ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/
所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-18 15:50:37
現在の物件
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸 [第2期（最終期）]
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目86番1（地番）
- 交通：京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩9分 （東口）
- 総戸数： 106戸
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-12-07 13:06:04
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削除依頼
所沢のは最高に良い間取りですよね。こういうウキウキする間取りが1部屋位あってもいいなと思うんですけどねー
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| No.102 |
シントシティ売れ行き好調につき、来年から3街区は300万ほど値上げとのこと
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| No.103 |
>>87 マンション検討中さん
地権者が最上階東側の部屋も含めて12戸も確保してるみたいだから、いい部屋は既にないし、駐車場も6台分は地権者分なので平置きは絶望でしょうね。待ってもなって感じがするな。 |
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
シントシティが売れなくなるからってそんな必死にネガ書かなくてもいいよ いい部屋は既にないって決めつけるのは必死すぎる 心配しなくても団地は嫌な人が多いのですぐ売れるでしょう |
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| No.105 |
このマンションの売りは立地なんだろうけど、周辺に更に良い条件の物件が多いのがイマイチ。築浅中古物件より安い値段なら候補かな。
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| No.106 |
立地いいの？
新都心からも大宮からも10分オーバーって結局中途半端なだけでしょ。何するにも自転車距離になりそう。 あんなに詰まったところで展望がウリもないだろうに。 まぁ、パークハウス買えなかった人が買うにはいいかもね。 |
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| No.107 |
さいたま新都心駅徒歩9分
ここら辺は人気だけど |
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| No.108 |
>>106 マンション検討中さん
ここもザ・パークハウスなんだけどねw それはさておき、立地はまあ良い方だと思うよ。 さいたま新都心駅からは徒歩9分で、一応10分圏内で検索に引っ掛かる。 大宮駅には徒歩13分で通勤通学で普段使いするには厳しいが、徒歩で移動可能な距離ではあるから何かと便利。 これが普通の駅なら評価できないが、周辺に商業店舗や飲食店が集積しているビッグターミナルの大宮駅なら評価はできる。 例えば、飲んだ後に歩いて帰ったり、休日はウォーキングを兼ねて歩いて買い物に行くといった使い方は可能。 競合物件としてはシントシティ３街区だが、徒歩距離は殆ど変わらず徒歩9分が不利に働く事はないし、シントシティと違い大宮駅にも徒歩13分で行けるのは強みとなる。 シントシティと比較すれば設備や仕様は高く、ザ・パークハウスブランドのアドバンテージがあり、超大規模物件を敬遠する層に対する訴求力は十分にある。 また、さいたま新都心エリアは埼玉県内では浦和・大宮に次ぐ人気エリアで居住希望者は多いが、周辺を見渡す限りは今後ここより良い立地の新築物件が出てくるとは思えず、ここを買わないと今後新都心エリアで新築マンションを買う機会を逸する恐れがある。 駅から徒歩5分以内が必須条件！という層には刺さらない物件だが、総合的に見た場合は十分魅力がある物件だと思う。 新都心エリアに拘る層なら、ここを逃すと厳しくなる。 |
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| No.109 |
営業が見てるスレは怖いな・・・
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| No.110 |
売らなきゃクビの世界だから大変
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| No.111 |
大宮からの道は考えた方がいいとは思うけど、普通にいいんじゃない？
幸福実現党支部が近くにあるのを許容できるならアリだと思うな |
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| No.112 |
南東角部屋ならとても良いと思います。
ほぼ西向きなので、冬は良いと思うけど夏の期間は 午後は常にカーテンを閉めるのってかなり苦痛だよね。 これは西向リビングの部屋に住んだ事が無いと絶対に 分からないと思う、家具は焼けるし眩しくて暑くて。 でもここの南東は朝太陽が顔を出す時から沈むまで 常に採光があると思うから本当に良いと思います。 私も価格次第ですが、南東角部屋一択です。 |
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| No.113 |
マップで建物周辺確認しましたがけっこう囲まれてますね。上層階なら抜けてくるんでしょうが価格に反映されそうで厳しそうですね。
駅徒歩もさいたま新都心9分ってこれまた厳しいですね…。武蔵浦和で検討していましたが武蔵浦和の相場よりとても高そうなのでこちらも考えはじめました。駅距離も都心から遠いのも妥協するので価格に期待です。 |
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
まあ囲まれ感は仕方ないですね。 ザ・パークハウスさいたま新都心もここと同じく囲まれ敷地でしたが（更に西向きも同じ）、立地が良かったので完工1年前に完売しました。 ここはザ・パークハウスさいたま新都心より立地は劣りますが、競合のシントシティ３街区が徒歩8分なので徒歩9分はそこまでハンデにはならないかと思います。 ちなみに、シントシティは来年から値上げだそうです。 やはりさいたま新都心エリアは人気なんですね。ここより仕様が低いシントシティが値上げとなると、やはりこちらは坪300万はいくんですかね。 先行して販売中のシントシティの価格動向はこちらの物件の価格設定に大きく影響するかと思います。人気エリアのザ・パークハウスブランド物件となると、多少立地が悪くても割安な価格設定は期待できないかもですね。 |
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| No.115 |
