ブランズ文京本郷一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ文京本郷一丁目についての情報を希望しています。
小石川後楽園と東京ドームに近いマンションですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/

所在地：東京都文京区本郷一丁目126-26（地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅 から徒歩４分、都営三田線「水道橋」駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線・南北線 「後楽園」駅 から徒歩５分、JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩9分
都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩6分
間取：1K～2LDK
面積：25.35平米～61.56平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.11.29　管理担当】

[101: 匿名さん]

間取の広さから考慮すると、ファミリー世帯がターゲットではないのでは？
子供がいない夫婦なら広さ的にちょうどいいし、単身世帯なら広めに住める。家で仕事をする場合でも一部屋を作業部屋にできます
女性の一人暮らしでも安心して住めそうなので、投資用としても考えている方もいらっしゃいそうですね。
治安が良いなら借り手が見つかりますし。

[102: 周辺住民さん]

すみません、100の者ですが、デベには勤めていません。なぜか表示を間違えました。

[103: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
総戸数から考えると１フロアに４邸くらいかな。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
１～２ＬＤＫのプランのみなので、単身か夫婦のみ世帯用の物件ではありますが
この立地だとニーズは多そうですね。

[104: 匿名さん]

広い間取りが多いエリアでコンパクト。
隙間産業的な感じですかね。
ブランズでこの程度の戸数なら早めに売れちゃうでしょうね。

[105: 匿名さん]

春日通が目の前にあるけど下りだから案外車の音は静かなんだよね、誰も指摘しないけど。

[106: 周辺住民さん]

春日通りはこの物件から、少しだけですが、離れていますね。下り始めるところなので普通の道路と変わりませんが、バスやトラックはエンジンブレーキを使うので、それなりの騒音は出しています。

[107: 周辺住民さん]

公式サイトの間違い発見。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/access/
の中ほどで都営三田線・大江戸線「春日」駅から、となっているのは正しくは丸ノ内線「本郷三丁目」駅から、です。あと細かい突っ込みですが、丸ノ内線も三田線も、大手町まで5分ですね。

[108: 匿名さん]

>>107 周辺住民さん

ここで言うのだけでなく、ちゃんと販売会社にメールしてください。直してもらえますよ。

[109: 周辺住民さん]

別に直してほしいとは思いませんし。

[110: 匿名さん]

>>109 周辺住民さん

いやいや購入者に誤認させる恐れがあるから、気づいたら販売会社に教えなさいよ。何を言ってるの？

[111: 通りがかりさん]

治安がいいとのことですが、すぐ近くの都営住宅の住民の属性はどんなもんだろうか。

[112: 周辺住民さん]

都営住宅は春日町交差点の南北と清和公園前にありますね。高齢世帯が多そうな
な雰囲気です。

[113: 周辺住民さん]

都営住宅は坂の下だから、「すぐ近く」というイメージはありませんね。交番の目の前だから、治安にも影響していないと思いますよ。あと、話が変わるけれど、この辺りは交通の取り締まりが厳しくて、常に誰かが捕まっているみたいな感じですね。

[114: マンション検討中さん]

個数少ないから管理費、修繕費コストすごいことになりそうだね。築後数年合わせて5万超えるだろね。

[115: マンション検討中さん]

>>106 周辺住民さん
なによりジェットコースターの音と絶叫は半端ないですよ。あと、丸の内線もね。

[116: 周辺住民さん]

> この辺りは交通の取り締まりが厳しくて、

春日町交差点の信号無視です。白山通りの北側から春日通りに右折する際に、左折信号が点灯していないのに気づかず左折してしまい、パトロール中の白バイに捕まってしまう、という塩梅です。

かなり昔、春日町交差点は事故多発でした。その名残かと思います。

[117: 周辺住民さん]

>>116 周辺住民さん

[118: 周辺住民さん]

>>116 周辺住民さん
右折じゃない、左折が正しいです。

[119: 通りがかりさん]

>>116 周辺住民さん
点数稼ぎのために姑息に隠れて違反者捕まてる白バイいるいる。あいつらが事故ればいい。本当雑魚だよな。

[120: 周辺住民さん]

かつて春日町交差点は事故が多く、それが取り締まり強化につながったようです。
https://www.sonpo.or.jp/about/useful/kousaten/2007/13/1305.html

いま捕まるケースの多く？は、白山通りの北側からの左折で、左折信号が青になっていないのに左折してしまう場合です。左折したすぐのところに白バイが待機していますので、左折する車からは見えていると思います。