ヴェレーナシティ朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ朝霞についての情報を希望しています。
116戸のヴェレーナシティがたつようです。
パーティールームがあったり共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台2-703-4（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：63.86平米～78.28平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[147: 匿名さん]

大規模マンションならではですね。
キッズルームやパーティールームなど利用しやすい共有施設があるのは嬉しいですね。
キッチンなど水回りも充実していて使いやすそうです。
ちなみにディスポーザーがついていないのでしょうか?

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
116戸の規模で管理費が203円/m2ならディスポーザーあっても良さそうですが、無いみたいですね。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 マンション検討中さん
いまどきその条件なら普通はないよ

[150: 匿名さん]

ディスポーザーはついていないんですね。大規模マンションなのでついていてもいい設備ですが、それだけ管理費が
安くなるということを考えるとまだいいのかしら。
ファミリー世帯向けでしょうからお子さんがいらっしゃる方中心になってきそうです。

>>143　朝霞市の待機児童はかなり多いほうだと思います。保育園に入園するのは難しいと思いますが、職業柄、点数が高い方なら入りやすいのでは？と思います。

[151: マンション検討中さん]

気になる点3つ

1、通学路
小学校までは、距離はまあまあ近いけれど、600m?
車通りがビュンビュン激しく、ガードレール無しの細道、、

中学校までは、距離が遠いのと、道のりが険しい、、
人通りも少なく部活帰りなど暗くなると寂しい道、、

子育て世代が多いそうですが、皆様どうでしょうか、、
そこは検討材料に入らないでしょうか？
子供の通学は心配です、、、

2、畑
マンションが畑に囲まれているので、砂埃はけっこう気になります、特に秋冬の畑が乾燥している時期はかなり、、

3、保育園
保育園側の部屋は、騒音はやはりありますよね？
夜は、最終20時？引渡し以降の騒音はないでしょうが、、、

[152: 匿名さん]

保育園は夕方のお迎えの時間以降は一般的にはそこまでうるさいイメージ無いけど…
ある程度暗くなってくると、室内に移動するだろうし。
保護者もおしゃべりしている暇はないだろうから。
ただ昼間とかは園庭で遊ぶ声は聞こえてくるだろうし
運動会が近いとそれなりに音はするでしょうね。

[153: 検討板ユーザーさん]

保育園は本当にすぐ隣なので、いいのか悪いのかよくわからないです。でも静かのは確かです。雰囲気がいいかもしれません。

[154: 匿名]

>>153 検討板ユーザーさん
朝と夕方は、道一本しかないので、送迎の車の出入りが多くなりそうですね。

[155: 匿名さん]

共用部はけっこう充実しているように思いました。いくつか気になる点もありました。

キッズスペースとパーティルームは（）に集会室と書かれていますから、フレキシブルに使える部屋ととらえるといいかなと思いました。
オーナーズパークは自主管理公園となっています。これは、住民さんたちで管理してくださいねという意味なのでしょうか？掃除とか植え込みの手入れとか？
ライブラリラウンジの壁側の1とか2と番号が付いているところは何なのでしょう？テレワーク部屋？

[156: 匿名さん]

ライブラリラウンジの番号の三部屋はテレワークスペースですよ。予約制で貸出されるようです。

[157: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい設備内容ですね。

[158: マンション検討中さん]

ここはどれくらい売れているんですか？

[159: 匿名さん]

期が細かく分けられているようで販売戸数が見えにくいですね。
ファミリー向けマンションで良心的な値段のマンションってすぐ売れていく印象がありますが
ここはどうなるんでしょうね。
100戸超えの大規模マンションですけど完成を待たずして売り切れることもあるんでしょうか。
共用施設が豪華なのも良いと思います。予約制とのことでで使いたい時にすぐ使えないのはちょっと残念？

[160: 通りがかりさん]

機械式駐車場のサイズはどうなんでしょうか？ファミリーマンションかと思うのでミニバンが入らないと検討にならないのですが情報が無く。マンションギャラリーに行かないと分からないのではサイズがダメだった時、無駄足に。　駐車場の料金も2000円～とメンテナンス費用などをきちんと想定していない料金設定は誠実ではないなと感じてしまいます。

[161: 匿名さん]

>>160 通りがかりさん
フリーダイヤル設定されてるからそこで聞くのが確実。

[162: 匿名さん]

