レ・ジェイド高槻南松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻南松原についての情報を希望しています。
1LDK+S～4LDK の間取りがあって良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamimatubara74/index.html

所在地：大阪府高槻市南松原町59-2，60-2，61-1，61-3，61-10の一部（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩6分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：63.40m2～90.00m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: 匿名希望]

>>699 口コミ知りたいさん

遮光レースカーテンであれば、西日をある程度遮る事ができるかもしれません。

[702: 匿名さん]

夏の西日対策にサッシを交換してしまう手もありそうです。
Low-Eの中でもスペーシアクールという商品は
日射熱カット率50％以上で、かつ断熱性能も高いので
冬も暖かいんだそうですよ。（宣伝にあらず）

[703: 通りがかりさん]

>>702 匿名さん
窓は共有部なので自由に交換できないですよ。だた標準のlow-eガラスでも相当効果はあるのであまり心配はいらないと思います。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>702 匿名さん
標準はLow-Eのどの商品なのでしょうね。

[705: 通りがかりさん]

>>704 口コミ知りたいさん
西と東なので遮熱タイプだと思いますけどね。

[706: 口コミ知りたいさん]

横から失礼します。
皆さんのお話も聞き、窓ガラスフィルムを検討してますが頼まれた方などいらっしゃいますか？

[707: 購入者]

>>706 口コミ知りたいさん
紫外線99％カットは人体にいいと思えないのでやってません。太陽の光でビタミン生成が必要

[708: 口コミ知りたいさん]

太陽の光の好き嫌いは人それぞれでしょう。ですが物体には等しく太陽光の影響はあるでしょう。どれだけガラスを施しても西日はいろんな物の劣化を早めます。
フローリングやカーテン。屋外には室外機や洗濯用品。新調するサイクルを早めに考える必要があるでしょうね。

[709: マンション検討中さん]

>>708 口コミ知りたいさん
すだれのような遮光できるものをバルコニーに設置したらいいんじゃないですか。
そんなサイクルなんてもともと長いでしょ。

[710: 匿名希望]

>>706 口コミ知りたいさん

窓ガラスフィルムの寿命は10年ほどですので、費用対効果を考えると…難しいですね。

他の回答者さまが仰っている通り、室内家具の劣化が早まる可能性がありますが、Low-Eガラスで防げなかった紫外線はレースカーテンでカットする方針で検討中です。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>710 匿名希望さん

フィルムには飛散防止効果もありますよ。

[712: 通りがかりさん]

>>710 さん
low-eで70%は紫外線カットできるのであまり気にしすぎる必用はないのでは。

[713: 匿名希望]

>>711 口コミ知りたいさん

先程の文書では割愛していたのですが、
飛散防止機能は私も魅力的に感じています。

当物件はリビング側の窓ガラスにシャッターが付いていないので、台風の時などは心配ですし…。

個人で飛散防止フィルムを貼ろうにも、上手く貼る自信が無いのと、フィルムの種類によっては熱割れのリスクもありますし…。

やっぱり付けるべきかどうか悩みます。（汗

[714: eマンションさん]

>>713 匿名希望さん

数年前の台風の時に近所の二畳サイズくらいのトタン屋根が飛び、家の前の電線に引っかかって一帯が停電したことがあります。
以降、台風が来るたび怖いです。

複層ガラスに貼っても大丈夫なフイルムなら良いのですが。

[715: 検討板ユーザーさん]

>>714 eマンションさん
今のフィルムは割と簡単に貼れますよ！！

[716: 匿名希望]

>>715 検討板ユーザーさん

教えていただき、ありがとうございます！

個人で購入できるLow-Eガラス対応の飛散防止フィルムでオススメはありますでしょうか。

なかなか良いのが見つからなくて…。

[717: 口コミ知りたいさん]

ここどんくらい売れてる？

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 口コミ知りたいさん
直近で行った方しか正確にはわかりませんが、フロントは8-9割、ブライトは3-4割程度成約済といった感じだと思います。

[719: 通りがかりさん]

>>718 検討板ユーザーさん
ＨＰではフロントは60、ブライトは25ってあるけど、ブライトはもっといってそうなかんじはするな。

[720: 口コミ知りたいさん]

まじか。売れてへんやん言うつもりやったけどな、よー売れますなぁ高槻マンション建てたら完売やん。

[721: 通りがかりさん]

>>720 口コミ知りたいさん
ここから高槻市駅までの間でかいマンション建てる土地はもう殆どないのも強みかもな。

[722: 口コミ知りたいさん]

ここって玄関、人感センサーついてます？

[723: 通りがかりさん]

人感センサー？

そんなのついたマンションってありますか？

[724: 口コミ知りたいさん]

