メイツ茨木総持寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ茨木総持寺についての情報を希望しています。
ハンズフリーセキュリティが導入されていたり、コワーキングスペースもあるようです。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sojiji79/index.html

所在地：大阪府茨木市庄二丁目5番2（地番）
交通：JR東海道本線「JR総持寺」駅徒歩6分、
阪急京都線「総持寺」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.96㎡～76.06㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[44: デベにお勤めさん]

＞＞40　中古はこの売り時市場で買うリスク高すぎでしょ
新築は新築プレミアムも乗っていますし、一層リスク高値掴みするリスク高いと思いますよ
また、その場所に長く住む前提で考えるなら、築15年‐30年くらいなら中古でも死ぬまで十分住めると思います

[45: マンション検討中さん]

この前行ったらすごい賑わってましたねー！それなりにはここ売れるんじゃないですか？

[46: 匿名さん]

中古はリフォームしてもその後も色々ガタくるし、修繕費値上がりしてくるし、民度下がってくるし、待機電力とかも新築より劣るかもだから長い目で見ると損かもよ。エアコンだって10年経てば電気代恐ろしく違う…総とっかえしてよかったわ。

[47: マンション検討中さん]

まあとりあえずライオンズは無いかなー。正直、總持寺って点さえ我慢すれば、ここは普通に暮らすのには良いと思う。

[48: マンション検討中さん]

それなりに妥当性有
無理な人はイコシティで駅遠ライフを！

[50: 匿名さん]

［No.49と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[51: マンション検討中さん]

設備が細かいところに配慮されてる収納とかがあったり、バルコニーに水出せるとことか、床暖房もスマホで操作できたりと、設備が気に入ってます。予算もあるので少し小さめで、良い間取りがあれば考えようと思ってます！

[52: マンション検討中さん]

総持寺駅は駅前でもライオンズありますし、どんどん新しく街が開けてきてますね。イオンもできましたし、駅の南側には医療クリニックビルも今年誕生するそうですよ。昔の総持寺のイメージとは大きく違ってますし土地代も上がってるので総持寺とは言え高くなるのも納得できる気がします。

[53: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、スーパーははしご出来ますし、生活する分には不便はないかと。ただベッドタウン的な側面が強いためチェーンの飲食店(牛丼屋さんやファミレス)はないです。個人営業の飲食店が少し...と言った感じです。あと車があれば便利かな。

[54: マンション検討中さん]

マンションのできるすぐ目の前に庄のバス停がありますよね。そこからイオン茨木太田まで1本で行けるらしく、車持ってないからそれは嬉しい！私はJRユーザーですが、遅延や運転見合わせとかよくあるので、阪急に乗って帰れるのは生活してから便利なところ。今週からモデルルームオープンみたいですね。

[55: 職人さん]

「管理費には気をつけたほうがいい」資産価値が"ガクンと下がる"マンションの見分け方
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/d687699daa04c45ae905faef7fee601928aca0d3

[56: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ安い訳では無いと思うけど、駅遠物件除いて、茨木の7000万円とかと比べたら、普通に落とし所として良いマンションって家族では評価してます。住みやすそうなので検討中。

[57: 買い替え検討中さん]

高くても今買わなきゃいけない人は、買うのがいいと思いますよ

[58: 匿名さん]

最多価格帯5000万円程ではと予想。

[59: 評判気になるさん]

イコシティ、ライオンズ、ジオ、こちら。
対比しやすくていいですね。
ここがクリアすべきはハザードじゃないですか。そこが納得できるならバランスはいいと思います。

[60: マンション比較中さん]

70㎡台で5,500万円前後ってバランスいいですか？

[61: マンション検討中さん]

3LDKで4700前後ぐらいが多かったかな！まあ駅1分だから6000万ってのよりは、理解できたし、本当に生活のこと考えた設備は評価！1番バランス良くて買って後悔しなさそうなので、しっかり家族で考えます。

[62: マンション検討中さん]

確かに安さだけでしか評価できない人は、イコシティ買ったらいいやんって思いました。ライオンズよりも妥当性ありそうなのと、普通に生活できそうなので、間取り小さくして5000万行かないものにしようと家族会議中です。

[63: マンション比較中さん]

>>61
70平米くらいで4,700万円台ですか？それなら妥当かも・・・

[64: 匿名さん]

アクセスの良さから考えると
この価格帯は妥当かなと自分的には思いました。
ただ、気になる点としては、
南東向きということと、部屋の柱の出っ張りがあること。
アウトフレーム設計ってあるのに、なんとかならなかったのでしょうかね。

[65: マンション検討中さん]

間口が駅前と比べて広い
洋室に廊下の設備が
食い込んでないから
間取りで見た時に
普通に家具置ける

[66: マンション検討中さん]

今日3回目行ってきました！なんとか買えそうなので頑張る！

[67: 中岡]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[68: マンション検討中さん]

駅からは近い方だと思いますが、駅には何にもないので、嬉しさは電車が使えることだけなんですよね
もう少し阪急JR両総持寺の間にだったら良かったのに。。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
そうなの。駅って周りに商業施設、文化施設があるから往復頻度が多いから、駅近の価値がより高まるんだけど、総持寺はバス停みたいなもん。
将来を期待しても富田レベルが限界…。
これで5000万とは。高くなったなーマンション。

[70: マンション掲示板さん]

