ラシュレ扇町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラシュレ扇町公園についての情報を希望しています。
駅から徒歩1分、大阪梅田より1km圏のマンションです。
便利で良さそうですね！
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-ogimachikoen/

所在地：大阪府大阪市北区天神橋四丁目13、76番3（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩1分
JR大阪環状線「天満」駅徒歩4分
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.03㎡～74.04㎡
売主：株式会社スナダプロパティ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【相談返し】シングルで北区のマンションがほしい！どれを選ぶ！？！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/53498/
【相談返し】一次取得者　大阪市北区で予算5,000万円前後のリセール重視のマンション選び「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/54169/

[1: 匿名さん]

現地見てきましたが、東側は大通り、南側は阪神高速、西側は商店街と喧しく、飲み屋街の一角でもあるので好みは分かれそうですね。
単身者やDINKS向けの物件と思いました。

[2: マンション検討中さん]

かなり高くなりそうな立地

[3: ご近所さん]

天神橋筋商店街の中だから立地はかなり良いよ。
値段は発表されて無いけど想定より高めになると思う。

[4: 匿名さん]

>>3 ご近所さん

お店出すなら立地として天神橋筋商店街は良いですが、住む場所としては微妙でしょう。実際に歩いてみれば分かりますよ。特に夕方以降。
女性やファミリーであれば、もう少し南森町寄りの天神橋筋商店街より東側が落ち着いていて良いと思います。

[5: ご近所さん]

>>4
いつも歩いてますよ。
人それぞれ違うと思うけど俺は好き。
あ、去年別のマンション買ったから買う気は無いけどね。

[6: 匿名さん]

投資用マンションの割に広めの部屋もあるんですね。設備仕様はどんなものでしょうね。

[7: 通りがかりさん]

近隣在住ファミリーです。
〇利便性
→堺筋線「扇町」環状線「天満」すぐ、「南森町」「天神橋筋六丁目」まで歩けるので便利。
→阪急オアシス、玉出すぐ、ドラッグストア、コンビニも近いため便利。
→外食は近くに店舗が無数にあるため選び放題。

〇学校区
→天神橋4丁目なので多分菅北小校区。評判は北区内では普通ではないでしょうか。ただ校区の端っこで距離がまあまああるので少し気になります。通学路はほとんど商店街なので問題無いとは思います。

〇病院
→困る事は無いと思います。前の佐藤内科は凄く混みます。

学校距離が気にならなければファミリー含めて住みやすい場所だと思います。商店街沿いなので雨に濡れない点も良いです。扇町公園も近いので自然も身近にあります。ただ現地前は商店街・天神橋筋に挟まれてるのと阪神高速も近いので騒音・煩雑さはあると思います。

[8: 匿名さん]

通学校の評判が悪くないのは理想的なんじゃないでしょうか。子育て環境としても悪くないのかなあ。
そうなると公式サイトの作りがあまりファミリー向けっぽくないのがちょっと気になりますね。
現時点では色々未定となっている物件概要ですけど3LDKの部屋は少ないんでしょうか。駅が近いので値段は高めと設定されるでしょうし…。

[9: マンション検討中さん]

坪単価280万円くらいかな

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

騒音があり環境としては難ありなので、それくらいでしょうね。売主強気ならもう少し高いかもしれませんが。

[11: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

坪300は町かいなくするでしょう。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

300はないでしょう。タワマン買えますよ

[13: 匿名さん]

低層階で280はあっても扇町は北区なんで今坪300くらいが基本ちゃいますか？
北区坪300でタワマン買えないですよ。
330はいりますよ。

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん

タワマン300は市内ではもうないやろ。

[15: マンション検討中さん]

最上階なら330行くかもね

[16: 名無しさん]

余裕で行くやろ笑

[17: 匿名さん]

大阪今相当高くなってること知らないんですかね。
扇町が280とか安すぎてありえないでしょう

[18: マンション検討中さん]

でもデベが三流だからね
このデベは北浜で74平米6400万みたいだから、280で安すぎとまでは言えない

[19: デベにお勤めさん]

>>15 マンション検討中さん
平均330らしいです。
だから最上階なら340～350になりそうですね。

74㎡なら下層階で6900万台？中層階で7300万円台？高層階で7800万円台？かな？
61㎡なら下層階で5700万台？中層階で6200万円台？高層階で6500万円台？かな？
今の建築費なら仕方ありませんよ。
売れるかは別ですが。

[20: 匿名さん]