>>722 口コミ知りたいさん
ついてますよ標準で！

[725: 通りがかりさん]

>>723 通りがかりさん
最近では、ついてないマンションのが少ないでしょ。

[726: 検討板ユーザーさん]

ここってまだ買えますか？

[727: 口コミ知りたいさん]

>>709 マンション検討中さん
もともと長いです。ですが西日の影響で温度差と光でかなり早まるということ。
専有部分もしかり共有部分も西日の影響が多岐にわたります。
当然施工会社はそれなりに施しておられるとおもわれますが…。

[728: 通りがかりさん]

南向きのマンションだってバルコニーが南なだけで西日が当たるところはいっぱいあるとおもうけど。南向きマンションは西日が当たらないっておもってるんだろうか。

[729: マンション検討中さん]

世の中に西向きバルコニーの建物って山ほどあるのにね。
それでも北向き西向きは不人気…。
東向き南向きが人気なのはしょうがないのかなぁ。
それぞれの方角に一長一短があるでしょう。
しかしこの季節日照時間が長いせいか西日がきびしい…。
暑い日が続きますがご自愛下さい。

[730: 名無しさん]

>>728 通りがかりさん
南向き中部屋に住んでるけど、角部屋じゃなければ夏場は西日なんて当たらないよ。
最近のマンションはバルコニーが深いから、掃き出し窓まで日光は届かない。
冬の西日は入って来るんですけどね。

[731: マンション検討中さん]

>>730 名無しさん
そうそう、だから冬は暖かく夏は風向きによっては過ごしやすいですね。

[732: 評判気になるさん]

西向きのタワマン住んでましたが、
眩しいときは遮光カーテン閉めたら終了です。
冬はポカポカして暖かったです。
最初は外の景色眺めたりしてましたが、1週間で外なんか見なくなりました。すぐ飽きます。
温度はクーラーつけるので無問題でした。

参考までに。

[733: マンション検討中さん]

BrightのLow-e複層ガラスの採用は、計画中のため、変更になる場合ございます。
とのことですが…すべてLow-eになったのでしょうか？

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん
今、建築中のマンション及びこれから建築中のマンションについては資材が確実に調達できるか不明なことが多いらしいですよ。（コロナの影響）なので変更になる可能性があるのです。
東京では調達できず変更になっている仕様が結構あると聞きました。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん
では、安くなるのでしょうか？それとものちにLow-eになるのでしょうかね？

[736: 通りがかりさん]

>>735
モデルルームでもLow-e売りにしてるのに、変更の可能性は低いでしょ。
部材も予約してるはずなので。
万が一変更になったら価格交渉してみたらいいとおもいますよ

[737: 評判気になるさん]

1番安くていくらでしょうか？

[738: 匿名さん]

そう言えば国内の建築用ガラスの販売価格が最大40％値上げになると聞きましたがその影響もあるんでしょうか。
理由は物流費や重油の価格が高騰しているからだそうですが、これだけ価格が上がるとなるとマンションの価格にも影響がありそうですね。

[739: マンション掲示板さん]

>>738 匿名さん
ガラスだけに限らずほんどの資材が高騰してますからね。需要もありますから、値上げの可能性は十分にあります。

[740: マンション検討中さん]

阪急高槻市駅の近くの中古のジオ全部売れてるね。
はぇ～

[741: マンション掲示板さん]

>>740 マンション検討中さん
業界はブーストかかってますからねぇ。
今買わなければ損、が続いて10年は経ちますからね

[742: 口コミ知りたいさん]

低層マンションのメリット聞きたい

[743: eマンションさん]

>>742 口コミ知りたいさん
修繕関係が相対的に安くなりそうとか。
まあ容積率とか他の規制のしばりとかで、低層しかたてれないのが実際だろうけど。

[744: マンション検討中さん]

知り合いがディスポーザー付きの物件は、管理費？修繕積立費？が相当高くなると言っていたのですが、そうゆうもんなのでしょうか？
ここの物件もディスポーザーあるようですが数年後には毎月の支払いが高額になりますか？

[745: マンション掲示板さん]

>>744 マンション検討中さん
どこでもついてます。

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンション掲示板さん
少なくとも近隣でジオ、パークハウス、シーンズは付いていませんが…

[747: マンション比較中さん]

パンダ部屋はあるのでしょうか？

[748: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん

新築マンションの3～4割くらいじゃないですか。

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
世帯数が少ないところには基本ついてませんね。

[750: 名無しさん]

>>744 マンション検討中さん
営業さんに管理仕様と長期修繕計画を見せてもらえばすぐわかるよ。普通は商談時に確認するものだと思うけど。