アウラ京町堀ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アウラ京町堀についての情報を希望しています。
公園も近く、心斎橋まで自転車で行けそうですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/kyomachibori/index.html

所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目27
交通：OsakaMetro御堂筋線・四つ橋線「本町」駅徒歩9分
OsakaMetro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9分
OsakaMetro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩8分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.88㎡～66.11㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：ニューライフサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 匿名さん

高さとしては見下ろされてる感あるかもしれませんが、私は気になりませんけどね。
生活の質として将来お金に困るリスクがあるのはタワーなので。

[117: 匿名さん]

こちらは住居前にサイクルスペースがついているようですが、
モデルルームでもサイクルスペースは再現されていますか？
サイクルスペースにおける自転車の台数は1台のみでしょうか？

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

モデルルームでサイクルスペースは再現されてません。
玄関前には１台しか置けず、２台目以降は１階ですね。

[119: 匿名さん]

玄関前だとスペース的に流石に1台のみですか。
冷静に見ると、自転車って結構スペースとるんですよねー。
出し入れしやすい程度のスペースまで考えたら1台が限界。
もう1台はとりあえず1階におけるのだったらいいのかな。
自転車に関しては、結構駐輪スペースに苦労するマンションは多いようですね。

[120: 匿名]

結構売れているみたいですね。ファミリー向けではないですよね？

[121: 匿名]

3LDKでも広くはないですよね。DINKS向けでしょうか？
大きなマンションの後ろっていうのがちょっとマイナスかな…。

[122: 匿名さん]

「シングル・ディンクスに快適な1LDK～3LDK」と書いてあります。
3LDKでも66㎡とコンパクトなので、子供ができても1人くらい？2人だと狭く感じてしまいそうでした。

Dタイプの3LDK、サイクルスペースが部屋の前にあります。
アルコーブもあります。すぐ共用廊下じゃない点、いいなと思いました。
自転車、屋外に置いておくと錆びてしまうのが心配だったり、子供用だと場所を取りがちなので、自宅前に置いておけるといいですね。

[123: 匿名]

>>122 匿名さん
ファミリーだと住みにくいかもしれないですね。子供がいるとどうしても騒々しくなるけど、ファミリー向けならお互い様で済むけどDINKSやシングル向けならそうもいかないかな。

[124: マンション掲示板さん]

これはDINKSというか定年後都心で暮らしたい老夫婦向けでしょ。
静かに暮らしたい人にはいいと思う。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション掲示板さん

スーモの情報だとやたらと自転車移動推しですし、そもそもシニアをターゲットにしてないようにも見えます。ただよくよく考えるとテニスコートが至近距離なので、そういうのが趣味な老夫婦にはいいかもしれませんね。最近の若い人はガチガチにスポーツとしてやる人以外はあまりテニスやらないみたいですし。

[126: 匿名]

>>124 マンション掲示板さん
子供が1人いるのですが、うるさいって思われるかな…。走り回るし…。ファミリーは肩身が狭そう。
立地は良いけど。

[127: 匿名さん]

学校近いのでファミリーもそれなりにいてもおかしくなさそうですけどね。
この辺一帯が子供が増えまくって学校もひたすら増築し続けている状況ですし。

[128: 匿名さん]

なにわ筋東側のセブンの隣が分譲マンションになるかもとの噂を聞きました。間違いなくここよりは高価になるとは思いますが。

[129: 匿名さん]

１～３ＬＤＫまであるマンションなので
単身者からファミリー層まで住むことはできるのではないでしょうか。
ただ、３ＬＤＫでも７０㎡ないので３人家族までくらいじゃないと
ちょっと狭いかもしれませんけど。

[130: 匿名]

上層階の2LDKっておいくらくらいでしょうか？

[131: 買い替え検討中さん]

>>128 匿名さん
大阪京町堀1丁目店の隣でしょうか？
Googleで見た限りでは両隣に建物があるのですがどちらかが取り壊されるのでしょうか？
分譲マンションになるのだったらかなり気になります。

[132: 匿名さん]

>>131 買い替え検討中さん

そのお店の西隣です。
バラ園至近距離、かつ真ん前は人気ケーキ屋・人気カフェ・人気パン屋の3軒並び、もし分譲になったらかなりのお値段になるでしょうね。

[133: 匿名]

