エステムプラザ湘南藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ湘南藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘一丁目1902番8（地名地番）
交通：JR東海道本線・JR湘南新宿ライン・小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
江ノ島電鉄江ノ電「藤沢」駅徒歩2分
間取：1LDK
面積：30.18㎡
売主：株式会社東京日商エステム・三信住建株式会社
施工会社：中央建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

1階の植込みが素敵ですね。
周辺のマンションの中でも一際目を引きそうですね。

[42: 匿名さん]

>>33 ご近所さん
いい値段しますね
藤沢の駅近だとこんなお値段になるんですね

[43: 通りがかりさん]

南口のマンションは再開発等で高いんでしょうか

[44: 匿名さん]

まだまだ再開発かかりますからね。待っといて損はない気はしますね。

[45: マンション掲示板さん]

今日見てきました。現地はいいですね。中の設備も良いですし予算が合う人は良いと思います。藤沢も高くなりましたなぁ

[46: マンション検討中さん]

これも始まれば楽しみですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a2a01c75cdda27c8cce085a3ca63c8a49359...

[47: 名無しさん]

30m2は小さいですが、間取りは30ではかなり頑張ってる。シューズクローゼットとトイレも広めにとれてる。モデルルームも実際の広さなのでイメージしやすかった。

[48: 匿名さん]

女性向けっぽい感じだけど、夫婦も男性も契約してるって営業さんに言われました。マイクロバブルとか綺麗な水は女性にとってはいいですけど、男性も喜ぶのかな？

[49: 通りがかりさん]

近くに住んでいますがここまで駅に近いマンションはなかなかないですね。羨ましいです。

[50: 通りがかりさん]

391街区の名店ビル、ダイヤモンドビル、CDビルの再開発の近隣住民説明会が22日と23日にありますね。今より高いビルが建つみたいで楽しみです。

[51: マンション検討中さん]

今日見学行きました。結構混んでましたね。購入前向き検討です。

[52: マンション検討中さん]

藤沢はもう駅チカのいい立地が残ってない。ここのマンションは本当立地がいい。今後はちゃんと南か南東向けれる駅チカ物件はでないんじゃないか？どう考えてもマンションになりそうな良い場所がない。

[53: マンション掲示板さん]

マイクロバブルや浴室テレビなど、設備良かったです。間取りも30にしては広く感じた。

[54: デベにお勤めさん]

Times藤沢石上第9駐車場の所にマンション立たないかなと期待してる。

[55: 通りがかりさん]

>>54
今開発が可能な藤沢駅南口徒歩5分以内エリアでは、最高の立地ですよね。
ザックリ見て3000平方メートルくらいかな？容積率400%取れるとすると、延べ床は12000平方メートルなので、200戸弱のファミリーマンションですね。
現時点で藤沢駅徒歩圏内で最高立地の藤沢ザ・タワーの上を行くマンションの候補地の最右翼はここですね。(駅からの位置関係、面積、土地形状を綜合判断)
あるいは、駅前の再開発が商業一体のタワーマンションになるか、もしくはイトーヨーカドーが建て替え事業で同様に商業一体開発になるか。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54 デベにお勤めさん

江ノ電の東側ってあまりいいイメージない。

[57: 地元民]

>>56さん
駅前だと江ノ電の東西でイメージの上下ないですよ。西好みの人と東好みの人はいるのはわかりますが。

[58: 通りがかりさん]

鵠沼石上、本鵠沼、鵠沼橘など鵠沼の最高アドレスって鵠沼橘なんでしょうか？
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/kugenuma72/location.html

[59: マンション掲示板さん]

>>58 通りがかりさん
場所によりますね。利便性とか駅距離とか災害に対する強さを考えたら鵠沼橘は最強ですね。海とか景観とか求めたら鵠沼海岸アドレスがいいですね。

[60: マンション掲示板さん]

>>54 デベにお勤めさん

ヨーカドー好きなんですね、

[61: 通りがかりさん]

