プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[63: ご近所さん]

>59

もしかして、こちらのことじゃないでしょうか。
「佐竹台 C 団地開発事業提案競技」で検索して見てください。
（違ってたらごめんなさい）
こちらでしたら、保育園が併設って書いてあったように記憶しています。

[64: 物件比較中さん]

南千里も都市再生でどんどんよくなっていきそうですね。

[65: 契約しました]

＜６３　ご近所さん　

59です。教えて下さってありがとうございました。
幼稚園じゃなく保育所なんですね。
イメージイラストも見ました。
駅前の新しい公団と合わせて、かなり南千里の駅前が明るくなるようですね。

幼稚園選び、迷います。
近くの佐竹台幼稚園も前を通っただけですが、なかなかいい雰囲気でしたし、
私立の幼稚園も南千里の周辺、かなりの数の園バスが通っているようですし。。。

[66: 匿名さん]

公立の幼稚園は、所詮、公務員が先生なので、公立だと思います。（当然ですが・・・）
周辺の方々の大半が、費用の高い私立の幼稚園に通わせています。
考えてみませんか？

[67: 近隣勤務]

〉65〉66
南千里近辺の幼児教室で勤務していますが、佐竹台幼稚園は公立でも評判悪くないですよ。
先生の事まではわかりませんが、通われてる方親子とも、とても雰囲気の良い方達です。
私立だと山田敬愛、玉川も人気です。でもかなり人数が多いとか。
少ないのも寂しいですが、多すぎても目が行き届いてるか心配ですよね。
迷われる気持ち、わかります。

マンションはリビングがバス通りと逆で、快適そうですね。うらやましいです。

[68: 近所をよく知る人]

南千里周辺は、６４さんが書かれているようにニュータウン都市再生が進められてまして
これからどんどん町並みがよくなりそうで私も近隣住人としてすごく期待してます。
緑も多く、落ち着いた街で過ごしやすいですよ。

[69: 購入検討中さん]

ＧＷより第２期販売が始まるようですね。
ＧＷの後半に見学に行こうと思っておりますが
モデルルームは開いているのでしょうか。

[70: 物件比較中さん]

火、水曜日が定休ですがGW期間中に販売なのでやってると思います。
MRも開いてんとちがいますかね。

[71: 契約済みさん]

契約がすんで、カラーセレクトやマイスタイルデザインの話し合いが始まったので、購入なさった方と意見の交換をしたいと思っているのですが・・・。

オプションは色々迷ったものの、現在はほぼ決定し（なるべく自分たちで用意できそうなものは省きました）カラーセレクトがただいま迷いの渦中にあります。4種類あるうちの2種類は消去法で不採用だったのですが、残りの2種類がどちらも気に入るところと気に入らないとこらがあって、でもどちらかを選ばないといけない、というような感じで・・・。ナチュラルかモダンで迷っているんですけど、どなたか決定された方、またはＭＲでご覧になって、私だったらコレにするという決め手があった方、宜しければご意見お聞かせ下さい。

[72: カラーセレクト済みさん]

〉71
私は下の階なので、もうカラーセレクトの期限が終了しました。
家具がダークブラウンばかりなので、モダンとクラシックで迷いました。
部屋を明るくしたいのと、濃い色の床はホコリが目立つと思い、モダンにしました。

[73: 契約済みさん]

MRはカラーコーディネイターが大概やってるはずなので、一般うけできるカラーのようです。
自分達はドアはMRと一緒で、フローリングは明るめにしました。やはり暗めだとホコリが目立ちそうなので。

[74: 購入検討中さん]

プレミスト南千里に本日見学に行ってきました。
かなり販売されているようでした。
私が見学中にも申込みをされている方がいました。
子どもを育てるのに良さそうでしたよ。

[75: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。かなり雨が降っていたのにモデルルームはいっぱいでしたね。
２期販売も順調そうでした。希望のお部屋がなくならないうちに検討しようと思っています。
天井が高くてゆったりとした感じでした。住まいには空間は大事だなと思いました。

[76: 購入検討中さん]

今、どのくらい契約が進んでいるのでしょうか？

５０％くらい・・・？

ＭＲに行かれた方、教えて下さい。

[77: 見学者]

