ブランズ文京本郷一丁目についての情報を希望しています。
小石川後楽園と東京ドームに近いマンションですね!
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/
所在地:東京都文京区本郷一丁目126-26(地番)
交通:都営三田線・大江戸線「春日」駅 から徒歩4分、都営三田線「水道橋」駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線・南北線 「後楽園」駅 から徒歩5分、JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩9分
都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩6分
間取:1K~2LDK
面積:25.35平米~61.56平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2021.11.29 管理担当】
[スレ作成日時]2021-11-05 11:21:30
ブランズ文京本郷一丁目ってどうですか?
No.101 |
by 匿名さん 2021-12-08 12:56:05
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削除依頼
間取の広さから考慮すると、ファミリー世帯がターゲットではないのでは?
子供がいない夫婦なら広さ的にちょうどいいし、単身世帯なら広めに住める。家で仕事をする場合でも一部屋を作業部屋にできます 女性の一人暮らしでも安心して住めそうなので、投資用としても考えている方もいらっしゃいそうですね。 治安が良いなら借り手が見つかりますし。 |
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No.102 |
すみません、100の者ですが、デベには勤めていません。なぜか表示を間違えました。
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No.103 |
交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
総戸数から考えると1フロアに4邸くらいかな。 セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。 1~2LDKのプランのみなので、単身か夫婦のみ世帯用の物件ではありますが この立地だとニーズは多そうですね。 |
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No.104 |
広い間取りが多いエリアでコンパクト。
隙間産業的な感じですかね。 ブランズでこの程度の戸数なら早めに売れちゃうでしょうね。 |
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No.105 |
春日通が目の前にあるけど下りだから案外車の音は静かなんだよね、誰も指摘しないけど。
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No.106 |
春日通りはこの物件から、少しだけですが、離れていますね。下り始めるところなので普通の道路と変わりませんが、バスやトラックはエンジンブレーキを使うので、それなりの騒音は出しています。
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No.107 |
公式サイトの間違い発見。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/access/ の中ほどで都営三田線・大江戸線「春日」駅から、となっているのは正しくは丸ノ内線「本郷三丁目」駅から、です。あと細かい突っ込みですが、丸ノ内線も三田線も、大手町まで5分ですね。 |
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No.108 |
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No.109 |
別に直してほしいとは思いませんし。
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No.110 |
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No.111 |
治安がいいとのことですが、すぐ近くの都営住宅の住民の属性はどんなもんだろうか。
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No.112 |
都営住宅は春日町交差点の南北と清和公園前にありますね。高齢世帯が多そうな
な雰囲気です。 |
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No.113 |
都営住宅は坂の下だから、「すぐ近く」というイメージはありませんね。交番の目の前だから、治安にも影響していないと思いますよ。あと、話が変わるけれど、この辺りは交通の取り締まりが厳しくて、常に誰かが捕まっているみたいな感じですね。
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No.114 |
個数少ないから管理費、修繕費コストすごいことになりそうだね。築後数年合わせて5万超えるだろね。
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No.115 |
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No.116 |
> この辺りは交通の取り締まりが厳しくて、
春日町交差点の信号無視です。白山通りの北側から春日通りに右折する際に、左折信号が点灯していないのに気づかず左折してしまい、パトロール中の白バイに捕まってしまう、という塩梅です。 かなり昔、春日町交差点は事故多発でした。その名残かと思います。 |
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No.117 |
>>116 周辺住民さん
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No.118 |