阪急行くにもJR行くにも、実はちょっとだけ引っかかりのある位置です。というのも、どっち行くにも道の構造が若干遠回りなんです。あと、目の前の道路は交通量が多いので、トラック、バス、暴走族、パトカー、救急車がうるさいです。
あと、10階建てであの場所だと、鳩やカラスの導線になりやすいので、ベランダの掃除怠ると、糞だらけになったり卵うまれてしまうかもしれないので、清潔にしましょ。
というのが、立地の悪い点。
そうは言っても、小学校が割と評判のいい学校で、交通量の多い道路を渡らずに通える激近。病院近い。スーパー近い。郵便局近い。治安も良いし、必要なものや病院は周辺にほぼ揃っています。困らない。阪急にもJRにも近めなのはやっぱり大きい。車が要らない。
(あとは、文房具屋さんは近場にちゃんとしたとこないので茨木太田のイオン周辺かな。自転車欲しい。)

阪急あんまり使わないなら、ICOシティ。
使うなら少し高くてもメイツ、でもいいかなぁ、と思ったりします。

[71: 通りがかりさん]

この辺りは１７１沿いを中心に店がありますね。
関スー、太田のイオンタウン、ドンキ...
ちなみにイオンタウンの中のスーパーとは別のお肉屋さん魚屋さんは使えます。
阪急総持寺駅周辺は昭和臭が漂ってますし、比較的新しいJR総持寺駅周辺が開発される事を期待したいですね。

[72: マンション検討中さん]

このマンション全てにおいて平均点高いですよね。仕様設備も素敵だし、立地も2WAYで通勤に便利。あと再開発が進んでる阪急茨木市駅に歩いて行けるのも地味に素敵なポイント。

[73: 検討板ユーザーさん]

阪急茨木まで歩いていけるは、言いすぎ。
ママチャリで一生懸命川越えするママは見かけるが。

[74: マンション比較中さん]

>>73
気候の良い晴れ休日に、散歩がてら行くみたいな感じでは
車がバンバン通る割に、橋渡ってから歩道が急に無くなるのでちょっと怖いですが

[75: マンション検討中さん]

この辺住んでますけど、別に茨木市駅行けますよー！イオンタウンよりも茨木市駅の方が近いくらい！まあ結局近所が便利で安いから、この辺で買っちゃいますけどね（笑）

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

茨木市駅に出たところで買い物は何かあるわけでもないしね。茨木は商業施設はいまいち…。

[77: 近隣住民]

>>74 マンション比較中さん

まさに、そうですね。
1人で買い物なら、荷物も乗せられるので自転車で川越えします。
子供と一緒なら、散歩がてら、歩いて阪急茨木市駅のロサヴィアに行きます。

[78: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん

1924年7月25日に国鉄（現JR）摂津富田停車場（駅）が開設。
1928年1月に新京阪鉄道（現阪急電鉄）の富田駅も開設。
100年前の富田があんなもんなら総持寺駅の開発は期待薄ですね…。

[79: 周辺住民さん]

>>78
そもそもまとまって開発できる土地がないですしね

>>72
設備と立地は平均点より良いと思いますが、コストを含めると平均点以下のような印象があります　
購入コストはローン返済リスクもありますが、売却時においても、総持寺は購入の選択に入りにくい場所ですので

[80: マンション検討中さん]

いや違うでしょ、茨木市駅に出れるメリットは茨木市駅が再開発された後の長期でしょ。茨木市駅が再開発されて綺麗に便利になったら、自転車でサッと行けることのメリットじゃね？

[81: マンション検討中さん]

まあ多分、ここはそれなりに売れるんじゃない？何回行ってもいっぱい人来てたし、良さそうな話が他の人からも結構聞こえてきてたので、うちも奥さんが気に入ってて、かなり検討中です。批判したい人は好きに批判したらって感じ！

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

ならいちいち掲示板覗かなきゃいいのに。
営業さんですか？

[83: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん

ここから茨木市駅は自転車ではサッとは行けませんね。

[84: 近隣住民]

このマンションのすぐ近所に住んでますが…茨木市駅、自転車ですぐ行けますよ？

道路渡って、誓源寺の横から安威川の土手に出て、安威川越えたら右の道に入り、戸伏町から行けば、車通りも少ないです。
サッと、と言う表現が、人それぞれですかね。
私には、イオンタウン茨木太田より近い感覚ですが。
気を悪くさせたら、ごめんなさい。

[85: eマンションさん]

自転車で茨木市駅にいけるとは思う。
ただし毎日使うなら、雨や風の日はあの川越えはきついと思う。傘は危ない。カッパ着るか、バイクだろう。
夜の川越えも、子どもはおすすめできなない。歩道が曖昧だから。照明も弱そう。
購入のタイミングを待てるなら、シエリア東宮町もメイン茨木市、サブ総持寺のツーウェイといえそう。

[86: 近隣住民]

既に総持寺に住んでいる人からしたら、駅近のライオンズステーショングランより、こちらの方が、実は生活に便利なので、このマンションはそこそこ売れると思います。
色々な土地に住みましたが、静かで庶民的な街で、気に入ってます。
普段着の街、て感じで、ほのぼのします。
スタイリッシュさは、たまにショッピングに行く梅田で充分間に合ってます。

[87: 匿名さん]

>>86 近隣住民さん
問題は総持寺に住んでない人がここを選ぶかだと思います。総持寺で降りたこともない人が大半でしょうから。

[88: マンション検討中さん]

なんか茨木市に行けるかどうか議論してるけど、そもそも総持寺でJR阪急使えるからよくね？批判したいだけの子かな？

[89: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん
総持寺は茨木市ですよ（笑）

[90: eマンションさん]

>>89 評判気になるさん
ちょっと前すら読まへんのか。茨木市駅の話や(´･ω･`)

[91: マンション検討中さん]

ここすごい設備が良くて評価してます！長谷工オリジナルの設備はかなり考え込まれてて良いと思いました！

[92: マンション検討中さん]