76さん、半分以上は契約済で埋まってましたよ。
たしか、3階～8階あたりはほとんど契約済でした。

あとは3期以降で9階以上の高層階と、1・2階の低層階がどれだけ順調に売れるかですね。

[78: 購入検討中さん]

かなり順調に売れてましたよ。
間取りも良かったし１０階以上は眺望もいい感じなので今週検討のうえ来週には決めようと思います。

[79: 匿名さん]

ここは、比較的安いのは魅力ですが、周辺の団地と溶け込むように外観を合わせたのが残念です。分譲マンションで、玄関周りがタイルでなくて塗装なので、あまりに高級感が無いので断念しました。

[80: 購入検討中さん]

実際、建築現場にも日中、夜と時間を変え行ってきました。
最寄駅の改札口からの時間も計ってみました。やはり６分で着きますね。
気にしていた夜道も、街灯が明るく通学する子供がいるので安心しました。
今、エントランスから近い低層階が便利かと考え検討中です。

[81: 匿名希望]

PFi事業でと営業の方がいってましたが、府営住宅と一緒に建築されることですが、モデルルームは予想通り他の大和ハウスが同じような形で建てたもののように、URの部材の同等品のような感じて、安っぽかったです。壁紙や押し入れの材質はとくに。
コストをかけないようにと営業の方は言ってましたが、階段をあがるタイルカーペットくらいは張り替えた方がよいのでは？テンションは落ちました。

[82: 見学者]

モデルルームに押入れはありませんでしたよ？

パンフレットなども他社よりコストを削減している造りでしたが、その分、物件にコストをかけてくれればいいと思います。

パンフレットが豪華、モデルルーム・ギャラリーも豪華、物件価格が抑えめ、これだと手抜き物件の危険性を感じますから。最近のモデルルームは豪華さで競っているところが・・・。

[83: 契約済みさん]

使用している材料を高級感がないと指摘している方に言いたいのですが、マンションの価値ってそんな部材で決まってくるものなのでしょうか？不動産屋さんにとったらそうなのかもしれませんね。

ただいまは、分譲マンションを借りて住んでいますが、建築年数が相当たっており、高級マンションとはいえないです。でも、うちはさておきご近所の方は上品な方が多く、管理もとても行き届いているので、私はマンションの外見（プレミストの外見は悪くないように思いますが）より中身を大事にしたいと思っています。ですから住んでからのことが大事。管理のことは少々不安なこともありますが、ここの書き込みをみていると、契約なさった方の書き込みは（一部の方だとは思いますが）乱暴な言い方をされる方もなく、穏やかで安心しています。

[84: 匿名はん]

ここの施工業者のひとつの淺沼組ってあまり評判が良くないようですがどうなのでしょうか。大手ゼネコンならいいとは思いませんが少し気になります。

[85: 匿名さん]

急にものすごい品格のない書き込みされている方がいますね？
何か妬みっぽく感じていやな感じ

[86: 契約済み]

確かにモデルルームの階段はだらしがなかったですね(笑)
でも、こないだ久しぶりにモデルルームに行った時にはちゃんと直ってましたよ。

81番さんはライバル他社さんですよね？
壁紙が安っぽいなんてさすがです。今度よく見ておきます(笑)
押し入れはどこにもなかったですが…。

[87: 購入検討中さん]

７７番さん、７８番さん、早速のお返事ありがとうございます。（７６です）

このマンションは値段だけでなく、駅近で、幹線道路から一筋隔てているという

好立地には魅力がありますし、私もそろそろ決めようと思います。

[88: 匿名希望]

8１です、業者ではないです。千里エリアで物件を決めたものです。押入は間違えました。クローゼットの棚でした。私の親類がPFIの物件で苦労して、本当かなとモデルルームにいったので、感想です。もう書き込みはしません。失礼します。プレミストの書き込みの方は怖いですね。

[89: 契約済みさん]

81,88さんへ、

分譲マンションの建替えで揉めて苦労したと言うのであればわかりますが

大阪府との共同事業で何を揉めたと言うのですか？

ＦＰＩ事業の意味を知っているのですか？

それこそ荒らしと判断されますよ！

[90: 匿名さん]

安っぽく感じるかどうかは、その人の主観によるので、81さんは別に変なことは言ってないでしょう。
どの程度で満足できるかどうかは、人によって全然ちがいますからね。

[91: 購入予定]

