ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[740: 匿名]

731さん

714・729です。
貴方は一体何が言いたいのですか？
はっきり物事いわれては。

[741: 匿名]

724さんへ

714・729です。
元地権者のせいで価値が下がっているの確かでしょうが。
新古物件として大量に中古市場に本物件が出回っているのが事実です。
貴方はご覧になりましたか？
大量に不動産会社から新古物件の販売の広告が出たのを。

貴方も一体何が言いたいのですか？
善人ズラして至極まともなふりをして物事言うのは如何かと。
無責任さ、丸出しですよ。
早くこのサイトから出て行ってください。

[742: 入居予定さん]

741様　夜遅くまでご苦労様です。
あなたも何が言いたいのですか？
謙ったり、語気を荒めたり、楽しいですか？

[743: 匿名はん]

自分自身のことをアホと言われていた方のご発言ですからね…

[744: 匿名さん]

でも元地権者のせいで価値が・・・っていうのはそのとおりみたいですね。

[745: 入居済み住民さん]

744さん

そのとおり、というのはどういう意味なのでしょうか？教えてください。

C団地に元々いらっしゃった方より、建て替えが行われるという情報により買占め？をして複数取得した
不動産屋などが在庫としてかかえることになり結果価格を下げて販売、なんてことをしているのではないかと
思うのですがどうなんでしょうか？

[746: 匿名はん]

私の親友がC団地に住んでました話の時も空き家が結構あり、その時で大体2000万でしたね。建て替えが決定してから若干値は上がりましたが2500前後だったような。その頃買った業者は今の分譲価格では損はしてませんね。ただ新築も結構残戸があるので不動産業者もまだ大きな値下げは無く、上の方でもあったようにまだ景品付き位でしょう。 親友は東の方に住んでましたが新御の音は全然聞こえませんでしたし、風通りが良かったです。

[747: マンコミュファンさん]

714,729,741さん

724です。
私の質問に答えてから質問してください。回答する前に質問ですか？
もう一度、私の文章を読み返し、しっかり質問に答えてください。
質問内容が不明瞭ならば、私の作成した文章を引用し、具体的に示してください。
また、あなたの発言内容がずれていってます。自分自身で発見してください。
わざわざ指摘しません。


あえて論点ずれのあなたの質問に答えますと、竣工前から仲介業者の値段を知ってましたよ。
最初から最低で500万円の差はありましたよ。高層階ならばもう少しあったような。
竣工後は、おおっぴらに広告をだしてます。それはあなたもご存知の通り。
まあ、建替え事業なら当たり前ですが。仲介業者さんは既に1割程度の50戸も保有していないのでは？
ここは感覚で数字については確かめておりませんが

偽善者ぶろうかなかろうかあなたの論理に矛盾点がなく、信用するに値するか否かを確かめたいのです。

[748: 匿名さん]

自分でアホって言ってんねんから相手せえへんかったらいいやん。

[749: 匿名はん]

地権者は悪なのか？
マンション購入者は建て替え物件であろうとなかろうと全員が地権者となることに気付いていないわけないよね。将来建て替え時旧住民扱いされ格差がどうとかふざけた中傷を自身が当事者の立場で許せるのかね？

[750: 匿名はん]

なんか専門的な知識のスレになってるけど人間のレベルはかなり低い人たちですね。

[751: 匿名さん]

元地権者さんは悪人ではないです。
ただ得してるんだろなぁとは思います。

以前約300戸だったところに約600戸ですよね。
新しく入ってくる人からお金を多くとって建て替えされてるのだと思うのですが、かなり得ですよね。
ひょっとして元地権者さんはほとんどお金払わず建て替えできたのでしょうか。

いずれにしても建て替えがうまくいって元地権者の方はラッキーでしたよね。

[752: 匿名はん]

ここは新築売主から買うのがいいの？
それとも仲介不動産業者から買うのがいいのかなぁ？

[753: 匿名さん]

アホは去れ。751。

[754: 匿名]

あくまでも推測ですが751さんのおっしゃる通り、元地権者さんは得をされていると思います。
（しかしほとんどお金を払ってない事はないと思いますが）
それから気に入った物件があれば表現は悪いですが、仲介業者から価格を叩きまくって購入した方が
得だと思います。
新築売主は既に購入された方の手前、なかなか思い切った値引きはしにくいと思います。

[755: 匿名さん]

754の書き方、自分をアホという人とにてる。

[756: 匿名はん]

755さん
間違いないです!!

[757: 匿名さん]

751,752,754同一

[758: 匿名さん]

すいません。
751です。


読んでみてだいぶ気の悪い書き方だったと反省しています。
すいませんでした。


ここを一度検討したことがありましたが、元地権者さん以外が損になってる気がして、別を買ったのです。ここを買われた方はどう思ってるか聞きたくて書き込みしました。
しかし過去の書き込みにそれについて触れられていた箇所がありました。
よく読まずに書き込みしてすいません。
もうここには書き込みはしませんのでお許しください。


752、754とは違いますのでご了承ください。

[759: 物件比較中さん]

人の価値観なんて、１００人いれば、１００通り。この物件を地権者（めざとく直前に買いあさった不動産関係者を含む）が得をして、新規購入者が損をすると考えるのなら、買わなければいいし、それを考慮したうえで、買う価値があるとするなら、買えばいいし。ここからは、まったくの私見になりますが、私は、買いません。私見ですので、このことに関する書き込みはしないでください。私見は私見で、他人さまの価値観に立ち入っているつもりは、一切ありませので。

[760: 購入検討中さん]

人の価値観は本当に様々ですね。
元地権者は、たまたまこの場所に住んでいただけであって、
「目ざとく直前に買いあさった不動産関係者」と同じではないと思いますが。
立地と物件が気に入って、納得できる価格であるなら買えばいいし、そうでなかったらやめたらいいでしょう。