>>58
鵠沼アドレスはもっともっとたくさんあり、それぞれが広かったりもするので、59さんの仰る通りで場所によりますし、人それぞれで最高の感じ方も違うでしょう。
その中でも鵠沼橘1丁目は、ラブホさえなければホント最強なのですが、アレがどうにも動かせませんね。
そういう意味では、駅までの動線上にアレを見ずに済むエステムプラザはかなりの好立地。
とはいえここは30平方メートルを34戸しか作れない面積の土地なので、総合的に考えるとまとまった形の良い土地である石上第9駐車場や藤沢ザ・タワーが、ピンポイントで考えると現時点の最高立地となるって感じですよね。
どちらも面積が広いだけではなく、正方形の角地として使えるのもポイントですね。
この二つが、現時点での藤沢駅徒歩圏内マンション用地としては、ナンバーワンとナンバーツーと思います。
エステムプラザとお隣のクリオとザ・パークハウスとその他のいくつかの小さい戸建てをまとめて一体開発すればその上をいけると思いますが、現実的にはありえませんしね。

[62: マンション検討中さん]

藤沢5分新規発売のようです。
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vb-shonan-fujisawa/

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん

北口のマンションは興味ないんだ
鵠沼アドレスが好きなの、ごめんね

[64: 通りがかりさん]

>>62
>>63
そう、仕様や価格次第ではもちろん競合はするんだけど、基本的に北口側は別物って考えが強いよね。
同程度の仕様できたとして、面積が1割ヴェレーナブリエが広いけど、価格が1割ヴェレーナブリエが安くてもまだエステムプラザの方が優勢だろうね。

[65: 通りがかりさん]

Hotel通りのマンション。上層階は気になっちゃいますね。単価が高いので資産性はなし。都内でもないのでに単身者向けのマンションの需要はないですね?、独身の年齢層が高い人が購入するなかな？
掲示を拝見してますと営業マンの褒めて褒めてのコメントが多くて居た堪れないです。

[66: マンション検討中さん]

わざわざ下げるコメントしてる人は業者ですかね。この界隈を知ってる人であれば、鵠沼橘アドレスが良いのはみんな分かってますよ。このマンションは場所は間違いなくいいです。

[67: マンション検討中さん]

391街区の開発楽しみですね。18回建の商業ビル兼ホテルで間違いなく藤沢のシンボルタワーになりますね。

[68: eマンションさん]

>>67 マンション検討中さん
合わせてOPAのビルも建て替えてほしい

[69: 通りがかりさん]

藤沢鵠沼出身芸能人

[70: 匿名さん]

立地は良いですが1LDKのみ物件ですし、単身者か投資用の物件ですね。
それでいて小規模って、狭い土地に無理に建てるのかなって印象を受けました。

ただ、アクセスも良くて便利な立地なのに
価格的にはそこまで高くないから完売はするのかもね。

[71: マンション検討中さん]

藤沢って場所で考えるとこれ以上ない立地！資産価値も見込める！広くはないけど単身者ならアリの物件だと思います。

[72: 通りがかりさん]

石上第9駐車場の隣の439平方メートルに、マリモのソルティアシリーズ(単身マンション)の建築看板出ましたね。
容積率400%でしょうから、容積対象延床面積1756平方メートル、10階建52戸(1階は住戸無しで10階だけプレミアム2LDKかな)と予想できるので、主要は32平方メートルの1LDKかな。
北口のヴェレーナブリエよりも強力なライバルきましたねー。
1年前まではファミリーマンション超激戦区だったのがかなり落ち着き、一気に単身用激戦区になりましたね。
駅付近の活気がどんどん増えるのと合わせて、まだまだ価格も上がり続ける感じですね。

[73: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム見ましたけど良かったですよー
建設地の案内も丁寧にしてもらいました。実際に歩いてみると本当に駅近いですし便利です。かなり売れてたので今週末また行く予定ですけど申し込む予定です。営業さんの対応も他と比べて凄く紳士的で良かったです

[74: 匿名さん]

>藤沢って場所で考えるとこれ以上ない立地！

そうなのですか！
なるほど、駅にとても近いけれど路地だから静かな場所なのかなと地図を見て思いました。
藤沢はけっこう高い印象があるのでこの価格はどちらかというと控えめにも感じます。

先着順で残っているのは価格が高いほうのプランなのかな。
ちょっとした違いはあるけれどもだいたいが同じ間取りできちんと同じ平米数なのですね。

こじんまりとした単身向けのマンションでこの価格にしては豪華なデザインのように思えます。
水盤があったり花を楽しめる植栽があったり。

[75: マンション検討中さん]