購入予定です、立地環境はよいプレミストです。ですが、PFI事業は私の仕事の病院建築で携わっているので、このマンションのメリットにはならないと思います。府営住宅の一括建築ができるから、大和ハウスさんが参加したんでしょう。滋賀の病院は大失敗で、税金の浪費を隠れみのにして、民間に公共事業をさせる事業です。逆にいい環境なので、選んだ私はあまり言ってほしくないです。府営と一緒の事業と思われると資産価値が。あまり書き込みしないでください。

[92: 購入検討中さん]

現在８０㎡前後のＨタイプ、Ｊタイプ、Ｍタイプを（それぞれ３ＬＤＫメニュー）迷っています。

この３タイプを購入済の方や、検討中の方のご意見も頂きたいです。お願いします。

[93: 申込予定さん]

収納：M＞H＞J


価格：M≧H＞J


間取り：H≧M＞J


Hは部屋と水回りが広め、Jは普通、Mは収納の広さと全部屋窓が付く。

Hは部屋の割に収納が少ない印象、Jはもっと収納が少ない、Mはリビングがダイニングより幅狭で少し使いづらい印象。

[94: 匿名さん]

来年3月の入居開始時には、金利どれくらいまで上がってるんでしょうね～
まぁそれと共に景気と賃金が上昇してくれれば…

[95: 匿名]

購入したものです。
掲示板ってどんなものかなあってみたら、とっても悲しくなりました。
気に入ったらいいんじゃないですか？
府営住宅に囲まれても。一つだけ納得いってないのがゴミ置場なんです。不便だし。駅からまったく反対で。

[96: 匿名さん]

府営住宅の建て替え事業の一環ですから雰囲気を合わすのは仕方ないと思います。景観を合わすこともコンペの審査対象ですから。外観をせめてタイルにして欲しかった。

[97: 契約済みさん]

契約しました。別に本人が気に入ればいいと私も思います。
メイン通りから一本入ってる場所がいいな～と思いました。
一年も住めば外観や細かいことは気にならないかなぁと思います。

[98: 申込予定さん]

当マンション購入検討してます。ところで、ペットは飼えるんでした？　いいマンションですが、まだ施工中ですので値段全く下がらないですねー

[99: 匿名さん]

ペットは小型犬サイズまで飼えるそうです。
価格が下がるのを待っていたら、完売するかもしれませんね。
ニュータウン物件でここまで快調なのは、本当に久々ではないでしょうか？

[100: 物件比較中さん]

ラブラドール等の大型犬は無理だったと思います。小型犬はＯＫです。
犬専用の足洗い場もあったと思います。

[101: 契約済み]

タイルはけっこう貼ってあるようですよ。確認されてから書き込まれた方が良いのでは？
模型やパースでも分かるはずだと思いますが…

契約者ですが、あまりにいいかげんな書き込みが多いので、意見させていただきました。

ちなみに管理規約によると、犬や猫の類は二匹まで飼って良いとされていましたよ。

[102: 契約済み]

72、73さんへ

71です。お返事頂いていたのに、お礼が遅くなってすみません。
カラーセレクト、ようやく決まりました。
その節はご意見ありがとうございました。
手持ちの家具の色のことを考えていらっしゃったので、私もそれを参考にしながら結局ナチュラルを選択しました。


これから高層階の販売が始まるとのことですので、購入検討中の方々の参考になるかもしれないと書かせて頂きますが、マイスタイルデザイン（注：7階以上の階・カラーセレクトと同じで契約期限あり）少々手数料など取られますが、思った以上に良かったです。
専門の方が親身になって話を聞いて下さいますので、住んでからのことを考えながら、一緒に設計に加わっていくような、大げさな言い方かもしれませんが、オーダーメイドのような感覚を味わえました。

[103: 契約済みさん]

ペットいます。
集合住宅なので、ペットが好きなかた、苦手なかたもいらっしゃると思います。
エレベーター乗車時など、そういう工夫も建物内にもされていると伺いました。
飼う方は、当然守らないといけない事<ペット規約＞、気をつけないといけない事
それを守れば、人とペットとの快適な生活がおくれると思い契約しました。
心を和ませてくれるペットとともに住める新築分譲、以前はなかなかなく残念しました。
だから、正直とてもありがたいです。
そのぶん、飼い主の私たちも、一戸建てじゃないことも心にとめて
気をつけて生活を送りたいと家族と話しています。