>>116 周辺住民さん
右折じゃない、左折が正しいです。 |
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No.119 |
>>116 周辺住民さん
点数稼ぎのために姑息に隠れて違反者捕まてる白バイいるいる。あいつらが事故ればいい。本当雑魚だよな。 |
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No.120 |
かつて春日町交差点は事故が多く、それが取り締まり強化につながったようです。
https://www.sonpo.or.jp/about/useful/kousaten/2007/13/1305.html いま捕まるケースの多く?は、白山通りの北側からの左折で、左折信号が青になっていないのに左折してしまう場合です。左折したすぐのところに白バイが待機していますので、左折する車からは見えていると思います。 |
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No.121 |
春日町交差点近くのマンション住人だけど、年明けてから深夜の交通取締りがうるさすぎる・・眠れねえ・・・
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No.122 |
Aタイプですがバルコニーがこれだけ広いの珍しく思いました。
個人的には乾燥機ではなくバルコニーで洗濯物を干したいタイプなので これだけ余裕があるのは良いですね。 |
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No.123 |
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No.124 |
西日は夏場の暑さは本当に大変ですし、
午前中は冬場はそこそこ寒いので何ともいえないところですね。 バルコニーが広くて洗濯物を干しやすいのは間違いありませんが。 |
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No.125 |
間取りを見ている限りでは、単身者の賃貸用?というものから
DINKS向けっていう広さまでの展開のようです。 あまりここだと子供がいる世帯というのは 想定していないのでしょうか。 子供がいる人だと ココじゃなくて茗荷谷の方になるのだろうか |
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No.126 |
お子さんの年齢にもよるのでは。
小学生だったら窪町小学校狙いで茗荷谷ってありだと思いますが既に中学生になっていたりすると交通の便が良い場合も多く。 ただ基本的には間取りを拝見する限り、大人だけの世帯向け…少なくとも小さいお子さんがおられるご家庭向けではないのかなぁって印象を受けます。 |
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No.127 |
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No.128 |
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No.129 |
間取りだけ見ると小さなお子さんがいる形ではないかもしれませんね。
ロケーション的には決して子育てが難しい環境ではありませんが、 どちらかというと単身者など方に向けた雰囲気が強い気がします。 |
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No.130 |
さすがに価格が強気すぎる
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No.131 |
一番広いタイプのAタイプでも2LDKですから子供がいるご家庭向けではなさそうです
駅から近いですし、女性の一人暮らしでもすぐ帰宅できるというのは安心できそう 三田線、東京メトロ丸ノ内線・南北線、大江戸線と複数路線が利用できるので、アクセスはとてもいいですね。 住みやすそうです。 |
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No.132 |
ここだけではなく、都心マンション全体がそんな感じですよね
子供も考慮して70m2オーバーの3LDKともなると、もはや一般人が努力したところで到底買えない値段になってしまいます。 |
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No.133 |
登録始まるってのに盛り上がらんね。
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No.134 |
子供いない世帯専用マンション。でも、子供いないなら定借でいいのにね。残す必要ないんだから。
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No.135 |
1K~2LDKだし、基本的に単身者か二人暮らし用。
賃貸にと思う方もいらっしゃいそうな構成に見ていて感じました。 値段が新築だと高めなので、 最初から賃貸に回す方はそこまで多くないのかもしれないですが…。 この辺りから湯島にかけて、かなりマンションが多いエリアなので なにかわかりやすい特色があるといいのだろうけど。 |
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No.136 |
現地行きましたが正直プラウドの子分みたいな印象しかありませんでした。
マンション密集地の狭小地に建っており感動もなし。なぜ完成後販売としたのか疑問です。 |
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No.137 |
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No.138 |
>>136 入居予定さん
元々賃貸の予定だったから完成後販売になっただけですよ |
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No.139 |
こちらは賃貸マンションで企画した後に分譲に切り替えたのですか?