駐車場のメンテナンス代は管理費に含まれているのではないでしょうか？
基本的にマンションの共用施設は管理費に含まれていると思います
機械式駐車場でもミニバンくらいは駐車できるくらいのスペースはあると思いますが、気になるなら確認したほうが安全ですね。
自分の住んでいたところは機械式ですが、ハイエースでも駐車できるスペースがありましたよ。

[163: 評判気になるさん]

管理費は管理会社への支払いであってメンテナンス費用は別途かもしれません？
スムログにこんな記事があがりました。
https://www.sumu-log.com/archives/44047/

[164: 匿名さん]

駐車場の日常の保守点検費用は管理費に含まれている事がほとんどです。
（年数回実施するメーカーによる点検費用）
一方、故障した際に交換した部品の費用や塗装塗り替え・寿命を迎えた時に新しい機械に交換する費用などは修繕積み立てから支払われます。

[165: 匿名さん]

間取り公開されていました。
オープンエアスペースの窓の開閉、マドガラスがじゃばら状に開いて面白いです。そしてかなり広いこともわかります。
ここまで広いと何をしようか迷いますね。

駐車場の車サイズは、どのくらいが入るのか聞けないものなんですか？
「ミニバンに乗っていて入るか心配なのですが…」と言えば教えてくれるのではと思ったりします。

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん
駐車場サイズはもちろん教えてくれますよ。秘密情報でもなんでもないです。

[167: 匿名さん]

>>160 通りがかりさん

駐車場サイズは場所によって変わります。
全高1550～2100まで。ミニバンは場所を選ぶ必要ありそうです。

[168: 口コミ知りたいさん]

ミニバンやSUVはほとんどが1900以上欲しい。軽自動車も高さ1550以上が沢山あるので持っている車のサイズに合った駐車場が何台あるか要確認ですね。駅遠でお世辞にもスーパーが近い訳ではないので。
ネットスーパーは便利なのでそちらを活用って感じですかね～

[169: 評判気になるさん]

今のご時世の新築マンションだと確保出来る駐車場に合ったクルマを選ぶ方が現実的なのかもですね。ここで設置されてる台数自体は戸数に対して50%ですが、周辺の中古マンション検討の際に確認したそれらの駐車場の埋まり具合と最近の自動車保有世代の状況見る感じではギリギリ足りるかどうかぐらいの設定かなとは思いました。

[170: 通りがかりさん]

オープンエアリビングバルコニーってキャッチーでオシャレな感じだけど、そんなに使うの？
何となく素敵だから？
大和の営業にバカにされて恨みを持つマンション好きより。

[171: 検討板ユーザーさん]

駅から徒歩13分はキツすぎ。
バスとかあるんですかね？

[172: マンション検討中さん]

オープンエアリビング付きの部屋良いなと思いますが3Ldkでおいくらなんでしょう？

その分リビング狭いのが微妙だけど

[173: マンション検討中さん]

現在築13年の大規模マンションに住んでて引越検討中の自分が言ってみる。

この物件はまず外観が素敵。8階建は丁度良い高さ。車寄せは便利。ラウンジと集会室は普通。
通学路は歩道は無いっぽい。学区内中学はやや遠目。
朝霞駅までは分数あるが、歩く分は健康に良くキツくなさそう。小さいお子さん連れは大変そう。一見モールがあって便利そうだが、高低差がかなりあって難点。特に雨の日は本当に不便そう！
朝霞駅は準急までしか止まらないので、利便性はかなり欠ける。

オープンエリアリビングバルコニーは、最初こそウキウキでテーブルや椅子を用意したりと夢見るけど、一年も経たずにどうでも良くなる。
我が家も広いベランダあるが、近隣や同じマンション別住居からまる見えで恥ずかしい。
消防法があるのであまり物は置けない。
売主はベランピングを勧めてるみたいだけど(これがウリだから)まずやらない。現住居・テラスバルコニーのある大規模マンション、近隣マンションですら一軒もやってない。
なのでバルコニー2mの住居が安全かな？

機械式駐車場は頻繁に故障する。震災の時は停電で車出せず大変だった。
去年修繕の際、本当は機械式駐車場も一緒に行うはずが、普段から安い駐車料金の為に億単位かかる費用が賄えず断念。駐車場利用者VS非利用者で大揉め。結局毎日の様に修理業者が来て修理してる現状。
この立地で自走式でないのは不思議。