[104: 購入検討中さん]

2期3次が始まったようですね。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/senreal/gaiyo.html

最多販売価格帯/ 4,100万円台(2戸) というのはＨタイプの1Ｆ、2Ｆですかね？Ｋタイプの12Ｆ、13Ｆ？

ご存知の方いらっしゃいませんか？

[105: 購入検討中さん]

2期3次販売の状況はどのような感じですか？現在の売れ行きはどのような状況ですか？

[106: 物件比較中さん]

ＨＰ見ましたが、二重床構造で界床スラブ厚200ｍｍって薄いなぁ
という印象です。アンボイドだとしても遮音的には疑問が残ります。

二重床の間に吸音ブロック等の装備やエア抜きはされるのでしょうか。

[107: 匿名]

床スラブが２００ｍｍの部分は一部分だけだったと思いますよ。

[109: 物件比較中さん]

先週末モデルルームに行ってきましたが、スラブ厚が200mmなのはお風呂場だけで、残りのスペースは250-300mmとのことでした。
お風呂場で飛び跳ねたりする人はいないと思うので、問題ないのかなと納得しました。

[110: 物件比較中さん]

返答ありがとうございます！

でもそれならそうと、口頭説明だけでなくＨＰにも載せといてくれればいいのに。

本当なら、ボイドスラブだとしても標準的な厚さですし、大丈夫ですね。

[111: 匿名さん]

わざわざお風呂場の床スラブ厚を掲載し、一番大事なリビングや居室の
床スラブ厚は掲載ない？非常に違和感あるなぁって思うけどね～。

なんか理由あるんかなって思うのが普通ですよ。ホンマに大丈夫なんかな。

[112: サラリーマンさん]

うちの子供は、お風呂で跳んだりはねたりします・・・
すいません。

[113: 千里]

モデルルームを見て気に入っていたのですがもうほとんど契約済みのようで悩んでる間に完売してしまうのかなと思っています。もう価格は下がらないものなのでしょうか？誰かご存知じゃないでしょうか？一期と現在では価格は下がったのでしょうか？

[114: 匿名さん]

以前モデルルームに行った時は、不景気だから、角部屋ではなく、買い求めやすいもの(値段)から売れてます。と言ってました。
高過ぎる部屋は、今後下がるかもしれませんが、手頃な部屋は、値下げしなくても、売れていくんじゃないかな？

[115: 匿名はん]

私もスラブ厚のことは聞きました。
109さんのおっしゃった通り、ユニットバスの所だけが200ミリとのことでした。

ちなみにパンフレットのことを聞きましたが、大和ハウスさんの社内チェックが厳しいそうで、ユニットバスのスラブ厚が200ミリだから、200ミリ～としか記載できなかったそうです。

設計図には部分別のスラブ厚が書いてあり、見せてもらいました。
気になる方は見せてもらえばいいのではないでしょうか？

ちなみにサイレントボイド工法？というらしいですが、通常の工法と比較して、どうなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

[116: 千里]

返答ありがとうございます！
ちなみに今はどの間取りと階数が残ってるか情報知ってる方いらっしゃいますか？

[117: 匿名さん]

いまいち千里ＮＴの相場は分からない素人です。
こちらの物件の販売価格は妥当な範囲ですか？

[118: 購入検討中さん]

週末にギャラリー行きました。

全体の7割強が契約済でした。中層階はほぼ完売！

残りの１・２階や１０階以上も順調に要望書が入っているとのことです。

Ｃ棟が少し苦戦かなと印象を受けました。

どちらにしても年内完売は間違いなさそうな勢いです。（早ければ秋前には？）

[119: 匿名さん]

７割契約済みですか。凄いですね！
Ｃ棟は確か道路側ですね。
なんで人気ないんでしょう？エレベーターがないから？

[120: 買い換え検討中]

C棟で考えられるのは、DINKS向け2LDKと育孫プランの部屋がメインなのと、前の賃貸物件との距離ですかね。

A·B棟はファミリー層によく売れているそうなので、C棟がDINKSや育孫の方に売れれば完売ですかね。

一番お値打ち物件はC棟のプランのようです。

[121: 千里]

高めの間取り以外は収納がちょっと少ないような気がするのですがみなさんどう思われますか？可変プランのほうがまだ収納は充実してるのかなと迷い中です。

[122: 買い換え検討中]