公式サイトには半投半住として実際に住むだけでなく賃貸運用としても 薦めているようなので人の出入りが多くなりそうな印象を受けました。 |
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No.140 |
受付のお姉さん、かわいい
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No.141 |
D typeの間取りについて、ウォールドアの端に開閉のドアの図が見受けられますが、
これはウォールドアとは別にドアが付いているという事なのでしょうか? いまいち仕様のイメージが湧かなかったので。。 |
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No.142 |
サッシ回りが吹き付けで安っぽすぎ。
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No.143 |
戸別宅配ボックスがあるのがいいのはいいけど、これって外でスマホとかでインターホーンにきちんと出ないと
この戸別の宅配ボックスに入れてもらえないんですよね? 出られなかった場合は、共用部の宅配ボックスに入れてもらえるという認識でいいんでしょうか。 |
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No.144 |
SUUMOのサイトでみると1kが3戸だけ残っているようだ。ほぼ完売と言えるかな
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No.145 |
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No.146 |
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No.147 |
セキュリティに配慮して住戸は全て2階以上に配置されているようですが
一番最後まで残るのは2階になるんでしょうか。 今先着順で残っているのは何階の部屋ですか? |
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No.148 |
平面図を見る限り、そもそも1階には住戸を配置する余裕がなかったようですね。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/common/img/pages/design/im... |
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No.149 |
とても細かいところになってしまいはしまいますが、
玄関をあけてかr部屋の中が見えるまで直線状にあると来訪者から丸見えになりそうです。 居間に続くドアにガラスがついていて中が見えてしまうということはないでしょうか。 |
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No.150 |
ドアはこんな感じのようですね。少し見えそうですが、賃貸仕様ですから仕方ないでしょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/common/img/pages/modelroom... 完成しているから、現物を見せてもらえるはずですよ。 |
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No.151 |
ドアはガラスで少しリビングが見えている方が、暮らしやすいですよ。
明かりの消し忘れを防止できますし、ペットを飼っていたり、お子さんがいたりすると隙間から確認できたりするので 便利です。 そとから丸見えということもないでしょうから、ちょうどいいガラス具合になっていると思います。 |
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No.152 |
うちもそのタイプのドアですが、すりガラス状になっていて、向こう側はぼんやりとしか見えません。
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No.153 |
来訪者がある場合は先にドアを閉めておくのが良いかもしれませんね。
玄関からリビングに掛けてちょっと曲がっていたりするタイプが評判良いと聞きますが ここのように大きさのない部屋の場合は致し方なしってところだと思います。 個人的にはこのタイプ(ガラスがちょっとだけあるタイプ)は玄関が真っ暗になってしまう事の方が気になるかな。 摺りガラスが大きめに入っているタイプだとリビングからの明かりがちょっと漏れたりするんですが。 |
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No.154 |
写真を見ると玄関やキッチンには、ダウンライトがあるようですね。
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No.155 |
宅配ロッカーはあるのですが、希望すれば戸別宅配ボックスに
荷物を届けてもらうことも可能ということでしょうか。 どちらかを選べるのかしら? 仕事をしているため、荷物が受け取れないことも多いので こういう設備はとても有難いですね。 |
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No.156 |
>>155 匿名さん
恐らく、下記の流れと思われます。 宅配業者がインターフォンを鳴らす ・自宅で応答:自宅で受け取る(戸別ロッカーも恐らく可能) ・出先で応答:戸別ロッカーに入れるよう返答 ・応答しない:業者が宅配ロッカーに入れる |
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No.157 |
匿名さん、こんなところで不確かな回答を待つより、デベに直接聞いた方がいいですよ。
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No.158 |
水栓グローエだし、天板はフィオレストーン、洗面は一部タイル使用と高級感あるよね。
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No.159 |
一方で内廊下はいいとしてアルコーブがないのが寂しいね。内装よりも居住面積が一番値が張るところだということがよくわかる。
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No.160 |
>>159 匿名さん
ここ外廊下じゃない? |
