ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[365: 通りがかりさん]

実際に現地から稲毛海岸駅まで団地を通り抜けて歩いてみたら8分でいけました。
稲毛駅まで歩くのは大変そうですが、稲毛海岸駅なら駅チカと言える距離ですね。
稲毛駅を利用したいのですが、バスもバス停まで微妙な距離、自転車も陸橋下をくぐらなきゃいけなく、どうしたもんかと悩んでいます。

[366: マンション検討中さん]

地盤が一番気になってるのですが、皆さんはどう割り切って購入されているのでしょうか？
地盤改良については、どんな感じですか？
批判的な意見ではなく、純粋にお尋ねしたいです。

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
立地による日常の便利さとリスクを天秤にかけました。
リスクが気になるのであれば、ハザードマップで色のつく場所はやめておいた方が無難だと思います。
私はリスクも少しは気になりましたが、それ以上に魅力のある街だと思い、購入の決断をしました。

[368: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
建物は支持層まで杭が打ってありますし、エントランスのアプローチ部分は地盤改良して逃げ道を確保していますので、最低限の対策はしてるので大丈夫かなと判断しました。ただ、駐車場部分は対策されてないので、液状化などが生じた場合最悪車がダメになるかなと覚悟はしています。

[369: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
・建物自体は被害は少なそう(周りは影響ありそう)
・街の便利さ
・利便性の良さ(他に同価格帯で千葉県内にはない)

[370: 名無しさん]

>>365さん

子供の頃、稲毛駅周辺＆稲毛海岸駅周辺に住んでいた地元民です。
都内に引越して25年だけど、稲毛海岸は思い出たくさん&住みやすく今でもたまに行くので、約25年ぶりに戻ろうかと物件検討中です。

ザ・ガーデンズ→JR稲毛駅はバスですぐですが、バス停が遠い棟or自転車の場合は、稲毛陸橋をくぐらなくても下記ルートでショートカット出来ますよ！

ザ・ガーデンズの場所は昔は背の高い草が茂った広大な空き地で、稲毛駅での習いごとのために自転車でヨコを通って下記ルートで通っていました。
そのルートをGoogleストリートビューで確認したら今も変わっていないようなので、参考になれば。
(既にご存じのルートだったら
&現在は変わっていたらスミマセン)


①最短ルート(自転車7～8分)

「コスモハイセレサ稲毛海岸」
(入力すれば分かると思います)
↓
湾岸道路を渡る(信号あり)
↓
「ファミリーマート千葉稲丘町店」
ヨコの曲線の坂道を登る
↓
坂道頂点の「稲丘町」の交差点を左折
(稲毛陸橋を登ってきた道と合流)
↓
そのまままっすぐ(バス通り)
↓
稲毛駅西口


ただし、
途中の坂道は傾斜がキツく、子供時代は立ちこぎで挑んでいたけど、今は電動自転車でないと厳しいかもです。

または　
Googl経路案内
コスモハイセレサ稲毛海岸→稲毛駅
の自転車経路マークで表示される迂回ルートなら、多少ラクかもしれません？
(私は通ったことない)



②浅間神社～京成稲毛駅～JR稲毛駅ルート

ひたすらゆるく長い坂道の1本道です。
ザ・ガーデンズからだと遠回り？
&
道幅が広くない記憶なので、自転車だと安全面でどうでしょう？
車＆徒歩なら問題ないと思います。


稲毛海岸→稲毛駅は高低差があるので(もともとは稲毛陸橋から下が海だったため)、どのルートでも坂道は避けられないんですよね。
ただ、自転車で稲毛陸橋の下をくぐるのは、登りも下りも自転車を引くのが大変ですし、薄暗く人目も少なく怖いので、特に女性や子供は避けた方が良いかもですね。

長文失礼しました！

[371: 匿名さん]

>>357
ジェイコムのCATVを利用していたマンションに住んでいましたが、使用感の速度として時間帯によってはかなり速度が遅くなっていた印象です。
特にインターネット接続が集中する夜間の時間帯は速度が遅いので仕事で利用しているとしたら、時間帯によっては困る可能性があります。
あと夏休みの期間など家にたくさんの人がいる時期は特に遅かったです。
普段スマホを利用したり動画を見たりする分には支障はあまりないかなという感じでした。

管理組合で光回線の工事を希望したいという話がありましたが、工事費が高いということもあり、全員の賛成をとるのが難しく却下になりました。
ご参考までに。

[372: 通りがかりさん]

>>371 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
インターネット回線のことよく確認せずに契約してしまい、ジェイコムは評判良くないので、不安になってきました。
最悪ホームルータを別途契約するなどするしかないですね。。