上層階が前立て無くて空が広くていいですよね、長年住むなら尚更。

[93: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん

その通りで、茨木市駅がメイン使いならまだしも川を越えなくてもJR、阪急、スーパー、イオンなどは揃っているのでそこは論点ではないかと、

[94: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[95: マンコミュファンさん]

無理なくローン返済できる人が買ったら満足度高い物件かなと思います
庶民的な街ですが、ハザード、万一の時の売りやすさ、オーバーローン等のリスクを考えたら、庶民が頑張って買う物件じゃありませんね

[96: マンション検討中さん]

色々見たけどここ良いと思うなぁ、総持寺だけど。まあモノレールとか南茨木とかと比べたらアリじゃない？

[97: 匿名さん]

2月23日までキャンペーンやっています。
ゴディバチョコレートプレゼントやっています。
バレンタインデー記念みたいです。ゴディバチョコレート、買うとなかなか高いですから、キャンペーンがあると嬉しいです。
でも先着15人でもらえない可能性もあります。

「総持寺」って住宅街の印象、子育てするのによさそうな土地だと思った記憶があります。
気になるのはJAの農産物直売所です。覗いてみたい・・・

[98: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: マンション検討中さん]

間口もちゃんと取れててバルコニー広く感じました、前立ても無いし、間取りも良いと思います

[100: 近所の住人]

阪急茨木市駅まで徒歩で通勤しています。
阪急総持寺まで徒歩＋電車よりは、歩いて15分のほうが時間読めていいです。

[101: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考え、住む環境も整っているところと考えたら
とても良い物件だと思います。

小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

[102: マンション検討中さん]

茨木駅周辺で新築マンション探していたのですが、高く感じるため、範囲を広げてみて見つけました

70平米で価格も6000万円行かないくらいで、価格もそんなに高くないみたいだし、意外と穴場なんじゃないかなと思いました

まだ2期みたいだし、今週末にモデルルーム行ってみようと思います

[103: 匿名さん]

オートロックと宅配ボックスに顔認証システムが採用されているマンションはすごいですね。
しかもマスクを装着していても認証可能のようでコロナの時代にもしっかり対応しています。
素朴な疑問ですが、登録するには家族の人数分顔写真を提出するだけで良いのでしょうか？

[104: 匿名さん]

なぜこのマンションだけ営業コメントがダントツ多いのか本当に謎…。
こういったコメントも削除されるし。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
そういう決めつけがあかんのや…

[106: 通りがかりさん]

北摂スレはオリンピックさんが頻出するから、ユーザー離れが顕著(笑)

[107: 契約者]

今日契約してきました、良い選択したなと満足してます。色々とご配慮や気を遣って頂いてありがとうございました。完成楽しみにしております。

[108: マンション検討中さん]

>>107 契約者さん
いくらのところを買われましたか？

[109: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
個人特定につながる質問したらあかん。

[110: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
されるんですか？わかるのは売れたってことだけでは？

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
詳細かくのも犯罪につながるといけないから書かないよ。誰でも見れるってことは邪な考え持ってる人も見れるってことだから、これくらいでって甘く考えてはいけない。
念には念を

[112: マンション検討中さん]

考えるのに色々な要素があるけど、メリットの総合点が高いので良いと思ってる、長谷工オリジナル設備は本当に使いやすそう、

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

ママ友とか集まりとかサークルとか大規模が好きな人はそういうマンションにして、中規模くらいでゆっくり暮らすにはこっちかな。

[114: マンション検討中さん]

色々と相談事があり、悩みに親身に付き合ってもらいました、購入しました

[115: 匿名さん]

毛校購入された方や検討されている方の書き込みが多いですね。
実際、ここは最寄り駅までも近いですし
子育て環境もよさそうではあります。

購入された方は、購入の決め手になった点を教えていただけると
今後の参考になるのでお願いできるとありがたいです。

[116: マンション検討中さん]

色々と高槻とか吹田とか摂津とかも見ましたが、普通に住むならここかなって思いました。部屋も変更の期限間に合いましたので、よかったです

[117: 匿名さん]

１００様
＞阪急茨木市駅まで徒歩で通勤しています。
＞阪急総持寺まで徒歩＋電車よりは、歩いて15分のほうが時間読めていいです。

そういう考え方があったのですね。
地元の方というか、周辺をご存知の方だからこその発想だと思います。
とても参考になりました。
毎日の通勤だとそのほうが便利そうですね。

[118: マンション検討中さん]

購入したものですが、私たち家族は即決でしたね！華やかな施設があるとかでは無いのですが、普通に暮らしやすい良いマンションと言うことで買いました。総持寺自体をあまり知らなかったので、歩き回って、悪いところもないし、散々茨木も高槻も見てきたけれどこれだけ落ち着いてる子育て環境はなかったのと、価格がちょっと頑張るくらいで行けたので、購入しました。

[119: 匿名さん]

みなさんの契約の決め手となるエピソードを教えていただけて
参考にさせていただいてます。
スレッドを読ませていただくと普通に住むならここ、
普通にくらしやすいマンションというご意見が多いようですね。

[120: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

今出てる高槻、茨木の新築なんて大半落ち着いてる場所ですけど…。違うのはプレミスト、ジオ高槻ぐらい。
どのモデルルーム行かれました？
正直予算でしょうが。

[121: 評判気になるさん]

マンションから茨木市駅まで散歩がてら歩いてみましたが、橋を渡るとあっという間に茨木市駅に到着するのですごく便利ですね。マンションにはレンタサイクルがあるみたいなので短時間自転車を借りるのも良いですね。茨木市駅は開発が進んでいくみたいなのでこれから楽しみです。JRと阪急も使えてJR周辺は開発がどんどん進んでおりますし阪急総持寺周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局もあって実際に住むとなると、この立地は本当に暮らしやすいと思います。

[122: 評判気になるさん]