マンションの前の植え込みはすごいですね。
完成したマンション見てみたいです。

[76: 匿名さん]

見学に行かれた方が皆さん褒めていらっしゃいますね。
売主側はマンションの資産性を売り文句にしているようですが
はじめから賃貸目的で購入される方もいらっしゃるのでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

鵠沼橘アドレスは憧れある。藤沢エリアに住むなら最低でも鵠沼アドレスに住みたいですね。なので、北口は論外です。

[78: 匿名さん]

公式HPで設備やデザインを拝見するとモデルルームのインテリアをはじめミラブルやマイクロバブルの採用など女性向けに企画したマンションなのかと思いますが、契約者の男性率はどのくらいなんでしょうね？

[79: 検討板ユーザーさん]

昨日見学してきました。女性の契約割合が8割くらいらしいですね。男性の契約者も居ると言ってましたよ！
このマンションは立地が本当に良い。上層階残り少なかったので申込してきました。

[80: マンション検討中さん]

>>79 検討板ユーザーさん
藤沢駅周辺で検討中なのですが、上層階でいくらくらいでしたか？
マンションの南側にある駐車場が気になるので、できれば上層階で検討したいのですが...

[81: 名無しさん]

>>80 マンション検討中さん
上の階はあまりなかったですよ。
欲しかったけど私はローンがだめでした。

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
上層階から埋まってるみたいですね。
まだ残っているかどうか？
価格は3,700万円前後だと思います。

[83: 通りがかりさん]

ゴールデンウィークに見学会へ参加してきました。
コンパクトマンション？おひとり様マンションの立地としてはいいですね。
残りのお部屋も少ないみたいです。
週末のローン相談会にいってみようと思います。

[84: 通りがかりさん]

このマンション検討している人は夜遅くの状況を確認した方がいい。目の前がスナックビルなので結構カラオケの音が漏れてます。

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん

確かにそうですよね。
情報ありがとうございます！

[86: 通りがかりさん]

見学しましたけど残り住戸も少なくなってきてましたね。上層階もまだ少ないですけどありました！評判良いので結構前向きに検討してます

[87: ご近所さん]

とにかく立地と設備が良い。植栽や共用部も豪華にしている。どうせ新築マンション買うならこれくらい良いものがいいと思います。

[88: 評判気になるさん]

見に行った方いかがでしたか？口コミの評判すごく良いのでいい物件であるとは思いますが、静岡から見学に行くか検討中なので、行くのであれば即決したいと思ってます。最近見に行った方、中層階以上あまってるかわかりますか？

[89: マンション掲示板さん]

>>88 評判気になるさん

中層階はほぼ完売に近かったです。高層階はまだいくつかありましたよ！3階4階もまだありました。藤沢駅南口で良い立地はもう残っていないので、純粋に買いだと思いますよ。

[90: マンコミュファンさん]

藤沢のモデルルームは私も何件か行きましたが立地と仕様は本当に良いです。南東向きで日当たりもいいですし、ここの掲示板が盛り上がってるのも凄くわかります。

[91: 匿名さん]

おそらく他社さんの嫌がらせみたいな書き込みは少しありますが評判は良いですね。私はローン不可で購入出来ませんでしたが、買えるなら買いたかったです。色々な銀行でチャレンジ中でローン通り次第申込する予定です。購入出来た人が羨ましい。

[92: 匿名さん]

ここのマンションは評判良くなさそうですね。検討中ですが、どうなんだろう

[93: 匿名さん]

見学にいきましたが、価格表を見せない、どの部屋が販売中なのか教えないという古い体質の不動産会社です。このような批判が集まりやすい掲示板でやたら良いコメントが多いのも逆に不審ですよ。

[94: マンション検討中さん]

見学行きましたがすごく対応良かったですよ。価格表も普通に案内ありました。人によるんですかね。物件立地良かったです。設備の案内やモデルルームも走り回りながら一生懸命案内してくれたので凄く楽しめました。

[95: 無職]

昔から藤沢住んでいますが鵠沼橘は本当に良い。駅も近いし水も来ないし。何よりも鵠沼橘というアドレスに住める事が至福である

[96: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[97: 通りがかりさん]

立地が良い？
Hotel Love通りで買いのマンション？
３０平米で3200万
６０平米だったら倍の6,400万円ですよ
７０平米だったら7,500万円恐ろし～
設備仕様は良いみたいですが高い価格なのでま当たり前です。