収納は和室の押し入れ次第ですね。
B·C·H·J·Mの中部屋でしたら、3LDKプランにして和室の押し入れを大きくとると、収納は少しマシになると思います。

4LDKプランは押し入れが半分になりますし、Cタイプの可変プランですとクロゼットのみになるので、そのようなクロゼットメインの部屋は思った程の収納量はないと思います。

プレミストは廊下の物入が小さいのが収納の少なさに繋がっていると思います。80平米前後の部屋は、他マンションでは最近、廊下に1畳前後の納戸が付くことが多いですので。
それが無い分、プレミストは収納が少なく感じます。
Mタイプの部屋は小さいながらも物入が2つ付いてるので、まだマシかな。

クロゼットはどこもあんなものだと思います。

その反面、プレミストは収納が少ない分、80平米弱の部屋でも4LDKがとれる設計になっているんですよね。

長文失礼しました。

[123: 匿名さん]

>120さん
確かに、Ｃ棟は２ＬＤＫが多いですね。
早く完売してほしいです。

私事ですが、分譲・賃貸の駐車場に近い所を契約してしまい、どれだけの音が聞こえてくるか、今から心配になってます。
Ａ棟にすればよかったかなぁ。。と思ってます。
(Ａ棟はゴミ置き場が遠いので、やめました。)

>121さん
可変プランで収納を増やすと、１部屋減ったりしますよね。
それでも収納を重視されるのであれば、広めの部屋を可変プランにするのはいいですよね♪
我が家にはそんな余裕はなく、これを機会に物を減らしてみます。

[124: 購入検討中さん]

マンションズや広告媒体をほとんど使わずにこれだけの販売状況。
すごく好調な物件ですね。

[125: 千里]

122さん123さんアドバイスありがとうございます！
収納のことを考えると掃除機とかコタツとか全部収納できるのかすごく不安になりました。和室の収納を信用するしかないですね！あと123さん、賃貸分譲の駐車場とはどこですか？！まだ周囲をきっちり見れてないのですが…。
前に建つ賃貸物件との距離が実際建った時近かったらショックですねー。

[126: 匿名さん]

>123さん

賃貸物件の駐車場は距離がありますし、分譲・賃貸ともに3階自走式ですから、4階以上の部屋であればそんなに気にするほどでもないと思いますよ。
C棟と賃貸物件の距離でも50メートル以上あると聞いてます。

A棟は確かにごみ捨てが面倒ですね。A棟エレベーターを2階で降りて、エントランスを通ってB棟エレベーターに乗り継いで地下へ行かないといけませんね。

結局どの棟にしてもメリット・デメリットはありますね。

[127: 千里]

ごみすて場は地下なんですか？
駐車場の３階屋根なしの所は０円だけど部屋まで帰るのが遠いような気がしてなりません。そのあたりも含め早く見たいです！

[128: 匿名さん]

>127さん

ごみ捨て場は地下ですよ。

駐車場も棟内に入るためには、2階か地下へ行かなければなりません。（1階・3階からは棟内へ入れません）
ですから、3階だけでなく、1階も遠いといえば遠いと思いますよ。

そのあたりは図面集を見ていただいても分かるかと思います。

[129: 匿名さん]

123です。

Ｂ棟の中でも、駐車場と近い部屋(125さん、Ｂ棟のＣ棟側が賃貸の駐車場と近いです。)なので心配なのですが、126さんがおっしゃるとおり、50メートル以上あれば、南の賃貸側は大丈夫そうですね。
分譲駐車場は寝室予定なので、やっぱり心配です(>_<)

ゴミ置き場は地下１階ですが、Ｃ棟の地上階だから、外ですよね？

[130: 匿名さん]

この物件は、棟によって階がややこしいですね。
エントランスは２階だから、駐車場は２階が便利って事ですね。
駐輪場は。。Ａ棟から入って、階段下りてエントランス通って違う棟へ？
迷路ですね。

[131: 匿名さん]

>129さん

図面で見る限り、ごみ捨て場はC棟の地下1階ですが、地上に顔を出しているでしょうね。しかし構造上地下1階からしか入れないような気がします。
駐車場といい、駐輪場といい、本当に迷路ですね。

129さんは1～3階のお部屋ですか？

4階以上であればそんなに心配することもないとは思いますが。（人によって音に対する感覚は違いますが・・・）

[132: 匿名さん]

