ヴェレーナシティ朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ朝霞についての情報を希望しています。
116戸のヴェレーナシティがたつようです。
パーティールームがあったり共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台2-703-4（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：63.86平米～78.28平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

間取りは広いバルコニー含めて素晴らしく魅力的なのですが、駅距離が…。ヴェレーナシリーズは価格と仕様のバランス良いですが、立地だけがネックでこれまで東武練馬と保谷を見送りました。駅徒歩5分で出してくれれば飛び付くんですが。。。

[2: マンション掲示板さん]

また朝霞かー。朝霞はこれだけ供給あるのにほぼすべて売れ行きいいからすごいよな

[3: マンコミュファンさん]

オハナはまだか？
競合しそう。

[4: マンション検討中さん]

南口の野村不動産気になります。
生活利便性は圧倒的に南口ですね。
あとは駐車場がどの位あるか。

[5: マンション掲示板さん]

竣工一年半後か。結構先だね。

[6: 匿名さん]

駅から遠くて周囲にスーパーもない、これならリードタウン買った方がマシじゃないかしら。

それと袋地で隣の幼稚園と動線が被る。父母の送迎とマンションからの出入りで導入路はひどいことになりそう。せめて2方向へ抜けられたらよかったのに。

[7: 匿名さん]

接道は数軒並ぶアパートの前の道だけのようですね。
この6メートル道路を歩行者、自転車、車、アパート住民の方、保育園のお迎えの保護者が通るのは少し心配ですね。
周辺は畑だらけなのに機械式駐輪場なのも残念ではあります。
早く詳細知りたいです！

[8: マンション掲示板さん]

マンションはめちゃめちゃいいが立地がやはり難点かな。
カインズにも駅にも行きやすい！といえるといえば言えるかも、、、

でも外観含めめちゃめちゃカッコイイな。共有施設も欲しいやつだし。

あとは価格次第！
坪200くらいかな

[9: 通りがかりさん]

朝霞なんて空地いくらでもあるのに、よりにもよって何でこんな接道の少ない変な土地を…と思ってしまいますね。
上物はいいだけに惜しい。。

[10: マンション掲示板さん]

あー、手前の畑は買収してないのか。
あの保育園いく道の奥になるのね

[11: 通りがかりさん]

規模感違うし比較しがたいけど、車重視ならオハナ？待ちですかね、、あちらは全部平置きみたい。（設置率はそんな高くなさそうだけど）

[12: 通りがかりさん]

>>11 通りがかりさん
けどここも専用駐車場付き住戸はあるみたいだから一概には言えないですか。。

[13: 匿名さん]

なかなか微妙な場所ですね。
8階なので天井高は一般的、トレイも今流行りのタンクレス+手洗いカウンターではないみたい。
広々したバルコニーやダイレクトウィンドなど凝った作りなのは好感持てるけど、戸建ての選択肢もあるエリアなのであまり高い値付けでは厳しそうな感じがします。
そもそも朝霞の需要って、ここ数年で随分刈り取られちゃった感あるし。。。

[14: マンション検討中さん]

地図見てみたら、バス停からも微妙に遠いんですね。
普段は歩きや自転車で、雨の日はバスを使いたいってのも不便そう。
オハナは公式HP出たけどまだまだ詳細は不明ですね。

[15: 通りがかりさん]

オハナ朝霞本町出ましたね。
オハナの方が断然生活利便性が高いですね！
デザインの好みは出ると思いますが同じ駅遠でもオハナの立地の方が良いと思います。

[16: マンション検討中さん]

マンションは7分以内。
戸建ては15分以内。
うーん立地が厳しい。
競合するであろう
オハナも駅から遠すぎる。
そして急行通過で単駅の朝霞駅。
だが、坪200万くらいで駐輪場が
250%くらいあれば売れるかも。

[17: 名無しさん]

>>16 マンション検討中さん
250％もあっても埋まらないよ

[18: 匿名さん]

駅から少し距離があるのが気になります。朝霞駅は急行が停車しませんから、電車のアクセスに関してはあまり
利便性は良いほうではありません。
大規模で外観もいいので、そこはメリットかなと思います
値段にもよりますが、都内だとマンションの価格が高いので都内勤務で少し安く住みたいというファミリー世帯向けなのかなと。
価格帯がどのくらいかというところはかなり重要ですね。

[19: マンコミュファンさん]

坪210～220万位になりますかね？？

[20: 通りがかりさん]

周辺道路の環境もオハナの方が良さそうな感じがしますね。
根岸台2丁目のこのあたりは、車もけっこう通るけど、道幅が狭め＆歩道がなかったり、あっても狭かったり途中で切れたりして歩きづらいです。
オハナは、大通りから1本入ってるので、そんなに車通りはない感じですよね。
あ、でも、二本松通りは途中狭くて車もそこそこ通るので、駅からの歩きやすさは、どっちもどっちかもですね。

[21: 匿名さん]