[761: 匿名さん]

どの物件でも土地はただじゃなく、誰かの所有者です。誰かの土地を購入し更地にしてマンションを建設しますが
大規模マンションになればなるほど、所有者は一人ではなく複数。また、建設予定を聞きつけた人たちも中にはいるかもしれません。結局、どの物件でも土地の購入費用は、販売価格にのっかってます。慈善事業じゃありませんし。
大規模マンションにしては、うまく話し合いが出来たほうじゃないですか？元地権者の方が、建替えに反対すれば、
桃山台駅徒歩4分に新築マンションなんてできませんし。彩都なんかは土地自体はやすかったんじゃない？
あっちのほうが、よっぽど割高感があります。

[762: 匿名さん]

だねぇ、ここは建て替えがうまくいった方だと思うよ。
桃山台からの駅近でゆったりとした空間はいいと思うけどなぁ。

[763: 入居済み住民さん]

新規購入者です。
高いと思ったけど、住み心地いいし、
駅近くでこんな緑の多いマンションを購入できて、よかったです。
もともとのC団地にあたるんでしょうか、私自身は
住民の皆さんが建て替えで一致してくれたおかげだと思ってます。

そういえば、今日、阪急不動産から住民への住み始めてからの
住み心地についてのアンケートが投函されてました。
アンケートにもあった
高速バスの乗り場がマンションからすぐそばにあること。
これって、人によってはすごいメリットなんでしょうね。

とりあえず、完売に近づけばいいな～

[764: 入居済み住民さん]

購入にあたっては、主人の通勤の負担が軽いほうが良いと思い、駅から近い物件しか考えませんでした。
大黒柱のからだが一番ですから。
なので、子供の通学のことは、はっきり言って二の次でした。
入居して、早８ヶ月経ちましたが、初めは「小学校まで遠いー！」と文句を言っていた子供もじきに慣れ、
お友達とおしゃべりしながら結構楽しそうに登下校しています。
自然に脚力もついて、かえってよかったと思います。

[765: 購入経験者さん]

まあその辺りは個人の価値観でしょうね。
大黒柱歩かなさ過ぎてメタボになって余計健康じゃなくなってりして…
大体どの板見ても駅や小学校が少し遠いと自分を慰めるかのように「脚力が付く」とか「いい運動」とか言って納得しようとする。
まあ完璧な物件なんてないので妥協が必要かとは思いますが…
この物件価格が安ければ買いなのになー今値引きしてもらえるなら買いかも。

[766: 他の団地の地権者]

ある団地の建て替えの等価交換の条件を書きますと、地権者の元々所有の公団住宅の専有面積約55㎡土地の持ち分約22坪で、等価条件、転出者3200万円、再取得者は、平均的住居条件、中間階の中間の位置の60～65㎡を、取得できる、との条件と思います。再取得条件以上の住戸を希望する地権者は、販売価格より、広告宣伝費等の経費約15％を引いた金額との差額を支払って、広い部屋、角部屋、上層階、オプション等を取得したと思います。
決して地権者が取得した住戸が存在するマンションの為に、販売価格が、割高では無いと思います。

[767: 近所をよく知る人]

土地持ち分を売って建物を買っているのでいるのですから得ではないでしょう。
また、地権者の中には新築マンションに全く興味のない人もいるので、
そういう人が反対すると建て替えまでの期間が長引くリスクもあります。
事実、桃山台第二団地や北町第三団地はもめているようです。
そういう意味ではここは成功した良い例だと思います。

[768: 匿名さん]

第三団地は、もめていないようですよ。
等価交換条件は、55㎡所有者は、5100万円、69㎡所有者は、6900万円と聞いています。
今後、この様な好条件は、出ないと思います。

[769: 匿名さん]

自称アホさんこないね。自分の住んでるマンション板に帰った？

[770: 匿名はん]

自称アホは南千里の建て替え物件あたりで見かけましたよ、似たようなセンテンスで

[771: 匿名さん]

アホさん買ったのって南桜塚のゼネコン替わったマンションでしょ？

[772: ビギナーさん]

「高いと思いましたが」「どうかと思ったけど」と、ネガティブ前ふりが多いのは、ここの特徴だろうか。これは、「買って失敗したけど、そうでもないよ」という意味だろうか、それとも暗に購入失敗を吐露しているのだろうか。

[773: 匿名さん]

アザールの交差点を戸建てエリアへ下ったあたり、なんかマンションみたいなの作ってますが、あれは何でしょうか？

[775: 匿名さん]

７７３さんが言われるのはA団地５棟・６棟の建て替えマンションのことでしょうか？
来年の夏前に出来上がる予定だと思います。ブランズとは違います。
ここに元いた方たちが戻ってこられるのが多いのではないかと思います。

[776: 匿名さん]

エスリード千里桃山台です。
設主：日本エスリード 設計・施工：安藤建設
RC造 １４階建 １０７戸

[777: 匿名さん]

ホームページに今週の週末リフォーム相談会ってでかでかとあるんですが、いきなりお金かけてリフォーム？
リフォーム分値引きしてくれたりとかあるのかな。

[779: 物件比較中さん]

↑
２４戸なわけないよ。不動産屋さえ手をつけなかったのが、２４戸。推してはかるべし。おー、怖い。

[780: 匿名]

竣工してからもう１年、なかなか販売が終わりませんね。

１年も経てばも中古物件みたいなものです。

値引きバンバンするか、安値で業者に買ってもらい再販してもらったほうはいいんじゃない。

業者もよほどの安値でないと手は出さないでしょうけど

[781: 匿名はん]

779-780
千里タワー関係者さんお疲れ様です！
自らの失策を風評ばらまきで相対的になかったことにしようと必死ですね(^－^)

[782: 長崎みどりさん]