室内設備は普通。ディスポーザーが無い事とプリーツ網戸が難点。掃除大変だし壊れやすい。
リビングバイザーは未知数。早くに壊れそう。
専有面積がやや狭い。一番広い所でも子供二人でギチギチよ。
それにしてもこの立地で価格が高い。駅南側ならまだ分かるが。

[174: 評判気になるさん]

ここ気になるーーー
もう結構売れてますかね
近くの小学校の評判どうでしょう

[175: マンション検討中さん]

>>171 検討板ユーザーさん
13分歩くのが体力的にキツイとこの物件は厳しいんじゃないかな。
おそらく徒歩10分でも難しいと思うから駅徒歩５分とかにしたらどうだろうか？
バスなんてそうそう時間通りには来ないし、数も限られてる。

[176: マンション比較中さん]

>>175 マンション検討中さん
「パンが無ければケーキを食べれば良いじゃない？」論者現わる。。。

[177: 匿名さん]

売主はベランピングを勧めてるみたいだけどまずやらないの一言に笑ってしまいました。
確かに小さい子供さんがいる家だったら入居直後はやるかもしれませんが、次第に周りの目が気になって（構造上周りからよく見えそう）やらなくなってしまうかもしれませんね。

[202: 運営さんありがとうございますさん]

マンション名に似た競走馬を釣りネタにして荒らしていた輩の一連の投稿が削除されたようでスッキリしましたね。今後も検討に関係の無い荒らしコメントがあれば削除依頼して頂ければと思います。

[204: 匿名さん]

最寄り駅まで、ちょっと遠いかなとは思いますが
駅周辺とは違って、静かな街並みは住みやすいかもしれませんね。
共有施設も充実しているの魅力的。
もう少し面積が広くてもよかったかなとは思いますが
最近はどのマンションも狭いですね。

[205: マンション比較中さん]

>>204 匿名さん
仰る通りで、この駅距離でベランダ広さを売りにしているのでしたら85平米くらいのプランもあっても良さそうですけどね。ただ、そうすると金額が相当高くなってしまって「その金額なら駅近物件の方が…」ってなっちゃうのかも。

[206: マンコミュファンさん]

うーん、もう少し駅近にしましょうよ？

[207: 匿名さん]

駅からどれだけ遠いかと思えば徒歩13分だそうですが実際に歩くと15、6分ほどでしょうか。
公式サイトのアクセスを確認するとどこに行くにも距離がありそうですが、自転車と車があれば問題はなさそうです。

[208: マンコミュファンさん]

>>207 匿名さん
ですね。実際には16分ほどかかりました。
自転車と車があれば特段問題は無さそうなのですが、雨の日はキツいので駅までバスは利用できますかね？

[209: 管理担当]

[NO.178～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[210: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
僕は歩いて12分ほどで着きました。1人でさくさく歩けばもっと早いと思います。個人的には、信号も少なく平坦なので同じような駅距離の他物件よりは近く感じましたよ。
雨の日とか荷物が多い日はちょっと大変かもですけどね…。

[211: 口コミ知りたいさん]

物件概要の駅徒歩時間は80m/分換算の単純算出ですからそれぞれの方の感じ方に相違があっても当然かと。駅距離に関しては実際に駅まで歩く機会の多さ少なさやその時間帯にも大きく印象が異なるでしょうし。我が家はDINKsですが共に今後もほぼ在宅勤務継続の見込みで朝霞近隣に地縁があるので新築で二人暮らしであれば余裕のある居住空間が確保できそうと考えてここの検討してます。
もちろん都心の駅近物件でここと同じような仕様のものが有ればそちらの方が良いですが、価格的に今の相場では一般サラリーマン家庭では現実的では無いとの考えです。「駅遠物件はリセールが…」と言うネガ定期コメントもありますが、不動産相場のボラリティを考えればこちらのような現実的な価格を無理なく購入して残債を減らしておく方が将来的なリスクは低いと考えてます。(我が家は少なくとも10年は居住期間を固定出来る目算があるのもありますが)
もちろん中古物件も検討対象に出来る方はそちらを選択するのが経済的には正解ですが、我が家は夫婦揃って絶対新築が条件なので、こちら含めた数件から最終選択の予定です。

