ジオ八潮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ八潮についての情報を希望しています。
ウエストレジデンスとイーストレジデンスがあるようです！
公式URL：https://geo.8984.jp/yashio/

所在地：埼玉県八潮市大瀬1丁目8-12（ウエストレジデンス）、8-1（イーストレジデンス）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩7分 （ウエストレジデンス）、徒歩6分（イーストレジデンス）
間取：3LDK
面積：66.60平米～70.05平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 名無しさん]

>>20
クローバー使いにくくないですか？
休日なのに12時の時点で商品殆ど残ってない。
15時に行ったら閉店してる。
って事が何度かあったので行かなくなりました。
午後お散歩に行って、帰りに翌朝用ののパンを買いたい我が家には合いませんでした。

[22: 匿名さん]

人気のパン屋さんなんですね。食べログを見ると朝7時からやっているそうなので
あっという間に売り切れちゃうんでしょうね。
19さんと20さんのレスからすると飲食系はちょっと弱い場所なんでしょうか。
飲食系の新しいお店が増えると街にも魅力が出るんですけどね。コロナもあってなかなか生き残るのも大変かと思いますが…。

[23: 匿名さん]

パン屋じゃなくてケーキ屋だけどラキュイッソンはおいしいよ。やっぱり人気で夕方頃にはあまり残ってないことも多いけど…チェーンのケーキ屋とは格が違う。

[24: 匿名さん]

美味しいお店が近くにあるのっていいなと思います。生活していて楽しみがあるのって、けっこう大事だと思うんで。

Eタイプの納戸の中がちょっと変わってます。カウンターがあったり、棚？があったりするのかな？約1帖の広さがあるんで、もしかしてテレワーク対応だったりする？狭すぎるかな。

設備仕様に関してはエントリーすると見れるのかな？

[25: 通りがかりさん]

以前この近くの賃貸に住んでいましたが、件の建物は特に騒ぎになっておらず、また何も問題はありませんでした。ですが心理的に良くなかったのは言わずもがな。
土日は兎に角街宣車がすごいです。あの高速の下をひたすら走っています。2年前くらいの話ですが、今は違うのかな？
八潮は治安は悪くない印象ですが、その辺で立ち〇〇する人が多いのと、駅前に吐瀉物が毎日のようにあり、あんまり気分のいい街ではない印象です。
柏の葉キャンパス最寄りにも住んでいましたが、上記のようなことは一切ありませんでした。
ですが都内の東側、中心に出るのは便利でした。
ご参考までに。

[26: 通りがかりさん]

近く住んでますが、宗教施設になっている倉庫に対して、土日の朝に街宣車の騒音が酷いです。
窓を二重サッシにしても聞こえてきます。
多分、どちらの棟に住んでも聞こえてくると思いますよ。通勤の利便性は良いと思いますが、小学校は近くの小学校（徒歩15分程)は学区外で、学区の小学校は低学年なら徒歩30分はかかると思います。

[27: 匿名さん]

どなたかの投稿で気づきましたが公式サイトに設備仕様がないんですね。
現在工事中でこれから公開されるのかもしれませんが
物件エントリーした方の限定サイトでは公開されていますか？

[28: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん

ちなみにどちらへ引っ越すのですか？
当方も八潮で子育てしていて引っ越しを検討しています。

[29: 通りがかりさん]

小学校は、令和7年度開校予定の新設小学校のようです。

https://www.city.yashio.lg.jp/shisei/shiminsankaku/public_comment/iken...

[30: 通りがかりさん]

新設小学校は、潮止中学校の近くです。
通学は遠いのでは？

[31: 匿名さん]

近くの小学校が学区外なのはどういう事ですか？
公式ホームページのライフインフォメーションでは通学指定校は大曽根小学校で徒歩15分となっています。
大曽根小学校がもう定員オーバーで新設される小学校に分散されるのですか？

[32: eマンションさん]

>>31 匿名さん
現在は大曽根小ですが、小学校が新設されるため、通学区域の再編があります

[33: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん

やしお駅前公園を使う登校ルートであれば大曽根小学校より近いし、歩道が広く、人目も多く、安全だと思います。

物件から大曽根小学校まで15分は大人でも難しい距離感、小学生では25分から30分くらい掛かると思います。

駅まで徒歩6分、秋葉原駅まで電車17分なので、子供の登校より先に都心ターミナル駅に到着する、まさに「東京と未来に近い街」です。

[34: 匿名さん]