ここの物件、１４階建ての６階部分が新居扱い、１４階部分は未入居扱いでも１戸ずつ出ていますよね。
それぞれ株式会社日住サービスと阪急不動産株式会社が売り出していますけど・・・。

[783: 匿名]

どうしてこんな目茶苦茶な販売状況になってしまったのですか？

詳しい経緯を知らないのですが、どなたか教えて下さい。

[784: 匿名はん]

販路が複数あることは日本では常識ですが、
北朝鮮か中国あたり出身の方でしょうか？

[785: 周辺住民さん]

↑
販路が複数になったのは、北摂の物件では、ほんの１～２年前から。景気後退後の話。そもそも阪急系は、この物件を複数の販路で売ろうなんて、最初は毛の先も考えてなかったし。大名商売しようとして、コケて、このザマ。いまさら「複数販路は常識です」といわれても、ちゃんちゃらおかしい。毎日、毎日、このマンションのビラ攻撃にあって近隣はうざい目に遭ってます。あわれな阪急系不動産のぺーぺーが毎朝入れていると思ったら、近隣の主婦をバイトに使っていた。そんなビラ入れで売れませんで。販路１本で完売の近隣マンションもあるで。勉強しいや。

[786: 匿名はん]

なるほど、大阪イコール北朝鮮ということですね！

＞ペーペー
日本語にも難があるようですし。
とりあえずあなたには、
つ 日本の常識

[787: 匿名さん]

リフォーム相談会は、名前を変えた値引き商談会では？

販路は、地権者住戸の売り出しがあるからで、基本新築販売は、一つの窓口なのでは？

立地は、いいのでいろいろな競争要素が働けば、１年で何とか売り切るのでは？
古江台も売り切ったし。

ただ、見た目は、団地っぽいですな。

[788: 匿名さん]

こちらから残り戸数を聞きましたが、ここを読んでいると、分譲済みの一部は他の不動産が販売中って事ですね。
まだまだ残ってそうですね。

[789: 入居者]

この物件 建った後に買いましたが… 新築のはずなのに キズだらけです！ 買って後悔です… 売れ残りがあるのは 納得です。

[790: 匿名はん]

789
完成後物件買うのに現物見ないで買うやついるわけないやろ、もう少しマシなウソつけ

[791: マンコミュファンさん]

＞＞ペーペー
＞日本語にも難があるようですし。

ペーペーとは地位が低く、技量の乏しい下っ端を嘲う言葉である。何の役職にも就いていない会社員のことを平社員と呼ぶが、ペーペーは当初、この「平」を使った平平（ぺいぺい）という表記も使われていた。昭和中頃からぺいぺいが崩れたぺえぺえという呼び方が一般的となり、表記もカタカナでペーペーと書くものが増えている。（日本語俗語辞典抜粋）

[792: 匿名はん]

ﾃﾞﾍﾞ関係者が多く書き込みしてるらしい。 他の掲示板でも噂

[793: 匿名さん]

地権者所有・他の不動産業者が販売している以外の、阪急が販売している物件ってあとどのくらい残ってるんでしょう？

[794: マンコミュファンさん]

すべてひっくるめて、売れてないのは、２桁後半といううわさです。

[795: 物件比較中さん]

↑
２ケタって、７０とか８０の意味？そんなわけないよ。販売チャンネルを変えている物件、すでに他業者へ売り渡したものの未入居の物件など、すべて入れても２５件ほどじゃないか。

[796: 住人]

ここに住んでるのもですが、確かに残ってる部屋は番館によりかなり少ないと思いますよ。カーテンがついていない、夜電気がついていない部屋、うちから見える棟の１つでは、5～6軒もないように思います。賃貸の部屋の出入りはあるかもしませんけど、日が経つにつれ空いている部屋は確実に減ってると思います。正確な数はわかりかねますけど。

[797: 悩み中]

ここに住もうか悩んでるのですが、桃山台に住むのは価値が高いのでしょうか？

[798: 住人]

７９７さん
桃山台に住むのが価値が高いとは別に思いません。周辺の戸建住宅は区画も大きく、地価はけっこうな価格です。土地だけで面積にもよるでしょうけど最低でも1億以上はするのではないですか？
価値は人それぞれ何が重要かが違うと思いますし、桃山台だからどう、ということはないように思います。

[799: 悩み中]

お返事ありがとうございます。結婚したてなんですが、自然に囲まれてて、子育てによく、駅近に惹かれたので検討してる最中です。ただ周辺にお店が少ないのと、将来万が一、売る事になった時に価値が大幅に下がらないかが不安で迷ってます。

[800: 申込予定さん]

こちらの物件の購入を考えております。
立地も最高ですし、広い芝生でのびのびとされている御家族を見て、気に入った次第です。
低層のお部屋なのですが、隣の棟の影になって、日当たりが悪い気がしました。
時間が悪かったのでしょうか？

また、もうすぐ築1年ということなのですが、
値引きはあまり無いみたいです。
1年ではマンションの価値ってそれほど変わらないのでしょうか？
もうギリギリまで値段を下げているのでしょうか。
心情的には、中古物件を買うような気持ちなのですが。

[801: 匿名さん]

立地は良いですね。団地風に並んでますし、低層階の日当たりは期待しない方が良さそうですね(特に冬場)

あと、室内の仕様は好みが分かれますが、キッチンの色使いなど、高級感を求める方には向かないかも。

価格については、駅近立地への対価として納得できる人がどれだけいるか、でしょう。
多ければもっと売れて値引きもしないでしょうし、少なければ売れなくて下げてくるのが普通です。

[802: 住人]

７９９さん、８００さん

世帯数が多い分、小さいお子さんも小学生のお子さんもたくさんいらっしゃいますよ。マンションの敷地内で子供が遊ぶことができる広々とした場所があるのはうちにとっても安心、便利でうれしい部分です。
801さんのように外野でいろいろと言われる方もありますが、私は快適です。

