エステムコート大津におの浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムコート大津におの浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜4丁目1番15（地番）
交通：JR東海道本線「膳所」 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：65.26㎡～78.42㎡
売主：株式会社日商エステム
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[101: マンション検討中さん]

シエリアさんと同じくらいか少し高いくらいなので、それを考えると設備と間取りがすごいですね。図面より実際見たほうが実感することが出来ました。

[102: マンコミュファンさん]

シエリアシティのお客さん捕まえてるのか。うまいことやるな。ここは立地が悪いし、小規模なのもちょっと不安。でも間取が面白いし仕様もいい。シエリアシティはここよりは立地いいし、大規模の存在感と共用施設が充実してる。でも間取も仕様もいまいち。選ぶの難しいね。

[103: 匿名さん]

全然マンションと関係ないことですが、昨日、クイズの問題に「滋賀県」出ていました。
小学5年生を対象にした宿泊体験型学習船「うみのこ」が出ていて、嬉しくなりました。他県の人からも有名になるかもしれません。

琵琶湖で宿泊するのは、うみのこ以外にないのかなと思います。
琵琶湖クルーズなら琵琶湖汽船があります。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 匿名さん
うみのこ、懐かしいですね。
まだ運行してたんですね。
子供の頃の忘れられない体験です。

[105: マンション検討中さん]

足場が外されて外観見えてきたけど、吹付が多いんだね
住居内の設備が他より良いだけにタイルじゃないのはちょっと残念
タイルだともっと価格高くなるか

[106: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん
あれ以上パネル貼り付け増やしてもこの小規模マンションでは多くの人の印象は大差無いし、購入者視点では維持管理費が嵩むだけだからあのくらいがいいバランスだと思うよ。

[107: マンション検討中さん]

タイルの方が維持費は安いと思っていましたが違いましたっけ？

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
タイル剥離の問題も結構あるみたいなので、維持管理コストは意外にかかるみたいですよ。
ところで価格変更あったみたいですね。かなり安くなってましたね。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 さん

>>107 マンション検討中さん
タイル剥離の問題も結構あるみたいなので、維持管理コストは意外にかかるみたいですよ。
ところで価格変更あったみたいですね。かなり安くなってましたね。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
（施工不良がなければ）一般的にはご認識のとおりです。

[112: 名無しさん]

本当だ
値段下がってますね

[113: 名無しさん]

>>112 名無しさん

どこでわかります？スーモの値段は同じ

[114: 名無しさん]

皆さんこの付近でユスリカ(びわこ虫)対策考えられてますか？壁一面にすごい量のユスリカが年2回出ると聞いてビビってます…

[115: マンション検討中さん]

>>114 名無しさん
ハッキリいうとどうしようもない
メンタル鍛える方が先
洗濯物対策でドラム式洗濯機に買い替えるなりホスクリーン調べるのが効果的

[116: マンション掲示板さん]

2回と言われる内、春夏にある1回は大したことないですよ。秋冬は確かに凄いが、11月からなので寒くて窓を開けない時期だから家の中は問題ないですよ。風物詩だと思って笑い飛ばしてます。

[117: 口コミ知りたいさん]

来月竣工だけど小規模なのにまだ売れてないのは高過ぎたからかな。間取は魅力的だけど、この立地では割高に感じる。

[118: eマンションさん]

せっかく琵琶湖に近いのに、眺望は今ひとつっぽいですね

[119: 通りがかりさん]

内覧会してた。びっくり価格と特徴的な間取りで注目はされたけど、完売まではまだかかりそう。
このマンションの中部屋って売れてる？角部屋にくらべたら普通だから、わざわざこの立地で買うかなって思う。

[120: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67724915/rooms/?rnms=40...

スーモに価格が出てますが、そこまでめちゃくちゃ高いとも思わないですね
値下げした？

[121: デベにお勤めさん]

モデルルームに行きました。
間取りは素晴らしかったです。
ひとランク上の物件で歓声を上げながら見ました。
でもそれ以外が…。
見るのは楽しいですが買って住むのはちょっと。
でも部屋は本当に素敵でした。