>>114 名無しさん
TPHさいたま新都心は眺望の悪い部屋は駅徒歩５分なのに８分のシントシティの好条件部屋と同等まで値段落としていたから売れるでしょう 大宮も徒歩５分のプラウド大宮桜木町は全戸瞬間蒸発、８分のルピアコートは最上階含め残っているようなので、エリアの人気というよりやはり価格次第かと思います |
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| No.116 |
平均坪単価280万から300万
シントシティの最近の平均が260万強なのでそのくらいになったら、平均坪単価が300万だったザ・パークハウスさいたま新都心があっという間に売れたのを考えると、また瞬殺になるでしょ |
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| No.117 |
弐百八拾かあ。妥当だしそれならすぐ売れちゃうかぁ。買えなそうだなぁ
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| No.118 |
オーダーメイドのようにして利用できる「カスタムアイズ」、一般的な無償プラン、有償プランとどこが違うんでしょう？
ドレスアップオプションはカーテン、照明、家具など提案とあるけれど、これらは他マンションでもあった気がします。 イメージフォトに使われている壁みたいに壁紙じゃなくてしっくい（？）塗るなど希望が通るのか気になりました。 イメージフォト、配管が見えていて壁が独特です。かっこいい。。。 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
ホームページに載せてる基本プラン以外にメニュープラン内から間取りを変えられるのでは？ 住まいの骨格となる プランとカラー選定[無償] 間取り(基本プラン・メニュープラン※)や室内のカラーなど、ご用意したメニューの中からお好みのものをセレクトいただけます。 ※お申込みには期限がございます。また、一部有償となる内容もございます。予めご了承ください。 |
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| No.120 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
メニュープランなどはどこのマンションでもやってる事で特段特別感はないんじゃないですかね。
メニュープランとはいえ、ここ田の字マンションなんですから間取りに関しては大した変更はできないと思っています。 |
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| No.122 |
現地見てきました。囲まれ感は否めませんが静かでいいところですね。
全邸南西向きとのことですがバルコニーは道路側に全て向くかんじなのでしょうか？ |
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| No.123 |
そんな事質問するまでもなく、間取りをみればわかると思うんですが・・・
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| No.124 |
以前の書き込みで南東角部屋一択みたいなレスがあったので…。南東角部屋とは何タイプのお部屋なのかなと思いまして
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| No.125 |
目の前の道路が交通量多いから全然静かじゃないぞ
特に土日は渋滞になるほどだし、ベランダが排気ガスで黒ずんじゃいそうだな |
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| No.126 |
坪300切ってくるなら普通に売れるでしょうね。
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| No.127 |
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| No.128 |
坪300だとファミリータイプは6,500万ですか…
駅から遠いのにぜんぜん安くないですね。。都心からも遠いし、、、。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
駅徒歩8分の物件に住んでいますが駅まで徒歩は遠いなと思います。毎日徒歩は楽ではないかと。
しかも大宮駅ではなくさいたま新都心… 大宮駅だと10分超えてしまいますし… |
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| No.131 |
マンションで徒歩10分以上歩く事に対して遠いという感覚がない方が狂っていると思いますが・・・徒歩１０分以上ある事に対して抵抗がない方は戸建を購入された方がいいんじゃ。
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| No.132 |
まあ所詮埼玉だから、車での移動も加味して考えるべき。それにシントシティも3街区はさいたま新都心徒歩8分でも、売れ行き好調で値上げしてくる有様だから、このマンションも普通に考えたら売れるでしょうな。
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| No.133 |
瞬間蒸発は無理でも売れると思うよ。ここが売れ行きヤバいなら、新都心が評価されなくなってきてる状態のはず。
三菱でそこそこ規模感あって、最寄り駅10分以内でしょ？設備だって三菱はそこまでカットしてこないから、順当にいけば竣工前完売するって結論以外出てこないかな。 |
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| No.134 |
駅徒歩10分で戸建てどうこう言ってる人はここ買わないんでありがたいですね。
倍率下がるし、パンフレットなんかも作らないコストカットしてるんで価格も期待。シントシティの3街区と同じくらいならこっちかな。 |
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| No.135 |
シントシティ3街区平均250ですよね。
大きく値上げしたのは貴重な4LDKじゃなかったですか？4LDKは設備仕様もよかったはずです。 シントシティは徒歩8分ですよね。住環境とかはどうなんでしょうか。パークハウスは大通りに接道しているので書き込みにもありましたが排ガスとか実際どうなんでしょうね。 |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
ザ・パークハウスというブランド力が落ちるのでシントシティよりは高くするでしょ。 周辺環境は動線上にショッピングモール、交通量少ない、静かとシントシティの圧勝。 でも竣工後なのでキッチン等選べないと思う。 周辺環境優先ならシントシティ、室内環境優先なら翠邸って感じ。 値段差次第ではシントシティ買って未入居でリフォームした方が満足度高い可能性はあるが… |
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| No.137 |
テスラのカーシェアっていりますかね?