日当たりに関しては、番館により向かいの建物の影になり、一定時間影になってしまう部屋もあるように思います。たぶん1日中ということはないようには思いますが．．．
もし気になるようでしたら朝、昼、夕方と部屋を見せてもらい確認されたほうがよろしいと思います。

南側ベランダは幅が2mあるからか夏場は低層・高層に関係なく部屋の中まで日はあまり入りません。
冬場は結構部屋の中まで日は差します。ここは南側より西側のほうが日当たりはいいかも。
昼前からは夕方暮れるまで日が差してます。真南向きというのではなく、ちょっとずれているので、北側に当たる部屋もちょっと西に向いていて、夕方は西日ですごく明るいと思います。
ご参考になりますでしょうか。

[803: 入居済み住民さん]

低層階に住んでいます。
冬の日当たりはもともと期待していませんでしたが、
洗濯物はそこそこ乾いていました。
あと、南側がリビングなので、なんとなく、1日中、明るかったです。
なので、生活するにはほどほどに事足りている気がしています。

周辺のお店ですが、たしかに大規模なお店はありません。
しかし、スーパーや医療施設は徒歩5分圏内にそろっていますし、
15分程度歩けば（自転車なら5分くらい）、公立図書館、温水プール、などなどが
圏内に入ってきますよ。

敷地の緑は、夏、とても鮮やかで、
リビングからバルコニーを眺めていると借景している感じです。

[804: 不動産購入勉強中さん]

桃山台から徒歩５分（いちばん北側の棟だと、４０歳を越えると１０分かかるだろうが・・・）だし、緑も多いし、環境はいいですよね。元地権者を厚遇するために土地買い取りの費用が天文学的に高くなり、さらに阪急系がここぞとばかりにがっつりもうけようとしたから、常識では考えれない価格になったことだけが、この物件の不幸です。

[805: 入居済み住民さん]

西側の中層階住戸に住んでいます。
日当たりはかなりいいと思います。
冬場は昼～日没までリビングに陽が差し込み、かなり暖かく、昼間は暖房要らずでした。
夏は西日が気になるトコロですが、かなり北の方角に傾くので、思ったより気になりません。
窓からの眺めも、西側は低層住宅地なので、明るく見晴らしも良いです。
ただ、隣りの市営住宅が高層立替にならなければ…の話しですが…。

[806: 匿名さん]

元地権者を厚遇するために土地買い取りの費用が天文学的に高くなり
と書かれていますが、当時周辺の建て替え計画の地権者への等価交換価格と比べて安いです、事業主が、安く買いたたいて、かなり利益を乗せたと思います。
藤白台、古江台他で、不良計画を、抱えていたのも原因では？

[807: 購入検討中さん]

こう言う掲示板は見ない方が良かった・・・
マンションを探してやっとジオともう一軒に絞ったのに読むと買う気が失せますね。
じゃあ読まなきゃいいだろ！と言われそうですが高い買い物なので情報は多い方が良いですし、真剣に考えれば考えるほどこう言った掲示板を初めから最後まで読んでしまいます。

[808: 申込予定さん]

以前、日当たりの事で、御相談させていただいた者です。
みなさんからアドバイスいただけてほっとしました。
もう一度、部屋を見せてもらったのですが、
低層（２階）でも暗さは無く、快適そうでした。ありがとうございました。
立地も間取りも共用部分もすばらしいマンションだと思います。

ただ、もう一点、御相談させていただきたいことが。
この間、芝生や廊下で犬を走らせている人がいて・・。
犬や猫にアレルギーがあり、糞尿の匂いも大嫌いです。
ペットについての規約が良いところを探してきたのですが、
現実は、やはり住民の皆さんのマナーに頼るしかないのでしょうか。
今時ペット禁止物件は無いとは思うのですが、恐怖を感じた次第です。
入居後も困ったら相談できるところはあるのでしょうか。
お困りの方はいらっしゃいませんか？

もしペットマナーが悪く、改善できる規約も無いなら、
マンションはあきらめようと思います。

[809: 入居済み住民さん]

807さん。こういう掲示板は見たほうが良いですよね。物件もたくさん見たほうが良いと思います。ここは完成物件ですから最後は現物を確認してご自身の決断が必要だと思いますよ。

[810: 近所の住民]

808さん
ペットの話って最近の物件はどこでもつきものだから厳格な運行を求めるならむしろ中古の禁止物件を選んだほうが。ペット可なんて単に販売時の売り文句で、規約の運行は拡大解釈も縮小解釈もされるので、ジオ桃山台に限らずどこでも運用は住民に丸投げされるだけ。
ペットを芝生で遊ばせることができるマンションって個人的にはうらやましいですが…

[811: 匿名はん]

詳しく知らないので恐縮ですが芝生にペットのした糞や尿があるかもしれない所に子供も遊ぶんですか？
今公園の砂場でも犬等が入らないようにしてるのに。

[812: 住民]

808さん

ここのマンションの規約では、マンション敷地内ではペットは抱っこするなどしないといけなかったはず．．．
芝生で遊ばせるなんて論外。
お見かけになったら管理人さんに相談すれば掲示板に張り紙などをしてくれると思います。
または現行犯注意が一番なのでもしそのような方を見たら、その場で管理人室に電話して管理人さんに
来てもらって注意してもらえばいいのではないかと思います。
ペットを飼われる方のモラルが問われますね。
子供が遊ぶ場所なのでペットの糞尿絶対に許せない行為です。
幸いに私は見かけたことがないのですが、もし見かけたら上記のように対応しようと思います。