[98: 通りがかりさん]

藤沢で30平米34戸でこの価格って誰をターゲットにしているのやら。
賃貸にしておけばまだ需要があったかもしれないのにね。
営業が必死に書き込んでいて本当に痛々しい…

[99: マンション比較中さん]

逆口の新築マンションは今月からなのに3割程販売終了してました。南口希望だけど価格の兼ね合いと人気度合いで悩んでます。皆さんの決め手を聞きたいです、、

[100: 通りがかりさん]

>>99 マンション検討中さん

立地は間違いなくこちらがいいし、マンションは立地で買えは鉄則。
しかし、北口のヴェレーナが1割ちょい広くて1割程度安いとなると、売れ行きはあちらが良くても不思議じゃないですよね。
どちらも全戸を高仕様にしていても、投資用の印象が強いエステムに対し、ファミリー用でグランのブランドも持っている大和地所の差もあるでしょう。

23区内ではない30平方メートル台の1LDKにこちらの坪単価420万円は重たいですよねぇ。
あちらは坪単価330万円程度か。この差は大きいですね。

[101: マンション検討中さん]

サーフボード置場があるのに惹かれました！
ここに引っ越したら仕事行く前にサーフィンとかもできたりするし。
もっと海側のマンションにするか、駅近のマンションで仕事とのバランスをとるか、、、悩んでます。。

[102: 評判気になるさん]

30m2ですが綺麗な間取りですね。設備仕様も良いし気に入りました。

[103: マンコミュファンさん]

たまに嫌がらせみたいな投稿ありますが、評判良さそうですね。嫌がらせに負けず頑張ってください！

[104: マンション検討中さん]

私は大船の物件一択だと思います

[105: 匿名さん]

購入者ですが南口と北口の価格の差は仲介業者さんからも説明頂きました。
私は藤沢に住み続けるならこの辺がいいかなと思っています。

[106: 通りがかりさん]

たしかに駅近立地は最高です。
コロナ禍は夜遅くまで馬鹿騒ぎする人もいなかったですが、ここ最近また増えてきています。
マンション前に嘔吐する人もいるので、なにを重視するかですね。。

[107: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
他物件のスレでも書かれてましたが、そのように思われるのなら購入されてはいかがでしたでしょうか。
わざわざ他物件のスレに書く事もないかと。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理由がないと業者さんにみえてしまいますよ。売れてないかといって嫌がらせしないでください

[108: 匿名さん]

こちらの物件はヤク○の事務所近くにありますか？

[109: マンション検討中さん]

普通に立地良い

[110: 無職]

今日見学してきました。女性の契約者が多いみたいですが、男性も契約してるみたいです。良い物件でした。

[111: マンション検討中さん]

残り少なくなってました。やっぱり場所良いので売れるんですねぇ。

[112: マンション検討中]

>>111 マンション検討中さん

残り何戸くらいでしたか？
検討中ですが、なかなか踏み切れないので教えてもらえると助かります。

[113: マンション検討中さん]

残り3つぐらいでしたよ。
早くしないとなくなっちゃうよ。

[114: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
反社会勢力の事務所は反対口の、ベレーナさんの近くだよ。
この物件検討する方、ベレーナさんも検討すると思いますが、北口はヤ○ザさんがいますので、気をつけてください。ベレーナさんは何も伝えないみたいなので。

[115: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
残りの戸数を気にして家を買う人の心理がわかりません。
どういったお考えなんでしょうか。

[116: HY]

もう最終期の事前案内会始まるらしいです。高いと思いました毛で立地も商品も良いのでなんだかんだ売れましたね。高い買い物だからこそ妥協せずに良いものを買った方が良いですよね。不動産は。

[117: 評判気になるさん]

色々見ましたが結局ここに決めました。トイレがタンクレスで広いのが良かったですね。購入してまでタンクありのトイレとかホント嫌だったんですけど、ほとんどの物件がタンクありの狭いトイレだったので満足してます。

[118: さぶあか]

立地と商品はダントツでここが良い。それは間違えない。支払い納得出来る人はここを買うべき。貧乏は北口で買った方が良い。

[119: 評判気になるさん]

先週見学しました。残り少なかったです。モデルルームや設備の案内が細かく丁寧でした。

[120: HY]