[373: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[374: 検討板ユーザーさん]

ご近所が浸水していますが、こちらは大丈夫ですか？？

[375: 入居前さん]

大丈夫ですよ、近所住民より。

[376: 匿名さん]

分譲マンションを検討する一要素として初めから通信回線に難のないマンションを選ぶべきですね。
途中で回線の変更をしたくても管理組合で反対意見が出れば却下されてしまうのはつらすぎます。
特にテレワークの方は気をつけるべきポイントになりそうです。

[377: 契約者さん1]

皆んな駐車場抽選の書類をいただきましたか？かなり契約完了の人に不利な抽選方法ですよ

[378: 匿名さん]

どういった方法でしょうか？契約予定なので気になります。

[379: 匿名さん]

駐車場の抽選気になりますね。ふつうにくじ引きみたいな単純なものではないんでしょうか？
けっきょく駐車場の数は218台分ということでいいのかな？微妙に少ない感じなんですね。
先着順があと7戸ということなのでそれらが売れてからの抽選になるんでしょうか。
2024年4月下旬には入居予定になってるので早く抽選結果を知りたいだろうなと思います。

[380: 通りがかりさん]

建物の色合いがくすんでいて、イマイチのような気がします。

[381: 周辺住民さん]

都心まで通っています。京葉線は総武線快速ほど混まないですね。新木場で有楽町線に乗り換えると始発で座れます。帰りは、舞浜のイクスピアリや海浜幕張で途中下車して買い物することもあります。幕張豊砂駅ができてコストコも徒歩圏内ですね。

[382: 周辺住民さん]

この辺は、千葉駅周辺の千葉市中心街と幕張の中間地点にあり、どちらも気楽に利用できる（車で所要２０分以内）のが強みだと思います。海側を走る分には、道路も広くて、成田街道のような慢性渋滞の酷道もありません。ただ、そのメリットを十分に享受するには自家用車は必須ですね。

[383: 通りがかり]

震災の時稲毛海岸公園って100メートルほど噴砂してなかったっけ。そんなレポートを読んだ気が。。。

[384: 契約者さん8]

エントランスのレンガの色が全然イメージと違うのですが、変わったのでしょうか。

[385: 評判気になるさん]

>>383 通りがかりさん

https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokukanri/documents/02_hig...

[386: 通りがかりさん]

>>385 評判気になるさん

それです！
あの辺りはかなり液状化被害のあった地域です。
理解した上で購入する方は良いのですが、調べもせずにに安いから。というだけで購入するのは後々何かあったときに後悔してしまいますから。

[387: 通りがかりさん]

津波や土砂崩れや洪水や火災に比べれば液状化なんて死ぬわけじゃないからね。
狭い道路と歩道と大渋滞で常にストレス感じるよりは、埋め立て地の広々とした環境がいいな。

[388: 検討板ユーザーさん]

埋立地で液状化の可能性があるなんて分かりきっているのに、なぜ今さらネガティブキャンペーン?

[389: 通りがかりさん]

どこ行っても日本は災害が付き物ですからね。
液状化がいやなら湾岸やめればいいだけだと思いますよ。
この物件でそれ言うのって今更って感じしますけど（笑）
ここは海近くて、商業施設近くて生活は間違いなく楽しいところでしょ。

[390: 通りがかりさん]

この前の大雨の時はこの辺って大丈夫だったんですか？

[391: ご近所さん]

たまたま今日近くを通った周辺住民ですが、最近のマンションは裏側（イメージ画像に写ってない側）の廊下手摺りが賃貸みたいなスカスカの格子であるところが多い中、本物件は目隠しのデザインになっていていいなと思いました。

[392: 名無しさん]

>>390 通りがかりさん
近隣に住んでますがこの辺は大雨の被害はほとんどありませんよ
14号のスタバ前や穴川へ抜ける幹線道路はたまに冠水してますが通れないほどではなく、迂回ルートもあるので全く問題になりませんでした

[393: 通りがかりさん]

以前津田沼駅周辺に住んでいて、こちらの方に引越しました。
津田沼駅周辺はほとんど歩道がないような片側一車線の道路ばかりで、常に大渋滞。狭い歩道を暴走自転車が走るし、住環境としては最悪でした。液状化よりも交通事故リスクの方が遥かに高かったですね。

[394: 通りがかりさん]

>>392 名無しさん
ありがとうございます
なるほど！この辺りは近隣にスーパーなどもありますし
住みやすそうだなぁと

[395: 匿名さん]