茨木市駅はそれ程近くない。
本当に近いなら、公式ホームページに載せるでしょう？

自転車なら意外と早い、歩いて行けない距離ではない、なら理解できる。
あと、暮らしやすいのは、ほかの茨木マンションもかわらんよ。

[123: 匿名さん]

HP更新されてましたね。
茨木市駅まで自転車5分。徒歩15分。らしいです。
JR総持寺駅からイコシティくらいの距離感ってイメージでしょうか。橋を渡るなら夏場は影も少なそうなので、夏以外は普段使いしようと思えば出来ない事はないってくらいですかね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
自転車の表示初めて見た笑
プレミスト双葉町徒歩5分と同じ所要時間笑

[125: 評判気になるさん]

公式HP更新されてましたね！
駅からICOCITYへ歩く距離と茨木市駅まで歩いた距離、ほとんど変わらないですね。茨木市駅は開発もありますし、期待できます。
自転車表記、結構他の物件でも見たことあります。
落ち着いた環境に暮らしながら、都会の利便性も享受できるのがこの物件の良いところですね。

[126: マンション検討中さん]

徒歩15分は遠いな。。。

[127: 評判気になるさん]

駅まで自転車5分は早すぎないか？
あと雨ならもっとかかる。
注釈入れて欲しい。

[128: ななな]

これってなんで茨木市駅が表記されてるんですかね、総持寺駅に行けば普通に近いのに

[129: マンコミュファンさん]

自転車5分はいいが、通勤通学に使う場合、駐輪場定期すぐ取れるのか、定期取れなかったら一般で毎日とめれるだけ駐輪場空いてるのか確認した方が良さそう。早い時間ならいいけどピーク過ぎるとなくなるかもしれん。

[130: 匿名さん]

>>128 なななさん
やっぱり茨木市の主要駅は茨木市駅や茨木駅になるので、そこへも徒歩や自転車圏内で移動可能な立地にあるよーっていうアピールじゃないですかね。
普段使いとしては総持寺駅を想定して皆さん買われるんじゃないかと。
使う、使わないは別として、少しでも書ける事実は書いとけって言うだけだと思います。

[131: マンション検討中さん]

茨木市まで自転車5分って、飛ばせば最短でそれくらいかもしれないけどフラットな広い道走るんじゃないんだから

橋の下りは危ないし、下った後はすぐ横を車が通る車道か、見通しの悪い住宅街を抜けていくしかないんだから無茶いうよ

それに5分はただ駅前に着くまでの時間であって、自転車停める時間も考慮してないよね

トータル10分弱はかかるし、何アピールかわからない

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
不動産の所要時間計算ルールあるのはしってる？
徒歩は1分80mやん？
自転車は1分200-250m。ここは距離が1090mだから5分であってる。
不動産　所要時間　自転車で調べてみて。

[133: 通りがかりさん]

広告の表示としては問題ない。
体感実感として、そこまで近くない。
どちらも間違ってない。

[134: 匿名さん]

何か論点ズレてるような気がしますが、あくまでここの拠点駅はJR総持寺駅、総持寺駅で、これらの駅への距離は徒歩数分で近いです。
ただ、上記にもあるように、茨木市の主要駅は茨木市駅やJR茨木駅です。それらの駅周辺には市役所やショッピングモールがあるので利用する機会は少なからずありますよね。
個人のライフスタイルや価値観によって感覚は異なりますが、そのような場所に徒歩15分の距離感で行ける立地 ＝ それなりに便利だよねーって言うだけの事です。

[135: マンション掲示板さん]

ホームページトップが茨木市駅アピールだから、突っ込まれてる。総持寺のマンションなのに。ただそれだけ。

[136: 検討板ユーザーさん]

でも普通にここで住むって考えたら、普通に便利やん。なんでここまで一斉に叩くコメントばっかり書き込んでんの？他の売れてない業者さん？

[137: マンション検討中さん]

庄に住んでますが、普通に歩いてか自転車で市駅行きますよ？普段は総持寺使ってます。買い物とかちょっと食べに行ったりとか。みんな意外と近いのを知らないのかもね。

[138: マンション検討中さん]

ただの総持寺だと物足りない、茨木市駅も行けるから、普通の総持寺マンションよりは意味あるよってことでしょ？イコシティから総持寺行く距離で行けるのに自転車で行けないとかいうてる人おかしいね。

[139: マンコミュファンさん]

この掲示板使うのに、この時間で行けるわけがない！とか恥ずかしくて見てられないわ。不動産の表記くらい勉強したら？

[140: 通りがかりさん]

単に某駅前マンションとの差別化を図りたいだけでしょ。
通勤とか雨の日や暑い時に誰が好んでわざわざ市駅まで行くのか不思議。総持寺駅一択でしょ。

[141: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
おっしゃる通り。駐輪場停める時間を考慮して書かれてないとか、雨の日の場合の注釈を入れてくれとか。。。
そんなんでよく不動産購入検討出来てますね。
人によってライフスタイルも異なるんですから、個人でイメージ出来ないもんですかね。

[142: マンコミュファンさん]

>>140 通りがかりさん
いやまあ別にこの物件も、普段は総持寺使うに決まってると思いますけど…まあ駅1分のとこは雨の日暑い日に必死に遠くまで買い物頑張らなあかんけどな。総持寺の駅前開発謳うなら、無茶な値付けするより、商業入れてくれたら良かったのに。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンコミュファンさん
なんで？駅徒歩1分なら例えば梅田勤務なら帰りに梅田で買い物して帰ってくるやろ。何も苦労せんよ？

