レーベン富山古鍛冶町project

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.leben-style.jp/search/lbn-toyama10/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：富山県富山市古鍛冶町5番1外
交通：富山地方鉄道富山軌道線「西町」停留所へ徒歩4分、JR北陸新幹線･高山本線､あいの風とやま鉄道「富山」駅へ徒歩22分、富山地方鉄道「電鉄富山」駅へ徒歩22分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：42戸（他、管理事務室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：70.21m2～88.06m2
バルコニー面積：9.69m2～11.71m2
建物竣工予定：2023年1月下旬
入居予定：2023年2月下旬

駐車場：42台（タワーパーキング34台、平置8台）
駐輪場：47台（2段ラック式（下部スライドラック式）42台、3人乗り対応平置5台）
バイク置き場：2台（ミニバイク2台)

用途地域：商業地域
敷地面積：803.49m2
設計・監理：株式会社押田建築設計事務所
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有，建物：（専有部）区分所有権　（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティへ業務委託
建築確認番号：第ERI-20020173号（2020年10月5日付）

[1: 通りがかりさん]

3戸／階×15階のペンシル状マンションか。
都会なら 2LDKとかネベルにでもする土地なんだろうけど、富山では需要が見込めないんだろうね。

1階の配置は各戸の下が、
・エントランスホール，管理人室
・平置屋内駐車場 4台
・駐輪場，バイク置き場，駐車場 2台
って感じなのかな？
少なくとも、付加的な共用施設は何も作れないよね。

「賑わいある総曲輪」って、アーケードを歩いても人とすれ違うことは稀なほどゴーストタウン化してたけど、無事に復活したのかしら？

[2: 通りがかりさん]

正式名称は「レーベン富山西町 RESONACIA」になったのですね。

ところで「総曲輪通り商店街」はまだしも、「中央通り商店街」って営業してる商店あります？？

[3: 匿名さん]

全部屋が東向きみたいですね。

[4: 通りがかりさん]

3戸／階の板状マンションですから、全戸が同じ向きになりますね。
東向きだと、午後から低層階は暗くなりそうな気がしますけど。

[5: 評判気になるさん]

42戸だとエレベーター待ちやタワーパーキング待ちが少なかったりするから案外いいよ
まわりにマンション多いし、子育て世代にはいいかも

[6: 通りがかりさん]

>>5 評判気になるさん

総戸数が少ないと維持費（管理費，修繕積立金）の面積割り単価が高くなるし、面積がないので共用施設も貧弱になるし、タワーパーキング 17段だと待ち行列がなくても待ち時間がストレスになるし、その辺りを承知の上で買うのなら良いかもしれませんね。

[7: マンション掲示板さん]

全戸東向きだと寒そうですね！

[8: マンション検討中さん]

タワーパーキング、東向きのメリットは？

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション検討中さん

タワーパーキングが東向きのメリットはないですね。
タワーパーキングのメリットは大雪でも雪掻きしなくてよいことですね。
住戸が東向きのメリットは朝が明るいことですね。

[10: 匿名さん]

質問です。東向きだと午後から陽が射し込まないので冬は南、西向きより凄く寒いと聞きますがどうなのか？

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん

断熱しっかりしたマンションだと暑さ寒さと向きはあまり関係ない気がします。明るい暗いの方が差があるように思います。もちろんそれも高さや周りの建物に依ると思います。

[12: 匿名さん]

メリット、デメリットを教えて頂けないでしょうか？

[13: マンション検討中さん]

全戸東向きだと立山連峰が見やすくていいですねー。
クレアホームズはごく一部だけで、先に角部屋で立山連峰ビューの部屋から売れて、
あとはもう南向きしか残ってませんが。

[14: 匿名さん]

売れていますか？

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

第1期2次先着順物件概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　3,566万円～4,298万円　
間取り　　3LDK　
住居専有面積　70.57m2・77.47m2　
スケジュール　
2022年2月12日（土）10:00より先着順申込受付開始　
　
第2期予告物件概要　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　未定　
予定最多価格帯　未定　
間取り　3LDK・4LDK　
住居専有面積　70.21m2～88.06m2　
販売開始予定　2022年2月下旬　
　
この土日で、3戸だけ売れるみたいですね。
おそらく、売れ行きは芳しくないのでしょう。

[16: マンコミュファンさん]

全戸東向きだと朝しか日当たりがなく暗くて寒いイメージですが？

[17: 名無しさん]

建物竣工予定　2023年1月下旬
総戸数　42戸
先着順 販売戸数　2戸
第4期以降の予定販売住戸　2戸
販売開始予定時期　2022年12月下旬

年度末決算直前の竣工で残り実質 3戸（パンダ部屋除く）なら、これはもう年明け早々にでも完売させてケリをつけたいのではないかしら？
値引き交渉のスペシャル ボーナス チャンス到来？

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 名無しさん

先着順　
88.06m2　4LDK　4,719万円　
88.06m2　4LDK　4,930万円　
　
第4期　
70.21m2　3LDK　3,200万円台（3,298万円?）　
77.47m2　3LDK　3,600万円台（3,698万円?）　
　
先着順と第4期（最終期）とでは広さも価格も明らかに客層が異なるね。
まあ仙台では最終期に 1億2千万円とパンダ部屋とを同時販売してたレーベンのことだから、この程度の差は誤差の範囲内なんだろうけど。

[19: マンコミュファンさん]

>>18 口コミ知りたいさん

とか言ってるうちに 4,719万円が売れてしまった。
4,930万円は 12階だったのか。

年度末決算までに本当に全戸完売できてしまうかも？ と思ったけど、2月下旬の引渡時にキャンセル出るだろうからやっぱり無理か。

[20: マンション掲示板さん]

売り切れましたね。
CMも目にすることなく。
場所悪くない所でしたしね。