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No.161 |
ここ外廊下です。周囲から見えてます。
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No.162 |
賃貸として計画された物件なので、グローエはなさそうです。
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No.163 |
あー確かに外廊下だな...ボケてた
でもグローエはちゃんとついているようだよ "グローエ社製水栓(浄水器付き)"と"フィオレストーンキッチン天板"は明記されてる https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/equipment/ 間取りによるみたいだけど普通オプションのバックカウンターを標準にしているし トイレにもしっかり手洗いカウンターついている まあ外廊下の件はこれで勘弁してほしい、ということかもしれないが。 |
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No.164 |
あまり賃貸仕様って感じはしないけどね。
最初から分譲マンションとして企画されていても最近は小さな面積を有効に使うために全室リビングインとか、開口部が狭いうなぎの寝所間取りとか、結構普通に見るからねえ... ここは一応グローエにフィオレストーンでキッチンはなかなか豪華な感じだし、お風呂はジャグジーみたいな泡が出るし、洗面はタイル貼りでメークしやすいようにライン照明までついている。明らかに決定権を持つ奥さんへのアピールだよね、これ。企画としては上手いと思う。 |
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No.165 |
> あまり賃貸仕様って感じはしないけどね。
一般論としてはそうですが、この地区の標準は、賃貸ですら内廊下で、分譲なら3LDK中心です。 |
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No.166 |
将来的に賃貸に出したとして、
途中でやっぱり自分で住みたいってなったら明け渡してもらうことってできるんですかね? やっぱり一度貸したら出ていくまでだめなんでしょうか。 |
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No.167 |
借家人が素直に応じてくれればよいですがね。心配なら定期借家で契約する手もありそうです。家賃お安めになりますが。
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No.168 |
>>166 匿名さん
定期借家はこの辺よくありますよ。海外に赴任している間貸すのはローンを払っていてもできます。詳しくはマンションマニア氏のブログでも読まれるとよいでしょう(本人に直で訊いてもいいかも) |
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No.169 |
投資だけじゃなくて、普通に他の地域に赴任するのにその間だけ貸し出すみたいなのってありますよね。
家の中に風を通すとか、 あとポストの中がチラシだらけにならないようにとか いないならいないでしなければならない管理がありますが 貸しているとそういうのを借りている人がするというメリットは有るかと。 |
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No.170 |
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No.171 |
借家人には更新のタイミングでお願いすればいいだけじゃないかなぁと思うけれど…
投資と実需のミックスをここは提唱しているけれど 自分が物理的に暮らせない(転勤)などに 貸し出すっていうパターンが多いのかな。 賃貸だけだと物件価格を考えると設けるのはかなり長い道筋になるのではないかと感じます。 |
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No.172 |
>>171 匿名さん
> 借家人には更新のタイミングでお願いすればいいだけじゃないかなぁと思うけれど… 普通借家の契約なら、出ていってくれなくて裁判すると負けます。ということで生まれたのが定期借家です。 |
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No.173 |
>>171 匿名さん
賃貸物件はわざと住みづらくしたり更新料を設定したりして店子を定期的に入れ替えさせるようにできているんだよね。分譲賃貸は下手に住戸性能が良い分、追い出しづらいんじゃないかと想像するが、どうなんだろうね。礼金とか敷金を巻き上げる回数が多い方が単純に貸し続けるよりも儲かると思うんだよな。 |
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No.174 |
>>173 匿名さん
なるほど、そういう見方ができますね。 |
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No.175 |
>>174 周辺住民さん
私が以前住んでいた賃貸マンションは内廊下設計で南面は公園という好立地、ところが騒音問題がひどく、家にはハイハイしている赤ん坊しかいないのに子供の足音がうるさいと下から苦情が出る代物で、だんだん下の住人が精神的に病んできているのがわかったので身の危険を感じて引っ越した経験がある。 海外単身赴任中にカミさんに下の住人がハラスメントをするので大家に様子を見てもらうようにお願いしたが無視された(まあある意味当然ではあるが)。賃貸は住むものではないと思って次は分譲を買ったのが、マンションわらしべ長者成功ストーリーの始まりであった。下の階のクレーマーには内心感謝している(笑 |
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No.176 |
>>175 匿名さん の続きだが、そこの大家は毛足の長いカーペットをリビングに敷いていて、そこにタンスを置くと置いた跡が残るのだが、簡単に直る凹みをカーペットを貼り替えると主張して敷金放棄を迫ってきた。常識の通じる相手ではないと思ったので言うなりになったが、こういう阿呆とつきあうぐらいなら賃貸に住みたくないとつくづく思い、今は分譲マンションと戸建てを複数所有している。快適ですよ。
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