>131さん
129です。
ありがとうございます。
私は中層階です。
みんなが一度に車で出勤するわけないですし、気にしすぎですね。

ゴミ捨て場は外からだと遠回りですよね。でも、子育て支援室の入り口があるから、外からが無理と言うわけではないですよね。
始めは、地下にあって臭いがこもらないのか心配でしたが、地上でよかったです。

[133: 千里]

なんだかいろいろ思ってたよりややこしいんですね～ではごみすて場に近いＣ棟に住む方が楽なんですかね？でも駐車場は歩いてエントランスまで行くしかないんですよね？抜け道とかあったらなぁ…。
後、ここはPFI事業の１号地ですが近いうちに２号地がどこかにできるのか知ってますか？どんどんマンションは建つのでしょうか？

[134: 購入検討中さん]

PFI2号地は南千里ジャスコの横あたりで、大京だったと思います。
2年先くらいかな。

[135: 購入検討中さん]

南千里にどんどんマンションは建たないと思います。そんなに空きそうな土地はありません。（特に駅近）

大阪府が積極的にPFIで土地売却しない限り、マンションが建っても、公団の建て替え賃貸マンション·分譲マンションがほとんどになります。

建て替え分譲マンションの問題や価格については、近所のジオ千里桃山台やブランズ南千里を参考にされたらと思います。

駅近では千里図書館跡地にマンションが建つとの噂を聞いたことあります。

[136: 千里]

すごく参考になります！
ちなみに図書館跡にはだいたいいつ頃とかご存知ですか？
私は今洗面所が図面上横幅１メートルというのが小さいかなって気になっています。脱衣所にモデルルームみたいなスペースがなく、洗面台に立つと真後ろに洗濯機と小さな可動棚が並んでるような感じです。みなさんはどうですか？

[137: 匿名さん]

直ぐ其処に賃貸の団地が南に、斜め西に北に有る、ごみ置き場や駐車場えの動線の不便さなどが有る様ですが、皆様それぞれご意見御ありと思いますが、

このマンションが、売り出し１期より好調なのは、１番に駅近だからと、２番に全室南向き、３番に駐車料金が
０～７０００円、特にこの駐車料金及び自走式で在るとの事が大きく皆さんに好まれて居るのではと思います。
普通駅近ですと、駐車料金はもっと高額ですので、めったにない物件で魅力す。

先日ＮＨＫで放送して居ましたが、機械式やタワー駐車場は後々のメンテナンス時、莫大な費用が掛かるそうです。

御契約なされました方々何処を決めてになさいましたのでしょうか？

[138: 匿名]

135へ


千里図書館跡地にマンションが建設されるという噂を聞かれたのは本当ですか？
（仮称）南千里駅前公共公益施設整備事業の方針がネットにも公開されていますが
公共施設の建替えと勘違いしているのでは・・・・
何のいとがあるのか疑問です。

[139: 匿名さん]

南千里近辺だけで、図書館跡地（マンション２棟の予定）。セレッソコートの線路東の賃貸団地跡地（大京、関電不動産が落札済み２棟３００戸のマンション予定）。
メゾネトの跡地。今入札受付中の（好日壮南に有る）テニスコート。
このマンション西の賃貸団地立替。桃山台の大規模な団地立替（工事初めて居る）。高野台の賃貸団地立替（此処の賃貸団地出来上がれば引越ししてきて、潰す）。

立替するのは確実だそうですが、この内何パーセントをマンションにして売り出されるのでしょうか。

多く出来ると供給過多に成るのでは？と心配。

[140: 契約済みさん]

私は、駅近のリーザス(?)の中古と迷いましたが、主人が駐車場代が高いと言い、反対しました。
そして北西なのに強気な値段・・・。
次に、図書館の建て替えを待つか迷いましたが、だいぶ先と聞いたのでやめました。きっとこちらも駐車場代は高いでしょうね。
プレミストは、自走式で駐車場代が安い。
全室南向きなので、棟の価格の差はなく、広さと階数での価格差だけでした。
正確には南東、南西ですけどね。
更地ならではの価格も決め手となりました。
この辺りの分譲建て替えなんて、このご時世なかなか買えませんよ。