>>132 匿名さん
ここよりも規模が大きくなりそうでしょうか？場所は良いですね。

[134: 匿名さん]

公式サイトでは3LDKの間取りをDINKSとFAMILY向けとして紹介しているので
基本的には共稼ぎ世帯やファミリー世帯向けとして売り出しているんじゃないかと思いました。
駅が近くスーパーや病院が徒歩圏内なのでシニア層にも便利そうですけどね。

[135: 評判気になるさん]

どれくらい売れてるんだろう。
周りの新築も完売にはなかなかなってないらしい

[136: 匿名]

>>135 評判気になるさん
すぐ近くの１丁目にも新しく建ちますしね。

[137: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん
そこは賃貸のようですね

[138: マンション検討中さん]

京町堀１丁目は日鉄興和の物件のことだと思いますが、あそこは分譲だと思ってました。
以下のプレスリリース見るとそれっぽい記載があるので。

https://www.nskre.co.jp/company/news/2022/04/20220421.pdf

[139: 匿名]

クラッシィの隣の肉屋の跡は賃貸ですか？

[140: 匿名さん]

１～３ＬＤＫまでプランのタイプは多そうなのですが
専有面積を見ると最大でも６６．１１㎡とかなり狭い感じですね。
地域的に、ファミリー向けの間取りはあまりニーズがないのかな？

[141: マンション検討中さん]

子供を持たない世帯も多い世の中ですね。
ファミリーは郊外の方が人気では？
3LDK推しということは、他の間取りより多く残っているようですね。

[142: 匿名]

どの間取りが人気なのでしょうか？

[143: 匿名さん]

公式ホームページではシングル・ディンクスからファミリーまで快適な1LDK～3LDK 36㎡台～66㎡台と銘打っているので若い層がターゲットになっているようですが、実際にはどのような層が契約しているんでしょうね。
若い方からシニア層までまんべんなく揃っていた方が管理組合の構成としては安定するんでしょうか。

[144: 匿名]

売れ行き良さそうですが、2LDKはまだ残っているでしょうか？

[145: 匿名さん]

間取りページに掲載されていたので、2LDKはまだ残っていると思います。

アルコーブがあって、自転車置いておけるスペースがあるのが嬉しいです。自転車って共用の置き場にあると倒されていたりして憂鬱になったりしたので。

2LDKは角部屋なんですね。
第2期は1LDKのみ販売、第3期以降は2LDKもありそう？
購入予定なら、聞いておくのもいいかと思います。予約で仮押さえできないでしょうか。

[146: 匿名さん]

以前、他のマンションのスレッドで共用部に自転車は置けない、消防法上で決まっているみたいな投稿をみたのですが
ここは大丈夫なタイプのマンションなんですね。
自転車が倒れないような工夫があればいいのかな。
ちょっと高めの自転車だと、共用の駐輪場よりは自宅前に置いておきたいです。

[147: マンション検討中さん]

抽選の2階を除いてかなりの戸数が売れていると聞きました。立地、ランニングコスト、アウトポール設計、背面駐車場など、魅力ありのマンションですね。何よりも他の新築マンションより立地がよく、静かなのがいいですね。他もみたけど、ここが一番いいも思ったので契約しようと思いますを

[148: 口コミ知りたいさん]

契約しました！
オプション類も決めかねてるので共有出来たらと思います^^

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 口コミ知りたいさん
おめでとうございます！
どの間取りですか？ファミリーさんですか？

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 検討板ユーザーさん
Aタイプにしました！
ファミリーです＾＾

[151: マンション掲示板さん]

>>150 口コミ知りたいさん

靱公園の人気は別にしてこのエリアは住むには最高かと思います。人気の店舗もどれも個性的ですし、タクシーに乗らなくても便利なバス停も極近です。京町堀最高かと！

[152: マンション検討中さん]

この場所にしては安いですが、賃貸のような作りでグランドメゾンタワーがゴージャスすぎて見送ります。もう少し重厚感が欲しかったし、やはり残念ですが、値段相応ですね。

[153: マンション掲示板さん]

>>152 マンション検討中さん
価格の安いものに重厚感とか求めるのはどうかと。それに私は駐車場で車を停める際に隣に高級車が停まってても気にしません。

[154: マンション検討中さん]