[144: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん
気楽に寄れるスーパー的なのって梅田にそんなありましたっけ。買ったもの提げて電車に乗るのもダルいので、私は嫌ですね。まあ、これも個人によって好き嫌いありますよね。
たまに阪急阪神百貨店でちょっと豪華なお弁当買って帰ったりはしますけど。

[145: 匿名さん]

それよりここの販売状況ってどんな感じなんでしょう。
最近モデルルーム行かれて価格表シート見られた方いたら情報下さい。

[146: マンコミュファンさん]

>>143 検討板ユーザーさん
梅田からネギと白菜と牛乳と卵を持って帰って、徒歩1分さいこー！って？(笑)主婦したことないでしょ

[147: マンション検討中さん]

それなりに売れてましたよ！イコシティ程歩きたくない人、ライオンズ高すぎ、って人にはちょうど良いみたい。わかりやすい魅力ないけれども、落ち着いてて日常の生活した時に暮らしやすそうなのが評価点かな。ちょうど契約者の人がオプションのイベントの日でしたけど、落ち着いたファミリーの人ばかりでしたね！

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
100点のマンションは存在しない中で、ほんとこの物件は全体的に丁度平均点みたいなとこありますよね。
駅から物件までの道や物件周辺が落ち着いてるってのが、なんやかんや評価高いです。
お値段も、絶妙なとこ置いてくるな～と思って見てました。笑

[149: 名無しさん]

>>144
リンクスにスーパーできてるし阪急や大丸も集中レジやし成城石井やイカリスーパーもあるやん。
特に阪急は子会社スーパーと仕入れ一緒なのかオアシスイズミヤとかと同じタイミングで値段そんな変わらないものがあるから高いとは思わない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[153: マンション検討中さん]

茨木市駅の近くに住みたいけど高いんだよなー
こんな時期に中古のが意味わからへんし
悩みますね
まあ高槻は住みたくないけど、妥協しての
摂津市も悩ましい、総持寺も妥協なんやけどな
難しい

[154: マンション検討中さん]

[No.150～本レスの内、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[155: マンション検討中さん]

建材費、土地代、鉄、人件費。円安と国際情勢は一時的なものとして見るなら、現状日本の住宅価格は下がる要素がひとつも無いかな。どうせ今後も価格上がるし、投資用で無いなら、必要な人は買っても良いと思いますよ。悩む方が、有限な時間を無駄にしますし。

[157: 匿名さん]

[No.156と本レスは、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[158: 通りがかりさん]

ここはハザード弱いですよね。ダムが出来たあとも。
買われたかたはどう受け止めたのだろう？

[159:]

>>158 通りがかりさん
マンションは基礎嵩上げしてるからそんな被害でないと思う。5m以上くるみたいだから、高層階買ってればいけるやろって浅慮なひともおりますしおすし。
あいかわダムがんば。

[160: 匿名さん]

>>159さん
>>マンションは基礎嵩上げしてるからそんな被害でない
ありがとうございます。
専門外なので、よくわからない部分もあり…

5メートル以上…
地上10階建なので、私も大丈夫だろと思ってはいますが、道路や車が被害を受けるとショック受けそう。
大丈夫でありますように。

[161: マンション検討中さん]

高槻も茨木もハザード言うけど芥川も安威川も昭和40年代の堤防無いときにしか起きてない。不安だけ煽って書き込んでるやつがニヤニヤしてるのが不快。それを不勉強で調べないで鵜呑みにする人も不快。
ニュースで見るようなレベルは淀川クラスの河川、どんだけの人が芥川沿い安威川沿いに住んでるのか、人命を守るために行政が力入れてダムを作っている。近所住んでるから腹立つ。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

最近は温暖化で線状降水帯の発生など気候もかわってるので、過去の降水量とおなじとは言えない。
ハザードエリアの地価のやすいところに住まないにこしたことはない。
あなたがおっしゃるように人命は大事ですから。

[163: 名無しさん]

>>162 匿名さん
人それぞれどこに重きをおくかやろ。
実際に5mも水来る確率と日々の快適な暮らしと価格天秤にかけて自分が納得すればいいだけや。
あなたはお金かけて不便な土地でも死ぬまでに来るかわからん水害を避けたいみたいだから、ここにいないで他所のマンション掲示板見てくれば？

[164: マンション比較中さん]

>>163 さん

不便なのは駅前に何もない総持寺駅が最寄りの安威川沿いでしょうが…。
最初にお金かけた分、後で資産価値として残るので、結局トントンです。
命、健康はプライスレスですよ。

[165: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
いやハザードマップはそもそもで現在の降雨量でなく、100年に一度や1000年に一度の想定をしたもので各行政が出しているものでは？不安を煽る前にお勉強なされてはいかがでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション比較中さん
そもそも関西エリアで価格が上がると思ってることがイタいっすよ、今は新築につられて上がってるだけで、北摂ですら購入したら値下がりはあたりまえでしたからね。超高額ローン組んで、資産価値言うてる人が、騙されてペアローンで破綻てありえますからね。茨木市で7000万円でローン組んで10年後も5700万残債残るって怖すぎるわ。富裕層の方でしたら申し訳ない。全体が下がらないってのが、不動産知らなさすぎちゃいまっか？こっから耐えれるのは人口3倍の東京だけ、関西は住むのとローンと最悪残債何とかなる借入が前提でしょ。まあそう考えたらイコシティが良いってことにはなるけどね(笑)

[167: マンション比較中さん]

>>166 マンション検討中さん
資産価値が残ると言ってるだけで、どこにも上がるなんて書いてない。価格の下落率は不便、不人気なところの方が著しい。ここ茨木でなくハザードマップで危険で不便な総持寺ね。人減ったら誰もこんなとこ住まんよ。

[168: 名無しさん]

