ピアース碑文谷五丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース碑文谷五丁目についての情報を希望しています。
目黒通りを越えない場所に建つマンションのようです。
近くにイオンもあるので便利ですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-himonya5/index.html

所在地：東京都目黒区碑文谷5丁目66-2（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.82平米～61.51平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース碑文谷五丁目　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25066/

[121: 買い替え検討中さん]

八雲は不便。まだ碑文谷なら…

[122: 匿名さん]

学大エリア築20~30年のマンションでもまだ新築時みたいな値段だし、そういう意味では中古買っても残債割れしない安心感はある。

[123: 買い替え検討中さん]

値崩れしないのはいいが、学大の中古マンションは、どれも時代物。
だから、広さを求めない層が、こじゃれたモリモトの新築へなびく？

[124: 匿名さん]

狭くても新築がいい派か古くても広い中古（＆リノベ）がいい派で分かれるでしょうね。

[125: 匿名さん]

駅から近いパークコートは高値安定しているが、室内のグレードはフツー。とはいえ、ほかに第一種低層の高級物件は学大周辺では見当たらない。駅７、８分圏内で、マンションが建つ用地もなさそう。リノベ済みの中古は高くつくし、自分でリフォームするくらいなら、新築が買える。東横物件は悩ましい。

[126: eマンションさん]

わかる。中途半端な東横物件は危険。
城南では今、武蔵小山が一人勝ち状態となってるからそこに乗っかるのが一番良いんだろうな。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 eマンションさん
危険と言ってはいない気がするけど。
何が一番良い選択肢か判断が難しいマーケットということでしょう。
武蔵小山は悪くないけど、シティタワー失速しててリスクありそう。地所のタワーも立つみたいだし、局所的に供給過剰気味。

[128: 匿名さん]

今日も武蔵小山で火事騒ぎ

[129: 匿名さん]

学大エリアで一番のマンションはThe目黒四季レジデンス＆桜レジデンスあたりじゃないですかね。今中古出てないけどウォッチはしてる。

[130: マンション検討中さん]

Ｔｈｅ目黒四季レジデンスは、外廊下だし、学大からも祐天寺からも１０分と遠い

いま売りに出てきたのは、リノベの９４８０万（７３㎡、３ＬＤＫ）

[131: マンコミュファンさん]

>>128 匿名さん

そんなのありませんでした。デマはやめましょう。

[132: 匿名さん]

>131　ライフの裏の方に消防車集まってヤジ馬騒ぎでしたよ。

[133: マンション検討中さん]

ブロック価格見てきました。4FGタイプは44平米で7000万円後半です。ふざけてるか。。(^◇^;)

[134: 職人さん]

逆の意味で、価格破壊の極みですね。それでも、欲しい人たちが。。。

[135: 評判気になるさん]

学大エリアの人気中古を複数内見して、廊下に子供自転車やベビーカーなど私物を出したままの部屋が多く、興ざめしました。あえて物件名は伏せますが…

[136: eマンションさん]

>>135 評判気になるさん

DCですよね。自分もそれでやめました。

[137: 匿名さん]

ここ最近の流れからしたら、価格は抑え気味に感じました。

[138: 匿名さん]

>>136 eマンションさん

DCもそうなんですか。　PH、SRもそうでした
中古は住民マナーや管理の実態を見て、自分も判断しています
冬場は、管理人が真面目かどうか、よくわかるシーズンでもあります

[139: マンション検討中さん]

結果、この碑文谷のモリモト物件も完売するのでしょうね。

[140: 匿名さん]

学大エリアは、中古がメチャメチャ高い現状、新築のほうが「買い」でしょうね。いまの相場をけん引するパワーカップルはなおさらのこと

[141: 匿名さん]

Cタイプの4畳の洋室ですが、
寝室はほとんどの場合ここになると思うのですがベッドを置いたらほとんど足場ないですかね？
ダブルは無理かと思いますが、セミダブルくらいなら置けるのでしょうか。

[142: 匿名係長]

>>141 匿名さん

4畳はセミタブル置いたらおしまいやさかい
シングルにしなさい

[143: マンション検討中さん]

I.J.Kおいくらくらいでしょうか。
5000-5500を想像しているのですが。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション検討中さん

ブロック価格5000?6000やね

[145: マンション検討中さん]