現地見に来て驚きました。賃貸レベルのみすぼらしいマンションであーーここはやめます。安物買いの銭失いですね。グランドメゾンと並ぶと恥ずかしい。値段が安いなりにこんなものですが、やはり財閥系とは違いますね

[155: マンション検討中さん]

まあこんなもんでしょ。
斜め前に財閥系のパークリュクスあるけど外観のレベルは似たりよったりですし。

[156: 通りがかりさん]

ファミリータイプはなんだかんだ言ってもすぐ売れるんじゃないでしょうか

[157: 評判気になるさん]

シエリア靱本町と同等の価格ならこっちの方がいいですね。

[158: eマンションさん]

>>154 マンション検討中さん
どうしてもグランドメゾンが視界に入ってきますから比較してしまいます。クラッシィも近いですし。
ここだけ見ていれば大丈夫ですけど。

[159: マンション比較中さん]

>>157
向こうは関電グループとこっちは知名度無い分譲会社。
普通は向こうでは？
値段が安かったらこっちだけど。

[160: 通りがかりさん]

あっちは借地で大通り背負ってるからね

[161: マンション比較中さん]

>>160
借地なんだ、そんならこっち。

[162: 評判気になるさん]

「グランドメゾンと比べて、、重厚感が、、」的な書き込みが増えてきましたけど、個人的には全く同感できなくてどっかの業者の書き込みなのかなと疑ってしまいます。

グランドメゾンを悪く言うつもりはありませんが外観は築年数相応ですし、白を基調をしたデザインなので重厚感！っていうデザインでもないですし。

ここの外観が悪いとも思えないし、そもそも外観だけでマンション選ばないでしょ

[163: 匿名さん]

でも完全にグランドメゾンの影に隠れてしまっているなと…。

[164: マンション検討中さん]

見る角度によっては、ぱっと見グランドメゾンと一体化してるように見えますね。

[165: 名無しさん]

>>162 評判気になるさん
グランドメゾンと比較されるような物件では無いけど、たしかに立地は同等、規模感,仕様,リセールは負け、グランドメゾンに優っている点は築年数くらいでは？
このマンションの訴求ポイントがわからないんですよ。明らかに安い以外は勝ち目ないと思います。

[166: 匿名さん]

>>165 名無しさん
購入したわけでないはないのにネガティブなことばかりを書き込むこと自体、疑問に感じます。

[167: マンション検討中さん]

グランドメゾンはいい物件ですが、いい物件であるが故に中古の出物が余りないのが現状です。
なので実需であれば、いま確実に買えるアウラを選ぶのは間違った選択肢ではないと思います。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>166 匿名さん

購入はしてないけど検討してて最終的に個人的に導いた結論です。

[169: マンコミュファンさん]

>>167 マンション検討中さん
グランドメゾン京町堀タワーは古すぎます。タワマンと言っても築年数相応ですし何より今の耐震基準を満たしてない物件というところが怖いです（今売ってる物件との比較で）。背が高いと揺れるのは仕方なく、そこは新しい基準を満たしたものが気持ち安心できます。

[170: 匿名さん]

専有面積の狭さが気にはなりますが
アクセスの良さはやっぱり魅力ですね。
随分、買いやすい価格帯だと思います。
３ＬＤＫのプランがあるのでファミリー層も検討しやすいかな。

[171: マンション比較中さん]

タワマンと比べると月々のランニングコストの安さも魅力ですね。
タワマンの場合、管理費は高く修繕費も築年数が経てばかなり上がってくるので月々の支払いもバカにならない金額になりますし。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

近隣の物件よりは駅も遠くてアクセスが良いとは言えないと思います。
とにかく価格が安ければ売れると思いますが！

[173: eマンションさん]

これより駅チカになったら大通り沿いの住環境劣悪なマンションだらけでしょ

[174: 評判気になるさん]

>>173 eマンションさん

それを住環境劣悪ととってるあなたは少数派。
価値観なので否定はしませんが、不動産価格は需給で決まるので。

[175: 通りがかりさん]

横のグランドメゾンとかも出物少ないし出ても高いですよね。そういう価値観の人がこの辺は多いのかもしれませんね。

[176: 通りがかりさん]