みんな落ち着け。イラッとするレスは無視だ、スルーするんだ。今どこのスレでも荒らしが横行してるぞ。
人それぞれマンション選びで重要視することは違うんだから、自分の価値観押しつけずに、他人も否定せずにおだやかにお願いしますよ(´･ω･`)

[169: マンション検討中さん]

どの掲示板でもハザードの話を良く見かけますが。ハザードと資産の因果関係はあるのでしょうか。中古価格上がってるハザードエリアも、かかってなくても下がっている中古物件もありますよね。資産と言うのは総合的な物で、断片的にひとつの材料で決めつけるのは安易だと、私は思います。

[170: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん

駅力も含めて複合的に評価してなし。

[171: 通りすがりさん]

>>169 マンション検討中さん
ハザード出すのなら、大阪市内でいうと中央区以外は全滅ですしね。
地価とハザードは関係はないでしょう。
避難場所、避難経路など普段から認識しておきましょう、との意味で良いと思います。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを編集しました。管理担当]

[172: ご近所さん]

斜め前のマンションに住んでますが、この立地になんの不満ないですよ。普通に市駅まで行きますし、静かで住みやすいし、子育てもしやすいですね。そんな悪口ばかり言われると残念な気持ちになります。

[173: 匿名さん]

>>172 ご近所さん
あと2000万あったらここ住んでました？

[174: 匿名さん]

>>172 ご近所さん
貴重なご意見ありがとうございます。
小学校のチャイムや児童の声等は気になりませんか？
あと、隣の道路を走る車の音は気になりませんか？

[175: ご近所さん]

>>173 匿名さん
その2000万は投資に使いますかね。人によって価値観は違いますが、家にお金かけすぎるのもどうかと私は思います。

[176: ご近所さん]

>>174 匿名さん
ここは特に気にならないですし、それを騒音とか言い出したらキリが無いかと。穏やかで良い街ですよ。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 ご近所さん
多分、まさかの同じマンション住民ですw

私も、穏やかで良い街だと思います。
前の道路も、今のところ窓を開けていても、夜間は静かですよ。
私も、2000万あれば投資に使う派です。

[178: 匿名さん]

>>176 ご近所さん
177さん含めご回答ありがとうございます！
確かにキリはなくなりますね。車線や幹線道路沿いではないですし、穏やかさは充分と理解しました。
また2000万は投資にって事は、言い換えるとお金さえあれば別の場所を検討するほど住みにくい、住みたくない街ではないと解釈しました。

[179: 買い替え検討中さん]

マンションギャラリーにネットから予約したら、当日の３０分前に席が満席という理由で断られた。予約段階では空になっていたにもかかわらず。
管理が適当で、とても信用できない会社です。

[180: マンション検討中さん]

>>179 買い替え検討中さん
お互いご縁がなくて良かったかもw

[181: 周辺住民さん]

>>180 マンション検討中さん
買う前にいい加減さが分かったという点では良かったです。
ネット予約で空きがある状態で、当日３０分前にお断りの電話というのは、企業レベルとして管理が狂っているというのは絶対的な事実で、皆さんも気をつけてください。
こちらは夫婦二人に予約調整をして、楽しみにしていて、このいい加減な対応されました。

[182: 周辺住民さん]

上記について、断られた理由は「満席」だからとのこと。
ネット予約管理システムがどうなっているか電話で確認してもよく分からないとの回答でした。システム的に管理できてない？

[183: マンコミュファンさん]

>>181 周辺住民さん
>>179>>181>>182
は同じ人？名前違うけど他所で違うのつかって書き込んだりしてる人？
本当にマンション購入検討してる人そういうの気にする？
あと断られただけで終わり？他に何か言われませんでしたか？

[184: 周辺住民さん]

>>183 マンコミュファンさん
>179 181 182は同じ人？名前違うけど他所で違うのつかって書き込んだりしてる人？
同じです（私です）。違うPCから書き込んだから？

>本当にマンション購入検討してる人そういうの気にする？
>あと断られただけで終わり？他に何か言われませんでしたか？
当日３０分前に電話が来て、「満席のため、他の予定に変えれませんか？」と連絡あり。なぜ３０分前なのか聞くと、昨日まで（水木）はギャラリーが休みとのこと。
なぜ、予約完了メールも届いてるのに「満席」なのか聞くと、よく分からないとのこと。
予約管理の適当さや、対して大きなミスとも思ってないところ（よく分からないという回答）から、大金をやり取りする相手ではないと判断し、予定変更も断りました。

[185: 通りがかりさん]

マンション建設地の道路挟んだ反対側。
更地のど真ん中に電柱が。なにか建つのかな？

久しぶりにこの道路通過したけど舗装されてた。ライオンズより人気でるのはわかります。各方面にでやすい。
あとはやっぱり、橋を渡るときに感じる低位かな。。

[186: マンコミュファンさん]

>>184 周辺住民さん
レスありがとうございます。予約システムが悪いですな。
水木休みでも責任者がチェックしてたりするものなのに。営業さんに熱意感じられませんね。私でもやめます。

[187: マンション検討中さん]

システムが悪いのか、他にもっと良い予約があったのか。

[188: 匿名さん]

179さんのお話を伺うと満席にもかかわらず予約が取れてしまうシステムに問題がありそうですが、問題が発生した時点で即時調査し修正作業は行われているのかどうかが気になりますね。

[189: マンション検討中さん]

茨木市とても買えないので、この物件も見てみましたが、ハザードにかかっているのが気になりますね。
近年は火災保険料の料率が毎年上がるくらい自然災害が多くなってきてますし、100年に1度の災害も一年目に来てしまえばアウトですし。
購入された皆さんはそこまで気にされないというか、メリットを感じたということですかね。どんな感じかよかったら教えて下さい。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
安威川ダムに期待するんだ(´･ω･`)