5500万くらいでしたよ

[146: 匿名さん]

Cタイプの洋室はシングルにするべきなんですね、、
ベッドであるこだわりがなければ敷布団の方が広々していますし
かえって良いかもしれませんね、、

[147: マンコミュファンさん]

駅から遠いので自転車は使うことを想定してるのだけどら、自転車専用通路は有りますよなね？どなかたわかる方教えてください

[148: 匿名部長]

>>147 マンコミュファンさん　
自転車専用通路なんてないし、確保できる道幅もない。歩いて足腰鍛えなさい

[149: マンコミュファンさん]

>>148 匿名部長さん
敷地内の話です。敷地内にある駐輪場は一階でしたか？駐輪場までの通路が、入居者(歩行者)と、自転車利用者で、分かれているか、という事を質問しました。

[150: 匿名さん]

近所に住んでますが、このマンションなら駅近くていいなって見てましたけどね。実際歩いてみたらどうでしょう。駅すぐですよ。

[151: 匿名さん]

「すぐ」という感覚は、物件への思い入れで個人差があるような
目黒通り越えの「碑文谷」に比べれば、駅に近いとはいえ、
東横線の高架にそって、ダラダラ歩く…微妙な９分

[152: 匿名さん]

学芸大学駅までの道に店舗が点在しているので、体感的に駅から遠くなく感じます。

[153: 匿名さん]

駅からの距離感はさておき、土地っ子だったら、碑文谷アドレスにふさわしい住環境かどうかは、●丁目かにもよる。成城もそうだが

[154: 買い替え検討中さん]

>>149 マンコミュファンさん

駐輪場は地下、移動手段は一台しかないエレベーターで。エレベーター内で自転車来られたらアウト。逆に人が乗ってたら自転車入りづらい。普通なら同線を分けるでしょ。実際の生活を考えてないよ。色んな意味でかなり窮屈

[155: 匿名さん]

碑文谷らしさに拘る層は戸建て派が多いと思います。マンション派からみるとゴミゴミした駅から適度に離れた距離、イオンが目の前、碑文谷公園も近所、全体的には絶妙なバランスかと思いますが。

[156: 買い替え検討中さん]

ここも良いけど、UFJの跡地に建設予定の祐天寺徒歩2分の三菱も気になる。

[157: 匿名さん]

祐天寺は正直魅力がないんよね。

[158: マンション検討中さん]

>>154 買い替え検討中さん
検討しましたが、154さんがおっしゃる通り、実生活を考えてないですね。東横好きには気になる場所なだけに、建築が残念でならない。エレベーターと自転車が同じって、使い辛く品が無いね。今時、賃貸マンションでも分けてるよ。
ディスポーザーなしだと頻繁にエレベーター使ってゴミ出しるから都度、居住者と自転車利用のエレベーターが同一なんて、マジあり得ない、、、もったいない

[159: 匿名さん]

自転車がマンション内ってエントランスもそのまま一緒に入って、エレベーターも共有ってこと？？

それはかなりな × 要素ですね。

利用がバッティングすることに加え、エレベーターは入口が狭いのでガツガツと壁に当てられてすぐに傷がいっぱいになると思います。

[160: 匿名さん]

大手物件でないので、仕方ないですね
それでも、“連戦連勝”の販売絶好調
早期完売できればいいのでしょう

[161: 匿名さん]

市場が味方してくれているだけですけどね。１０年後のブランド価値は知りませんが。

[162: 匿名さん]

ピアースだし

[163: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
エレベーターが自転車と共有って実生活ではエレベーターが使いにくく良質な暮らしを考えてるとは思えなですね。なんでそうしたんでしょうか、不思議でならない

[164: 匿名さん]

狭小、閉所が苦手な方は、ゆとりある物件がいいかと。でも、学芸大学は古いマンションばかりだからなあ。東横物件のネック。。。

[165: 匿名部長]

単純比較は出来ないけど、ピアース都立大学や学芸大学の方が良かった感じが…

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
賃貸と割り切って、、
もう少し駅から近ければ妥協できるけどやっぱ無理っす

[167: マンション検討中さん]

用賀駅近（玉川台）の建設現場に、モリモトの分譲告知の看板
完成令和５年６月、６階建て
学大より高い否か

[168: 匿名さん]