>>175 通りがかりさん
京町堀は住むとわかる平穏さといいますか、わざわざ遠くから来られる方が多いワイン屋さんやパン屋さんやイタリア食材屋さんも隣接してありますが、街の雰囲気がほんとに良いです。グランドメゾンの方もそんな理由なのかなぁ、あまり売り物件が出てこないとか。このマンションも間取りが合えば住み心地最高エリアだと思います。

[177: 通りがかりさん]

>>176 通りがかりさん

もちろんエリアはいいと思いますよ！雰囲気とか治安とか。
ただ靱公園界隈のマンションの中で比較すると利便性は良い立地では無いです。この周辺は靱公園周りで最も駅の遠い立地ですから。
グランドメゾンが評価されてるのは新築時のグロスが非常に安いからですよ！ここも安ければいいとおもいますよ！！

[178: 匿名さん]

靱公園の近く、マンションがたくさん建っています。
その中で比較してしまうと目立たない気もします。

肥後橋、本町、阿波座、すべての駅のちょうど真ん中です。
それでもよければ。
私の場合、昔、もっと不便な住宅街だったので3駅利用できるなら便利と逆の発想でいます。あと、歩くことで健康になれるならいいかなとも考えています。

[179: 評判気になるさん]

>>178 匿名さん
素晴らしい考え方ですね！立地が本当に魅力的だなと思ってました！

[180: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線も将来できるし、バス路線も周りたくさんありますしね。周囲賃貸マンションたくさん建ててるけど人気があるエリアなんですね。

[181: 通りがかりさん]

>>175 さん

グランドメゾンの中古が高いと言っても、勿論さらにアクセスの良い築浅の物件の方が価格は高いですよ。
マンションレビューなど見ればわかりますがグランドメゾンは新築時に中層階で80平米4000～5000万付近だったのでその時買った人は投資に成功しています。
グランドメゾンは周辺物件と比較して利便性が悪いため価格が安かったと考えます。もちろん時勢もありますが！
でも雰囲気は本当にいい場所ですよね！この辺りで平面置きの駐車場あるのも魅力です。

[182: 匿名さん]

こちらのマンションは駐車場台数は10台ですが全て平面式となっているのが素晴らしいと思います。
無理すれば機械式も導入できたかもしれませんが、住人に将来の維持管理費が重くのしかかってくるので平面式が良心的ですよね。

[183: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、安物買いの銭失いになりますね。購入見送ります。賃貸マンションかと思いました。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん
仕様がイマイチですか？

[185: 通りがかりさん]

48戸だと将来的に管理費等はかなり高くなるでしょうか

[186: 匿名さん]

こちらは管理費と修繕積立金の料金が安すぎると考えていますが、これらの費用は段階的に値上がりするんですよね。
最終的にどのくらいまで値上がりするのか確認したいのですが営業さんに訊ねれば教えていただけますか？

[187: マンコミュファンさん]

>>185 通りがかりさん

大丈夫です、その頃には給料も倍になってますから。政府は所得倍増計画を進めてくれています。

[188: 匿名さん]

利用できる路線が多いのはいいけれど、どの駅も徒歩9分で
実際に歩くと10分以上はかかるのかな？という感じなので、その辺りをどう考えるかでしょうか。

梅田・なんばまで自転車で10分だそうなので
その辺りに勤めている方が自転車通勤を前提に考えるのだったら
悪くはないのかなとも思う。

[189: 検討板ユーザーさん]

バス、タクシー。地下鉄みたいに階段ない分楽やし。慣れてきた頃にはなにわ筋線も開通してるやろ。

[190: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
歩くのが早いので、実際は駅まで5分程度でしたよ

[191: マンション住民]

ここは壁が薄いのか構造的な問題か
足音半端なく聞こえます。
購入する際は音確認した方がよいですよ
私は購入して後悔してます。

[192: 匿名さん]

１９１様、情報をありがとうございます。
生活音は気になりだすと、止まらないですよね。
時間帯関係なく気になる感じなのでしょうか？

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん
夕方から22時くらいですね。
おそらく子供さんの走り回る音だと
思います。

[194: マンション掲示板さん]

