ガーラ・レジデンス船堀プロムナードってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーラ・レジデンス船堀プロムナードについての情報を希望しています。
都内へもアクセスしやすく、気になっています。
公式URL：https://www.gala-series.com/funabori/prom/index.html

所在地：東京都江戸川区松江4丁目632番1、632番5（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅より徒歩19分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：54.35㎡～71.80㎡
売主：株式会社ＦＪネクストホールディングス
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[104: マンション検討中さん]

>>103 さん
そう仰っていただけると嬉しいです。私も自身の決断に後悔がないようにと自戒するためでもありました。m(__)m
眺望は気にはなりますが一旦置いといて、陽当たりは全時間帯遮られるわけでもなく、向こうの設計的にもこちらのバルコニーに対する配慮がありそう（小窓があるくらい）なのでカーテンを常時閉める必要もなく、ワイドスパンなので採光面も取れると思っています。また、コンパクトで共用スペースも少ないので、管理費面でも良いかなと。今後はオプションの話とか、近隣の話とか是非していきましょう。内覧会の際などに、いろいろお話しできたら嬉しいです！(^^)

[105: マンション検討中さん]

私も購入者です。
日当たりは残念ですが、間取り及び新築・金額で購入を決定致しました。
大きい買い物なので近隣情報を念入りに調べております。
正面の建物が高松建設様が施工をし賃貸に出す場合高松エステート様が管理を行うらしいのですが評判ががあまり良くないみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555855/

今、私が住んでいる正面の賃貸マンション（管理会社不明）もおそらく管理が良くなくゴミ置き場や駐輪場などが乱雑になっております。
（ゴミ袋がゴミ置き場からはみ出て捨てられていることが多々ございます）

高松エステート様に関して何か情報をお持ちの方がいらっしゃれば是非共有をさせて頂ければと思います。

[106: 契約者]

そちらの管理会社は存じ上げないのですが、それなりの戸数がある物件なのでゴミ出しは気になりますね。資料見ると道路挟んで、すぐのところにゴミ置き場があるようです。道路側と反対側に観音開きのドアがありますね。

[107: マンション検討中さん]

>>106 契約者さん
そちらの資料私も拝見致しました。
しっかりと管理を行って頂ければ問題ないと思いますが、同様の口コミサイトを見るかぎり不安が残る感じですね、、

[108: 契約者]

あまりに酷いようであれば、こちら側の管理会社から向こうの管理会社に連絡してもらえるよう事前に握っておきたいところですね。あと個人的になAタイプ目の前の平置き駐車場が気になります。Aタイプは眺望がまだ良いとは言え、騒音とか気になりますね。。

[109: 検討板ユーザーさん]

ガーラレジデンス船堀アヴェニューの情報はいつ頃になるのでしょうね。

[110: 買い替え検討中さん]

>>109 検討板ユーザーさん
プロムナードをキャンセルした者です。
営業さんの話によると9～10月とのことです。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 買い替え検討中さん
返信ありがとうございます。日本板硝子の建築用ガラスの値上げの件然り、近隣の物件でもプロムナードよりは高くなりそうな印象ありますね。アヴェニューはプロムナードに比べて駅よりだった気もしますし。。内装などは変わらないでしょうが価格が気になりますね、

[112: 契約続行組です]

アヴェニューに関してはまだ情報が薄いですが、船堀駅から船堀街道まっすぐ北上して徒歩19分、旧ほとだ(スーパー)跡地ですね。
船堀街道沿いはバスの交通量が多いですが、バスで葛西、西葛西、新小岩、錦糸町、亀戸どこでも行けるので、バス停付近は駅から多少距離があっても価格は上がり、プロムナードよりは確実に上になるでしょうね。
建設地の南側には既に7階？8階？建のマンションが建っていますので、日当たりや眺望は事前に検討しやすそうですね。

[113: 匿名さん]

まだ何も情報がないですが、ガーラの隣の建設予定の賃貸マンションの更に隣に別の分譲マンションが建設されるようです。お知らせの看板が付いていました。

これももし賃貸マンション向きならばプロムナードと同じなので意味がないですが、もしも南の住宅街向きであれば日当たりも眺望もすごくよさそうです！

金額なども気になるところですし、アベニューと並行して情報を集めたいと思います。

[114: 検討板ユーザーさん]

なんと、ありがとうございます！
地図で言うと今井街道沿のトランクハウスあたりでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん 114さん
トランクハウス？の隣の一帯ですね。
このタイミングからわざわざ賃貸やガーラ向きには計画しないでしょうからね。
もちろん値段次第だけど、14階建てというのもgood。確かに陽当り眺望良さげで期待。

[116: 検討板ユーザーさん]

船堀マンション合戦凄まじいですね。
今後も都内で高層階建てられる土地は買い進められるのでしょうかね。

[117: マンション検討中さん]

松江5にもマンションが建つみたいですね
https://mobile.twitter.com/mt4161/status/1547410991037616130/photo/1

[118: 口コミ知りたいさん]

一番近いセブンイレブン潰れましたね…。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 口コミ知りたいさん
え、
そうなんですか？
なんかうまくいかない物件ですね、、

[120: 評判気になるさん]

ほんとですね。Googleマップで見たら閉業になってました。綺麗そうでしたし駐車場もあって潰れそうな気配なさそうだったのに。。

[121: 匿名さん]

当マンション購入者です。
遠方に住んでいるため、こういった近隣情報はすごく助かります。
セブンは一番好きなコンビニだったので残念です、、

他にも情報がございましたら教えてください！！

宜しくお願い致します。

[122: 匿名さん]

セブンイレブンはちょっとだけ歩くようになってしまいましたが、この充実度は中々素敵だと思います。

徒歩0分　まいばすけっと
徒歩1分　ファミリーマート
徒歩3分　ローソン
徒歩5分　マルエツ
徒歩6分　コモディイイダ
徒歩7分　ローソンストア100
徒歩6分　セブンイレブン
徒歩9分　オリンピック

[123: 匿名さん]

充実してますね、望ましい環境だと思います。
ロケーションのページにマルエツとオリンピックの外観写真が載ってますが
規模的にはオリンピックの方が大きいんでしょうか？
まいばすけっとだと小型なのでそこで足りない場合だとどちらに行くのが正解ですかね？
イオンでも徒歩20分、自転車なら7～8分だと思うのでそっちに出ちゃっても良さそうではありますが。