ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: 検討板ユーザーさん]

>>698 ご近所さん
即日完売とはならなかったですね。プラウドが人気すぎなんだけど。

[702: マンション掲示板さん]

>>701 検討板ユーザーさん
うちの郵便ポストにプラウドチラシが入ってました。

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション掲示板さん
同じく

[704: マンション検討中さん]

>>701 検討板ユーザーさん
たぶん今販売中の武蔵浦和ではなく大宮桜木町のことを仰ってると思います。即日完売は戸数と販売戦略も関わるのでなんともですが、翠邸も好調と言える範囲内ではないでしょうか？

[705: マンション検討中さん]

駅遠なのに、第一期で8割売れていれば十分かと。

[706: マンション検討中さん]

２、３階しか残ってないのか

[707: マンション掲示板さん]

そうなのですか。2,3階しか残っていないのですか？

[708: マンション検討中さん]

3LDKが坪単価288万だから下の方では？
見てないので分かりませんが価格からするそう思います

[709: ご近所さん]

>>706さん
>>707さん
>>708さん
第2期（最終期）は確認していないので分かりませんが、先着分5戸には低層階以外もありそうです。

[710: マンション検討中さん]

先着順最高値は8598万だからかなり上の方ですよね

[711: マンション掲示板さん]

情報がぜんぜん出てこなくて状況がわからないですね。スーモも1番はじめは間取りと価格がちゃんと載っていたけど2次からはそういう風には出てなかったですもんね。

[712: 匿名さん]

このページの埼玉の人気物件ランキングで、大型物件が複数ある中で、私が見る限り結構な期間1位なんだけど凄いな。

[713: マンション検討中さん]

現況

多分二階ぐらいまでちょっと突き出てる所がエントランスかな

[714: マンション掲示板さん]

>>713
写真ありがとうございます。
撮影した時間は何時くらいですか？Fタイプの低層でもけっこう日が当たりそうですね。

[715: マンション検討中さん]

>>714 マンション掲示板さん

4時半位です

[716: マンション掲示板さん]

>>715
ありがとうございます！

[717: 検討板ユーザーさん]

工事は着々と進んでます。

[718: マンション検討中さん]

午後は西日で日当たり厳しいくらいでしょうね。
午前中の日当たりが、気になります。

[719: 評判気になるさん]

柱の鉄筋量、少ない気がするのは俺だけか

[720: 評判気になるさん]

>>719 評判気になるさん

[721: マンション検討中さん]

阪神淡路大震災の時に鉄筋の継ぎ目でが同じで施工不良がある建物が倒壊したから一応オーソドックスに互い違いにしてる感じ

施工ミスがなければ同じ位置でも特に問題ので悪しからず

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん

問題ので→問題ないので

[723: マンション掲示板さん]

武蔵浦和と違って、大宮台地だから大丈夫でしょうね

[727: マンション検討中さん]

おしゃべりを伴わない散歩やランニングはマスクを着けない事を政府は推奨してるけど

結構このルールを知らない人多い

確か室内でも2m以上離れてればしなくてもOK
（おしゃべりなしで）

[728: 住民板ユーザーさん1]

まぁ無言の屋外のランナーより、飲食店(屋内)の女子高生の方がよほど飛沫飛ばしてますわな。

[731: 通りがかりさん]

ザ・コストカット

[732: マンション検討中さん]

皆さん鉄筋量とかあの写真でひと目でわかるのすごいですね...ここを検討される方はそれだけ目の肥えた方なんでしょうか。

[734: 匿名さん]

ホームページの物件概要にあった先着順の案内がなくなりましたね。
売れてしまったのでしゃうか?

[735: 匿名さん]

>>726 匿名さん
中山道ランナーは、マナーが悪いのが多い気がする。
そもそも、人が少ない道なんて、いくらでもある。それなのに、あの人混みを走るなんて、自己顕示欲が強い奴かケーワイな奴だと思う。

[736: マンション掲示板さん]

>>731 さん

大宮台地だから大丈夫でしょう

[737: マンション検討中さん]

>>732 さん

マンション迷ってる者です。
間接的に関連の仕事してますが、717の画像や現地みるかぎり問題ないかと。鉄筋等の本数を多少ケチるだけで、大規模なコストカットになりません。「微々たるコストカット」と「倒壊した際のレピュテーション・取引機会減」を比べたら一目瞭然です。

[738: 評判気になるさん]

>>737 マンション検討中さん
でも微々たるコストカットやってるよね。大地震来てヒビが入っても想定外だったで済ませるつもりでしょ。

[739: マンション掲示板さん]

もう2,3階しか残っていないのですか？2,3階だけなのに最多価格が6,300って高くないですか？

[740: マンション検討中さん]

>>738 評判気になるさん

日本語読んでください
コストカットしてないんですよ。
微々たるコストカットなんかしてレピュテーションの問題が起こるのが最悪。だからこんなとこでコストカットなんてしないんですよ。

[741: 評判気になるさん]

＞鉄筋等の本数を多少ケチるだけで、大規模なコストカットになりません。

つまり微々たるコストカットはしてるって書いてあるだろ。写真で見てもプラウドと違いすぎるだろ。

[742: マンション検討中さん]

鉄筋の継ぎ目を互い違いにするのコストかかる

[743: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
プラウドみたいな贅沢な仕様ではないって事でしょう。
見えないところで必要十分なラインを超えてコストカットするのはデベの腕の見せ所ですね。

[744: 検討板ユーザーさん]

更新情報がいつも遅れて表示される、これって普通？

[745: 検討板ユーザーさん]

プラウド武蔵浦和の施工現場写真

[746: マンション検討中さん]

>>745 検討板ユーザーさん

これって階数が違う

鉄筋の接続部分が互い違いになってない

[747: 検討板ユーザーさん]

>>745 検討板ユーザーさん

さすがプラウドですね。

[748: 匿名さん]

それにしても、一部のランナーは、さいたま新都心駅前の人が多い歩道を何で走るんだろう？産業道路とか走ればいいのに。

歩行者は会話しないなら、、マスクはしなくていいと思う。しかし、感染拡大予防のために、駅前では多くの人がマスクを付けてる。そんな中、マスクしないランナーが、ゼーゼーハァハァと飛沫を飛ばしまくり走る。彼らは、どんな気分なんだろか。

このマンションのデメリットを敢えて挙げるなら、中山道の騒音と中山道ランナーだな。それ以外、弱点はない。

[749: マンション検討中さん]

やたらランナー敵視しますね。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>745 検討板ユーザーさん
プラウド武蔵浦和は、駅西口からはっきり見えるからすごく宣伝効果がある。
翠邸も、もっと鉄筋量など写真をサイトに掲載すべき。納得がいくようにはっきり説明しないと。