内見行ってきました、いい感じで購入を検討してます。壁の厚さは他のマンションと比べても遜色なかったですが、子供さんの足音って防音でも無理ですよね…
結構残りの部屋数も少ないし、値引きはしてもらえないかなぁ…

[195: 名無しさん]

ちなみにマンション敷地内から四ツ橋線の本町駅まで、ストップウォッチで測って7分30秒でした。それなりに歩くな。新駅に期待だけど。

[196: eマンションさん]

>>194 マンション掲示板さん
壁の厚みはどれくらいでした？

[197: 匿名さん]

子供の足音は、結構響きますよね…
体重を全部、着地している足にかけているかんじだからなんでしょうか。
マンションから駅まで、歩くのが早い方だと
表示よりも全然早く到着できるんですか。
男性だったら特にそういう傾向にあるのかも？

[198: 名無しさん]

購入者ですが、足音は気になりませんよ。
おそらく、お子様が多く入居されているDSタイプのお部屋かと思います。
特に大きく生活音が気になるといったことはありません。
駅までも玄関からホームまでで7分です。
公園を通っていくのでちょうどいい距離です。

[199: 匿名さん]

購入者さんのご意見はとても参考になりますね。
足音はあまり気にならないとのこと。それは安心です。
親が注意しても子供はドタドタ歩いたりしますからね。
でも、足音が気になるなら最上階に住むしかなくなりますね。

[200: 購入経験者さん]

グラメの圧迫感はないでしょうか？
眺望・陽当たりはどうですか？

[201: マンション検討中さん]

>>200 購入経験者さん

特に気になりませんよ。日が沈むまでは電気をつけなくても過ごせます。眺望は全く気になりません。

[202: 匿名さん]

周りの建物の影響があまり大きくないならばいいですね。
カーテン開けられない生活だと
特にテレワークが中心の人の場合はつらいでしょうから。

きちんと作られているからなのか、
音の面も大丈夫そうなのは良い点です。

[203: 匿名さん]

このあたりは幼稚園とか保育園があるんですね。
保育園に関しては、結構入るのは大変なんでしょうか。
路を歩いていても
子供はかなり見かけるな…という印象。
地域に子供がそれなりにいる、ということなんでしょうね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
この辺りは保育所激戦地域です。

[205: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん
西区は保活が厳しいです。

[206: 匿名さん]

保活このあたりが激しいのは全然知らなかったです。
教えていただいてありがとうございます。
子供がいる人にとっては、このあたりは大変かもですね…
子供が多いということは
子育て自体はしやすいのかもしれないけれど。

[207: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん
小学校もかなり生徒数が増えたので手狭です。
保育所は他区まで範囲を拡げて検討した方がいいです。

[208: マンション検討中さん]

西区は5年前くらいまでは市内有数の保活激戦区でしたが、その後新設ラッシュがありかなり難易度が下がりました。
今は人気園以外はそんなに苦労せず入れます。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん
でも小規模の保育所が多いです。

[210: 匿名さん]

残り７邸のみになっています。
徒歩１０分前後ですが、最寄り駅が４駅あるのは便利そうです。
既に入居されている方の情報も参考になりますね。
足音・・・生活音って、感じ方はそれぞれですが
見学に行った際に確認できそうでしょうか。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 匿名さん
Bタイプに住んでる者です。足音を含め、生活音を横からも上からも聞いたことがありません。ただ、ファミリータイプの上下がどうなのかは分かりません。

[213: 匿名さん]

>>210さん
>>足音・・・生活音って、感じ方はそれぞれです
生活音は人にもよりますからね・・・

211さんの意見、参考になります。

椅子から飛び降りたりすると、さすがに衝撃音がするかと思います。あと、椅子を引きずる音とか、室内でボールをつく音とか。
ボールのバウンド音は思ったよりも響くので、室内ではボール遊びせずに公園に行ってもらいたいです。

[214: 匿名さん]

音に関しては、周りの方次第、というところが大きそうですね。
もちろん、自分もきちんと気を付けなければ。
子供がいる場合は
フローリングにコルクタイプの吸音マットを使ったりして
防げるものは防ぐようにした方がいいのかなぁ。

[215: 通りがかりさん]

地味だけどいつの間にかここも完売か