ガーラ・レジデンス船堀プロムナードってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーラ・レジデンス船堀プロムナードについての情報を希望しています。
都内へもアクセスしやすく、気になっています。
公式URL：https://www.gala-series.com/funabori/prom/index.html

所在地：東京都江戸川区松江4丁目632番1、632番5（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅より徒歩19分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：54.35㎡～71.80㎡
売主：株式会社ＦＪネクストホールディングス
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 契約者Aさん
間違いないです。
昨日電話した所、「まだ建つかどうか決まった訳でないから」‥と初めに言われ、「日当たり等どうなりますか？」と質問したら「隣のマンションには貸し店舗が入るから、うちのマンションより高くなってしまうので‥」と言ってました。
決まったわけではない割にそこまで決まっているのかと、言っている事に信憑性無さすぎて怖いです‥

[36: 契約者A]

>>35 マンコミュファンさん
もう昨日の時点では建つこと決まってると思うんですけどね。。計画をまだ建つか分からないというのは変な話ですね。あれだけの図面が用意されてるということは企画計画はおそらく数ヶ月前には始まっていたと思います。住民説明会は先日でしたが、地上げはそれよりも前ですし、ガーラも名乗りを上げていたので既知の情報だと思います。

[37: 職人さん]

>>33 匿名さん
実効的な最初の手段としては弁護士に相談して内容証明を送ってもらうことになるかと思います。内容証明は法的には何の意味もないものですが、こちらが訴訟を提起する意思があるということと、弁護士の名前で手付金の返還を求める旨、通達することで相手側にプレッシャーをかけることができます。内容証明を依頼する場合の費用は弁護士にもよりますが5万円程度。それでうまくいかなければ調停→訴訟と進むことになります。手付金の額は契約者によると思うのですが、仮に弁護士への依頼費用が総額50万円（これについてはあくまで素人の見積ですが）かかったとしても、手付金が全く戻らないよりかはマシかと思います。

[38: 購入者]

私も消費者センターに相談行きます。

[39: 匿名さん]

検討していたものです。今回の建設地となる喫茶店シルクのマスターや近隣の店舗住民に話聞けばいつから建設する予定があったかわかると思いますよ。おそらくガーラの建設には前向きではないと思われますから、隠したりすることはしないと思います。それがFJネクストが通知したタイミングの前日ならば仕方ないですが、それよりももっと前ならば本来それを積極的にFJネクストが知りに行く必要があるべき。なぜなら、見晴らしを売りにしてるのでそれを阻害する要因が出ていないかは調査し、その可能性がでてきたら消費者に伝えなければならないため。

[40: 購入者]

速報です！
今電話したら、「皆様のご意見により、キャンセル時には手付金払い戻します。」との事でした！！！！！！

やはり会社側で後ろめたい事があったんですね！！

[41: 匿名さん]

やってくれるんなら文句じゃなくて感謝すればいいじゃん

[42: 匿名]

>>41 匿名さん


やってくれるんならじゃなくてやって当たり前の事だったので‥

[44: 匿名さん]

契約者の皆さんどうされます？まだ現在の住戸に住めるなど引っ越しの計画されてない限りは手付金返金が安パイかなと思っています。そのまま契約するメリットを打ち出してもらえるといいのですがね。

[45: 匿名さん]

ここをやめてこの値段で帰る場所があるのか。
羨望を気にする必要があるのか。
ここら辺が論点かと。

[46: 匿名さん]

全く気にしない人はともかく、眺望、陽当たりを気にする人は妥協するかたちになりますよね。もし建設があることを最初から知っていたら買わなかったかどうか。無料で白紙に戻すことにはできるようになったので、現在は仮予約してるような状態って感じですかね。

[47: 名無しさん]

>>45 匿名さん
分かります。他に同じような価格がないので、わたしもキャンセルか悩んでいます。

[48: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
家具オプションとか増額してくれたらうれしい

[49: 匿名さん]

分かります。増額して欲しいですよね。

[50: 通りがかりさん]

手付金返金されることになったのですね。素早い決断なのはさすが大手と言ったところでしょうか。ただ、完売でモデルルームも閉鎖されるようですし、今のパンフレットなども補足しなければですし、例えば半分の契約者が解約したとして、新たに募集するよりかは契約者を引き止める（上の方の言う家具オプションなど）方がガーラとしてもコスパ良いなような気もしますがね。