駅近ながら、大通りから一本入ったところも魅力でした。
カラーセレクトやオプションを付けれた事も満足しています。

でも一番の魅力は、緑の多さです。穏やかな生活が出来る事を期待しています。

[141: 匿名さん]

>138さん
図書館の建て替えは線路を挟んで向かいに建つと聞きましたよ。
あの建物の中で働いている人に聞いたので、間違いないと思います。

>139さん
プレミスト前の賃貸に、高野台の団地の方が越してくるのですか？
営業の方が、家賃10万以上取るとは言ってましたが、高野台団地の方が越してくるとは言ってませんでした。

[142: 匿名さん]

千里ニュータウンは１９７０年前後に建てられた建物が（特に阪神地震後、今の耐震基準に合って居ない建物）多く
此処何年かで、立替が進んでいます様子です。地震の事を思うとゆっくりして居られないのでは。

其の中で、立替費用を捻出する為に府や市や地権者様達が土地を何割か売却したり、今までの戸数を増やし建て替え

を進めているようです。

何にしても、今までの緑豊かでゆったりとした雰囲気は壊してほしくないですね。

南千里図書館などは、並び西で阪急線路より西に公共施設と共に建て替え移転。
其の跡地は、公園か？なんて聞いて居ましたが、今は（費用捻出のためか）
マンションが建つとの噂を聞きますが、如何でしょうか？

[143: 匿名さん]

１４１さん

１３９で御座います。

高野台賃貸団地に住んで居られる方から、直接２ヶ月ほど前に聞きました。
住んで居られる人たち皆さんでは無いかと思います。
潰されるのでマンションに又他の場所に思いはそれぞれでしょう。

高齢の方が多くいまさらローンはイヤと言われている人が多いとの事でした。

家賃はたしか（三年間は三分の一になる）と言われていたと思いますが、又確かめてみます。
様は移り住んでもらうため、割引が有るようです。（今の家賃はとても安い様子です）

[144: 購入検討中さん]

大京·関電のマンションは機械式駐車場と聞きました。

公団建て替えでも駐車場は機械式になるかなと思ってます。（同じニュータウンの建て替えである新千里西町·東町が参考になります）

ある程度の戸数確保、駅近、自走式100%、非分譲無し、緑豊富って物件だと、今後10年くらいの間ではほとんど無いと考えられますね。

私も非分譲あり物件だけはなんとか避けたいのですが、機械式や、駅距離、敷地面積にこだわらなければ、今後10年もあれば、非分譲無しの公団賃貸→分譲マンションは何軒かは出ると思います。

[145: 匿名さん]

>143(139)さん

141です。
詳しく教えて頂き、ありがとうございます。
家賃三分の一ですか、しかも三年も。
引っ越ししないといけないから、妥当なんですかね。
営業さんは、家賃10万以上とるから、働き世代がたくさん越してくるはず。なんて言ってましたよ。

[146: 匿名さん]

バブル後、府や市などえの税収入が落ち込み、地震で倒壊の恐れの有る団地を、簡単に建て替えする事は
出来ないので、各賃貸団地の一部を入札で業者に売り渡し、其の代金で賃貸団地を建てて確保、業者は団地を建てさせてもらい、又マンションも建てる。（業者も潤う）

府や市はマンションが多く作られると、賃貸では得られない固定資産税の収入が増える、此れを狙っているそうです。千里中央始め、ニュータウンの駅近は固定資産税は高く、建って５年間は割引減税（建物のみ）が有りますが
その後はがっちり取られます。良く考えて居ると思います。（賢い！！）

がっつり取られてもニユータウンに住めば、環境の良さ、便利さで納得されるでしょう。

[147: 匿名さん]

１４５さん

１４３で御座います。

元々其処の団地に居られた方々は、まだ壊されて居ない団地の空き家に移り、其処に建つのを待って帰って来る人、
佐竹台１丁目ブランズ南千里南に建て変わった賃貸に移った人、立ち退きは随分前から通達が有ったそうですので
他のマンションに、プレミストに其々の様子です。
他の団地も何処に行く様にの支持は無く勿論自由です。

皆さん住み慣れた所での思いが強いようです。暫くの間ですが、割引もありますし。
友達は何度も引越しするのはイヤだから、高野台から此処に来るとの事でした。

営業の方は元Ａ1の人で、ブランズの地権者の人が此処を買ってくれましたと言われて居ました。
人それぞれですね。

[148: 千里]

