川沿いのマンションを購入検討中ですが何階が理想的ですか。

[マンション検討中さん]

大きな川沿い（川幅２００ｍ）の新築マンション（１８階・１５３部屋）を購入検討中ですが、何階が理想的ですか。ちなみに１～２階は駐車場とオーナーラウンジ、トランクルームがあり住居は３階以上になります。川沿いは湿気が多いと聞きますので、上層階を購入した方がよいのか教えてください。

[1: 匿名さん]

洪水マップを見ましたか?以前、多摩川沿いの新丸子、武蔵小杉のマンションを検討しましたが、相談した知人から、止めておいた方が良いと言われ、止めました。河口でそこそこ標高があれば大丈夫ですが、中流域は洪水や津波の危険があります。武蔵小杉や二子玉川などのこともありますから、温暖化で豪雨が発生しやすい昨今、真剣に検討された方が良いように思います。また河川近くは一般に軟弱地盤のことが多いですから、支持層までしっかり杭が届いている物件か確認された方が良いでしょう。地震の際の液状化でライフラインに被害がないことも確認しておきましょう。

私ならば、川沿いは無条件でパスです。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
調べましたら支持層まで杭が届いているみたいでした。

[3: 購入経験者さん]

個人的には、自然災害の危険性が高いところはやめといた方が良いんじゃないかなぁと思います。
想定外の事が起こるのが自然災害なので。
想定外は仕方ないと捉えるのであれば3階以上くらいであれば、浸水は防げるのではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

標高にもよると思います。

沖縄では、台風の時にはエレベータを最上階停止にする場合があります。揺れや浸水でエレベータが傷むのを防止するためと思います。あと道路や下水が大丈夫かチェックしておいた方が良いでしょうね。配電設備が水没するとメインのブレーカーが落ちて、共用設備も各住戸の電源も落ち、もし孤立した場合長期の停電になるでしょう、

NHKのメガクェークとかを見ると巨大津波などが想定されているそうですが、そこまで心配するときりがないでしょう。でも、あまり高い階だと、長期の停電時に悲惨なことになるように思います。

[5: 匿名さん]

>>2
支持層まで杭が届いてないマンションは
それだけで建て替え必至の欠陥マンションだぜ

[6: 購入経験者さん]

川沿い・土手沿いのマンションに住んでいる者です。
全国各地で近年発生している水害は私にも無縁ではないと思っています。しかし、万一、越水や決壊の事態になれば自分のマンションだけではなくその自治体一帯が被害に遭うことになるので割り切っています。これを心配するなら、例えば東京の場合、東京駅以東の城東地域には一切住めません。荒川が決壊したら銀座も水没します。
さて、本題ですが、状況によると思います。
ご購入をご希望されている物件と大きな川との間に、土手以外何もないか、川や土手まで近いか距離があるか、桜並木があるか、などです。
高層階の方が、当たり前ですが何も邪魔されるものなく遠景の眺望を一年中楽しめます。
３階だと、土手の上を歩く方と目線が合う高さかもしれませんね。遠景も少し難しいでしょう。
桜並木があれば、桜の木の高さ以下の低層階なら、リビングから花や青葉や紅葉を愛でながら、季節の移ろいを日々感じることができます。高層階ならバルコニーから下を覗き込んで楽しむ形になります。
土手が野球場やサッカー場の場合、風が強い日は上層階でも砂が舞って来ることもあります。
いま私は低層階のリビングで、目の前の紅葉を始めた桜と川の流れを見ながらパソコンを打っています。

[7: 匿名さん]

川沿いはアレな場所が多いのでは。

[8: マンション検討中さん]

ちなみに１５階か９階を検討中です。

[9: 匿名さん]

エレベータ等用の非常用発電機・電源関係は２階以上。でも通常は無理。

[10: マンション検討中さん]

>>6 購入経験者さん
ありがとうございます。凄く参考になりました。感謝します。