[51: マンション検討中さん]

>>50 通りがかりさん

もっとたくさんの人が声を上げたらそうなるかもしれませんね。

[52: 検討板ユーザーさん]

より駅近(まいばす近く)に別のガーラできるみたいだからモデルはそのままだよ
そっちを高めに設定して買えない層をこっちに誘導すればよいからオプションとかはないです

[53: 通りがかりさん]

ガーラ3でしたっけ？そのモデルルームが今のとこに上書きされる感じになるってことですね。間取りも変わり内装も変えるでしょうし、今より魅力は伝えづらくなるでしょう。ただ、確かに若干駅よりなので価格差はありそう。
でもまだ出来上がるのだいぶ先ですよね？

[54: マンション比較中さん]

>>53 通りがかりさん
先じゃないみたいですよ。8月末くらいから船堀3やるみたいです。
プロムナードの引渡しは来年ですし、船堀3が買えない人をプロムナードに誘導する感じになりそうですね。

[55: デベにお勤めさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[56: 通りがかりさん]

↑ずいぶん言葉悪いですけど関係者の人？だとしたら問題ですね。論点のすり替えです。貧困云々関係なくて、日当たり眺望を推していた物件なのに、かなり先の未来でなく今すぐできることが問題なんですよ。だから、ガーラ側も問題視して手付金返金に応じたのでしょう。そのおかげで、どちらかというといまは購入者優位になってると思います。選択肢としては気になるなら解約、気になっても代替案がないなら妥協して契約続行って感じですね。もちろん気にならない人は問題なし。

まぁ、状況は中々読めないですよね。材料費は高騰してるので価格は下がらなそう。ただ低金利もいつまで続くか分からない。来る来ると言われて全くその気配がない不動産バブルの崩壊もようやく来るかも。でも来ないかも。

駅遠だし、リセール考えずに永住すると言う人はそのまま住んだ方が良いような気もする。（個人的意見）

[57: 周辺住民さん]

<<55
すごい煽るコメントされますね
プロムナードを購入された人を馬鹿にしているんですか？
名前からして不動産に関係するお仕事をされているんですか？
仮にそうだとしたら購入者に向かってこういうコメントはよくないでしょ
それともＦＪの関係者ですか？回し者ですか？

[58: eマンションさん]

55の方
昔に比べてIP開示がしやすくなりましたから、こういったところでも、物言いには気をつけた方がいいです。一個人でなくても、契約者と判断できる内容なので侮辱罪にもなりかねませんよ。万が一、関係者であれば会社の信頼問題にもなりかねません。

[59: 匿名さん]

やっぱりネットだと強気の書き込みがありますよね
相手して欲しいんですかね？
気にせず私達は部屋のことを考えましょう！

[60: 契約者です]

?59さん
前向きなコメントありがとうございます。コンパクトマンションで、共有スペース的なものはなく交流の機会限られてますが今回の一件を機に、良くも悪くも住民の交流が深まりそうですね。私も共有できそうな情報があれば共有させていただきますね。

[61: 職人さん]

契約者です。現時点でいくつか選択肢がありますが、このまま契約する方向で考えています。なんと言われようが、結果的に居住者が穏やかに快適に住めれば良いのではと思っています。60さんもおっしゃってましたが、今回の件を機に良い意味で住民同士の交流が深まれば良いと思っています。

[62: 匿名さん]

部外者ですけど、興味深く見させてもらっております。
ぶっちゃけ話ですが、目の前にスペースがあったってことは将来的にマンションが建つと思ってたのか教えていただけたら幸いです。
私も色々マンション見に行っているのですが、目の前の古びた建物とかあると将来マンションたつのか気になることがあることが多いので。

[63: 契約者です]

駐車場、古めな家や店舗が連なってる場合は可能性としては高いと思います。また、用途地域によっても、どのくらいの建物が建つ可能性があるかはある程度分かります。https://iqrafudosan.com/channel/first-houses

逆に既にそれなりの建物が立っているところは割と安心かもしれませんね。

[64: 契約者です]

ちなみに私は、将来的には建っても仕方ないかなと思いました。周囲は割と古い建物でしたので。ただこんな直ぐに建つとは思わなかったですが、それまでは堪能したいとは思っていました。

