ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
駅近で便利そうですね！
公式URL：https://www.wadakohsan.info/nishinomiya-station3/

所在地：兵庫県西宮市今津曙町13番3（地番）
交通：阪神本線「久寿川」駅より徒歩3分、
阪神本線「甲子園」駅より徒歩9分、
阪神本線「今津」駅より徒歩10分、
阪急今津線「今津」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：61.79m2～71.65m2
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>19 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
2.3Fでも家とかぶらないお部屋もあるということでしょうか？？！！それらは値段的には4000万超えますかね！？？

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 マンション検討中さん
B Cタイプのお部屋は被ってなかった気がします。2階については4000超えてなかったと思います。
少し前の情報ですので気になるなら直接アクセスした方がいいと思います。一度現地周辺下見に行ってください。目の前バラック小屋？みたいな倉庫があります。
個人的には毎日窓からそれ見えたら…モヤモヤしてしまうと思います。事前にワコーレクラブの会員登録してから訪問すると値引きあるかも？

[23: マンション検討中さん]

>>22 さん

ワコーレクラブというのは公式サイトから来店予約するときに登録できますか？
スマホの地図ので実際のあの周辺の写真みました笑　それで迷ってるのもあります！が、値段なども気になるし行くのもありですね。ワコーレ芦屋パークビスタも同じ案内所のパビリオンらしくその物件も気になってたのでどちらにせよ足を運ぶと良さそうですね。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション検討中さん
ワコーレのホームページから登録しました。
見学予約でコロア甲子園のお買い物券数千円もらえます。Google Earthでみると、なんじゃこの変形土地？しかも周りが怪しすぎるって思います。
20年ほどニシキタに住んでますが、久寿川駅がどこにあるか？知らなかったくらい地味な駅です。
古い家もあります。ただ、あの震災をしても壊れなかったのかと驚きもありました。地盤が強いんだなと。
とにかく、行ってみてください。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション検討中さん

久寿川のワコーレも甲東園のみたいに完売するような気がします。自分が最初見に行った3月には丁度甲東園の方の最後の1戸が売れたばかりでした。
向こうも強気で商談してきます。
頑張って買付できたら良いですね！

[26: マンション検討中さん]

>>25 検討板ユーザーさん
甲東園にも最近あったんですね！
探し始めて間もない方なので知りませんでした。
阪急沿線いいですよね。

実は既に最近出向いてすすめてる物件が西宮にあるのですが、そこをまだ決めかねており(値段で..)(^^;ちょっとまたそちらの方も踏まえて他再度内覧いくかなど、考えてみますね！！

詳しくありがとうございます！！

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん
いま阪急沿線は中古すら買いにくい価格になっています涙

少し前の契約時の書類が出てきました。
3階B3920
4階のB3990
2階A3880
2階 C3990
今の価格はどうか知りませんし、売れているかもしれません。
1階上がるたびに70+または50+です。
参考までに。

[28: 名無し]

西宮市　不法投棄を発見したら
https://www.nishi.or.jp/kurashi/gomi/bika/huhotoki.html
街の景観も含めた資産ですものね…。

[29: マンション検討中]

>>27 検討板ユーザーさん

HpみたらA.Dしか記載ないのでB.C売れたかもしれませんね。よくみると戸数36なのですね。
管理費、修繕費も気になるところですが機会あればいってみます！

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション検討中さん
HPはずっと前からADしか間取り図載ってないみたいです。一期二次から更新がないです。
宣伝しなくても動いているんでしょう。
管理費修繕費は抑えめです。

[31: eマンションさん]

今週末より一期二次から二期に変更し、価格も少し下がって販売開始されました。
どなたか購入された方いらっしゃいますか？

[32: マンション比較中さん]

少し下がってか。

更に100万円キャンペーン。あるし。

[33: 評判気になるさん]

あまり売れてないのかな
やはり場所がネックですよね。
あの周辺建物たちどーにかならないのか。

2期いくらなんだろー気になる！

[34: 匿名さん]

100万キャンペーンありますか？
マンションホームページ見たのですが、よくわからなくて・・・
隠れキャンペーンなんですかね？

3ヶ月連続アクセスランキング1位だそう。みんな興味を持っているマンションのよう。

>>今週末より一期二次から二期に変更し、価格も少し下がって販売開始
安くなるのはいいことです！

[35: eマンションさん]