>>19 デベにお勤めさん

この価格なら新築か築浅のタワマン買いますね…

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん

それは人それぞれです

[22: 匿名さん]

今の相場考えたらそんなもんでしょう。
タワマンの新築で15階以上でこの坪単価では買えないですよ

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

15階以上とはどういう意味ですか？15階以下の間違いでしょうか

[24: 匿名さん]

1階の配置図面出ていましたね。
商店街と逆側が正面入口のため、雨に濡れずに商店街には出られなさそうですね、残念。。エレベーターが一基そうなのも少し気になりました。約65邸ほどなのでこんなものなのでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

１階が店舗みたいですが、天満に多い焼肉屋とか焼き鳥屋が入る事もあるのでしょうか?

[26: 匿名さん]

人に場所説明するときにカンテレのすぐそばと言えるから良いね。

[27: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

ゴキとかネズミとか出たら嫌ですね…

[28: マンション検討中さん]

そうですよね。飲食店の裏側は不衛生ですよね。入居できるテナントの制限はあるのでしょうかね？

[29: 口コミ知りたいさん]

事前案内会行かれた方、どんな説明受けたか教えてほしいです！

[30: マンコミュファンさん]

>>29 口コミ知りたいさん
非常に高く感じました。
売り悩んで値下げすることを祈って待つことにします。

[31: 口コミ知りたいさん]

どれぐらいの価格帯で説明受けました？

[32: 周辺住民さん]

>>31 口コミ知りたいさん
事前案内会行きました。
坪330ぐらい

[33: 買い替え検討中さん]

私も説明会参加しました。
坪320くらいで説明受けました。
少し高いですがこの立地なら妥当が額じゃないかと思います。
間取りもよかったですよ！

[34: 匿名さん]

>>33 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
最安のお部屋で坪320-330でしょうか？

[35: マンション検討中さん]

一階店舗のこのレベルの建物にしては高いと思います。
立地が良いとはいえ、最終的に上階が売れ残って低層階と価格が逆転して家具家電付き分譲になるパターンだと思います。
今の値段だといらないですね。

[36: 買い替え検討中さん]

価値の分からないものは買わなければいいだけのこと
あとから後悔パターンだね

[37: 匿名さん]

マイナスにならない店舗って何でしょうね。
美容院とかクリーニング店でしょうか。
全体像はまだエントリーした人しか見られないようになってますが
ミニコンビニくらいなら入りそうですかね？
優先案内会は満席のところが多いですね。こういう状況を見ると人気があるのではと思います。
新築マンションはよく出ていても梅田エリア最大級と聞くと興味を惹かれますもんね…。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
ドラッグストアのココカラファインが入店するそうです。便利でいいですね。

[39: 周辺住民さん]

って言うか、この辺ドラッグストア多いやん。
うちはダイコク、メインで使ってる。

[40: 評判気になるさん]

>>38 マンション掲示板さん
便利だけれど、マンション1階になくても商店街でなんでも揃うので、別になくてもいいと思う。
人気はあるかも知れないけど、このクオリティでこの価格かと思うとガッカリかな。

[41: 名無しさん]

事前案内会行かれた方、価格はどれぐらいで紹介されましたか？

[42: 評判気になるさん]

販売会社の接客はいかがでしたか？
北浜や三宮の同シリーズ物件の掲示板には客によって対応が違うといった投稿がありますね。

[43: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションシリーズ三宮の掲示板のように人によって案内される物件価格や諸経費、値引きが違うようなのは販売側の自由なんでしょうけどモヤモヤしますね。
こちらを前向きに検討したいので商談進まれた方は情報の投稿お願いします。

[44: 検討板ユーザーさん]

坪300は行かないですよね？さすがに。

[45: 通りがかりさん]

ここって価格発表ありましたよね？
おいくらぐらいでしたか？
高すぎて話題にもならないのかな

[46: マンション検討中さん]

SUUMO見る限りは低層で坪300 上の方で坪330ってとこですかね。

[47: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
上の投稿とか見ないんですか？おそらく平均坪単価330万くらいでしょう。
Aタイプ(68㎡)で6870万前後なんじゃないですか？

[48: 評判気になるさん]

56.97平米、4900万～

[49: 評判気になるさん]

>>47 匿名さん

それだったらシティタワー東梅田パークフロントと同じや。

[50: マンション比較中さん]

シティタワーの最終期とほとんど同じ値段で出してきてますね。建築費の高騰がーとか説明されるんですよきっと。