大曽根小学校まで、子供の足だと20分くらいかな。
グーグルマップのルート検索だと14分て出ましたが
信号待ちやら子供の足でということまで加味すれば…

通学区域としてはこれくらいは設定されることはままあると思う
都内だとそうでもないけれど…

[35: 匿名さん]

小学校が新設されるまであと3年かな、その頃以降に入学されるお子さんにとってはとても良いことではないかと思います。
生活も学校も新しい場所からのスタートになりますから。

ウエストレジデンスとイーストレジデンス、違いはどんな点にあるんでしょう。ほぼ同時に販売されるようですが。
価格としてはウエストのほうが若干安いような気がしますが、その理由はどんな点なのかなども気になるところです。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
ウエストは高速道路に隣接してます。イーストは価格が高いですね。

[37: マンション掲示板さん]

>>35 さん

>>35 匿名さん
ウエストは高速道路に隣接してます。イーストは価格が高いですね。

[38: 匿名さん]

大曽根小学校までは徒歩20分と少々厳しい距離ですが
3年後に新設される小学校までの距離はどのくらいになりますか？

今は学校でもできる限り荷物を軽減する取り組みがされているようですが
それでも学期末は見ているだけで気の毒になるほどの大荷物ですよね。
騒音問題もあるかもしれませんが、小学校だけは近いに越した事はないと思います。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>8 匿名さん
アレとはなんでしょうか？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>20 マンション検討中さん
子育てできないと思われた理由を教えていただけますか。

[41: 匿名さん]

>>39 口コミ知りたいさん
駅前にそびえ立つ超巨大商業施設。

[42: 匿名さん]

>>40 口コミ知りたいさん
世帯年収1000万がデフォで800万程度ではゴミ扱いされるから

[43: 匿名さん]

知らぬ間に設備仕様が公開されていたんですね。
浴室の暖房乾燥機がガス式なのは○、キッチンにディスポーザーがついていないのは×と
感じました。
販売時期は3月中旬だそうですがそろそろ動きがありそうでしょうか。

[44: 匿名さん]

このマンションの購入迷っています。
ウエストレジデンスの高速道路沿いの低価格戸なんですが、すぐに売れるのですかね？
眺望も悪そうだし騒音もありそうで、一期で売れるとは思わないのですが。

[45: マンション検討中さん]

>>43さんこの規模ディスポーザーついてたら管理費結構上がりますよ？
>>44さん
この間モデルルーム行ったときには価格が安いこともあり、結構埋まってきてると聞いてます。

[46: 契約者さん3]

ウエストとイーストの間にある建物はあのままなのでしょうか？営業に聞いた方いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

購入検討してます。
相場から見たら買いかなと思ってます。

[48: 匿名さん]

ディスポーザーを省いたことでコストが抑えられてるんでしょうか。値段的には良いですね。
駅にほどほどに近くてファミリー向けの手ごろなマンションが
欲しいというニーズがこの辺にあるんでしょうね。
そこそこ埋まって来ているということならそういった需要には合っているのだろうなと思いました。
一期はどの位埋まるんでしょうね？抽選もありそうですか？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

人気の部屋は抽選ありになりそうとは聞いてます。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
txの中の人気ナンバー1駅の駅チカ物件でっせ。
むしろ安いと思う。

[51: 匿名さん]

いよいよ明日明後日、第1期の登録受け付け、そして抽選ですね。どれほどの人気があるでしょうね。
平米数的には大差ないけれど、最低価格と最高価格には1千万円超の差があります。間取りの人気に偏るのか、価格に集中するのか、どうなることでしょう。
高いのはルーフバルコニーのあるプランになるのかな？同程度の平米数の間取りと比べるとずっと開放感があるように思います。

[52: 名無しさん]

公式HP見ると1期で37部屋売れたみたいですね。
売れ良き良いですね。

[53: 匿名さん]

>>1期で37部屋売れた
これ、かなり調子いい気がします。
売れ行きいい！

いつも総戸数分のどれだけか気になるのですが、41戸が総戸数なので、あとは4戸？
ほぼ完売ですね！

[54: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん

>>53 匿名さん
東と西があるので約半分じゃないですか

[55: 匿名さん]

かなりいい物件だと思うのですがどうですかね？

[56: 匿名さん]

