ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

メニュープランなどはどこのマンションでもやってる事で特段特別感はないんじゃないですかね。

メニュープランとはいえ、ここ田の字マンションなんですから間取りに関しては大した変更はできないと思っています。

[122: マンション検討中さん]

現地見てきました。囲まれ感は否めませんが静かでいいところですね。
全邸南西向きとのことですがバルコニーは道路側に全て向くかんじなのでしょうか？

[123: 口コミ知りたいさん]

そんな事質問するまでもなく、間取りをみればわかると思うんですが・・・

[124: マンション検討中さん]

以前の書き込みで南東角部屋一択みたいなレスがあったので…。南東角部屋とは何タイプのお部屋なのかなと思いまして

[125: マンション検討中さん]

目の前の道路が交通量多いから全然静かじゃないぞ
特に土日は渋滞になるほどだし、ベランダが排気ガスで黒ずんじゃいそうだな

[126: マンション検討中さん]

坪300切ってくるなら普通に売れるでしょうね。

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
安かろう悪かろうでマンション買いたくないね。

[128: マンション検討中さん]

坪300だとファミリータイプは6,500万ですか…
駅から遠いのにぜんぜん安くないですね。。都心からも遠いし、、、。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
徒歩10分圏で駅から遠いは感覚狂ってますよ。
大宮、浦和の物件に比べたらお値打ちです。
あくまで今の市況ではですが。

[130: マンション検討中さん]

駅徒歩8分の物件に住んでいますが駅まで徒歩は遠いなと思います。毎日徒歩は楽ではないかと。
しかも大宮駅ではなくさいたま新都心…
大宮駅だと10分超えてしまいますし…

[131: 口コミ知りたいさん]

マンションで徒歩10分以上歩く事に対して遠いという感覚がない方が狂っていると思いますが・・・徒歩１０分以上ある事に対して抵抗がない方は戸建を購入された方がいいんじゃ。

[132: マンション検討中さん]

まあ所詮埼玉だから、車での移動も加味して考えるべき。それにシントシティも3街区はさいたま新都心徒歩8分でも、売れ行き好調で値上げしてくる有様だから、このマンションも普通に考えたら売れるでしょうな。

[133: マンション検討中さん]

瞬間蒸発は無理でも売れると思うよ。ここが売れ行きヤバいなら、新都心が評価されなくなってきてる状態のはず。
三菱でそこそこ規模感あって、最寄り駅10分以内でしょ？設備だって三菱はそこまでカットしてこないから、順当にいけば竣工前完売するって結論以外出てこないかな。

[134: マンション検討中さん]

駅徒歩10分で戸建てどうこう言ってる人はここ買わないんでありがたいですね。
倍率下がるし、パンフレットなんかも作らないコストカットしてるんで価格も期待。シントシティの3街区と同じくらいならこっちかな。

[135: マンション検討中さん]

シントシティ3街区平均250ですよね。
大きく値上げしたのは貴重な4LDKじゃなかったですか？4LDKは設備仕様もよかったはずです。
シントシティは徒歩8分ですよね。住環境とかはどうなんでしょうか。パークハウスは大通りに接道しているので書き込みにもありましたが排ガスとか実際どうなんでしょうね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
ザ・パークハウスというブランド力が落ちるのでシントシティよりは高くするでしょ。
周辺環境は動線上にショッピングモール、交通量少ない、静かとシントシティの圧勝。
でも竣工後なのでキッチン等選べないと思う。
周辺環境優先ならシントシティ、室内環境優先なら翠邸って感じ。
値段差次第ではシントシティ買って未入居でリフォームした方が満足度高い可能性はあるが…

[137: マンション検討中さん]

テスラのカーシェアっていりますかね?
あったらとりあえず一度は乗ってみようとは思うけど…

[138: マンション検討中さん]

三菱は現実的な価格で出してくれる印象なので無理な値付けはないかと思うのですがどうでしょう。
パークハウスさいたま新都心と同じくらいの価格だと嬉しいのですが…

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
原価償却出来るレベルでの運用は期待してないでしょうからプロモーションの一環だと思いますよ。契約更新のタイミングでサヨナラって感じじゃないでしょうか？

[140: マンション掲示板さん]

さいたま新都心より高いとみた。