グランドパレス河内松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス河内松原についての情報を希望しています。
公式URL：https://gp-matsubara.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152860

所在地：大阪府松原市高見の里4丁目756番6、773番1、787番2、788番1、789番1（地番）
交通：近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩8分・「高見ノ里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.27平米～86.27平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ここは駅まで近いし、大阪中心部も30分くらいで行けるから
大阪市内への通勤をしている人には良い立地なんだろうか？
建物自体の情報がまだ殆ど出てきていない状態なので、どういう人達に訴求していくのかはわからないですが…
このあたりだとファミリーがターゲットになっていくのでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

前が大和高田線という交通量の多い交差点(三叉路)だから車の出入りが難しそうなのが気になっています。

[3: 匿名さん]

通勤時間帯や夕方は混む道路なんでしょうか？駅に近いので自転車や歩行者も多いんでしょうね。気を付けないと。
敷地が変わっているのでどうやって道路や歩道に繋げているのか気になりました。ランドプラン等はいつ頃発表でしょうかね。
ターゲット層はファミリー多めのような感じですね。86㎡あって4500万は今のマンション価格帯としては抑え目？

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

だいぶ安いんじゃないですか？
セブンパークがすぐだったり、美原にららぽーと、コストコもできるし、車移動できるファミリーには不便ないと思いますね。交通量多いのは、便利の裏返しなのでやむなしかな？と思います。

[5: 匿名さん]

美原にららぽーと
https://shutten-watch.com/kansai/6127

ららぽーとできるんですね。
あんまり行く頻度が高くないんですが、定期的にポイントアップ祭やってますよね？
クレジットカード作ると水族館安くなったりする特典があるみたいです。

テナントはまだ発表されていないみたいなんですが、来年秋にはオープンなので、期待したいです！

[6: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションになるのかなぁ？と思っていたんですが
公式サイトの作りがなんとなくゴージャス系なんですよね。
価格帯を高く作っていくのかなぁ？と思いました。
大阪市内への通勤がかなり楽であることをとてもアピールしているように感じます。

[7: マンション検討中さん]

場所的には資産価値はなさそうですよね

[8: マンション検討中さん]

温泉が出たお風呂屋の跡地にできるマンションですね。
目の前の大和高田線は、朝夕かなり混みます。
徒歩４分の高見ノ里駅は各駅停車しか停まらないので、少し遠くても河内松原駅まで行って準急に乗る方が早いです。

[9: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、子育て家庭では
何かと車は必需品かなと思います。
駐車場の内容を見ると、分譲も数台あります。
珍しいですが、分譲と月極だとどちらが良いか迷いますね。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
分譲だと、屋根付きの屋内みたいですね。

古市も同じみたいです。

抽選なんでしょうか？

[11: 通りがかりさん]

電車の線路沿いだけど、騒音はどの程度なのか知りたいな～

[12: 匿名さん]

駅から近いので自家用車がなくても生活は出来そうですが、やはり車があったほうがいいのでしょうか？
このあたりの土地勘がないので・・
イオンタウンが出店予定となっていますが徒歩圏内なのでしょうか？
イオンが近くに出店すれば、車いらずの生活は出来そうかなと思いましたが、
セブンパーク天美は車での距離になっていますので、やはり車は必須？

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん

イオン予定地は、松原駅周辺。住所で言うと新堂４丁目の辺りだったかと思います。間違ってたらごめんなさい。

[14: マンション検討中さん]

どうだろ～
松原。場所は良くないよなぁ。今後発展していくのか？

[15: 匿名さん]

気になるのは、温泉跡地だということ。
このあたりは池が多いところです。
湿気が多いので、部屋の中に除湿剤置いたりして・・・

「場所は良くないよなぁ。」って過疎ってますか？
駅前なので便利そうでしたが。

[16: マンション検討中さん]

>>8
治安という意味でね
あと、高見臭とかどうなんだろう

[17: 匿名さん]

近くの駅が2駅あるのは嬉しいけど、どちらも同じ路線なのでそこはちょっと残念。
現地にいるかぎりはそこまで急激に湿度があるようには感じないのだけどなぁ。

2800万円からと価格については出ていますが
実際のボリュームゾーンってどれくらいになっていくのだろう。全然検討もつかないですね。

[18: マンション検討中さん]

新築マンションは一期（分譲販売されてすぐ）に購入すれば間取り変更可能の場合がありますが、こちらはどうなんでしょうね？？

[19: 匿名さん]

温泉はどうなったのでしょう？気になりました。温泉付きマンションではないですよね？枯れたのかな？なんかもったいない気もしますけど。なんか、堂々としてきれいなマンションデザインだなと思いました。エントランスも明るい感じですし。エントランスアプローチの植栽がいいのかな。南向きとのことですが、東西南北視界が広いなと思いました。将来的にどこかに建物が建つかもしれませんが、現時点では低層階でも日当たり良好ではないかと思いました。

[20: 匿名さん]

温泉の話なんてあったんですか？全然現状だとそういう話は出てきていないように見えるのですが。
水を使用する共用施設はランニングコストがとてもかかるので
シンプルな現状でとてもいいように感じられます。
この規模だったらこの規模ならそこまで大きな共用設備はいらないかな。

[21: 匿名さん]

プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。
駅に近いのはやっぱり魅力的。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>20
>>8にある情報だと元々は温泉があった銭湯だとか。
自分は行ったことのない施設ですがこんな街中に温泉が出てたのはちょっと凄いです。
ホテルとかになれば残せるのかもしれませんが分譲マンションだと難しいんでしょうね。