契約済みの方でオプションを付けられた方はどんなものを付けられるんですか？
後、実際南向きからの眺めって何が見えるんでしょうか？前に見える建物は賃貸のものだけですかね？

[149: 購入検討中さん]

南に見えるのは賃貸物件です。

基本的に南側全面が賃貸物件になっています。

9階以上は眺望が開けると聞いてますが、立地的に千里山周辺が見える程度だと思います。
このマンションは眺望はそんなによくはないと思いますよ。

[150: 匿名はん]

眺望の写真は見せてもらえますよ。机のところにも置いてましたし。

東～東南側がかなり良い感じで眺望が開けてました。
東南角の部屋を買える方がとてもうらやましいです。

[151: 千里]

建物しか見えないんですか？！想像では緑もいっぱい周りに見えるのかと思ってました。採光に関しては問題ないということなんですね。

[152: 匿名さん]

>151さん

どの部屋も賃貸物件とは距離がありますから、採光は問題ないと聞きました。
しかし、149さんが書いているように賃貸物件がぐるりと囲む構造ですから、基本的には賃貸物件を望む眺望になります。もちろん敷地内の緑は見えますが。

150さんが言うように、Ｑタイプの部屋は多少はＮＴの緑も見えますが、この物件の立地では眺望はあまり望まない方がいいと思いますよ。
万博公園方面（北東側）だと緑もいい感じの眺望だったと思います。

[153: 千里]

せっかく南向きだからリビングからのんびりした景色が見れると思ってました。実際建ってからが楽しみですね。みなさんモデルルームを見て設備的にはどう思われましたか？

[154: 匿名さん]

南面リビング側を、賃貸団地の自動車がガレージに出入りするたびに通ります。
多く行き来して五月蝿いと思うのですが。

リビングの窓ガラスは何故か、防音二重ガラスでもなく、ハイサッシでもない、
十年以上前のマンションならいざしらず、最近は防音断熱二重ガラスでハイサッシが多いのでは？

他のお風呂、サニタリー、台所周り、物入れ、部屋割りなどは、後々で簡単なリホームや
スケルトンリホームをして自分好みに変えてしまう事も出来ますが、
外回りガラス戸、網戸、ベランダなどは共用部分で変える事は出来ません。

此れ嫌かな！

[155: 匿名さん]

ここは結局どんなガラス戸なんですか？

[156: 千里]

二重じゃなくても大通り沿いじゃないので多少の車の音はどこにすんでもあるから大丈夫じゃないですか？私は便利でも駅すぐとかの方が電車もうるさいし嫌かもしれません！実家が駅前なのでよくわかります。騒音についてはそんな問題ない気がしてます。

[157: 匿名さん]

>十年以上前のマンションならいざしらず、最近は防音断熱二重ガラスでハイサッシが多いのでは？

どこのマンションでも複層ガラスは基本的に北側の部屋ですよ


>ここは結局どんなガラス戸なんですか？

普通の一枚ガラスです

[158: 匿名さん]

ディスポーザー欲しかったですね～。
リネン棚の扉も欲しかった。

天井の高さは気に入ってます。

[159: 匿名はん]

基本的なことで申し訳ないのですがプレミストシリーズってダイワハウスの中でどんな位置付けなのですか？Dグラフォートなどとの関係は？

[160: 匿名さん]

もちろん北側の窓ガラスハは結露の為にも、複層ガラスがあたりまえですね。

他の各部屋や風呂の窓ガラスまで、全部複層ガラスを使用しているマンション結構ありますよ。
そのかわりお値段が高めです。

全部普通のガラスはめずらしいですね。

[161: 匿名さん]

１枚ガラス窓と、防音断熱二重窓ガラスでは、ぜんぜん違う物です。

窓を開けていてサアーサーと聞こえていた車の通る音が、
窓を閉めたとたんに、聞こえなく成りますよ。

二重窓ガラスと一口に言えない程、最近は色々良い物が出来ているそうです。

お知り合いに全部二層ガラスのマンション方が居られれば、一度実験される事を
おすすめいたします。

違いに吃驚されます事でしょう。

[162: 購入経験者さん]

”どこのマンションでも複層ガラスは基本的に北側の部屋ですよ”

↑↑うちのマンションは基本的に全面福層ガラスですよ！！