自転車をエレベーターに乗せると結構傷とか汚れとか目立ちますね。
傷はともかく、床に泥とか落ちているのはちょっと、、という気はします。
いちいち使った自転車を拭いて乗せるってことはしないと思うので仕方ないですね。

[169: 匿名さん]

用賀駅近は安いらしい。

[170: 匿名さん]

用賀は中古相場が跳ね上がってるから、モリさんが安く出すとは考えにくい

[171: マンション検討中さん]

玉川台、用賀の中でも二子玉川にも最近な立地でいいですよね。でも消防署の間隣で音が気になりそうな。

ちょっと道挟んだピアース用賀が用賀の中で一番の好立地かなあやっぱり

[172: 匿名さん]

ピアース用賀？
ディアナコートではなく？

[173: マンション検討中さん]

そこまで駅近1分に住みたいかな笑
正直5分以内だったらほとんど変わらんし多少離れた方が環境いいよね。

駅の近くはやっぱりうるさい。

[174: 匿名さん]

それより、モノがいいかでしょ。大手と違うから

[175: 匿名さん]

ピアース用賀レジデンスは未入居の中古が出てますね。
用賀好きはチェック済かな。

[176: 匿名さん]

Hタイプのようなリビングがワイドな設計が個人的には好きですが
柱が結構目立ってしまっている印象があります。
こういった柱はみなさん結構気にされたりするでしょうか。

[177: 匿名さん]

>>168 匿名さん
配慮の無い造りですね。後に色々とトラブルありそうでやだな

[178: マンション検討中さん]

値段聞きに行きましたが、友の会への事前販売でけっこう売れてましたね。40平米台の部屋は売れ残ってましたが

[179: 購入経験者さん]

代官山のモデルルームを見に行きましたが、実際の物件はモデルルームより天井が低いなど、細かく尋ねていくといろいろ不誠実なところが見えてきて、手を引きました。「完成してみてがっかり」が懸念されます。

[180: 匿名さん]

基本的にここに住むとなったら買い物はイオンスタイル碑文谷ですかね？
食品はもちろんそのほか日用品も揃いそうですし。
駅は若干距離がありますが、周辺エリアとしては住み心地が良さそうな印象です。

[181: 匿名さん]

>>179 購入経験者さん
碑文谷五丁目のモデルルームは学芸大学では？
プランによるかもしれませんが、説明を受けた限りでは
天井高は盛ってなかったような。
代官山ギャラリーのコンセプトルームと勘違い？？？

[182: マンション検討中さん]

ここ、軽く坪500超えるってマジすか、、
目黒通りを超えないし、駅とダイエーの間という利便性のある立地は確かに良いけども、、
碑文谷に@500超えの感覚はなかったので驚きです。

[183: 職人さん]

昨日も学大西口で、ピアース碑文谷五丁目販促ティッシュを配っていたお姉さまがいました。

[184: 匿名さん]

https://note.com/toraken/n/nfc85318834c7
【2022年の展望】
今の相場水準は2022年も続くと思われます。都内中心部はもちろん、城南地域でも例えば目黒区内の東横沿線で今まで坪300万円のエリアが350になり最近では坪400万円での成約も普通に出ている状況の為、このまま高水準を維持するものと思われます。

[185: 匿名さん]

↑ちなみに中古相場だと思います。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

土地の値段では？

[187: 通りがかりさん]

ピアース尾山台レジデンスが500越えで即完売だったのを考えると碑文谷500越えは硬い様に思います。少し駅から離れてる感はありますが。

[188: 匿名さん]

全体的に玄関から直線上にリビングのドアがあるんですね。
直接お部屋に行ってみなければ正直わからないんですが、
こういう仕様だとドアをしっかり閉めなければ来客時に中が丸見えになってしまいますよねきっと。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
風水的には吉

[190: 匿名さん]

Cタイプの洋室が4畳となっていますが、
この広さだとベッドを置いたらシングルサイズでもぎゅうぎゅうそうですね。
よくてセミダブルというようなところでしょうか。

[191: 周辺住民さん]

ここが坪500なら、各駅停車だけど都立大DC中古を検討されては？
約64㎡のピアースサイズが売りに出された模様。　

[192: 匿名さん]

