吉とは思わない。灘高の東の、電車はどの駅からもいまいち離れた場所、という認識。JR住吉、阪神魚崎、駅まで自転車が多いです。パークハウスは住吉川近くの風致地区、駅歩８分（それでもなかなか売り切れなかった）。ここは、ほぼ２号線沿い。立地が随分違うので、参考にするのは無理があるでしょう。

[38: 検討中]

修繕積立金は9千円程度から始まり、5年ごとに5千円の値上げを予定しているとか。

[39: 匿名]

ここは潔く、この場所に応じた値段設定にすべきでしたよね。次から次へと冷静な意見が出てますので。

[40: 匿名さん]

近所に住んでいます。駅のホームまで20分もかかりません。2号線沿いのバス停までもすぐそこですし、近所のスーパー、商店街、区役所、図書館も徒歩圏内で暮らしやすいですよ。ゴミ捨て場もルールが守られてます。
どんな方が来られるのかワクワクします(^^)

[41: 評判気になるさん]

来月入居が始まるみたいですが、まだ普通に販売してますね？

[42: マンション検討中さん]

もう残り３戸なんですねー。２２戸という小規模ながらあっという間でしたね。

[43: 匿名さん]

実際に見に行きましたが、梁が出ていて結構気になりました。
部屋によるのかもしれませんが

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん

こちら2F以上の価格ご存知でしたら教えてください！！

[45: 名無しさん]

>>43 匿名さん

立て続けにすみません。
こちら、完成済みだそうですが全ての部屋を内覧できましたか？小さめのが気になってて。。

[46: 匿名さん]

残り1戸になってますね。引き渡しが9月となってますので
ぼちぼち引っ越しが始まる・始まった頃合いでしょうか。
この二か月くらいで2戸売れたのは良いペースなんでしょうね。
やっぱり実際の部屋が見学できると生活のシミュレーションがしやすくなりますし
梁や天井高が気になっている方だとそこを確かめられるので良いですよね。

[47: 口コミ知りたいさん]

まだ4つは残りあるっぽいですよ！