イーグルコート二条駅フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

イーグルコート二条駅フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/nijo29/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京永本町14-59（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩3分　
JR山陰本線(嵯峨野線)「二条」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.02m2～77.77m2
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：ミノベ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

29戸か。
将来の修繕積立金の値上げが怖いな。
しかし高すぎる。
場所はなかなかいいんじゃないのかなと思うけど、皆さんはどう思いますか？

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
このごろ二条駅界隈を「副都心」と不動産業界で言うようになったけれど、
本当にそうなのかなあ。四条大宮のほうがまだしも副都心のイメージがあるけれど。
もっとも、四条大宮は東京にたとえると赤羽だそうですが。

[3: 通りがかりさん]

>>1 マンション検討中さん
立地や他マンションの価格を比較しても、まだ納得できる値段かなと感じました。坪数が少ないので安く見えているだけとも言えますが・・・。修繕積立金は確かに不安ですね。

[4: 匿名さん]

３LDK 65.54m2 4900万円台からなので、4990万円とすると坪251万円から。
パンダ部屋かもしれませんが。

[5: 匿名さん]

チラシで見るとAタイプ（65.5平米）西向き、Bタイプ（55.3平米）西向き、Fタイプ（67.4平米）東向きで北にもルーフバアルコニー、でした。

[6: 通りがかりさん]

駅近で良いマンションに見えるけれど、盛り上がらないね。

[7: 匿名さん]

「先着順申込受付開始」なので、本気の購入希望者はもう直接動いているんじゃないですか。

[8: マンション検討中さん]

この前問い合わせましたが、西側の角部屋はもう大分埋まっているようでした。
>>7さんの言う通り、本気の購入希望者は既に動いてるんやと思います。

[9: マンション検討中さん]

ジオ京都二条と比較検討しているのですが、あくまでも部屋の広さだけで比較すると、こちらの方がかなり安く見えるのですが…
どの様な理由からこの様な価格の差が出るのか分かりますでしょうか？(立地は駅近という意味ではこちらの方が良さそうですし、ブランドイメージも似た様なグレードという印象なのですが…)

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
半分主観ではありますが・・・
ブランドマンションは販売利益が高く、値下げも中々してくれないと聞いたことがあります。価格が高い分、大手というブランド力で勝負している感じでしょうか。
一方、イーグルコート（ダイマルヤ）はモデルルームの建設費用を削減したりと、物件価格を下げる工夫をしているようです。
https://kyoto1192.com/daimaruya-kyoto-co-jp-shijo-west/
イーグルコート烏丸WESTもすぐに完売したそうですし、立地がいいのは京都の会社だからこそでしょうね。

[11: マンション検討中さん]

なるほど。
良い物を安くというのは良いですね！！

この先何十年も住む事を考えた場合、秀和の様な事を心配する人でお金があるならジオ。そんな事気にせんって人はイーグルコートって感じですかね。
ありがとうございます。参考になりました。

[12: マンション比較中さん]

>>11 マンション検討中さん
秀和レジデンスのことなら管理組合の問題なので、イーグルコートうんぬんは関係ないと思いますよ。

[13: 匿名さん]

>３LDK 65.54m2 4900万円台からなので、4990万円とすると坪251万円から。
ジオHPで2F 53.02m2 4560万円というのがありました。坪264万円。
販売開始から半年以上は経っているので最安部屋ではないと思われます。

[14: マンション比較中さん]

阪急使えるとはいえイーグルコートより微妙な立地なのにジオ高いなー。

[15: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ行ってきました。発売して２週間みたいですが、もうお部屋がほとんど無かったです。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

本当ですか！
こちらの物件すごく興味があるのですが・・・3LDKの部屋はまだ残ってるのかしら。

[17: 匿名さん]

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3...

設備がチープ化というが、要らない設備が減ってその分価格が下がればその方が良いと思います。

[18: マンコミュファンさん]

>>16 マンション検討中さん

本日午前、モデルルーム訪問時で、残り5邸でした。

[19: 匿名さん]

「イーグルコート二条駅ウエスト」というのがあるようですね。

[20: マンション検討中さん]

フロントは完売しましたね。戸数が少ないとはいえ早い方なのではないでしょうか。
値段はウエストの方が安そう。