共用施設が充実しているのかな。
エントランスラウンジはいい雰囲気。
ペアレンツラウンジ ＆ キッズスペースは超シンプルなので、子供たちが成長したら他の目的で利用しやすいかも。
スタディルームやランドリールームも利用者がけっこういそう。
キッチンスペースとかは、どうなのでしょう？
他のマンションにもあったりするけど、けっこう利用するものなのでしょか？

[396: マンション検討中さん]

立体駐車場の台数をもっと増やして欲しかったなぁ…

[397: 口コミ知りたいさん]

>>380 通りがかりさん
近くの団地より安っぽくみえる

[398: 匿名さん]

共用施設にランドリールームがあるのは新しいと思います。
公式サイトに詳細は出ていませんが、洗濯機と乾燥機の台数や利用時間・利用料金が知りたいです。
せっかくなら外の大型コインランドリーよりも安価で利用できたらいいですよね。

[399: マンション検討中さん]

>>397 口コミ知りたいさん
だったらシティテラスにすればいいんじゃないですかね。1000万以上高いけど。。

[400: 評判気になるさん]

>>399 マンション検討中さん
確かに、同じ面積にすると、1500万以上高いですね。また値上げしていますね

[401: 匿名さん]

>>397 口コミ知りたいさん
高級に見える団地だったら、安く住めてお得ですね！団地最高じゃないですか！！

[402: 匿名さん]

>>398 匿名さん
確かに気になりますね
共用施設にランドリールームがあると便利そうですね
あまり他のマンションに詳しくないのですが
ここの価格帯であるのは珍しいんですかね？

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 匿名さん
この価格帯でランドリールームあるの珍しいと思いますよ
だけどその分、公共料金やメンテナンス代などの固定コストがかかるって事ですよね
このマンションは正直、床暖房とか食洗機とか他の新築マンションには当たり前の様についてるものがオプションだったり設置不可だったりで建物自体かなりコストダウンさせて購入価格を下げてるので
入居者がどちらになるかでマンションの展望が予想できますね
積立金は確実に上がっていくので、マンションの購入費を抑えたから積立金が上がっても問題ない家庭と、安いマンション買ったのに積立金が上がったら生活が成り立たない家庭

後者の家庭がマンションを売ってくれてちゃんとした買い手がつくなら良いですが、空室のままとか
住居はしてるけど管理費・積立金を支払わない…なんて事があったら住民間のトラブルにもなるし最悪ですね

どっちに転ぶか正直怖いですね。。。

[404: 通りがかりさん]

>>403 検討板ユーザーさん

外国人多いですね

[405: マンション掲示板さん]

>>404 通りがかりさん
美浜区は全国TOP100に入るからね。

[406: 評判気になるさん]

>>405 マンション掲示板さん
しかも外国人のうち７割が中国。

[407: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[408: マンション検討中さん]

海の見える部屋だといいのですが南西側の8階や9階から海は見えますか？

[409: 口コミ知りたいさん]

抽選ってどういう感じなのでしょうか…
住みたい部屋がありますが、抽選になってしまいそうです

[410: eマンションさん]

ホームページの1965年の写真だとマンション敷地の目の前が海だけどザ・ガーデンズ稲毛海岸は埋立地ではないとの理解であってますか？

[411: マンション掲示板さん]

今の若い人は浅間神社の目の前が海だったことも知らないんだな

[412: 名無しさん]

>>411 マンション掲示板さん
1965年なんて親が産まれた年です。
地元でもないですし。

[413: 検討者さん]

上層階まだ売れ残りありますか？

[414: マンコミュファンさん]

東日本大震災から12年目を迎えます。震災では3万棟近くの戸建て住宅が地盤の液状化による被害を受けました。首都圏で発生が予想される巨大地震でも、多くの住宅が液状化被害を受けるとみられます。今回は、大地震における液状化被害の問題を扱った記事を取り上げます。

[415: 匿名さん]

>>411 マンション掲示板さん

国道14号線が昔の海岸線だったんですね。勉強になります。

[416: マンコミュファンさん]

千葉市の埋立地を切り取ったのが美浜区、つまり美浜区は全て埋立地です。

[417: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん
411さんより若かそうだけど大人

[418: 口コミ知りたいさん]

新築で購入できそうなマンションがここだけなのですが埋立地であることをネックに感じています。
過去の近隣マンション周辺の液状化現象の情報はありましたが、実際に美浜区のマンションで液状化現象や震災被害の修繕のために区分所有者から一時金を徴収した組合とかはありますでしょうか？

[419: マンコミュファンさん]

床暖房なくて残念だと思っていたのですが、11月でこの気温で、これから温暖化が進むとなると、床暖房要らないなと思うようになりました。ランニングコストもかかるし、かえって無い方がいいかも。

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンコミュファンさん

ダイエットで食事制限をすると、栄養が偏って食物繊維の摂取量が少なくなり、便自体の量が減ります。 また、食べ物から摂る水分の摂取量も減少します。 その結果、便のかさと水分量が減って便秘になります。

[421: マンション検討中さん]

>>419 マンコ　ミュファンさん
床暖房はフローリングが痛むから無くても?

