ジオ八潮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ八潮についての情報を希望しています。
ウエストレジデンスとイーストレジデンスがあるようです！
公式URL：https://geo.8984.jp/yashio/

所在地：埼玉県八潮市大瀬1丁目8-12（ウエストレジデンス）、8-1（イーストレジデンス）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩7分 （ウエストレジデンス）、徒歩6分（イーストレジデンス）
間取：3LDK
面積：66.60平米～70.05平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ブリリア八潮の裏手の一角ですね。
高速とパーキングエリアに面していて音が心配ですが、日当たりや風通しは永久保証という感じでしょうか。
お値段次第で検討するかどうか決めたいと思います。

[2: マンション検討中さん]

フレスポのラインナップがつまらない郊外のモールの見本みたい。
正直八潮であれば徒歩3分ぐらいじゃないと資産価値として厳しいんじゃないかと思ってます。
予算が安ければ、、あとは最低限ディスポーザーと食洗機はつけて欲しい所

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

同じTXのおおたかの森のソライエグランが徒歩2分で
竣工前に800近くの戸数が完売しましたね。
まだまだ需要ありそうなので同じくらいのクオリティがあればここも抽選になるのではないでしょうか

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

八潮とおおたかじゃ利便性が違いすぎ。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
同じくらいじゃないですか？

[6: 匿名さん]

コンビニは八潮PA内のセブンイレブンが便利。信号渡らないし。
朝6時から夜9時半まで裏手から入れます。
隣にあるリンガー食堂はリンガーハット唯一の食堂形態。定食類が充実してます。どちらも客層のメインはトラック野郎たちですが。

[7: マンション検討中さん]

マンションはわからないけど
八潮は田舎の郊外感が強すぎて無理だなあ
小さい犯罪も多い方だしね。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

それよりアレ　でしょう。
例の建物はここから直線で150ｍくらい。上層階から見える。
ブリリア八潮のスレでもさんざん書かれてたけどね。

[9: 匿名さん]

周辺はマンションが多いので売却するときに価格が低くなってしまう可能性がありますね。
商業施設もあって買い物などには便利かなと思いました。
駅からの距離もそれほど遠くはないのがいいです。棟が分かれていますがそれほど大規模ではないというところも住みやすい
条件になっているなと思います。
大規模だとエレベーターをまったり駅まで行くのに時間がかかったりということもありますから。

[10: 周辺住民さん]

なんとなく近くに建物立つので興味深く立ち寄りました。
周辺住民の意見なので参考程度に。
嘘書く理由もないので、素直に書いておきますね。

利便性は中々の物だと思いますよ。
秋葉原まで普通でも21分。区快で17分です。
始発もそこそこあるので、体の弱い妻もそれ待って出勤してますね。
駅近物件に住んでるので、実家に帰るための羽田までのリムジンバス直通も本当に便利です。

北関東にいくにも都内にも即高速に乗れます。（ただし、上りは渋滞にひっかかると地獄なのはどこも同じですが）。


こんなに駅前から近いのに、駐車場の金額が24時間1000円にやっと到達したということで面白い街だなと思います。駅徒歩5分くらいだと24時間500円です（笑）
何でこんなに地価が安いのでしょうね。

件の建物が近いとのこと、それはあってますね。
ただ住んで10年になりますが、その団体についての話はとんと耳に入ったことはありません。でもたしかに近くのマンション購入時に、そのこと気づいた人が数件キャンセルしたというのは、工務店の人から教えてもらったことがあります。

2年ほど前に八潮内で住み替えをしました。

住んでみて、空が広いのと（高い建物が10年ちょい前から建てられない）、都内から近い割に本当に道路が広かったりとベッドタウンとして帰って来てほっとするところが気に入ったので、ここに永住しようということで住み替えました。

マンションの売却ですが、かなりついているようでしたが、売却時より数百万たかくうれました。（駅近物件です）

10年前は今よりずっと安かったのに今は八潮の新築マンション高くなりましたね。
おっしゃられているように、高くなってしまっているのは事実です。（それでも都内と比べると格段に安いとは思います。）

後、コンフィール八潮と同じですが、高速の近くですから、音はかなりあるのではと思います。むしろTX近くの方が音は小さいと思います。（JRと比べると格段に静かな路線なので）

参考になれば。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん
どっちが利便性あるんですか？

[12: 評判気になるさん]

>>11 口コミ知りたいさん

4じゃないけど
都内に出るんだったら八潮
そうじゃなければおおたかの森だと思う

八潮はまだ発展の余地があるけど、おおたかの森は駅前見ればわかるけどほぼ完成してて洗練されてる。
それでも八潮も衣食住の用事は駅前だけで事足りるし、少し遊びに出たいなって時におおたかの森やレイクタウンに電車ですぐに行けたり、都内にも出やすかったりして、バランスいいなと思ってます。市役所出張所も駅前にあるし。
静かで住みやすいですよ。近隣住民より。

[13: 匿名さん]