（以下管理規約抜粋）

（１）基本的な事項
①ペットは自己の専有部分で飼うものとし、バルコニー、テラス、専用庭、ルーフバルコニー、専用駐車場及びアルコーブ等の専用使用部分にはみださないように管理すること。
②自己の専有部分以外でペットにえさや水を与えたり､排泄させないこと。
③ペットを本団地内で遊ばせてはならない。ただし、専有部分は除く。
④ペットの異常な鳴き声やふん尿等から発する悪臭によって、近隣に迷惑をかけないこと。

（２）他の居住者等に配慮する事項
③廊下、階段、エレベーター等の共用部分等及び本団地内通路等では、ペットはケージに入れて移動すること。ただし、小型犬等については、リードをつけ、歩行させずに抱きかかえて移動する場合はこの限りではない。
④エレベーターにペットを同乗させる場合は、他の利用者のあるときは同乗してよいか尋ねること．．．など

[813: 購入者]

なんかエントランスの床とか汚れてて気になったのですが。掃除は綺麗にしないのでしょうか？

[814: 住人]

８１３さん
管理人さんにきいてみたらどうでしょうか。玄関前の通路などは業者が入っての清掃があります。

[815: 住民]

阪急ハウジングの方が二人組みでよくマンション内を掃除してくれていますよね。気付いた時は直接言うのが早そうですね。中庭の芝生はスプリンクラーが回っていたり、結構管理はしっかりしていると思いますよ。1つ言うならキッズルームの傷は直して欲しいですね。これは管理組合の方に言うべきですかね。住民版のようなことまで書いてしまい失礼しました。

[816: 購入検討中さん]

このマンションで眺望は考えてはだめですかね？
眺望より日当たり重視ですかね

[817: 住民]

816さん
私は真ん中に挟まれた4号棟に住んでいますが、展望は残念ながら期待できません。日当たりはバルコニーが南側だし、前の棟は結構離れていますので悪くはありませんよ。私も展望だけは少々残念でした。しかし他の要因はかなり自分の要望を満たしていましたので購入しました。

[818: 匿名さん]

８１７ （スザンヌさんへ）
展望が期待できないのは辛いな。。。。。。。。。。
テンボウ？？？？
チョウボウかな？

[819: 匿名さん]

すみません

同じ意味なのね。。。
失礼しました。

カミジより

[820: 質問]

完成してから一年以上経っているので当然だと思いますが、値引きってどこまで内密にあるのでしょう？(>_<)

[821: 購入検討中さん]

1年以上過ぎちゃいましたか？
と言うことは新築ではなくなるわけですね。

値引額も期待できる？？

[822: 購入検討中さん]

値引きは期待しない方がいいですよ。
２００万程度しか無理そうです。
先日、モデルルームの家具２００万～４００万円分プレゼントと書いた
葉書がきていました。
いよいよ残り僅かのようでうす。

[823: 購入検討者]

家具はいらないですよねぇ！キャンペーン＋200万も値引きですか？

[824: 購入検討]

家具をサービスし出すと、確かにいよいよカウントですね。この立地の良さと値段をどう考えるかですね。エスリードが思っていたより高かったので腹は決まりつつあります。

[825: 入居済み住民さん]

眺望は二番館か四番館の南西側、五番館の角部屋なら結構見晴らしいいですよ。

[826: 購入者]

将来、売りに出す事があったとしても大幅に値段は下がらないでしょうか？

[827: 住民]

マンションの値段なんて、年数を経ると比例して下がっても仕方ないのではないでしょうか。
それに今はまだ売れていない未入居の部屋が残ってる状態ですから、中古として売り出すなら今ある未入居の
部屋よりも値段は下げないと売れないのではないですか？
将来、経済情勢やマンション・不動産市場が変われば、駅にも近いので良い条件で売り出すことも可能になるかもしれませんね。

[828: 匿名さん]

新築で値下がりしないのはすぐに全戸が完売したりして
買いたかった人がいたマンションで、それ以外は時の情勢で
の値下がりなので、827さんの言う事に理解できます。

[829: 匿名]

つまりここは一年も経つのにまだまだ残ってて人気がないのでかなり下がってしまうかもですね。

[830: 匿名]

人気があるかないかは別にして、価格が高すぎて諦めた方も多いのではないとか思います。ここには余裕のある方が多いように感じます。夏休みに海外旅行行ってたというお子さんも周りに何人かいますし、私立中学校を考えてる方など、少なくともローンかかえてギリギリの方ではないですよね、きっと。そんな方ばかりではないと思いますが、買ってからのある程度の生活を考えるとこのマンションの竣工時は買えない人もあったのではないかと推測します。これから徐々に売れて行くんではないでしょうか。

[831: 買い換え検討中]

ジオはとにかく、評判がよくない。例えば、桃山台周辺でも、ジオ桃山台ＥＸＥは１９８０年代のような同じ階の部屋が１本の廊下で結ばれている、今では考えられない設計で周辺のマンションよりも１ランク落ちた評価だし、ジオ緑地公園ブライトヒルズなんて桃山台からも緑地公園からも歩くのはきつい距離で価格を阪急不動産にすれば相当勉強したようだけど、それでも完売には１年以上かかる始末。伊丹の物件も、彩都の物件も人気薄だし、千里のタワーは座屈だし。

[832: 物件比較中さん]

茨木のジオも価格のわりには、がっかりでした。
そこも完売はなかなか厳しそうです。

[833: 買いたいけど買えない人]

「ジオとういうブランドは」なんてほざくおばさんたちの神経がよく分かりません。マンションは同時期にある一定の地域で建設されることが多いですが、ジオがそのなかで羨望の的になったことは、私が知る限り、近年の大阪でありません。イメージと実態がもっともかけなれたブランド（すでにブランドとも呼べないですね）だと感じます。

[834: 入居済み住民さん]

そんなことほざくおばさんとか、ジオの評判が悪いとか、そういうことってどんなところで聞くんですかね？
すいません。私はそういう噂話をこの掲示板以外で一度も聞いたことがないもので・・・。

[835: 匿名]

