ル・サンク小田原栄町ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

物件名 ル・サンク小田原栄町　全体概要
所在地 神奈川県小田原市栄町二丁目64番1　外10筆（地番）
用途地域 商業地域
交通 JR東海道本線「小田原」駅、小田急電鉄小田原線「小田原」駅　徒歩5分
総戸数 65戸（非分譲住戸17戸含む）（別途：店舗2戸、管理事務室1戸）
敷地面積 1,147.22㎡
建築面積 601.31㎡
延床面積 5,824.72㎡
構造及び階数 RC造・地上14階建
建築確認番号
第TBTC21000302号（令和3年8月6日付）

設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 敷地内23台（機械式21台、平置式2台（うち、身障者用1台 店舗用or地権者店舗用１台）。月額使用料／未定）
自転車置場 80台（2段式72台、平置式8台）（月額使用料／未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 2LDK＋S（納戸）～3LDK
専有面積 68.59㎡～79.29㎡
バルコニー面積 11.94㎡～17.45㎡
サービスバルコニー面積 4.38㎡～7.56㎡
建物竣工予定時期 2024年2月下旬（予定）
入居予定時期 2024年3月下旬（予定）

売主 株式会社NIPPO
国土交通大臣（12）第2441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒104-8380 東京都中央区京橋一丁目19-11
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号

ル・サンク小田原栄町全65邸
オービックビル跡地に誕生
ル・サンク小田原栄町について語りましょう。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

はい、視界がプレミストに被らないのでAより高いようです。また、階数でも差があります。だいたい、一階100万円で、最上階は少し色がつくみたいです。まだ空欄でしたが、さすがに8000万円はいかない？と思います。いずれにしても、まだ価格ははっきりしてないので、あくまで当たらずとも遠からずの感触として受け取ってください。

[17: 匿名さん]

プレミストの最上階角部屋が㎡単価約80万だったから、100万円はびっくり
予算的に厳しいですが、中古の出物もないし、ここを見送ると駅近にマンション建てる場所もなさそうで悩みます

[18: 匿名さん]

予算的に厳しい方はリナージュのほうがいいかもしれませんね。変な状況ですが中古よりは新築のほうが割安だと思います。
あとは、駅や学校の近さと価格とのバランスですかね。

[19: マンション検討中さん]

先日本物件の説明を受けて来ました。
2つある2F角部屋の値段が安い方で5000万円台、値段が高い方で5900万円台、同一階中住戸で4200万円台、1F上がる毎に100万円増加になる予定だそうです。最上階や13Fの値段設定はまた異なるそうです。
土地は専任で取得し比較的安く入手出来ているため、価格への反映もリーズナブルになっているとのことでした。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

上２つの階は、滅茶苦茶高いよ。特に角部屋。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
距離は土浦の方が都心に近いのに高いですね。

[23: 匿名さん]

[No.22と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

小田原アプリ（ドンキホーテ前）にレーベンさんがマンションを建てる計画とのことなので、時間的余裕があればそちらを待つのも手かも知れませんね。

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
今のところ表に出てる再開発計画地は、西口ロータリー東京側、東通り入り口、大乗寺裏、少年院跡地、ダイヤ街（アプリ跡と周辺地域）の5箇所です。
レーベンタワーとル・サンクの反響の大きさからして、上記のほとんどがマンション主体の開発になるんじゃないかと思います。

[26: 通りすがり]

>>24 匿名さん
新幹線口レーベン見学時の営業担当の話だと、これからのプロジェクトは今の物価基準で総費用を見積もり、それが物件金額に反映されるので、ドンキのレーベンは新幹線口よりも平米単価が上がる可能性が高いという話でした。
まぁ、新幹線口のレーベンを購入させる営業トークかもしれませんが笑

マンデベ関係の方でこの辺の真偽わかる方いませんか？

[27: 通りすがり]

日本語変なので、追記。
これからのというのは、今から着手するプロジェクトと言いたくて、見積もり基準が変わるという意味ではないです。念のため。

[28: 米国株さん]

>>26 通りすがりさん
円安は継続するので、建築資材の高騰は影響します。
それに日本の政策金利の上昇が、被さると思います。

[29: マンション検討中さん]

>>28　米国株さん
新築マンションに関しては今が最安値。このタイミングを逃すと今後登場する同じレベルにある立地の物件は、少なくともここ数年の間はより高騰が続くということですね。　
裏にパチンコ屋も抱えている状態で、金額が金額なだけにこの物件の購入に中々踏ん切りがつかず悩ましい限りです

[30: 米国株さん]

>>29 マンション検討中さん
返答いただきありがとうございます。高い買い物なので、悩んで当然ですよね。今後はドンキの前にレーベン2(前の土地も買収完了)も建つので、ブランド化して地価が上がり〇〇産業が移転するのでは？と希望を抱いています。徐々にですが新規のショップや飲食店もできてますので、活気ある雰囲気が好きな方には楽しみなエリアだと思います。私は静かに過ごしたいので西口で昨日オプションの案内が届きました。小田原が好きなので、中心部に人が戻ると良いですね。久しぶりの小田原城、夜の紫陽花が綺麗でした。

[31: 匿名さん]

外観素敵ですね
室内も頑張ればいいのに

[32: マンション検討中さん]

こちらの物件は階層やTYPEにもよるのでしょうが、抽選無しで買える部屋もありそうですね

[33: 匿名さん]

完売御礼だそうですね。

[34: 匿名さん]

レーベンと比べて工事に動きがなくて不安。

[35: マンコミュファンさん]

八階の部屋、既に売りに出ていますね

[36: 現場監督]

鉄筋コンクリート14階建てで、鉄骨ないようだが、地震には弱くないのか？

TEST
TEST