バースシティ横浜大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バースシティ横浜大通り公園についての情報を希望しています。
伊勢佐木町駅だと伊勢佐木町モールで買い物も便利にできそうですね！
公式URL：https://bc-yoodorikouen.com/

所在地：神奈川県横浜市中区曙町二丁目27-1の一部、弥生町二丁目19-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅より徒歩4分、
JR根岸線「関内」駅より徒歩9分、京浜急行本線「日ノ出町」駅より徒歩9分
間取：1DK～3LDK
面積：38.45平米～82.19平米
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[88: 購入検討中]

マンションを検討するために、関係ない投稿が増えてますが、実際にここはどうなんですかね。
近くにも、建築中も含めて多くの物件がありますが、バースシティ大通り公園を選ぶポイントは何なんでしょうか。

[89: ご近所さん]

新築にこだわるのなら割安ですね。実際、上の階だったら組事務所も家の中からは見えないでしょうし、神経質になることもないかと。組事務所の前の道は通る必要がない道ですし。場所的には一番スーパーに近い物件なのでその点がポイントかと。この辺の人は大体サミットで買い物をすると思いますから。三徳は少し値段が高いのと鮮魚などの商品はサミットより落ちます。ドンキは肉は売っていますが野菜と鮮魚がないので、普段使いという感じでもなくて飲み物とかお菓子とかを買う場所かと。というわけでサミット一択です。横浜橋も野菜が安いです。

[90: 購入検討中]

>>89 ご近所さん
サミットとハックドラッグ、100均、エディオンが一緒になっているので、確かに便利ですね。サミットは22時までやっているんですね。

[91: ご近所さん]

>>90 購入検討中さん
「買い物難民」という言葉もあるほどですから、普段の食品を買うスーパーが近いというのが優先順位で高いかと。重い飲み物とか買ったときはスーパーが近い方が楽ですよね。最近は重いものは少し高くてもネットスーパーで買っていますが、ネットスーパーも楽天西友が配達圏で一定の金額以上で送料無料で配達してくれます。マルエツとイオンのネットスーパーは配達料が有料です。ネットスーパーの配達圏内というのも重要なポイントではないかと。
その他、人それぞれ「実家が近い」「通勤に便利」などがあると思いますが、普段の生活に便利で、たまに足を伸ばして中華街とか赤レンガとかの方面に遊びに行くぐらいだったら丁度よいかと。
ペット可であるのか分かりませんが、犬を飼っているなら大通り公園で散歩するのが良いかと。犬連れの人を良く見かけます。

[92: 購入検討中]

かなり出来上がりましたね。
売れ行きはどんな感じなんでしょうか。

[93: 買い替え検討中さん]

70㎡超3LDK5230万
これ値下げした？前の70㎡超は5600万ぐらいだった気がするけど。下の方の階なのかな？5230万だとこの辺の中古物件とあまり変わらない水準だね。
100円ローソンの上のマンションの中古物件70㎡超で5600万ぐらいだったかな。その向かいのグラン・アルベーラ横濱・関内も同じぐらいだったかな。
新築の方が気分は良いよね。中古物件はフルリフォームしないと最初の方は他人の家の匂いがするよね。

[94: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[95: マンション検討中さん]

>>53 販売関係者さん
両方だよ。

[97: マンション検討中さん]

>>58 検討中さん
月曜の午前中に行ってみると状況がわかるとおもいます。

[98: マンション検討中さん]

>>87 3年B組さん
普通に照会しても現在は個人情報の問題で開示はできません。
民事、刑事の準備のために初だと弁護士を立てた時のみ可能です。

[99: マンコミュファンさん]

この住環境そのものは話にならならけど、
ここの反社がどういう組織なのかも調べないといけないと。一言で反社と言っても色々だから。

憶測ですけど、反社って儲かる話や利権に関する案件への嗅覚はどこも共通で随一。

もう、とっくにわからないように関係者の方が契約していると考えた方がよいかと。

トロイの木馬の様に入居完了後に、住民トラブル頻発で、退去のために安く買い叩かれるみたいな事になったら目も立てられません。

契約される方は販社に対して弁護士同伴で、特記事項の追加は必須だと思います。


令和の日本でこんな立地のマンションはないですから。


ちなみに横の駐車場に停車している高級車は全て怖い人たちの乗り物だと思います。

[100: マンション検討中さん]

https://itest.5ch.net/test/read.cgi/4649/1630975546/81-n

怖いんですけど。

邪推ですが、あのような位置にマンションを建てる事を反社の方は何故応じたのでしょうか。

何か理由があるのでしょうか。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>85 検討中さん
暴力団事務所が近いからってどうでもいい...