833さん
>>「ジオとういうブランドは」なんてほざくおばさんたちの神経がよく分かりません。

ジオが嫌なら貴方は買わなければいいだけの話でしょうから、そのような言葉の言い回しでジオを目の敵にされる意図がよく分かりません。　ジオがいいとかどこがいいとか、十人十色だと思いますよ。

[836: 購入検討中さん]

後１７部屋残っているそうです。
昨日話を聞いて欲しいと呼び出した割に値下げは殆どなしでモデルルームの家具を
３００万円分付けますの一点張り。
一生懸命なのは分かりますが、家具なんて必要ないし態々呼んでおいてそれはない
だろうと思いました。

[837: 匿名]

三百万の家具を売ったらどうですか？

[838: 匿名さん]

価格の大幅な値下げは銀行の手前デべは極力家具付き（販促費扱い）で掃かしたいと思ってるでしょうが、このご時世やはり物ではなく現金の値下げでしょうね。

[839: 入居予定さん]

もうすぐ入居の予定の者です。
入居者の方に質問なのですが、
小さめの自転車（全長150センチくらい）ごとエレベーターに乗れますか？
規約的にはとくに記載はなく、お子様も自転車ごとエレベーターに
乗っていらっしゃいましたし、大丈夫なようですが、念のため・・。
そもそもエレベーターに乗るのかが問題ですけど。
大切にしているので、玄関で保管したいと思っていまして。
くだらない質問ですいません。入居、楽しみにしています。

[840: 住人]

839さん

誰も乗っていなければ自転車ぐらいは乗せられるかとは思いますが、規約など書いていなくても、自転車をしょっちゅうエレベータを使って運ぶというのはどうなんでしょう？ここのエレベータは狭いです。もし途中で乗ってこられる人などいたら他の方に迷惑だと思いますよ。特に朝は。
玄関での保管というのはもちろんドアの中のことですよね？ポーチやアルコーブに置くのは規約違反です。基本的に子供用であれ自転車置き場を借りて置くのがルールだと思いますし、他の人がやってるから大丈夫という考え方はおやめになったほうがよろしいかと思いますが．．．。

[841: 入居済み住民さん]

↑
↑
自動車より高い、５００万ほどする自転車ですか？
なら、どうぞ、ご自由に。

[842: 匿名]

別にエレベーターに乗せたり家の前に置くくらいは人に迷惑をかけてないし、良いのでは？確かに朝の混雑時は迷惑かもですが

[843: 匿名]

別にエレベーターに乗せたり家の前に置くくらいは人に迷惑をかけてないし、良いのでは？確かに朝の混雑時は迷惑かもですが

[844: 住人]

家の前（共用部分）に置くのは、人に迷惑をかけるとかどうとかの問題でなくダメでしょう。規約で決まってると思いますけど。置くなら家の中へどうぞ。エレベータに本来乗らないはずである自転車が乗ってたら邪魔で迷惑だと思いますけど。

[845: 入居予定さん]

ドア内に置くつもりでした。説明不足ですいません。

でも・・・

ポーチやアルコーブに置くのは規約違反です。

→そうなんですか？？ポーチやアルコーブには、
基本的に簡単に動かせるものであれば、
部屋の所有者の権限でモノを置けると説明されたのですが・・。

規約を読んでも見つけられません。

子どもの３輪車とかもダメなんでしょうか。

教えてください。

[846: 住人]

ポーチとかベランダは共用部分だけど専用的に利用できる場所、ですよね。
玄関周りで簡単に動かせるもの、常識的に、傘立てとかそういったものではないですか？
それにいちいち規約にこれはいい、あれはダメって書かれてるものではないと思いますよ。
子供の三輪車なんかはどうなんでしょうね。置き場所に困りますね、きっと。答えになってなくて申し訳ない
ですが管理人さんに聞かれるのが一番いいと思います。あ、傘立てもいいのかどうか実際分かりませんから、もし
確認されるなら一緒に聞いていただいてこの掲示板で教えて頂けると助かります。

[847: 匿名さん]

↑842
＞家の前に置くくらいは人に迷惑をかけてないし
ポーチがごちゃごちゃなみっともないところがあるよね。
人に迷惑かけてないって？
みてるだけで目障りです。
やめてください。

[848: 匿名]

人が住む場所です。生活感の無い、無機質なマンションも気持ち悪いよ。ようは、程度の問題でしょ？

[850: 匿名]

新駅舎が出来たら徒歩3分くらいになるのでしょか？

[851: 入居済み住民さん]

待ち遠しいですよね。
我が家は一番遠い棟なので、３分とは行かないまでも５分位になるでしょうか。
信号待ちがなくなるだけでもずいぶん違う気がします。

[852: 住民]

いよいよ残り13戸ですね！もうすぐ完売です★

[853: 入居済み住民さん]

↑
↑
↑
３分にはならないでしょう。せいぜい５、６分。

[854: 物件比較中さん]

完売？あり得ない。
彩都と藤白台のマンション分投げてからじゃないとここは
値引きできないらしい。〇ホだな。一生やっとけ。

[855: 住民]

押しまくれば値引きできるんだなコレが。

[856: 物件比較中さん]

＞No.885
コツ教えて。ここだけの話。

[857: 住人の連れ]

連れはかなり引いて貰って購入したけどな～

勿論、竣工後だが・・

[858: 買いたいけど買えない人]

値引きがあったのは元地権者さんが売り出した部屋じゃない？

[859: 住人の連れ]

いや、普通に営業に引いて貰ってたよ、●パーセントまでならってさ。

[860: 先日購入しました]

