イニシア神戸森北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア神戸森北町についての情報を希望しています。
稲荷神社の近くに新しくマンションがたつようです。
一部屋が広めでいいですね！
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A83161/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目2番1他（地番）
交通：東海道線「甲南山手」駅より徒歩7分
阪急神戸線「岡本」駅南口より徒歩18分
東海道線「摂津本山」駅北口より徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.08m2～112.72m2
売主：株式会社コスモスイニシア、ベルエステート株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

スーモの最新情報だと一階庭付きの3LDK角部屋はまだあるみたいですね。
4LDKの一階角部屋もあるみたいですが、ここは庭が付いてるわけじゃないのでそこは好みでしょうか。
一階が良いけど庭は要らないって方も意外といたりして。
公式サイトだと一部屋100万円分のキャンペーンの案内が出てました。これはなかなか大きいのではと思いますが。

[64: 匿名さん]

>>58
確かに浴室乾燥機は光熱費が結構高いです。冬場にお風呂の後に３０分から１時間くらい浴室を乾燥させるために
ほぼ毎日乾燥をしていただけで、前の月と比べるとだいぶ光熱費が上がりました。
やっぱり浴室乾燥機って結構光熱費がかかるんだなとその時感じたので、洗濯物の乾燥でりようするとしたら
結構なきんがくにいってしまうんじゃないでしょうか。

[65: 匿名さん]

浴室乾燥機、高いと言われていますよね…
YouTubeで見たのですが、除湿器の選択乾燥モードの方がどうやら洗濯物を乾かすのにコスパは良いみたいです。
除湿しながら乾いた風を当てるからか、
結構乾くらしいですよ。夜干したら、朝にはもう乾いているとか。

[66: 匿名さん]

価格が公表されているのがわかりやすい。
ファミリー世帯だと５千万台だったら、共働き世帯やサラリー世帯でも購入できる金額かなと思います。
マンションを購入する場合は利便性という点は重視したいところですから駅から徒歩１０分圏内という点もいいですね。
周辺環境としてはそれほど利便性がいいとは言えないですが、周辺に大学や高校があって学業環境は良さそうです。

[67: 匿名さん]

そんな感じがしていましたが、浴室乾燥は効率が良くない感じなのですか。乾くにも時間がかかると言っていた人もいましたっけ。除湿器を別に買ったほうが光熱費の負担は軽くなるということなのかな？ファミリーだと洗濯物がたくさんあるので、外干しができない場合はかなり大変だと思います。大物だとコインランドリーを利用する人もいるとか？Cタイプの例だとバルコニーが小さいから外干しもさほど干せず。洋室3を室内干しの部屋を兼ねた多目的室にすれば理想的でしょうか。

[68: 匿名さん]

除湿器の選択乾燥モード、かなりいいですよ。
浴室乾燥は今までついている物件に住んだことがないので比較はできないけど、
夜干して、朝になったら夫婦と子供一人、3人分くらいの洗濯物は軽く乾くので、
ファミリーでも大丈夫じゃないかな。
浴室乾燥とのコスパは比較してみたい。

[69: 匿名さん]

比較した数字を見てみたいです。
いろいろな面で経済的にも厳しくなってきているので、少しでも賢く生活しないと。

マンションの購入もコスパの良さとかをしっかり見極めたいものだと思いますが、これがなかなかに難しいのかもしれません。
こちらの場合、専有面積がとても魅力的に思えます。

最終期の登録住戸は南向き70㎡台、先着順は庭付き70㎡台と東南角90㎡台、100㎡台もあるのかな、良さそうな間取りが残っている気がしますが。

[70: マンション検討中さん]

ここはまだ販売中なのですね。
ぱっと見使い勝手の良さそうな工夫がされていて良さそうに見えますが何かネガがあるのかな？

[71: 匿名さん]

価格が高かったりすると、売れ残る可能性もあるのかなと思いました。

竣工時期
2021年12月竣工済

今は2023年8月なので、売れ残っている時点で買おうとは思わなくて・・・

あと、価格11,898万円は正直、買えないご家庭が多いと思います。

[72: 口コミ知りたいさん]

単純に駅からやや遠いのと甲南山手は森北より森南のほうが買い物も便利かなあという印象はあり
ます

[73: 近所の人]

最上階の物件は芦屋で買いたかった方が流れてくると聞きましたが、値段を見てみたら同じ系列のイニシア芦屋より値段が高かったです。
そして、この森北の物件より南に建てた系列のマンションが安いから皆そっちに流れたとのことです。
　
モデルルームは4000万円台だけど1LDK＋S（納戸）で思った以上に狭かったのが印象的です。あと、販売してる会社が商談兼事務所として売り出しながら使用してるので、入らないでと言われ全部見せてくれませんでした。
新築だけどすでに毎日利用しているから傷が入っているかもしれないのに、全部見せてもらえないまま買うのはどうなのかと思ってしまいました。

[74: 検討板ユーザーさん]

何故かSUUMOから掲載が消えましたね。

[75: 匿名さん]

こちらは竣工後も長く残っているようですが値引きや価格改定の予定はなさそうですか？
分譲マンションの販売についてよくわかっていませんが、三社共同開発なので長期販売に耐えられる体力があるという事なのかしら。

[76: 匿名さん]

あら、そうなんですか？
完売が近いから掲載が下がるのだったらわかるのですがどうしてなんでしょうね？
販売の数が今のところ5戸となっていて
販売期すら掲載されていないので、
そもそもがどの段階にあるのか？というところですが…

[77: 匿名さん]

２０２１年１２月竣工済で、先着５戸なので、売れ残っているというイメージはありますね。
間取りが広いとはいえ高額物件ではありますが、購入できる方は結構いらっしゃると思います。
なぜここまで残ってしまっているのか疑問ですね。

[78: 検討板ユーザーさん]

あくまで個人的な主観です。絶妙に立地が不便。駅から遠くは無いのですが近くもない。動線にスーパーが無く坂の上にある立地。億越えのプランもあるが、お世辞にも豪華とは言えないエントランス。玄関前カメラ無し、ディスポーザー無しなど後から追加出来ない設備が不足。狭いバルコニー、天井が2.4mと低い等。ただし建具のセンスはとても良かったですし、収納も充分かつ使いやすそう。1千万安ければ真剣に検討したと思います。

[79: 匿名さん]

こちらは総戸数が21戸と小規模マンションですが、長期修繕計画はどうなっていますか？
公式サイトによれば30年ほど経過した頃に高額な費用を要する工事が見込まれるので30年間にわたる「長期修繕計画案」を提案していると書いてありましたが、具体的な費用も確認できまていますか？

[80: 匿名さん]

モデルルームに行くときに見せてほしいと伝えておけば
長期修繕計画書は見せてもらえると思いますよ。
他のデベで見せてもらおうと思ったとき、その場では見せてもらえなかったので（モデルルームに常に置いているわけではない？）
見たい場合には伝えておいた方がスムーズなんじゃないかなと。

[81: 匿名さん]

長期修繕計画って、デベが作成したバージョンだと甘く作っていることが多いので（月々の固定費を安く見せるため）
実際にどうなのかっていうのは本当にきっちり確認した方がいいと思います。
作り直すとなると、
それもそれで作り直すだけでかなり金額がかかるので（調査会社に頼むため）。
いろいろ難しいですね…

[82: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが完成後もずっと売れ残っている場合、その部屋の管理費と修繕積立金ってデベが負担しているのでしょうか？
数ヶ月なら許容範囲かもしれませんが年単位で人が入らないと修繕計画や管理費足りない分はどうしているのかと