[102: マンコミュファンさん]

>>101 口コミ知りたいさん

どうしてですか？
一番根本的な話ですよ。
暴力団事務所が近いのではなく、
組長の自宅に隣接してるんですよ。
マンションエントランスの前には組員と思われる多くの車両が駐車場されていると思われるんですよ。
日本中探してもこんな住環境あるんですか？

改めて申し上げますが、暴力団事務所が近いのではありません。
組長の自宅が隣接しています。

これはネットの情報なので正確にはわかりませんが、
この組は相当仕事ができると書いています。

住人が危険に晒されないと言う保証はどこにもありません。

それは暴力的にも経済的にも。

販売会社の見解はどのようになっているのですしようか。

[103: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[104: 通りがかりさん]

＞住人が危険に晒されないと言う保証はどこにもありません。
そんな隣に住んだだけで危害に晒されるなら、とっくに暴対法で全員検挙されて壊滅ですよ
山口組がハロウィンで子供にお菓子配る様に、近隣に対しては表向きは優しいですよ(そうしないと追い出されかねない)
でも、いわゆるご近所トラブルになったら、一番厄介な隣人であるのは誰も異論ないでしょう。
また当然事務所があることは重説に記載されますし、中古で売り出す時も告知事項有って書くケースが多く
リセールバリューに関してはお察しです(大都市なんで二束三文でも引き取り手が居ない、ってことはないでしょう)

[106: マンション検討中さん]

https://youtu.be/nb5yETW88QU


これをみても新築マンションに暴力団事務所が隣と言うのはあり得ないレアケース。

[108: 通りがかりさん]

＞他にも近隣暴力団の事務所はありますが、その周りの不動産価格は、二束三文ですよ（笑）
二束三文をいくらでイメージされてるのか分かりませんが、もし坪単価10万とかなら私は複数部屋買って賃貸に出しますね。
実際はそんな値段になることはあり得ないです。

＞今の新築マンションで購入後に値段が上がる事が確定してるのはTHE YOKOHAMA FRONT くらいではないですか。
そもそも今のバブル市況で値上がり想定で買うこと自体危険だと思いますが・・
ここの場合はネガティブ要素が出揃ってるので、大幅に下がることは無いでしょう(土壌汚染とか発覚すれば別ですが)

まぁ私も知人にここ勧められるかと言ったら答えはNoですが・・・

末永は溝の口の傾斜地みたいな際どい立地が得意な会社ですが、こんな地形以外の要因で際どい物件ではなく、本来の強みを生かしたマンション作りをして頂きたいです。

[110: マンコミュファンさん]

>>108 通りがかりさん

勉強になります。

[112: ご近所さん]

組事務所のすぐ真横の小ぶりなマンションは7年前ぐらいでしたか、40平米ぐらいで1300万円ぐらいで売りに出ていた記憶があります。
あのマンションは今年の初めに火事があって住人の方がお亡くなりになりました。地域の新聞に載っていました。
リセールは期待できないと思うので、セカンドハウス的に横浜方面の拠点に使うとかなら全然良いんじゃないですか。
ここで騒ぎ立てている程、なんにもないですから。銃声を聞いたこともなければ、組の方々が外で大騒ぎしているとかも見たことありませんし。
ホームレスは伊勢佐木モールでたまに見ます。大通り公園にはちょいちょ居ますけど座って缶酎ハイ飲んでるだけで迷惑行為をするわけでないし。
アジア系の人が多いのは事実で、ゴミのポイ捨てなど民度が低い人が多いですかね。
マンションだとアジア系の人はゴミの分別とかルールを守らない人が多いようです。
そういった視点では暴力団より入居する住人のモラルが問題でしょうね。実際、この辺の物件は中華系の方が購入することが多いようですし。

[113: ご近所さん]

>>104 通りがかりさん
近年はコロナでやっていないようですが、ここは年末に駐車場にイベント用のテントを建てて餅つき大会をやっていますよ。組の家族の方なのでしょうかお子さんもいます。お餅を通りがかりの人にも配るのでしょうかね。テキ屋さん仕込みでしょうか。

[114: マンション検討中さん]

>>113 ご近所さん
＊＊＊は優しいというような印象操作のつもり？
暴対法て締めつけているといっても、日本では恐怖の代名詞であることは変わりありませんよ。

これだけ最近、市民を不安に陥れる暴力団の事件が相次いでいるのに、何を意図して言っているのですか？

[116: ご近所さん]

この辺に住んでいない人が憶測で書き込んでいるようですが、ホント何もないですから。
何かあればこの地区で一般市民を巻き込んだ暴力犯罪の具体例を書き込んでください。遠くの抗争なんてどうでもよいですから。

[127: ご近所さん]

ネットで一生懸命検索してもこの程度のことしか拾えないという事実がすべを物語っているんじゃないですか？

[130: 検討板 境恭介ファン]

>>127 ご近所さん

言う通り、全てを物語っています。

暴対法の更なる締め付けで、反社が壊滅するのは時間の
問題と言われている昨今、海外の暴力組織と連携し、政治家をも利用して難攻不落な体制をより強固なものとし、トラブルがあれば躊躇なく殺傷をを繰り返し、懲役に行く事など何とも感じない最恐の組織ということ。