竣工から1年経っていますので多少の値引きはありますね。それ以上はいくら粘っても無理でしたよ。
値引きして安値で買おうとしている層は逆にターゲットとしていないように思います。この値段を
適正と思っている層（一般的にはまずまず裕福な層以上）をターゲットとしていますね。だからで
しょうか住民の方々の感じ、振る舞いからは好感は受けます。ＧＷに残っていた５０戸からもう半分
以下になりました。値引きを待っていては買い損ねますよ。千里という環境、駅近い環境、マンション
住民の環境を考えれば価値はありますよ。

[861: ビギナーさん]

イメージ戦略こそ、阪急商法のすべてだから。
このご時世でも、イメージ戦略が通用すると思っているのが、すごい。
それに騙される人たちがいるのは、もっとすごい。

[862: 近所をよく知る人]

そろそろ完売のようですよ。

[863: 契約しなかった人]

最近までジオを検討していた者です。

値下げはありましたね。一気に350万程。それ以上は無理みたいですが。

駅近が凄く魅力でしたが、結局好みに走って大阪市内のタワーマンションを購入してしまいました。

[864: 住人]

ミニショップ、全く使うヒマないですよね。せめて21時までは開いててほしいです

[865: 匿名]

あと残り10戸ですね。

[866: 匿名さん]

ほんまに10戸かね？

[867: 匿名さん]

350万の値引きかぁ。竣工して１年以上過ぎてるから新築じゃない＝１年落ち中古として値落ちも考慮すると、別にお買い得感ナイな。

[868: ご近所さん]

１０戸とするなら、それは阪急が抱える在庫でしょ。
それ以外に、転売目的で優先分譲を受けた不動産屋が抱える在庫も多数あるという話。

[869: 住人]

住みやすいのに何故売れないのでしょ

[870: 物件比較中さん]

そりゃ、コストパフォーマンスでしょ。

[871: 住人]

それならエスリードはもっと残りそうですね

[872: 物件比較中さん]

↑
そう予想しています。

[873: 物件比較中さん]

このページもできてから、まもなく３年。
その歳月たけでも、物件の売れない苦しみとわびしさが漂う。

[874: サラリーマンさん]

で、完売した？

[875: 住民]

夫婦共に24才ですが、子供が住みやすい環境と言うことで去年、購入しました。今の所、全く不満はないですよ！エスリードは詳しく見てないのでよく解りませんが、ジオで後悔はしてないです★

[876: 近所をよく知る人]

で、完売でしょうか。

[877: 入居済み住民さん]

自分で調べたらどやねん？

[878: 匿名]

近所をよく知る人さんって、そんなに他所のマンションが気になるの？買えなくて気になって貼り付いてるんですか？
私住んでいますが快適だし、別に完売云々は全く気になりませんよ。

[879: 入居人]

＞近所をよく知る人さん
住民さんや入居済み住民さんと同じく私もジオに大変満足しているので周りのマンションのことなど全然気になりませんよ！
ここで満足している理由を挙げるのもどうかと思いますのでやめときますが、そう思われている方はジオには多いと思いますよ。

[880: 匿名さん]

＞自分で調べたらどやねん？

わざわざ調べる価値もないから、通りすがりで聞いたんじゃないかな。
目くじらたてると、物件の悲哀がにじむよ。

[881: 匿名さん]

桃山台は駅が不便。

まずは出入口が一つだし、エスカレータすらない。

花時計もいいが、もっと他にお金の使い道があったのではないかと思う。

忘れ去られた駅Ｎｏ１。

[882: 通りすがり]

↑桃山台駅も新しい改札を作っておりますのでご心配なく。

[883: 匿名さん]

阪急不動産の方、ホームページいつまでたっても残り１０邸ですね。残数は変わらないんですか？

[884: 住民]

売れませんね。ますますイメージ悪くなり残りますよ。激安にしてでも早く売り切ってほしいです。

[885: 匿名]

デベは、がんばんなくていい。売れ行き不振でも大丈夫な状態は、確かに存在する。
売れないとまずいデベが、がんばって売り切る。
そうじゃないこの会社は、がんばらない。
そうじゃなければ、千里タワーも残っている、桃山台も残っている、藤白台も残っているというのに、こんな状態でほうっておくわけない。
しかし、現在の市場と乖離した状態であることは事実。

でも、気に入って、永住するなら、いいんじゃないでしょうか。
販売が続いていても。
たとえ、近隣の同一デベがやったマンションの鉄筋が折れても、
快適であるならば。。。

しかし、10戸というのは本当でしょうか。
にわかに信じがたいし、

[886: 匿名]

線路の反対側ですが同じジオブランドの竹見台の方が良いのでは？

少しだけですが新御から離れてて駐車場は楽な自走式で小中学校が近くにあり、何といっても「吹田市」ですしね！

[887: 匿名さん]

阪急もどうして桃山台が完売する前に竹見台を売りだすんだろうね。計画上仕方ないんだろうけど。
886さんの言うとおり、どう考えても竹見台が立地や施設、行政面で良いと思う。
自分で自分の首を絞める結果になるね。

[888: 検討中]

南向きの住居はどれくらい戸数あるんでしょうか？　目の前のマンションとの距離が気になります。

[889: 検討中]

↑竹見台の話です。

[890: 匿名さん]

８８７さん

阪急さんだけでなく、何処のデベも、次から次と自転車操業で、建築し続けなければ、倒れるだけです。
建築が止まった時は、倒産がまっているだけです。

中々大変ですね。

[892: 住人]

このマンション、とにかく寒くないですか？

[893: 入居済み住民さん]

去年の冬は寒いと思いました。
でも、今年は
階下に入居された為なのかな？良くなりました。

[894: 入居済み住民さん]

初めての冬を迎えてますが、全く寒くありません。
それより日当たりと床暖で朝なんか得に暖かすぎるくらいですよ！

[895: 住人]

みなさんは南向きだからですかね。朝、冷たくて廊下を飛び跳ねてます(>_<)あとはエントランスにイベントの装飾などが少なくさみしく感じるくらいで他は満足してます。

[896: 匿名]