以前、住んでいたところもバルコニー前に古びた工場があって、その後更地になったのですが、しばらくしてマンションが立ちました。眺望というより工事の音や匂いが気になって仕方なかったです。

[65: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
最初から建っている方が、自分の部屋のシミュレーションが買う前にできるから建ってる方がいいですね。

[66: 購入者]

手付金が戻ってくるという事で私はこのままキャンセルを考えております‥。
確かに価格は他に比べると抑えめですがやはり日当たり、景観は妥協出来ないなぁと思います。それに伴って売却時の価値が下がってしまう事も理由の一つです、、。

これまでマンションを見てきましたが、これを機に戸建も検討しております！！

[67: 契約者]

66さん
契約時の価格も隣に建つことを想定していない価格だと思いますし、今回のことで価値が下がってしまってるのは事実ですよね。特に眺望を推していたのでプレミアムとして価格に含んでいたでしょうし。キャンセルの判断も一つですね。Aタイプは完全に被ってはいないものの、CタイプとBタイプは丸かぶりですし、部屋のタイプによっても変わりそうですね。

[68: マンション検討中さん]

購入はしませんでしたがモデルルームも見に行って現地にも何度か足を運んだ者です。
久しぶりにこの板を覗いたらこんな事になっていて驚きました。営業さんはとても親身に対応していただきましたよ。迎えのマンションの話しは一切出なかったので知らされてなかったのだと信じたいです。
私はマンションを購入した事がないので認識不足でしたがこーゆー問題て時々起きるものなんですかね？
何にしても双方納得される解決策は難しそうですね。本当悲しいですがリスクありというのは勉強になりました。

[69: 契約者]

>>68 マンション検討中さん
何十年という期間で見たら割と起きるものだと思います。ただ完売通知の1週間後にそれを知るというのは過去の判例など見ても稀だな思います。今後検討される際、リスクをどこまで許容できるかを片隅に置いておいてもよいかも知れないですね！

[70: 契約者]

キャンセルするか非常に悩んでいます。モデルルームに日陰図ってありましたか？？
賃貸マンションが建ったらどれくらいの日当たりになるのか画像があればいいのですが…

[71: ナナシ]

>>70 契約者さん
モデルルームには日陰図はなかったですが、担当さんの分厚い資料ファイルにはあったと思います。最新の日陰図（季節ごと）は私もらいましたので、担当さんに言えば送ってもらえると思いますよ！

[72: ナナシ]

建物位置の関係で、眺望は有利なAタイプも日陰の時間ありました。上層であればそんなに影響はないかとは思うのですが。

[73: 名無しさん]

煽るようなコメントをされた方が入居者さんではないことを祈るばかりです...。
私もこのまま契約を進める方向ですが、なんだかモヤモヤが消えませんね。

[74: 通りがかりさん]

購入された方でまだこの現実を知らない方っているんですか？

[75: 周辺住民さん]

>>70 契約者さん
私もかなり悩みました。
Aタイプは午前中は日が入ると思います。
ただ午後以降は入らないと予想しました。
B・Cタイプは恐らく入らないと思います。

添付資料を見て冬場はまったく入らないんだと思い、主人と相談の上キャンセルしました。

[76: 周辺住民さん]

>>75 周辺住民さん
https://hikari-duct.jp/contents/a-27

[77: ナナシ]

いただいた日陰図を見ると冬至の場合12時以降はCタイプの全階数とAとBの最上階に日が当たります。
13時にはBタイプの全階数とAタイプの10階に日が当たります。Aタイプの他の階は半面当たります。
14時以降は全部当たるっぽいです。

夏至はCタイプ以外はどこの階もほぼ当たります。Cタイプの上階は10時くらいになってようやく当たる感じです。

[78: 匿名さん]

>>77 ナナシさん
建物は細長いから、普通に考えると、全面建物の影響は１時間ちょいだよね。

[79: ナナシ]

はい、建物は10m離れているので陽当たりは思ったほど阻害されないかなという印象です。なので決め手は眺望とそれにより資産価値が下がることの懸念ですかね。

[80: 匿名さん]

>>77 ナナシさん
なるほど
それであれば日当たりは問題なさそうですね
竣工後が楽しみです！

思ったほど日が入らなかったら膝から崩れ落ちますが、、、

[83: マンション検討中さん]

[No.81と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[84: マンション検討中さん]

すまいよみさんがツイートしているマンション。きっとここですよね苦笑