[422: 検討板ユーザーさん]

>>419 さん

>>419 マンコ　ミュファンさん
床暖房はフローリングが痛むから無くても

[423: 匿名さん]

ここは床暖房ないんですか？
フローリングが痛むというのはあまり聞いたことがないので
これからの季節、やっぱりあったほうが嬉しいのですが、、、
こういうのはオプションではないですものね。
ちょっと残念だなあ。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 匿名さん

床暖房の寿命は10～15年

[425: マンション検討中さん]

あと何個くらいあるのでしょうかね？
来年でも買えますか？

[426: マンション比較中さん]

>>425 マンション検討中さん
売れ残り以外に次期販売で価格が公開されていない住戸もまだ残っているのでそれなりに戸数はありそうですね。
売れ行き次第ですがこのペースなら年明けでも残っている可能性はありそうですね。

[427: eマンションさん]

マンションに60年住むとしたら床暖房とフローリングを4回張り替えるのか・・・

[428: 名無しさん]

>>427 eマンションさん
床暖房の維持費の話、千葉の他のマンションだと話題に挙がりませんがここ特有の話ですか？

[429: 通りがかりさん]

>>428 名無しさん

ここは床暖房ないですよ。427はそれをわかって書いている計算もできない荒らし。

[430: マンコミュファンさん]

床暖房なくてよかったやん

[431: 名無しさん]

>>429 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。
長く住むなら床暖房は無いほうがトラブル少なくて良さそうですね。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>427 eマンションさん

床暖房は15年でなく30年が寿命と
床暖房 寿命で検索するとヒットしますよ
10～15年は床暖房自体でなく、温水式に使うガス給湯器の寿命ですね

[433: マンション掲示板さん]

>>432 口コミ知りたいさん
検索すると定期的なメンテナンスしないと30年持たないとかカーペットは敷かないほうが良いとか何か大変そうですね。

[434: 検討板ユーザーさん]

床暖房の寒暖差でフローリングの下側が結露するし床鳴りするからなくてもいい

[435: 口コミ知りたいさん]

>>434 検討板ユーザーさん

昔住んでたマンションでフローリング張り替え用として剥がしたらガス式床暖房にカビ生えてました

[436: 通りがかりさん]

ペットは可ですか？

[437: 契約者]

>>436 通りがかりさん
頭数制限と、大型犬とかはダメかもですけど。
基本的にはokなはずですよ。

[438: 通りがかりさん]

>>436 通りがかりさん
ペットは臭いや毛が問題になりますよね。猫アレルギーや犬アレルギー?の人もいるから

[439: 通りがかりさん]

>>436 通りがかりさん
虎かライオンどっちですか？

[440: 匿名さん]

床暖房の寿命とかって考えたこと無かったので、ちょっとびっくりしました。それはそうですよね、何事にも寿命やメンテナンスや修繕が必要っていうのは理解できます。
床暖房だと住んでる時に工事するのも大変そう。ガス給湯器の交換程度なら費用以外は問題なさそうだけど。何事もシンプルが一番かなと思えてきました。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん
ユカダン芸人が床暖房無いマンションをネガするのを良く見ますがはっきり言ってアホですね。
床やカーペットを選ぶし長く住むなら無い方が良いですね。
床下にカビ生える最悪な事例もあるようですし。

[442: マンション検討中さん]

この物件の学区である稲浜小学校の2022年度の生徒数は205人で各学年1クラス程度と地方レベルです。
同級生が少ないのは可哀想な気がしてしまいます。
近くの高洲第4小学校も生徒数が少ないので統合の可能性はありますかね。
稲毛第2小学校は生徒数が多いので学区分けを考え直してほしいです。

[443: マンション掲示板さん]

>>442 マンション検討中さん
私立に行ければ良いけど公立からの転校は現実的でないしね。

[444: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか？

[445: eマンションさん]

>>444 マンション検討中さん

先月末に残り30くらいと聞いていますが正確のはモデルハウスに聞いたらいかがでしょうか。

[446: 周辺住民さん]