あったらとりあえず一度は乗ってみようとは思うけど… |
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| No.138 |
三菱は現実的な価格で出してくれる印象なので無理な値付けはないかと思うのですがどうでしょう。
パークハウスさいたま新都心と同じくらいの価格だと嬉しいのですが… |
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| No.139 |
>>137 マンション検討中さん
原価償却出来るレベルでの運用は期待してないでしょうからプロモーションの一環だと思いますよ。契約更新のタイミングでサヨナラって感じじゃないでしょうか？ |
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| No.140 |
さいたま新都心より高いとみた。
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| No.141 |
さいたま新都心は北与野からも徒歩4分と普段使いできましたし設備仕様もよかったですよね。
ここの設備仕様はまだわかりませんがさいたま新都心より高かったら割高かなと思ってしまいますね。 |
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| No.142 |
>>131 口コミ知りたいさん
徒歩10分以上が近いかどうかは、駅の規模にもよる。極端な例をあげれば、東京駅徒歩15分は、非常に近いということになる。このコメントを書いた人は、徒歩10分で遠いと感じるような所にしか住んだことはないのだろうね。 さいたま新都心駅から徒歩9分。 大宮駅から徒歩13分。 悪くないだろ？ 駅に行くまでの道も重要だと思う。さいたま新都心駅までは歩道が整備されているし、信号を1つ渡るだけでいい。帰りにコクーンに寄ることができる。 タワマンであれば朝の混雑時はマンションから出るまでにかなり時間がかかるけれど、この規模のマンションではそこまで時間はかからない。 |
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| No.143 |
追記
氷川山道入口の横断歩道も渡らなければいけなかった。早く完全歩道化していただきたい。 |
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| No.144 |
129が狂ってるとか書くから書かれるんですよ。
個人の感覚だから狂ってるとかはやめた方がいいと思います。 都心なら徒歩10分は近いかもですが、ここは都心どころか東京都でもなく埼玉県ですよ。東京駅を引き合いに出すのはどうなんでしょうか。 私はこの前現地までさいたま新都心駅から歩きましたが近いとは正直思いませんでした。 中古マンションは検索の時点で5分を設定する人が多いとも聞いたことがあります。 |
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| No.145 |
さいたま新都心駅まで実質は15分くらいだと思うので、程よく歩く感じじゃないでしょうか。高級感を売りにしてるっぽいし、建築費も上がってるので@300くらいでしょうか。未販売住戸12戸あるのが気になりますが、旧中挟んだ西側にマンション建てられそうな空き地があるので上階を選んだ方がよさそう。
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| No.146 |
>>135
シントシティ3街区は売れ行き好調につき、2022年以降の販売住戸を約300万ずつ値上げします |
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| No.147 |
約300万円ずつ値上げ？
てことは坪600万円くらいになるのか。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
平均300の予定とのこと
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| No.152 |
平均330の予定とのこと
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| No.153 |
330はさすがに割高と思ってしまうんだけど今の市況だと妥当？
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| No.154 |
３１５だと思います！
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| No.155 |
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| No.156 |
280あり得ない
見せ価格330で行くと思う |
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| No.157 |
上下差が大きそうな物件の平均坪単価をあーだこーだ言っても普通に一戸しか購入検討しない場合には余り意味無い気がするが。
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
近年の相場からは、材料費高騰だけも350～だね。 |
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
検討者ではなくって、2chのような感じでマンションに対してアレコレ意見を言って誰かからの反応を楽しみにしている方だと思いますよ。一部のマンションブロガーのような裏付けに基づいた情報でもなく、誰かがXXXって言ってるから俺はYYYって言ってみようってくらいのモノかと。 |
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| No.160 |
↑
この方が最も2ch化させてると思うに1票。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
マンションブロガーなんてデベから金もらってポジショントークしてるだけなんやで
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| No.163 |
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| No.164 |
この掲示板でこのところ誰の役にも立たない不毛なコメントを続けている方々よりはマンションブロガーと言われる方々の情報の方が余程有益だとは思います。
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| No.165 |
>>164 匿名さん
なんでここ利用してるの？ ネガ情報については匿名で語れるここは有益だよ マンションブロガーってネガ情報はオブラートに包んで書くか、触れないことが殆どだから・・・ 坪単価に関してはマンションブロガーの方がアテになるとは思う（笑） |
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| No.166 |
＞＞165
＞坪単価に関してはマンションブロガーの方がアテになるとは思う（笑） それは集客が始まってからだろ。集客が始まったら誰でも坪単価は質問できるよね。悪いけどマンションブロガーの言う坪単価はアテにならないよ。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
欲しい
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| No.169 |
>>167 マンコミュファンさん
ポジショントークって普通に使われる言葉ですし、162さんのコメントでの使い方ならあってると思いますが。 |
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| No.170 |