[212: 周辺住民さん]

>>211 口コミ知りたいさん
絶対新築が条件なのはなぜですか？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 周辺住民さん
シンプルにマンション自体がまっさらの状態でスタート出来るって気持ちいいでしょ？トイレもお風呂もキッチンシンクも見も知らぬ人がどう使ったかも分からないモノを例えクリーニングしたとしても許容出来るかどうかは大きなポイント。中古購入してからのリノベも所詮表明の刷新なので配管の汚れは引き継ぐ事になるので選択肢からは外れました。我が家はクルマにも興味が無いので駐車場設置率が高くないのもむしろ将来の設備更新費用が抑えられるので歓迎ポイント。

[214: 買い替え検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん
新しもの好き典型的な日本人やね苦笑

[215: 匿名さん]

>>213 口コミ知りたいさん

「フルリノベーション」ってご存じない？

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん
それも所詮は占有部分の表面だけ。エントランスや共有部分は手の出しようがないし、配管も然り。

[217: マンコミュファンさん]

根岸台は子梨向けだよなぁ

[218: 匿名さん]

さきまた県で検討しようかしらね。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218 匿名さん
いいね！さきまた県！
参考になるポチしました！

[220: 通りがかりさん]

中層階で5000万近いのに皆さんお金持ちですね…

[221: 匿名さん]

うちは都内諦めてさるまた県で検討します。

[222: 匿名]

>>216 口コミ知りたいさん
なるほど。
ならば新築住んだけど経年で古くなった手の出しようがない部分は…？？
住んだ時は新築で誰かの汚れは引き継いでないですが、誰かと共有してるマンション自体、いずれは配管の汚れも共有することになりそうな…

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん
最初からそうしたものとスタートするのと新築時の状態から自分たちも暮らしながらスタートして経年していくのとは感覚が異なりますね。あくまで我が家の価値観ですから、優先順位の違いですので同じ価格の駅近中古やより都心よりの小さい部屋を好まれる方もいて普通だと思いますよ。住まいは他の誰かの為ではなく自分たちの為に購入するものですからね。

[224: 匿名さん]

>>223 口コミ知りたいさん
なるほどなるほど。
そうですね、価値観や感覚の違いはそれぞれですね。
純粋に興味がわいたので聞いてみました。

[225: 評判気になるさん]

周辺住民ですが、このマンションめちゃオシャレでうらやましいです。
畑の奥に洗練された建物があって目を見張りました。

[226: 通りがかりさん]

>>225 評判気になるさん
ですね。洗練された田畑の奥に欧州団地のごとく佇まいはシャレオツ感ハンパないです。
さらに走れば駅まで10分切れるかタイムトライアルは、息切れによりやむなし、結果は15分41秒となりました。

[229: マンション検討中さん]

合計あと何戸残ってます？

[230: マンション掲示板さん]

>>229 マンション検討中さん
あと100は切ってます。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>229 マンション検討中さん
先月MRでお話を伺った際には、残り20戸は切っていましたよ！

[233: マンション検討中さん]

凄いな、人気マンションじゃないですか

[236: 匿名さん]

距離の壁もあったと思いますが、それにしても思ったよりも案外でした。

[237: 坪単価比較中さん]

駅距離が厳しいかと思ってましたが、もう最終期なんですね。先着順と併せて残4戸で終了なのでしょうか？ヴェレーナ強し…。

[238: eマンションさん]

ベルフール志木もだが明確に差別化出来る物件は強いねぇ。

[239: 管理担当]

[No.227～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・意図的な迷惑行為
・スレッドの趣旨に反する投稿

[240: まもん]

本日時点で残り3戸となっていました。

[242: 口コミ知りたいさん]

全戸完売おめでとうございます！

[243: まさるさん]

>>242 口コミ知りたいさん
完売おめでたいですな。

[244: 通りがかりさん]

竣工前完売か。凄いな。個数も少なくないのに。
個性があって価格も市場の上昇もあって高くはないからだろうね。

[245: まさるさん]

>>244 通りがかりさん
まだまだ朝霞人気に陰りは見えませんな。

[246: 匿名さん]

皆さんは駐車場確保できましたか？？