ウエスト、イースト合わせて83部屋ある中で、37部屋売れたみたいです。
私は不動産屋してますが、第1期で44%売れたなら一般的にはよいスタートかと思いますよ。

[57: 匿名さん]

八潮って貧困地区のイメージがあるんですが、公立学校とか大丈夫ですか？

[58: 匿名さん]

駅周辺の地域に住んでるのは都内の企業に勤めるサラリーマンとその家族がほとんどだから大丈夫です。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
住民が貧困かは知りませんが、市の財政はかなり貧困。

[60: マンション検討中さん]

世帯年収1000万超えてる都内勤め、みたいな人ならかなりアリでしょここ。ブリリアより奥まったとこにあるけど、おかげで排ガスとかあまり受けないし。
価格差そこそこあるけど、それ以上にウエストとイーストの差はある気がする。

[61: 名無しさん]

私はウエストの割安で出ている高速沿いを買おうかと思っています。
一番大通り側の角部屋は、ガラスが二重みたいですね！！
音問題は大丈夫そうです。
排気ガスですが、普段から部屋で空気清浄機をつけていて、窓は換気程度しか空けません。
なのであまり気にしないようにしようかと。

[62: 名無しさん]

>>60 マンション検討中さん

私もそう思いました。
イースト>>>ウエストみたいな感じで日当たりとかかなり差がありますよね。
だから管理組合とかも別になってるんでしょうか。

[63: 匿名さん]

八潮は都会の洗練された街って感じでファミリーはもちろんDINKSにも合いそうですね。

[64: 匿名さん]

八潮に5年住んでいます。
都内から近くて交通面だけで最初は選びましたが、車で三郷や越谷がすぐに行けるので、コストコ、ららぽーと、レイクタウンなど近くて便利だなと思いました。もちろん八潮駅前もフレスポがあるので普段は困ることはありません。

[65: 匿名さん]

６４さん、もう５年も八潮にお住まいなのですね。
地元の方の情報はとても参考になります。
駅に近いって便利ですよね。
ただ、ここは駐車場が総戸数の半数しかありません。
駐車場の希望者が多かった場合どうなるかかな。
わざわざマンション外の駐車場って考えにくいかな。

[66: マンコミュファンさん]

2年前に引っ越してきた者です
夫婦　子供2人（2人とも小学生）

車がないとしんどいです
市役所など駅から遠いですし、三郷や越谷などの大型商業施設に行くのにも車があった方が良いです

駅前でなんでも完結しますが、生活の質は別問題です。
飲食店も同様です。


都内から引越しなどの方はその町の個性とかで選ぶみたいな感覚があると思いますが（洗練されている、下町っぽいなどなど）八潮は良くも悪くも個性全くないです。

でも、空は開けていて、中川に架かる橋からは都心の、夜景が見えて、子供達は走り回れて、そんな平凡な、日常を幸せと感じれる人には良いところです。

[67: デベにお勤めさん]

地元に人間です。オウム真理教の拠点がすぐそこにあり、昔　オウム絡みで○人事件もあり、休日は右翼の車がその拠点の前でメガホンもって、ギャーギャー騒いで騒音が五月蝿い場所なので、お子様連れの方はお気をつけください。通常なら購入前に重要事項説明されるような内容だと思いますが。

https://www.city.yashio.lg.jp/bohan_bosai/bohan/oumusinrikyo/index.htm...

[68: 匿名さん]

八潮歴6年です。
子持ちなら車はあったほうがいいだろうけど、そうじゃないなら無くて問題ないです。
最初の頃は頻繁にららぽ、レイクタウンに行っていましたが最近は行かなくなりました。
渋滞が酷いし、店内も混んでる。コストコは入場にすごい時間がかかります。
最近は買い物したい時は電車で都内に出ちゃいます。
市役所は自転車で行ける距離だし、そもそも年に一度しか行く用事ない・・・

八潮のスレはやたらアレフネタでネガキャンしてくる人がいるけど、あの事件はどちらかというと家族間の問題でしょう。
アレフ自体は大人しくて実害ないです。
祝日に街宣車が走ってるのは幹線道路あるある。数十秒の事なので気になりません。
駅前によくいるアスベスト被害者のほうが煩いです。朝から迷惑だからやめてほしい。

[69: 口コミ知りたいさん]

アレフや宗教が近くにあるデメリットをおしえてください

[70: 検討板ユーザーさん]

実害ないなもしれませんがここで子育てするとなると、やはり心配です。