エントランスめちゃかっこいい…各階宅配ボックスめちゃ便利…坪単価３１５までなら欲しい…
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| No.171 |
モモレジ評だと過去一、ニを争うデザインと存在感になる可能性あるらしいぞ
絶対買いだわ |
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| No.172 |
設備いつ公開なんだろ。公式の更新も動画コンテンツくらいだったし。
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| No.173 |
＞過去一、ニを争うデザインと存在感
それは期待しちゃいます！楽しみです。 エントランスホールの照明とか壁とか天井とか、凝ってるな～ コミュニティラウンジの家具とかからして違う感じ。 正面入り口が階段になってて、スロープらしきものがクランクになってるのがちょっと気になりますが。 あと、お値段がどれほどになるのか。駅近ではなく、専有面積もさほど大きくないので控えめであることを期待します。 |
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| No.174 |
このくらいのデザインって分譲マンションなら普通じゃないですかね…？とくに共有部もこれといってすごく充実してるわけではないですし。
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
皆さん言ってるのって「今の相場の新築物件としては」って大前提があると思いますよ。仰る通りちょっと前ならこの程度は普通でしたもんね。 |
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| No.176 |
「普通」の基準がわかりませんが、ここにいる私含め素人でなく何千の物件見てるマニアがそういう評価してるのだから期待できるでしょう
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| No.177 |
東京都心のマンションも含めて検討されている方からしたらごく普通のマンション、埼玉、駅遠物件中心に探されている方からしたら質感高め。ただそれだけの事かと。
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| No.178 |
エントランスこんだけこだわってるマンションって埼玉にほとんど無いと思うが。。
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
駅遠物件でエントランスだけこだわっても、虚しいね。なんか残念。 |
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| No.180 |
三菱・川口土木・IPDC福田氏の座組でデザインにこだわり、テスラのカーシェアに太陽光パネルでSDGsに目配りしたりと、人と違うマンションが好きな人向け。駅近低価格のシントシティを団地と思って敬遠してきた層を狙ってる。
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| No.181 |
明らかに質感や細部の拘りが他と違いますね
坪290万くらいで出れくれれば嬉しいなぁ |
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| No.182 |
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| No.183 |
テスラのカーシェアほんとに必要なんですかね…。誰か利用するんだろうか…。。
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| No.184 |
入居者だろが。
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| No.185 |
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| No.186 |
290妥当なところだけどお隣の素敵なマンションの価格知ってると高く感じますね。価格もだけど住宅ローン減税も…とか考えると本当に厳しい時代です。数年前に買っておけばよかったといってもどうにもならないので今の現実を受け入れるしかないのですが。
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| No.187 |
マンションは時価です。
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| No.188 |
パークハウスさいたま新都心が売りに出されましたが６階坪315万で瞬間蒸発でしたからやはりここも相当高くなりそうですね！高くても買いたい素敵なマンションだと思います！
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| No.189 |
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| No.190 |
あちらは北与野使えますしね。エントランスも豪華でしたよね。当時はアドレス買いもあるなんてはなしでしたし。
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| No.191 |
ここのエントランス、めちゃくちゃカッコ良さそうですけどね…安ければ嬉しいですけど価値相応に高いでしょうね。３３０までには収めてほしいー
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| No.192 |
ここで330なら大宮、武蔵浦和、十条、石神井いろいろ検討できますね。さいたま新都心にこだわるなら設備仕様多少低くてもシントシティかな。
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| No.193 |
私はここかスカイ&スクエアで悩んでます！
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| No.194 |
ここよりかスカイ&スクエアの方がいいですね
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| No.195 |
>>194 マンコミュファンさん
スカイ＆スクエアはここより坪50万以上は上がりそうなので、比較検討出来る方は少なそう。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>194 マンコミュファンさん
ここを検討する人ならスカイは比較対象に入らないでしょ、何でもかんでもスカイと比べる人いるけど |
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| No.198 |
いや普通に比較するでしょ。
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| No.199 |
大宮スカイと比較検討したいけど売り出しが２ヶ月違うからな。
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| No.200 |
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現在の物件
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸 [第2期（最終期）]
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目86番1（地番）
- 交通：京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩9分 （東口）
- 総戸数： 106戸
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