上層階まだ空いてますか？わかる方いますか？

[121: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん

えっ！？マンション前で！？

[122: セロイ]

今日見学してきましたが上層階も残りわずかですがありました。決めるなら早めが良さそうです。

[123: マンション掲示板さん]

すごく高級感ありました。憧れてしまうマンション

[124: 通りがかりさん]

売れてなくて焦ってるのかな

[125: マンション検討中さん]

本日現地を見てきました。駅を出て歩道橋を降りたら歩いて1.2分で物件に到着をしました。南口でこの駅近はかなり希少性がありそうです。

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[126: 匿名]

>>124 通りがかりさん
先日営業の方に話を聞きましたが、焦ったりはないそうですよ。
早く売れるに越したことはないと思いますが、建物が出来上がって内見可能となれば、立地が良いので確実に売れると仰っていました。

[127: マンション検討中さん]

海側で圧倒的な立地の良さですね。単身者の需要が今後さらに高まっていくだろうし、コンパクトマンションならではの半住半投が叶う立地だと思います。

[128: 通りがかりさん]

3LDK無いんですね！残念です。
こんな立地にあれば即買いなのに。
1LDKだけなんですね

[129: 匿名さん]

地元民からすると。
南口は世間が想像するとおりの「湘南」。
北口は相模国。

[130: 通りがかりさん]

少し前に見に行きまましたが、、、。
高すぎるわ。
セールポイントが全くわからない。
ひたすら藤沢北口の悪口。
どれだけ北口のマンションに勝てないんだよって思いました。
北口は＊＊＊がいますっ！
って嬉しそうに話してたけど。なら藤沢自体やめるわ。
になることに気づかない営業。
どう思います？？笑

[131: 同業です。]

126さん
業者は焦っています！早く売りたいです！とは絶対言いませんよね。印象悪くなりますから。ですが、マンションが竣工したらゼネコンへの建築費の支払。プロジェクト資金融資金融機関への支払がきます。
竣工前完売するを目標にするのは絶対です。

100戸超のマンションでもない。しかも駅前にもかかわらず完成までに完売しないことを営業が認識しているなら、お察し下さいということです。

[132: マンコミュファンさん]

立地や設備はいいんですけど。金額は少し高いかな。
個人的な感想なのでお許し頂きたいのですが、エステムプラザっていうマンション名称はなんとかならなかったのでしょうか。エステムプラザって聞いてかっこいい。って印象を抱く方少ないのではと思います。
昭和感のある名称と言う印象です。
個人的感想です。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンコミュファンさん

エステムプラザは投資用マンションというイメージが強いです。
最近は実需も多いようなので、独身女性をターゲットとしているなら名称変えればよかったのに。

[134: 通りがかりさん]

なんか荒れてますね…

[135: 通りがかりさん]

この程度は荒れてるうちに入らないですよ。

エステムに投資用のイメージ(=分譲専用に比べるとチープ)があるのは知ってる人は知っているし、売れ行きが悪くても「焦ってます！大変です！」なんて言う営業はいないのもまた当然だし、立地の良さとイメージを覆す内装があるから完成後の案内で決める人が一定数いそうなのもまた理解できるし。

藤沢の過去からの流れだとやはり高いと思うのも当然ですが、この数年でも藤沢の人口は増え続けているし値段も上がり続けている。広域で見ると1LDKが3000万円台なのは普通なのもあって、まぁ売れていくでしょうね。

[136: マンション掲示板さん]

モデルルーム？ギャラリー？
勝手ながら気軽に見たいのですが、いきなり靴脱いで入るんですよね。外からエントランス見る限り。
そんなの初めてみました。古民家見学ならわかりますが。

[137: 検討板ユーザーさん]

荒れてますねー。何処の掲示板もあれてますねー。

[138: マンコミュファンさん]

>>131 同業です。さん
今はどのデベも竣工前完売目指してないですよん。

[139: マンション検討中さん]

昨日見に行きましたが、凄い対応良かったですよ。
口コミのような他の物件の悪口全く無かったでしたよ。
私のプランだとわかりやすく、説明してくれましたよ。

[140: マンション検討中さん]

浄水器の化学みたいな実験が凄い楽しく、やってくれましたー。
家のお風呂入りたくなくなります。