ここのプラン、A～Lまでの12パターン（＋α）ですかね。全てのプランって公開されてるんでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ気に入りました！

[24: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方います？
ファミリー向けじゃないのかな？前の道が狭いのが気になる？

[25: マンション検討中さん]

安い部屋は軒並み売り切れ。
すでにフローリングや扉のカラーリング、キッチンの高さは決まっていて変更不可。

[26: マンション検討中さん]

手が届く価格帯では有りますが、土地相場で考えると割高に感じますね。上の方が言うには売れてるようですが。

[27: 匿名さん]

安いです。子育て家庭なので、住宅ローンが安いとありがたい気がします。

デザインを見たのですが、外観、ベランダのガラスの色が部屋ごとに違っている（透明とダークカラー）気がします。
色（素材）が違うんですか？
透明よりダークカラーの方がベランダの中が見えにくいのかなと思います。左の方はサッシみたいなベランダになっています。人気あるのはどれなんでしょう？

[28: 名無しさん]

>>11 通りがかりさん
モデルルームで実際、電車の通過音を聴いたけど許容範囲でしたよ

人それぞれですが

[29: 名無しさん]

>>11 さん

>>11 通りがかりさん
モデルルームで実際、電車の通過音を聴いたけど許容範囲でしたよ

人それぞれですが

[30: 名無しさん]

>>21 匿名さん
小さな小学校ですよ
中学は最年少金メダリストを輩出してますよ

[31: 名無しさん]

>>12 匿名さん
イオンタウンは敷地が南北にながく、スーパーは南側なので15分以上歩きます。北側に出来るホームセンターは徒歩12分くらいで行けそうです。
自転車か車が現実的だと思いますよ

[32: 匿名さん]

>>28 名無しさん
駅から遠い場所をおすすめします

[33: 匿名さん]

昨日、見たら最上階の柱筋が上がってました。
躯体工事も終わりに近づいてきましたね

入居が楽しみです

[34: 匿名さん]

Ｃタイプ、広くて使いやすそうな間取りだと感じました。
バルコニーが広いので、家庭菜園など楽しめそうかなと思うのですが
消防隊進入用通路兼用との記載が少し気になりました。
人が出入りできるということは、防犯面からもちょっと心配かしら？気にしすぎでしょうか？

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
私もCタイプを検討しましたが、結局Gタイプにしました。
長いバルコニーが確かに魅力ですよね

消防隊侵入路が気になるのでしたら、販売事務所に聞かれたら如何でしょう？
バルコニー側からサムターンだと思うのですが?

[36: 匿名さん]

駅にすごく近くですけど、最寄りのスーパーへ行くのに徒歩であれば階段上がらないといけないので、微妙な感じやなあ

[37: 匿名さん]

いよいよ上棟ですね！
内覧会が楽しみです

[38: マンション検討中さん]

どのくらい埋まってるんですかね・・？

[39: マンション検討中さん]

線路真横だからたぶん電車の音がめちゃくちゃうるさそう、、。大きい道路も近くだし。歩いて行ける距離にコンビニもスーパーも無いから地元民からしたら凄く変なところにマンションが立つなーといった感じ。近くに高架があるから、そこからベランダとか丸見えだと思う。

[40: eマンションさん]

>>39 マンション検討中さん

駅から徒歩5分距離でも窓開ければ電車の音が聞こえるから、こんなに真横だと終電終わるまで寝れなさそうな気がします。真横の309号線はトラックなどが凄く通るので空気も悪い。洗濯物は確実に外には干せないと思います。購入を一度は検討した地元民より。

[41: マンション検討中さん]

電車の騒音は確かに気になりますね。
南向きのベランダには恐らくペアガラスでしょうけど、北向きの玄関側にある窓などは意外とペアガラスになってないことがあるので注意ですね。でないと電車の音はかなり気になるでしょう。

[42: 匿名さん]

みんな価格交渉していましたか？

[43: 匿名さん]

値引きはまだまだな気がします。

建物の建築年月 2023年2月下旬（予定）、引き渡し可能年月 2023年3月下旬（予定）

竣工して何年か経過すると中古になってしまうので、値引きしはじめると聞いたことがありますが・・・
販売価格もホームページにしっかり記載されているので、そこからこっそり値引きはされないのかなと思います。
でも、他の人が値引きしてもらったというなら、ダメ元でも交渉できそうです。

[44: 匿名さん]

老後を考えているのですが　例えば手押し車とか車椅子を使って近くのスーパーに行けるような道又は歩道はありますか。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
目前の道路が危険。

[46: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
ダメ元で交渉しようぜ。

[47: ご近所さん]

>>43 匿名さん
値引きできそうですね？

[48: 評判気になるさん]

>>47 ご近所さん
聞かないとわからんよ
たとえ1万円値引きしてもらえても、その分で高級な寿司屋さんへ行ける。交渉しないと営業マンが我々のお金で高級な寿司屋さんへいってしまうから笑

[49: ここ買ったよ]

九月に躯体打ち終わったね
六階もサッシ入ったし、内覧会も早めてくれないかな?
このマンション
工事途中の現場案内会は無いのかな?

[50: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
今の住まいが駅徒歩15分で不便なので住み替えのために買いました
阪神高速が工事で車通勤が面倒になり
その為の住み替えです