[131: ご近所さん]

近くを通りましたら、ベランダにエアコンの室外機があるところが数軒ですがありました。まったく売れていないということもなさそうです。

[133: マンション検討中]

別にそれでも買いたければ買えば良いし嫌なら買わなきゃ良いだろうしそれだけの話じゃない？
私、個人の意見としては割と治安悪そうなとこに住むのが好きなんで特段気にすることないかと。
西成区とかはもっと凄いよ。

[135: 検討板 境恭介ファン]

>>133 マンション検討中さん
西成の例えをここで出すのは暴論です。

[137: マンション検討中さん]

>>135 検討板　境恭介ファンさん

なんで暴論なん？

[140: 購入検討中]

暴力団とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/f938e655f29c9cd9f069ce137451e4b7b632...

[141: マンション検討中さん]

3.4日前まで、1.9~2.0だったマンション評価が
4.7に！
なんで？（笑）

[146: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679763/
みんな何言ってんだ、ここに理由は書いてある

過去に点が低くされてたのは面白がって低評価を涙ぐましい努力で押まくった人がいたんだろうし、高く評価した人の中にも販売関係者はいるだろうし、元から点数は何の信用にもならんだろ

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

その結果が4.8ってすげ～なw
この掲示板の内容はマンション売買の域を
越えている様相がある。

5chにスレ立ててもっと世間に広く
問うべき。

それが公正な売買に繋がることに繋がる

[149: 購入検討中]

>>146 匿名さん
横浜市中区の物件をチェックしましたが、ここが断トツの高評価でした？

[150: 匿名さん]

>>149 購入検討中さん
神奈川県全体でもトップの高評価ですね！

[151: マンション検討中さん]

中区の評価を見てください。
横浜市中区の評判・口コミ掲示板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E4%...

[152: マンコミュファンさん]

>>149 購入検討中さん
指摘の通り。
マンションコミュニティは評価点数の算出方法を出すべき。明らかに評価がおかしいよ。

マンションコミュニティのせいで、
既に購入した方にとっても、売主の末永組にとっても悪い話にしかならない。

[153: 購入検討中]

>>152 マンコミュファンさん
とうとう評価が4.9になりました。
どういうことでしょう？

[155: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
4.9は何の信用にもならないよなw

[156: マンション検討中さん]

マンションの評価じゃなくて、書き込まれた情報のお役立ち度に対する評価だから、ある意味正しいと思うけど。お隣情報とかかなり有用じゃない？自分は安さに惹かれて少し検討したけど、速攻取りやめた。

[160: マンコミュファンさん]

3部屋しか売れてないですね。
画像を上げたいんだけど
どうすればいい？

[161: 周辺住民さん]

生活感がある感じが4軒ぐらいじゃないですか。
引っ越ししてないだけで、それ以外は売れてない部屋ということもないでしょう。
賃貸なら便利な場所だし、借り手はいると思いますがね。
組事務所の真横のマンションはベランダ見るとほとんどの部屋に生活感がありますから。

[162: 価格リサーチ中さん]

>>40 近所に居住している者さん

白人の女性どの辺にいますか？？

[163: マンション検討中]

>>162 価格リサーチ中さん

白人女性はロシアとかに多くいますよ！

[168: マンション検討中]

色々ここの情報見ましたが買いました^_^

ありがとうございました！

[172: マンション検討中]

>>169 検討板ユーザーさん

なにに気を付けるんですか？
それよりなんかここの情報ってなんか嘘ばっかでビックリしてます。

[176: 検討中]

>>172 マンション検討中さん
何が嘘なんですか。
検討しているので、教えてください。
よろしくお願いします。

[179: 検討中]

>>177 マンション検討中さん
何を嘘と言っているのか分かりませんが、マンションの隣に稲川会八代目一之瀬一家の暴力団組事務所があるのは事実です。

[181: 検討中]

>>177 マンション検討中さん
マンションの敷地の約半分が暴力団関連施設に囲まれているのは事実です。

[182: 検討中]

>>172 マンション検討中さん
え、注意すること。
できるだけ隣にある暴力団事務所や前面の駐車場に近づかないこと、関わらないことに決まってるじゃないですか?

[183: マンション検討中]

>>181 検討中さん

そんなことくらい？

[184: マンション検討中]

>>182 検討中さん
別に近づいてもなんもされんだろ...
ここでは写真撮ってる輩もいるんだし。

関わってもなにもないよ。

[185: マンション検討中]

>>179 検討中さん

最高に良い立地...
リアル龍が如くを体感できるわけね^_^

[187: 周辺住民さん]

暴力団事務所が隣にある場合の不動産について

https://iekon.jp/bouryokudanjimusyo-ie-baikyaku/

https://www.tonegawa-law.com/post-261/