まだ間取りは出ていないんですね。
現地案内図だけ見ました。
物件エントリーされた方いますか？

八潮駅から徒歩7分、北口のフレスポも使いやすいと思います。
車があれば家族で週末の買い出しに出かけたりもできそうです。

12さんの言うとおり、駅前だけで事足りるし、車があれば遊べるしですよね。おおたかの森との比較、駅の雰囲気は実際に見て確かめるのがいいかと思います。好みがありますよね。

[14: 匿名さん]

販売は来年３月開始予定ということあって、

間取りの公開も少ないですし、情報がまだまだ見えないですね。

ある程度情報を入手してから見学に・・と思う人も多いのでは？

設備などの情報もあっても良いかなと思いました。

[15: 名無しさん]

おおたかの森と比べる人多いけど
千葉のハズレより都内の八潮の方が
格が何枚も上ですね。
フレスポとviviの２つのモールを
持つのも贅沢極まりない。

[16: 匿名さん]

八潮を都内と自称するのは浦安を都内と言い張る並の無茶ですね

それはともかく、都内通勤の方なら
おおたかの森より朝の上りで10分、夕の下りで8分の所要時間短縮をどう考えるかで八潮の評価は変わりますね

[17: 匿名さん]

ウエストレジデンスとイーストレジデンス、どちらが人気なんでしょう？価格的にはイーストのほうが高めのようだけれど。
イーストは東南向き？ウエストはほぼ南向きになるんでしょうか。どちらかといえばウエストの南向きがいいように思うんだけれど。建物隣接とかなのかな？
価格優先の人が多いとしたらウエストのほうが人気ありそうに思います。2棟に分かれていると比較検討がちょっと面倒な気もしますが。

[18: 匿名さん]

駅近で通勤至便ですし、商業施設も充実していてリタイア後も生活に不便のない立地だと思います。
予定価格ですが、ウエストは66.60m2～70.05m2で3,600万円台～4,600万円台（予定）
イーストは65.1m2～77.46m2で4,200万円台～5,900万円台（予定）
なので専有面積の違いもあるのかと思いますが詳細情報が知りたいですね。

[19: 名無しさん]

都内勤務、共働きなら八潮おすすめ。
始発だから座れるし、たとえ座れなくても筑波から来る電車よりたいぶ空いてます。
お子さんがいる家庭は注意してほしいんだけど、おおたかの森は小中一貫校新設したりして教育に力入れてるけど、八潮は中学受験必須です。
ガチ勢は北千住の日能研とかに通ってます。
中受は大変なので小学校から私立に行かせるご家庭も多いです。人気は開智のぞみかな？
デメリットは飲食店がチェーン店しかない事と美味しいパン屋がない事。

[20: マンション検討中さん]

>>19 名無しさん

ベーカリークローバーご存知ない？
八潮には4年間住みました。羽田、成田への高速バスもあるし、交通の便は最高でした。ただ飲食店のレベルが低いのと、ここで子育てするは無理と思って来年で引っ越します。お世話になりました。

[21: 名無しさん]

>>20
クローバー使いにくくないですか？
休日なのに12時の時点で商品殆ど残ってない。
15時に行ったら閉店してる。
って事が何度かあったので行かなくなりました。
午後お散歩に行って、帰りに翌朝用ののパンを買いたい我が家には合いませんでした。

[22: 匿名さん]

人気のパン屋さんなんですね。食べログを見ると朝7時からやっているそうなので
あっという間に売り切れちゃうんでしょうね。
19さんと20さんのレスからすると飲食系はちょっと弱い場所なんでしょうか。
飲食系の新しいお店が増えると街にも魅力が出るんですけどね。コロナもあってなかなか生き残るのも大変かと思いますが…。

[23: 匿名さん]

パン屋じゃなくてケーキ屋だけどラキュイッソンはおいしいよ。やっぱり人気で夕方頃にはあまり残ってないことも多いけど…チェーンのケーキ屋とは格が違う。

[24: 匿名さん]

美味しいお店が近くにあるのっていいなと思います。生活していて楽しみがあるのって、けっこう大事だと思うんで。

Eタイプの納戸の中がちょっと変わってます。カウンターがあったり、棚？があったりするのかな？約1帖の広さがあるんで、もしかしてテレワーク対応だったりする？狭すぎるかな。

設備仕様に関してはエントリーすると見れるのかな？

[25: 通りがかりさん]

以前この近くの賃貸に住んでいましたが、件の建物は特に騒ぎになっておらず、また何も問題はありませんでした。ですが心理的に良くなかったのは言わずもがな。
土日は兎に角街宣車がすごいです。あの高速の下をひたすら走っています。2年前くらいの話ですが、今は違うのかな？
八潮は治安は悪くない印象ですが、その辺で立ち〇〇する人が多いのと、駅前に吐瀉物が毎日のようにあり、あんまり気分のいい街ではない印象です。
柏の葉キャンパス最寄りにも住んでいましたが、上記のようなことは一切ありませんでした。
ですが都内の東側、中心に出るのは便利でした。
ご参考までに。

[26: 通りがかりさん]

