グランクレア橦木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランクレア橦木町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gc-shumoku.jp/

所在地：愛知県名古屋市東区橦木町一丁目2番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩11分、
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩10分、
名鉄瀬戸線「東大手」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.44平米～103.25平米
売主：中電不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[139: 匿名さん]

専有面積 67.44㎡
管理費（月額）4,050円

専有面積 93.30㎡
管理費（月額）5,600円

管理費間違ってると思うけどなあ。

[140: ご近所さん]

昔この地域のマンションを買い越してきた者です。昔より遥かに高級になっててびっくり。やはり学区が人気ですからね。ウチは進学はすべて終わりましたが結果的にこちらに引っ越してきて本当によかったです。

小学校学区でメリットが大きいと感じました。勉強する子が多いので。中学校学区も良いですが、クラスの雰囲気から、小学校高学年になると私立中学に行きたいと言い出す子が多いです。ウチもそうでした。勉強する子は小学校卒業でごそっと抜けます。私立中学だけでなく、できる層は入試のある公立中学にも進学していきました。富士中に行ってこの地域の旭ヶ丘や明和といったトップ高校に行ければいいですが、細かい話は省きますが現実はかなり厳しいようです。

山吹学区目当てでマンションを買った経験者より、学区でこちらをお考えの方へ。

[141: 匿名さん]

販売戸数 9戸
販売価格 4,980万円～7,810万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 67.44㎡（防災備蓄倉庫面積／0.71㎡含む）～93.30㎡（防災備蓄倉庫面積／0.73㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡～17.00㎡
アルコーブ面積 1.67㎡～7.83㎡
室外機置場面積 1.70㎡～2.32㎡
管理費（月額） 4,050円～5,600円
修繕積立金（月額） 6,740円～9,330円
管理準備金（引渡時一括） 26,980円～37,320円
修繕積立基金（引渡時一括） 641,000円～886,000円
住戸セキュリティ利用料（月額） 550円
インターネット利用料（月額） 935円
町内会費（月額） 300円

微妙に金額の差が・・・

[142: 匿名さん]

Dタイプ見ました。

広い部屋がいいかなと思って見たのですが、籠れる独特なキッチンで面白いです。
部屋がリビングインなので、子ども部屋をリビングインにしたいならよさそうですし。
お風呂に窓があるのも使いやすそうで、いいなと思いました。洋室も主寝室がとても広いですね。素敵。いくらなのかご存じの方、いらっしゃいますか？

[143: 匿名さん]

金額はちょっと存じあげません。
すいません。

[144: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf
国土交通省が、『このマンションはヤバい』って言ってますよ。

[146: 匿名さん]

>>144 評判気になるさん

だからそれを教えてあげてるの

[147: マンション検討中さん]

残ってる部屋どんな感じだろう？
HPからだと北東Eが多い？

[148: 匿名さん]

最終期先着順概要

販売戸数 3戸
販売価格 5,380万円～5,460万円
間取り 3LDK
専有面積 67.44㎡（防災備蓄倉庫面積／0.71㎡含む）～72.35㎡（防災備蓄倉庫面積／0.71㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡～10.50㎡
アルコーブ面積 7.30㎡～7.60㎡
管理費（月額） 4,050円～4,340円
修繕積立金（月額） 6,740円～7,240円
管理準備金（引渡時一括） 26,980円～28,940円
修繕積立基金（引渡時一括） 641,000円～687,000円
住戸セキュリティ利用料（月額） 550円
インターネット利用料（月額） 935円
町内会費（月額） 300円

[149: 匿名さん]

販売内容の情報ありがとうございます。
販売価格は、ちょっと高めな感じがしたのですが
管理費や修繕積立金は、他物件よりも安い気がしました。
販売中の間取りだとファミリー向けだと思っているのですが
校区情報や子育て環境の情報をいただけると嬉しいです。

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
確かに管理費修繕費安いですね。

[152: マンション検討中さん]

どこにでもある小汚い公園がちかくにあったって、売りになるわけないのに。
かなり違和感を感じる。

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん

これ計算間違ってると思うんだよねえ。
でもずっと同じ単価なので間違ってないんだろうけど不思議。

[154: 匿名さん]

最終期先着順概要

販売戸数 3戸
販売価格 5,380万円～5,460万円
間取り 3LDK
専有面積 67.44㎡（防災備蓄倉庫面積／0.71㎡含む）～72.35㎡（防災備蓄倉庫面積／0.71㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡～10.50㎡
アルコーブ面積 7.30㎡～7.60㎡
管理費（月額） 4,050円～4,340円
修繕積立金（月額） 6,740円～7,240円
管理準備金（引渡時一括） 26,980円～28,940円
修繕積立基金（引渡時一括） 641,000円～687,000円
住戸セキュリティ利用料（月額） 550円
インターネット利用料（月額） 935円
町内会費（月額） 300円

第2期先着順概要

販売戸数 2戸
販売価格 5,290万円～5,490万円
間取り 3LDK
専有面積 67.44㎡（防災備蓄倉庫?積／0.71㎡含む）～
71.48㎡（防災備蓄倉庫?積／0.80㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡～16.25㎡
アルコーブ面積 1.67㎡～7.30㎡
管理費（月額） 4,050円～4,290円
修繕積立金（月額） 6,740円～7,150円
管理準備金（引渡時一括） 26,980円～28,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 641,000円～679,000円
住戸セキュリティ利用料（月額） 550円
インターネット利用料（月額） 935円
町内会費（月額） 300円
申込場所 「グランクレア橦木町」現地販売センター
※お申込の際には、①印鑑（お認印）②収入証明書[源泉徴収票（2021年分・2022年分）または確定申告書（直近3年分）]③本人確認書類（運転免許証、パスポート等）をお持ちください。※先着順申込受付住戸につきましては、ご希望の時点ですでに成約済の場合がございますので予めご了承ください。

更新日 2023年11月30日
次回更新予定日 2023年12月15日

[155: 匿名さん]

橦木町、いいところです。
ここはもう県庁からすぐの場所ですね。ウィルあいち、市政資料館など…　栄だと居酒屋など飲食店もありますが、ここは静かな場所で暮らしやすそう。
いいところに土地があったものです。

中電不動産の実績がよくわからないので、詳しい人、教えてもらえると嬉しいです。

[156: 匿名さん]

中電不動産って私もよくわからなくて…
インフラ系の会社の子会社っていうことですよね？
会社の経営としては安定してそうですけれど、実績とかはよくわからないなぁ。
見た感じは良い感じがするけど。
建物としてはいい感じにふつう？

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 匿名さん

中部地方最強企業の中電がバックについてるのは大きいですよね。

[158: 匿名さん]

そうなんですよね。
建物にもしも瑕疵があった場合（もちろんないのが一番なんですが）
きちんと責任をとれる、といいますか。
インフラ系だったらしっかりしていそうっていうのはとても大きいなと感じております。

[159: 通りがかりさん]

完売したみたいですね。