駅の工事はほんとに４月で完成するのでしょうか。時間かかりすぎですよね

[897: 不動産購入勉強中さん]

ここは、竣工して何年ですか？　新築マンション掲示板にとどまっているけど、もう中古でしょう。

[898: 入居住民さん]

1年4ヶ月。新中古？中古？床は日差しで変色してるでしょうしね。情けない。週末の看板持ちのおじさんも情けない。H不動産もイメージダウンで情けない。

[899: 入居済み住民さん]

入居済みの住人がこんなこと言うのかな？あぁ情けない・・・。

[900: 半年前から住民]

でも気持ちは解るなぁ。毎日、緑の横断幕を見る度にむなしくなる。値引きしまくってでも一年以内には完売してほしかった。長期休暇取ってる場合かよー

[901: 住民さん]

同感です。ご時勢とはいえ計画ミスはいがめない。北急は阪急だから大丈夫と考え、新駅舎出来ると聞いて便利になると予測し住むことを決めたのに、新駅舎は1年以上着工が遅れ、興味あったジオ竹見台は停止したので断念したら今頃派手なモデルルームがテッカテカ。その竹見台も東海興業から前田建設へ変更。どうなってるのでしょう。新駅舎が出来るまで駅前のガタガタ横断歩道を、雨の日は車からのしぶきを浴びながら歩かないといけなかった。

[902: マンコミュファンさん]

愚痴は住民版でお願いします。

[903: 匿名さん]

まあレスの多くは他物件デベか購入者のなりすましでしょ、不自然に自虐的。
同じ建て替え物件のブランズ南千里のスレも近辺の物件にかなりやられてるよね。

[904: 匿名さん]

まだだいぶ残り戸数はあるんですか？

[905: 匿名はん]

>>903

そうか？事実が書き込まれてるだけだと思うけど？
どっちも建て替えマンション特有のトラブルあったのだし、評価低くてもしゃーないよ。

[906: 匿名さん]

ジオ桃山台もブランズ南千里もメリットは駅近だけで、デメリットのオンパレードってのが、ホンマそっくりだな。

[907: 入居済み住民さん]

９０５さんや９０６さんのように露骨な言い方するをする方もここには多数おりますね。
どうかここの住人さんでありませんように。

[908: 不動産購入勉強中さん]

この物件は、建て替えマンションは、地権者も、デベも、新規購入者も、みんなが幸せという、冷静に考えればバブル時代以外では決してありえない「三方よし」が成立しないことに多くの賢明な消費者が気づく「境界線」となったようです。全戸完売なら、気づくまえの「ＢＲ（before realize）」で、いっぱい売れ残った周辺のマンションは「ＡＲ］。完売まであと●戸、惜しい！というここが、境界線。キリスト誕生みたいな歴史的物件だから、世界遺産に登録を申請すればいいと思います。

[909: 匿名はん]

相変わらずしつこいね。誰に向けた文言ですか？
ご苦労様です。阪急さんに直接世界遺産に申請するように提言してみてください。
住人はもううんざりですよ。
住人の顔を見てこういうこと言えますか？
まぁ住人はそんなにここを見てないんだろうけど。。。

[910: 匿名さん]

完売したと聞きました。

[911: 匿名]

まだ７戸残ってませんか？

[912: 住民]

まだ完売してないですよ。

[913: 匿名]

もうすぐ完売ですね。

[914: 匿名]

そうなんですか？

[915: 住まいに詳しい人]

地権者が購入して、すぐに手放した物権は、手放す先がまちまち。いろんな業者が抱えたまま。
ややこしくない新規物件のように「あと〇戸」と数えることさえできない。不動産屋が抱えて
いる物件も、いったんは売れたと考えれば、完売は近いと聞くが、まだまだ「全戸入居」とは
大きな隔たりがある。

[916: ご近所さん]

残り５戸です。

[917: 匿名さん]

確かにデベの抱えている販売戸数とマンション自体の売り出し未入居戸数はイコールで
ないのデベが完売と言っても市場には販売している未入居物件がある事がややこしい。
住人にとってはそれらが完売する事が資産価値の最低ラインなんだけどね。

[918: 匿名]

販売戸数が多いからこのご時世、デベだけでも残り五戸は優秀でしょう

[919: 匿名]

優秀 (_´Д｀)ノ~~

[920: ビギナーさん]

秀　(_´Д｀)ノ~~
優　(_´Д｀ノ~~
良　(_´Д｀ノ~~


みかんの等級

[922: 匿名さん]

中古で売りに出てたよ。

[923: 見学人]

あと４戸で完売。

[924: 比較検討中]

4番館が希望ですが、阪急さんは値引きは厳しいのかな。

[925: 匿名さん]

低層階しか残っていなかったような・・・

[926: 匿名さん]

ホームページ、残２戸なってます

[927: 匿名さん]

完売近づいてきましたね。　

[928: 土地勘無しさん]

↑
エイプリルフール。

[929: 匿名さん]

残2戸
これは100％本当です。

[930: 匿名]

駅が完成したので楽になりましたね。

[931: 匿名さん]

でも、改札機が2台しかない。明日からの通勤時間帯にどれくらい混むのか見ものですね。

[932: 匿名]

この連休で完売目指しましょう

[933: 物件比較中さん]

↑
ジオ千里竹見台が競合物件となり、完売（すでに中古として出ているものも含め）はありえないでしょね。

[934: 匿名]

あと1戸みたいですが実際のところ、空き家はどれくらいなんでしょうね

[935: 匿名さん]

60平米クラスがあと1件。
賃貸にしたら？

[937: 匿名さん]

ここ、完売しましたか？

[938: 匿名さん]

形式上、完売しました。

[939: 匿名さん]

阪急不動産が持っていた分は完売。
でも、地権者が持っていて住んでいないところ（実質空き家）はいくつかある。