近く住んでますが、宗教施設になっている倉庫に対して、土日の朝に街宣車の騒音が酷いです。
窓を二重サッシにしても聞こえてきます。
多分、どちらの棟に住んでも聞こえてくると思いますよ。通勤の利便性は良いと思いますが、小学校は近くの小学校（徒歩15分程)は学区外で、学区の小学校は低学年なら徒歩30分はかかると思います。

[27: 匿名さん]

どなたかの投稿で気づきましたが公式サイトに設備仕様がないんですね。
現在工事中でこれから公開されるのかもしれませんが
物件エントリーした方の限定サイトでは公開されていますか？

[28: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん

ちなみにどちらへ引っ越すのですか？
当方も八潮で子育てしていて引っ越しを検討しています。

[29: 通りがかりさん]

小学校は、令和7年度開校予定の新設小学校のようです。

https://www.city.yashio.lg.jp/shisei/shiminsankaku/public_comment/iken...

[30: 通りがかりさん]

新設小学校は、潮止中学校の近くです。
通学は遠いのでは？

[31: 匿名さん]

近くの小学校が学区外なのはどういう事ですか？
公式ホームページのライフインフォメーションでは通学指定校は大曽根小学校で徒歩15分となっています。
大曽根小学校がもう定員オーバーで新設される小学校に分散されるのですか？

[32: eマンションさん]

>>31 匿名さん
現在は大曽根小ですが、小学校が新設されるため、通学区域の再編があります

[33: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん

やしお駅前公園を使う登校ルートであれば大曽根小学校より近いし、歩道が広く、人目も多く、安全だと思います。

物件から大曽根小学校まで15分は大人でも難しい距離感、小学生では25分から30分くらい掛かると思います。

駅まで徒歩6分、秋葉原駅まで電車17分なので、子供の登校より先に都心ターミナル駅に到着する、まさに「東京と未来に近い街」です。

[34: 匿名さん]

大曽根小学校まで、子供の足だと20分くらいかな。
グーグルマップのルート検索だと14分て出ましたが
信号待ちやら子供の足でということまで加味すれば…

通学区域としてはこれくらいは設定されることはままあると思う
都内だとそうでもないけれど…

[35: 匿名さん]

小学校が新設されるまであと3年かな、その頃以降に入学されるお子さんにとってはとても良いことではないかと思います。
生活も学校も新しい場所からのスタートになりますから。

ウエストレジデンスとイーストレジデンス、違いはどんな点にあるんでしょう。ほぼ同時に販売されるようですが。
価格としてはウエストのほうが若干安いような気がしますが、その理由はどんな点なのかなども気になるところです。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
ウエストは高速道路に隣接してます。イーストは価格が高いですね。

[37: マンション掲示板さん]

>>35 さん

>>35 匿名さん
ウエストは高速道路に隣接してます。イーストは価格が高いですね。

[38: 匿名さん]

大曽根小学校までは徒歩20分と少々厳しい距離ですが
3年後に新設される小学校までの距離はどのくらいになりますか？

今は学校でもできる限り荷物を軽減する取り組みがされているようですが
それでも学期末は見ているだけで気の毒になるほどの大荷物ですよね。
騒音問題もあるかもしれませんが、小学校だけは近いに越した事はないと思います。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>8 匿名さん
アレとはなんでしょうか？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>20 マンション検討中さん
子育てできないと思われた理由を教えていただけますか。

[41: 匿名さん]

>>39 口コミ知りたいさん
駅前にそびえ立つ超巨大商業施設。

[42: 匿名さん]

>>40 口コミ知りたいさん
世帯年収1000万がデフォで800万程度ではゴミ扱いされるから

[43: 匿名さん]

知らぬ間に設備仕様が公開されていたんですね。
浴室の暖房乾燥機がガス式なのは○、キッチンにディスポーザーがついていないのは×と
感じました。
販売時期は3月中旬だそうですがそろそろ動きがありそうでしょうか。

[44: 匿名さん]

このマンションの購入迷っています。
ウエストレジデンスの高速道路沿いの低価格戸なんですが、すぐに売れるのですかね？
眺望も悪そうだし騒音もありそうで、一期で売れるとは思わないのですが。

[45: マンション検討中さん]

>>43さんこの規模ディスポーザーついてたら管理費結構上がりますよ？
>>44さん
この間モデルルーム行ったときには価格が安いこともあり、結構埋まってきてると聞いてます。

[46: 契約者さん3]

ウエストとイーストの間にある建物はあのままなのでしょうか？営業に聞いた方いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

購入検討してます。
相場から見たら買いかなと思ってます。

[48: 匿名さん]

ディスポーザーを省いたことでコストが抑えられてるんでしょうか。値段的には良いですね。
駅にほどほどに近くてファミリー向けの手ごろなマンションが
欲しいというニーズがこの辺にあるんでしょうね。
そこそこ埋まって来ているということならそういった需要には合っているのだろうなと思いました。
一期はどの位埋まるんでしょうね？抽選もありそうですか？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

人気の部屋は抽選ありになりそうとは聞いてます。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
txの中の人気ナンバー1駅の駅チカ物件でっせ。
むしろ安いと思う。