[191: 通りがかりさん]

モデルルームいきましたが、ここからあと200万だせば北千里の駅近が買える
始発だし北摂で駅周辺のメリットがある

この物件はぱっと見悪くないけど、実際は駅からもスーパーからも微妙に距離あるし、目の前の交通量もそこそこ多いので、値段も踏まえると、この物件を選ぶ明確な動機を持てないと思いました

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 通りがかりさん
不動産屋さんか投資家さんか在宅勤務で場所どこでもいい人？
総持寺と北千里じゃ比べられないでしょ。
総持寺は京都方面まで通勤圏、JRも使えるから少し遠くても兵庫県も1本でいきやすい。
北千里は梅田以南通勤圏。
自分用で北摂ブランドだけで買う人なんかいないよ。電車通勤なら1番重要なのは通勤沿線。北千里と総持寺はかぶらない

[193: 通りがかりさん]

>>192
論旨はコスパ、利便性対比で不動産屋さんの値付けが悪いという点です
北千里も見たので例えとして出しましたが、総持寺と比較候補になるかならないかに関心はありません
通勤経路も重要と思いますが、比較基準は人それぞれと思います

[194: 通りがかりさん]

>>193 通りがかりさん
北千里みたいな千里線の最果ても不便極まりないですが…。

[197: 通りすがり]

>>194 さん

>>194 通りがかりさん
一般的な駅近ならではの利便性

繰り返しますが、北千里と比較論をしたい訳ではありません
比較基準ははとそれぞれかと思います

[198: 通りがかりさん]

>>197 通りすがりさん

北千里や総持寺のようなカスみたいな駅力のない駅近なんて無意味です。
市内、千里中央、高槻、茨木あたりの駅近で利便性を語ってください…。

[199: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[200: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん
しつこいようですが、このマンションの値付けの話をしています

枕詞的に北千里の物件ことを書いたことにより食いつかせてしまったので、
補足説明をしましたが、文章から他人の意図を理解する力はないようですね

自分の論理を押し付けるのが好きなようですが、これ以上は相手にしないので
ご了承ください

[201: 通りがかりさん]

>>200 通りがかりさん

ながたらしいですが、
千里線の田舎の団地見たり買うより6000万出して、茨木の駅近買う方がリーズナブルですよ。

[202: マンション検討中さん]

>>191 通りがかりさん
同じ価額を出せるときに、近隣ならどこが買えるかという視点ですね。
私も最終買ったエリアは高めでしたが、選んだ理由がクリアーになり、すっきりしました。
色んなエリアを見られた方が、視野は拡がりますよね。

[203: 匿名さん]

顔認証でマスクをつけたままでもオートロック解除可能とはすごいです。
サービス内容を読むと顔認証を利用しフルタイムロッカーからコールセンターに問い合わせができるようですが、自分の部屋からの連絡も可能なのでしょうか？

[204: 口コミ知りたいさん]

現状だと値引きはしてくれそうな感じなのでしょうか？

[205: 評判気になるさん]

売れているようですね、安いしね

[206: 匿名さん]

小学校が近いので、ファミリー層に人気出そうです。
確かに買いやすい価格も魅力のひとつかもしれませんね。
気になるのは駐輪場の少ないところかな。
一家に２台くらいしか停められない感じです。
子供の自転車程度なら、自宅に用いることも可能でしょうか。

[207: マンション検討中さん]

ちょうどいい気がします

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
一戸２台は標準や。
ファミリー向けで土地に余裕あるとかならサイクルポートで区画貸しで３台以上とめれるつくりのとこもあるが…
そんで安いとこだと民度悪くて玄関前に置いて問題になるんや…

[209: マンション比較中さん]

阪急、JRどちらの駅からも微妙な距離、スーパーやドラッグストアからも微妙な距離
小学校は近いけど微妙な裏道、茨木市までは勾配あり、道細くアクセスしにくい
全部なんか微妙　だけど価格だけは駅前ライオンズ並み

で、結局トータルでは選択肢から落ちて
駅前ライオンズか、価格合わせで茨木市駅前か検討中
せめてライオンズと価格差あれば比較になったのに値付けが悪いと思います

[210: 口コミ知りたいさん]

>>209 マンション比較中さん

価格帯ってライオンズと一緒くらいなんですか？

[211: 評判気になるさん]

>>209 マンション比較中さん
確かに高いと思います。マンションはいいですね

[212: 匿名さん]

オプションの申込が、先週9階部分まで締切られたと聞きました。
それなりに売り切ってるのでしょうか。

[213: eマンションさん]

>>212 匿名さん
オプションの締切と売れてるかは関係ないと思うよ。
売れてても売れてなくても工期の関係で締切は決まってる。

[214: マンション掲示板さん]

>>213 eマンションさん
あ、ごめんなさい。
もうオプションも締切の時期になってきたけど、単純にどれだけ売れてるのかなーと思いまして。

[215: マンション検討中さん]

目立つ施設とか設備とかないけど、静かにゆっくり暮らして、それなりに駅が両方近い。たまにあるしれーっと上手いこと売れて終わる物件になりそう。

[216: マンション比較中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[217: 評判気になるさん]

総持寺の両駅に降りて、散策して、この値段を見たらシンプルに高い。
茨木や高槻の中心部マンションの値段を見たら、安く見える。しかし絶対値は安くない。
大阪京都両サイドに頻繁に出るなら、京都線沿線はいい。ただし大阪梅田一択なら、ほかの街も見た方がよいと感じる。

[218: マンション購入者]

北摂で色々と半年見回って、新築マンションや中古マンションもいっぱい見てきましたが、この物件の住みやすさに納得して購入してきました。
いろんな人がいるので合う合わないあると思いますが、私はいいなと思い決断しました。