>>444 マンション検討中さん
B棟の販売開始が遅いため、まだ少し残っていると思いますが、ACDはほとんど完売かな。

[447: マンション検討中さん]

京葉線ダイヤ改悪が発表されましたね（朝夕夜は快速→各停）・・・まあでもそもそも朝の快速とか本数かなり少なかったですが。。
ただ、このマンションは総武線稲毛駅にも行けるので他の京葉線沿い物件と比べて結構条件が良いと思います。

[448: マンション検討中さん]

マンションからだと高洲第4小学校のほうが近いのでそちらに通えるといいなと思いました。

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
確かに。ただ、ヒルズグランデやプレミスト等の他の千葉市内の新築マンションと比べれば、学区は相当恵まれてますよ。

[450: eマンションさん]

>>449 匿名さん
恵まれてるのは学区だけでしょ
こんなコストカット盛り盛り埋立地マンション

[451: マンション検討中さん]

>>450 eマンションさん
事実なので別にいいですけど、ここ検討スレですよ？検討されていないようでしたので(^^)

[452: 評判気になるさん]

>>451 さん
検討するのに比較は必要では？

[453: コストカット盛り盛り埋立地]

>>452 評判気になるさん
もちろん必要です！学区だけ恵まれていると仰っていたので検討されていないかと。ぜひぜひこちらではなく、テンションがあがる素敵なマンションを購入してくださいね

[454: 口コミ知りたいさん]

>>450 eマンションさん

隣のマンションを買いましょう、2000万程度高いけどね

[455: 検討板ユーザーさん]

>>450 eマンションさん

こーゆーのがいるからなぁ。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 検討板ユーザーさん
相手にしないのが1番ですね。

[457: 匿名さん]

学区で住まい選びをするファミリーってけっこういらっしゃると聞きます。それだけお子さんの将来のことを考えていらっしゃるのだろうと思います。
一方で、勉強も大事だけど自然の多い環境でのびのびと育ってほしいと願う親御さんもいらっしゃるはず。ここだと両方の条件を満たす感じに思えます。
コストカットとはいえ、広さも70㎡～で価格も他と比べて無理なく買えそうな価格～、生活ぎりぎりにならずにゆとりのある暮らしができそうでもあります。
ってことで注目する人もいそうに思うのですが・・・

[458: 匿名希望]

コストカットと言うほど、マンション自体コストカットしてないと思うんですけどね。
以前、ここより2千万ぐらい高い京成千葉中央駅隣接物件を内覧に行きましたが、正直酷かった。
ベランダとかリビングとか昭和のマンションのようでしたよ。
この物件は千葉市の都市開発の一貫で、住民誘致の為に数十年は商業施設しか建ててはいけないという条件付きで土地を購入していて、土地がとにかく安いんですよ。
調べれば、ここが20年ぐらい商業施設だったのがわかると思いますよ。

[459: マンション掲示板さん]

>>458 匿名希望さん

ここ床スラブや戸境壁の厚みどれくらいですか？

[460: 評判気になるさん]

>>458 匿名希望さん
土地の仕入れ代が安かったのに加えて、建築資材も本格的に高騰する前に仕入れたので、今ではかなり目に優しい価格を実現できていると思われます。
もう当分この価格帯で購入できる新築は出てこないのではないかと思いますね。

[461: マンション比較中さん]

いろいろ事情が重なって、奇跡的に安くなってるんですかね。
同地区の駅近マンションは、土地買取価格が驚くほど高かったと聞きました。
オプションで食洗機なんて、後から20万も出せば取付可能ですし。
食洗機あるから価格がプラス50万とか、温暖化の昨今に床暖房あるからプラス100万とか、それより自由度があって安い方がいいかな。

[462: 買い替え検討中さん]

とはいえ、残り物件数少なそうですよね。
先日、駅で配布されている無料の住宅雑誌で販売戸数と言うの記載が有ったのですが、他のマンションは未定になっていたのに、ここだけ6戸でした。
HPの物件情報で先着順6戸となっていたので、もしかしてあと6戸？
全然違って、まだまだ数あるかもしれませんが‥。
と言ってるうちに、先着5戸になってました。

[463: 匿名さん]

安いというお言葉なのでチェックしてい見たのですが、予想外の数字でした。今どき3LDKでこの価格は本当に奇跡と言いたくなるくらい。場所によっては1LDKより安いかもしれません。
先着順で最後だとしたら、あと2戸で完売というところまで来たようです。専有面積も70㎡ちょっとありますから、お財布にも日々の生活にもゆとりが出そうに思います。

[464: 通りがかりさん]

20240121 エントランス