碑文谷公園って動物と触れ合える広場もあるんですね。
ここはあまりファミリー向けという感じではないかもしれませんが、
こういう公園が近くにあるのは良いですね。

[193: マンコミュファンさん]

>>192 匿名さん
200円で馬乗出来ますね
週末の近所のアクティビティとしては悪くないですね

[194: 匿名さん]

駒沢公園も散歩圏内ですよ。

[195: マンション検討中さん]

碑文谷公園も駒沢公園もDINKSか、子育てが終わった人向けの公園って感じですよね。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん
城南の中ではファミリー向けな感じします。
豊洲のような湾岸エリアの公園と比べるとDINKSや老夫婦感出ますが

[197: 匿名さん]

林試の森は子育てファミリー多いですよ。イオンに行く時に田向公園を通りますが、小さいお子さんがたくさん遊んでますから、まだこの地区は若い世帯の転入が多い方だと思います。都心に住んでた時は高齢者だらけで子供を見なかったです。

[200: 検討板ユーザーさん]

1期はじまりましたね。ここは先着順のようですが5390万?10290万。概要みると8戸しか売りに出さないんでしょうか？

[203: 匿名さん]

ピアース中目黒プロジェクト、こちらも600くらいですかね。

[206: マンション検討中さん]

[No.198～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

都内の東横線沿線の新築マンションの供給が少ないので、どうしても地域にこだわる人はここを買うのでしょうね。

[208: 匿名さん]

駅から少し距離はありますが
昔永名のお店もたくさんあり、住みやすい街かなと思います。
単身者はもちろんですが、夫婦でのんびりと暮らすのも良さそうかなと感じました。

[209: 通りがかりさん]

比較対象としてですが、ピアース中目黒WESTの公式HPが公開されましたね。
地盤、ハザードマップを気にする方は碑文谷でしょうか。

[210: マンション検討中さん]

田園都市線の駅近5分以内とここだったら、やっぱり碑文谷の方が値崩れしなそうですかね。

どちらも底堅い気はしますが

[211: 匿名さん]

ここは立地はほんと希少性高いし、モリモトの物件らしいスタイリッシュさは健在だけど、コストカットも目立つよなあ。モモレジがブログで「寂しいエントランス周り」って書いてるけど、まさにそれ。コンパクト化は仕方ないとして、最近のピアースでチラホラ見られる風除室なし路線は首傾げたくなる。

[212: マンション検討中さん]

シンプルにスーパーのイオン近いの便利そう。

[213: 匿名さん]

夜10時までやってるのは強いですね。
お店の案内を見たらスタバとかも同じ時間帯でやってるみたいです。
軽くお茶しに行くときに良さそう。

>>211にある記事を見ましたがエントランスは評価されにくかったですかね。
それでも完成予想CGだと床や壁の素材で高級感は増しているように感じますけど
実際は違う印象になるんでしょうか。

[214: 匿名さん]

画像で見る限りはきれいなデザインだと思ったのですが、エントランスホールが外から入ってすぐ、外から丸見えというのはユニークだなと思いました。洒落たインテリアが見えるように、わざとそういうデザインにしたのかな。
道路から少し下がった位置がエントランスになっていて、階段が数段あるのが気になりました。植栽は画像の通りのイメージだとするとわるくもないと思います。プランは北向きと南向きとあるのですね。単身者は北向きなのかな。

[215: 匿名さん]

ピアース渋谷ウエストも白金台三丁目もディスポーザー、駐車場なしですが、ここもそうなんですか？

[216: マンコミュファンさん]

検討した結論申し上げます。
城南地区では武蔵小山か圧倒してます。

[218: マンション検討中さん]

>>216 マンコミュファンさん
武蔵小山と碑文谷は比較にならないだろw
そもそも品川区と目黒区だし

[219: マンション検討中さん]

城南のメジャーエリアで探そうとすると目黒、武蔵小山、恵比寿、中目黒、学芸大学は競合する。
好みはあるけど、生活利便性では武蔵小山が頭2つ抜けてる。交通利便性は駅距離次第。

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
パルム商店街ってただ長いだけで、汚くてかび臭い個人店と、何の面白みもないチェーン店ばかりですよ。
学芸大学の方が若い人が新しく起ち上げたレストランや老舗の名店が新旧入り混じって、雰囲気のいい街だと感じます。