>>34 匿名さん

資料請求したららキャンペーンのチラシ入れてくれるはずですよ。HPに載せられないですから。
竣工まで1年きりましたから売らないとww

[36: 評判気になるさん]

ここ度々、業者の書き込みはいりますね笑

[37: 匿名さん]

今どのくらい残ってますかね？

現地見ましたがこちら駅の方向の南側？にベランダがあるつくりなのでしょうか？

[38: 名無しさん]

>>36 評判気になるさん
具体的にどの書き込みですかあ？

[39: 匿名さん]

子育て世代には人気が出そうな立地。
幼稚園や保育園も近くて小学校も近いです。中学校までも１０分圏内で行けるというのは
子供がいる親目線からすると、学校が近いというのは理想的です。
駅からも近いので子供が電車通学するようになったときも安心ですし、共働き夫婦には駅から近いのは時短になって
便利でしょうね

[40: eマンションさん]

>>37さん 39さん
全室南向きで、駅の方向にベランダ向いてます。
駅近&学校が近いのは魅力的ですよね。
いずれ働きに出る予定の奥様も多いでしょうし。
子どもが成長しても学校選びに自由が効くと思いました。
購入された方の声も聞いてみたいです。

[41: マンコミュファンさん]

ということは、壊さず残るお家？もあるっぽいのでそれが低層階だと被っちゃう感じなのですね。でも36戸しかないので予算あい希望のお部屋があるかは微妙なところですかねー

最近マンション出てるけど東灘区あたりが多いですもんね。そして小規模で更に値段が高いのしかみかけませんねー

[42: eマンションさん]

>>41 マンコミュファンさん
そうなんです…南側にバラック小屋？震災前から存在しているであろう住宅？店舗？があり、2階～4階の一部または全部被ります…だから
1階をエントランスと駐車駐輪場にしたんですよね。
おそらく半分くらいは売れたと思ってます。
3700万からってなってますけど、2階の事だと思います。

[43: マンコミュファンさん]

そーなのですねぇ！！

4Fくらいだといくらくらいなんだろう？
どなたかご存知ですかね？

[44: eマンションさん]

>>43 マンコミュファンさん
一期の価格は過去レスにて。
眺望気にしない戸建て感覚で割り切るならお得？
前の家の人と目が合うような作りの家ではなかったので
価値観ですよね…
実家が近くにあって、戸建ての予算ない場合なら買いたい人いるかも？

[45: マンション比較中さん]

バラック小屋なんてあります？すこし表現が失礼では？

[46: 匿名さん]

2歳の子どもがおり将来的にもう1人考えてます。
家族４人だと狭いでしょうか？
収納とか気になります。

[47: マンション検討中さん]

+50.70と書いてましたが
実際4～6階っていくらくらいなんだろ。

4000～4200くらいでしょうか？

この辺どこも4500～が多いので
少し値段は抑えれる気もしますが。

[48: eマンションさん]

>>45 失礼しました。発言に気をつけます。
>>46 匿名さん
持ち物にもよりますけど、Bだと少し狭いかなと。
>>47 Bがそのくらいでした。

[49: 口コミ知りたいさん]

1番広いDでもWIC1個しかないし4人家族なら家の中が物で溢れかえりそう、、、Bはそれより10平米狭い、、、、かなりキツそうに感じます。

[50: 匿名さん]

>>48 eマンションさん
ありがとうございます
Ａでも70㎡くらいかと思うので結構ギリギリになりますかね。

人によってはマンションで４人家族となると80㎡以上か4LDK以上必要って意見もあったのですが、値段が高いかそもそも見つからないのでなかなか困ってます。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
訂正です。
Ａじゃなくて広い方はDでした。

[52: eマンションさん]

>>51 匿名さん
Dですね。
ギリギリかどうかは人それぞれになるかと…
ワイドスパンで正方形の形で廊下が小さくしてあるのでポジ要素かなと。
買っちゃったらなんとかなるし、なんとかするんだと思いますww
これから家族増える予定だったら厳しいかな。

4LDKの物件は…駅近では高いでしょうし。
この物件は駅3分、線路沿いではない、に魅力を感じられたら良いのだと個人的に思います…

[53: 通りがかりさん]

管理会社の評判が悪いと他で見て気になってます。調べたらたしかに悪い、、、泣
賃貸だから？と思ったけど、マンション買っても同じ窓口へ不都合あれば連絡しなきゃいけないならどうなんでしょうね。
今私が賃貸で住んでるエス◯ムの管理会社も毎回対応が悪く、不都合あって電話かけても電話口の方々が皆、態度悪すぎて相談する気にもならないので(なので早く家出たいのもあり)同じような感じならキツイなと思ってしまいました。
どなたか情報ないですかねー？