[219: マンション検討中さん]

そりゃ茨木の中心部買いたいけどさ、、、
ここよりも1000万近く高いんよね、、、
手出ないっすよ、、、
ライオンズ買うんだったら
茨木の中心部買うけどね笑
あそこは総持寺にしては高すぎる

[220: ご近所さん]

年収440万円ですが買えますか？

[221: マンション検討中さん]

>>220
頭金用意できれば買えるのでは？
ただし、その年収だと支払いがキツくなるかもしれせん。

[222: 購入経験者さん]

>>220 ご近所さん
買えるかどうかは、ローン審査が通るかが課題だとおもいますが、頭金がいくら用意できるか、その他の資産状況、その他ローンがあるか、勤務先の信用状況諸々。。。で考慮されると思います。
その上で、ローンの返済額は年収の25％ぐらいまでが審査の通りやすい目安だそうです。と言っても、資産状況等でそれを超えていても大丈夫となるケースは多々あるようですが。車をローンで購入している等があると、それを含めての返済率です。

[223: 通りがかりさん]

>>220 ご近所さん
そういうのは住宅ローン板で相談乗ってもらえる。詳しい人とかもいるからそちらでどうぞ

[224: マンション検討中さん]

西陵学区とかなら公立進学が多いんでしょうけど、三島中学校ってどうなんでしょう。市内と同じで私立前提で考えてる人が多いんでしょうか？

[225: 匿名さん]

ここ売行き悪いん？
1月に資料請求してて見学とかは行ってないからすっかり忘れてたけど、今月に営業電話あった。

[226: 匿名さん]

２２５さん
３月に竣工しているので、まあスローな売行きかもしれません。
間取りや立地をみると価格はそこまで高くないのかな～とは思います。
売れている戸数のほうが多いとは思うので、ずっと売れ残るということはないでしょう。

[227: 匿名さん]

最近のマンションの価格を思うとまだここは良心的な感じなのかな…
それでも、決して安くはないでしょうけど。
ただ駅に近いし、2路線使えるしって思うと
これくらいの金額はしてきちゃいますな汗

[228: マンション掲示板さん]

>>227 匿名さん
ここは、なんかマンション値上がりしてきたなーの初期やったっけ？

[229: eマンションさん]

モデルルームがあったところが更地になってびっくりしました。
棟内モデルルームになったんですね。

[230: 匿名さん]

竣工ギャラリー見ました。エントランスアプローチがいい感じです。ラウンジなんてカフェのよう。
リビングダイニングのカウンターも好きな感じ。なんとなく落ち着くんですよねカウンターって。
棟内モデルルームは良いですね。実物を見れるのは何よりだと思います。

Aタイプの間取り図に違和感を覚えたのですが、横にすれば見慣れた感じになるのかな？西南向きってこと？
キッチンの横に洋室1と洗面室の入り口があるのはちょっと無理がありそうに思いましたが、どうでしょう。

[231: マンション比較中さん]

見学しましたが、駅前に何もなくって、スーパーとか利便施設までのアクセスが悪いんですよね。２件スーパーのうち、使い勝手よかった方が潰れるみたいですし。町が寂れていく感じがしてちょっと微妙ですね。

[232: 匿名さん]

閉店してしまうスーパーってどこでしょうか。
見ている限りだと、フレスコが現状では使いやすいのですが、ここが閉業してしまうということ？
確認しないと。フレスコじゃないように思うので…。
駅の反対側にも店はありますが、
こちら側のお店はやはり使いやすいので、どこも頑張ってほしいですね。

[233:]

>>232 匿名さん
スーパーVのことではないかと。もう閉店しました。
フレスコは閉店しません。

[234: 匿名さん]

>>スーパーV
他のスーパーでよかったです。
フレスコは閉店しませんよね…

フレスコの隣に農作物直売所もあっていいですよね。あとはスギドラッグにファミリーマート、ちょっと行くと阪急オアシスとかもありますから、安心しています。

[235: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

よかった。フレスコあればOKですね。
なんだかんだで買い物環境はかなり充実していますから
普通に暮らしやすいと思います。

ただ駅とマンション、買い物施設のそれぞれの立地が
若干使いにくい感じなので、そこが気になるところではある？

[237: 匿名]

閉店したスーパーＶのところには新たにアプロが
開店するようですよ。

https://ibaraki.goguynet.jp/2023/09/12/apro/

[238: eマンションさん]

完成から1年が経過しようとしていますがまだ売れ残っている原因は何だと思いますか？売れ残っているのに強気な価格がやはり1番でしょうか

[239: マンション比較中さん]

私は実際棟内モデルルームを拝見させていただきました。今どきの設備は整っていて景観もよくいいなと思いましたが、値段が駅からの距離から考え、割高と感じて他で契約しました。

[240: マンコミュファンさん]

私もモデルルーム拝見させていただきました。 家具付きということですが、お部屋の傷の保証等三月以降保証されないそうで検討し直しました。

[241: 名無しさん]

>>238 eマンションさん

発売当初は茨木駅近の物件より安く見えた。
いまは島本等にもマンションが出て、逃げ切りに失敗したかな。

[242: 匿名さん]

家具付きのモデルルームも、そこまで多くの人が立ち入っているわけじゃないので
傷がつきまくっているというのはないんじゃないか…と思うのですが
そのあたりも確認しつつ、ですねぇ。
現状有姿での引き渡しっていうやつですよね。

[243: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩６～８分の立地なら、
この価格帯でも高すぎる価格帯ということはないと思います。
あとは間取りの問題かもしれませんね。
７０㎡ほどの広さでもアウトフレーム設計なら部屋が広く使えるのですが
柱の出っ張りが間取りの広さの邪魔をしているかなと感じました。