[54: eマンションさん]

>>53 通りがかりさん

晴◯雨◯ですよね？
うちはダイ◯グループのグローバ◯コミュニティですが、同じような感じです。
担当者によるのかもしれません。
いろんなところでガチャですよね…

[55: 通りがかりさん]

>>54 eマンションさん
はい、そこです。どーなんですかねぇ、、
大手は勝手に良いイメージですが。。長谷◯とか関◯とか、、グロコ◯ュ も人によるのですね。まぁ問い合わせる時はあまりないかも？ですが購入となると賃貸と違いズットなのでどーなのかなと気になってしまいました。調べたらワコーレは晴◯が管理なマンション多いみたいですね。

[56: eマンションさん]

>>55 通りがかりさん
元々はタ◯ツーなんですってね。
いつのまに社名変更したんでしょう。
賃貸不動産会社のイメージでした。
廃業して、再建して社名変えたんでしょうかね。

ワコーレはそこが多いとのことですが、それも入札できまるのですかね。
質問ばかりで失礼します。

[57: 通りがかりさん]

>>56 eマンションさん　　
そーなのですね。名前変えたんですねぇ。
この晴◯は尼崎？の会社だからか近辺の尼崎や西宮辺りのワコーレは何件か管理で持ってますよね。でも近くですがお高めの夙川のワコーレなどのを見てみたらそこは管理会社違いました(^_^;)なので、価格帯もあるのかも？と、思っちゃいましたが、、入札などは無知でわかりませんがどうなんでしょうねぇ。
まぁ対応さえ問題なければ良いのですがね。

[58: eマンションさん]

>>57 通りがかりさん
この物件は管理費が安いので…安かろうにならないとよいのですが。
管理会社への期待値ははなから高くないので、普通の対応で十分です。

[59: 匿名さん]

総戸数３６戸と、小規模なマンションですね。
戸数から考えると１フロアに３邸くらいでしょうか。
アクセスも良いですし、住みやすいマンションかなと思います。
小学校は徒歩１１分の記載はあるのですが、
中学校はどこになるのでしょうか？

[60: 通りがかりさん]

管理費具体的にどれくらいなんでしょうか？修繕積立金の月額も気になります。

[61: 匿名さん]

一般的には物件概要に価格が出るタイミングで管理費や修繕積立金なども出るはずなんですが、
ここのは出てませんね。決まってないのかな？
エントランスとかロビー以外の共用施設も特に無さそうな感じだし庭も広くなさそうなんで、
費用がかかるとしたら機械式駐車場と屋根付きでスライドラック式の駐輪場くらいでは。
となるとそんなに管理費がかかるとは思えないんですけど、どうなんでしょうね。
ゴミ出しはどうなんでしょう、24時間とかだと人件費もかかるかな？

[62: 契約者さん]

>>61 匿名さん
決まってますよ。
お察しの通りでございます。
管理は通勤、修繕費込み合わせて16000ほど。
購入時約50万修繕費前納です。
24時間ゴミだし不可ですが、週2回燃えるゴミの日は玄関先に引き取り来てもらえます。

[63: 通りがかりさん]

もう3Fと、上の方のフロア4500万からしかなかったですよー

[64: 検討板ユーザーさん]

こないだ行きましたが、結構売れてるみたいです。
何か気になる事ありますか？
分かる範囲でお答えします。

[65: 契約者さん]

>>64 検討板ユーザーさん

どのくらい残ってますか？
機械式駐車場はあと数台と聞きました。

[66: 匿名]

安いなあ。
まとめて買おうかな。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>65 契約者さん
週末に行った時は5-6部屋ほどありましたが、その日に3部屋入ったみたいです。
また、駐車場は敷地外の2台分抑えてる駐車場を案内されたのでもうないかも？です。

[68: 契約者さん]

>>67 検討板ユーザーさん

えーすごい～

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 契約者さん
直接聞いた訳ではなく、金額が表示されていた部屋数になるので定かではないですが……

[70: 通りがかりさん]

定かでない事を書き込むのは如何なものか？
結果として煽ってる様に見えるが。
買う気があれば当人が売主に聞けば済む事。
ここで質問する奴の気が知れんわ。