間取り、オープンエアスペースがいいと思います。
ADのタイプを見ているのですが、オープンエアリビングもあるので広く感じそうです。
休日にはここで朝食取ったりするのも楽しそうです。
ハンモックで昼寝するのもいいと思うけれど、隣人から見られない設計ですか？
寝ている姿をご近所さんから見られたくなく。。。

他の間取りもオープンエアスペースがあったりして広々と部屋を使えそうと思いました。。

[22: 匿名さん]

こんな部屋有ったらいいのに（セレブ向けでなく一般向けで）という形を実現してくれてるのは好印象です。
あとは価格ですかね。
5000万後半になると、だったら戸建てにするよってなりそうなエリアなので値付けが難しいですね。

[23: 通りがかりさん]

ヴェレーナのマンション滅茶苦茶いいですよね。
ここは駅徒歩13分、、、
周りにはスーパー、コンビニ、商業施設が
徒歩圏内であるのでしょうか。

立地が厳しそう。

[24: 匿名さん]

駅距離が戸建てなら　なのよね

[25: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん
徒歩5,6分のローソンが一番近いのかな。スーパーは近くに無いですね。
こうなると、駅までの通勤を除けば更に遠いハイムスイートの方が生活は便利かもですね。

[26: 匿名さん]

>>8 マンション掲示板さん
ここからカインズは坂をだいぶ下るので、車ないと正直つらいかなと。
以前の分譲でいくと、バウスが強気だったので200が下限って感じでしょうね。

[27: 匿名さん]

ディベロッパーは新築を出し続けないと死んじゃうわけだけど
いろいろ見てるがもうこういう土地しか新築きつい感じだな

[28: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん
どゆこと

[29: 匿名さん]

＞＞28
単純にディベロッパーも駅前、大商業施設地そばに作りたいだろうけど
最近の新築みるに戸建て候補エリアが目立つなと。
もう1都3県の優良エリアに土地がほとんど残ってないんだわ
それでも毎年、毎年　建て続け販売しないと企業として存続できないのできついだろうなと

[30: 匿名さん]

朝霞でマンション検討しています。
駅徒歩14分というのがネックですね。せめてオハナの立地にヴェレーナであれば良かったのに…。
他に数年以内に朝霞でマンション建設予定があるかどうか、ご存知の方いらっしゃらないですか？

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
朝霞市幸町3丁目に300戸超の東レ建設の長谷工マンション予定出てますよ。ただ、駅距離は更にありますが…
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/73419.pdf

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンション検討中さん
幸町3丁目で300戸超となると朝霞高校と警察署の間の土地でしょうか？駅徒歩20分程ですね…。近くにスーパーもあまりないですし300戸も売れるんでしょうか。しかしさっそく情報くださり、ありがとうございます。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん
おおお！これはテンション上がります！
確かに買い物は不便ですねー！
ただ市役所も近いですし南口側、公園や朝霞の森も近いし、駅からの道のりも広くて平坦ですよね！
何よりこの規模ですからね。
自転車でも苦なく生活できそうです。

[34: 匿名さん]

>>33 検討板ユーザーさん
確かに道が広くて平坦なのは魅力的ですね！
バスが充実していれば検討もありですが、川越街道沿いなので渋滞もありますし、大きなトラックが多く通るのも気になりますね…。大規模ということでどのようなプロジェクトかも気になりますね。

[35: 匿名さん]

情報としては少し前から出てましたね。
駅遠で大規模であったり、噂などがあまり表に出てこないあたりをみると何処かの社宅（自衛隊とか含め）なのかなと思ってましたがどうでしょう。

[36: 匿名さん]

とある大手の新築予定広告見たらデカく謳ってるのが駅徒歩8分
10年前だったら駅徒歩8分だったら広告1面からは隠してたと思うのよね。
それが今じゃPRポイント
新築徒歩15分にするか築10年徒歩5分の中古にするかほんと悩む

[37: 買い替え検討中さん]

>>34 匿名さん
朝霞市は開発情報をキチンとHP公開してますので他も含めて見れますよ。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou2021.html

当該物件も部屋のレイアウト図含めてしっかり載ってます。
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/72077.pdf
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/72073.pdf

ただここ、送電線の鉄塔の真隣で線も一部横切るので駅距離以外でも敬遠される方は結構いそうです。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん

悩みどころじゃないよ。築10年徒歩5分一択でしょ。
駅近マンションはお宝ですよ。

[39: Anonymous]

>>38 検討板ユーザーさん
合理性は頭では理解出来るけど、実際には新築を見ちゃうと特に奥さんはそっちの方がイイって仰ってケース多いから一概には難しいですよ。結局は家族が納得出来るのが一番ですからね。

[40: 口コミ知りたいさん]

購入を検討していましたが施工委託会社が・・・評判が悪すぎてテンションが下がってしまいました。ヴェレーナシティ、ここだけに限らずコスパの良い素敵なマンションだと思っていたのですがやはり安かろう悪かろうになってしまうのでしょうか。

[41: 匿名希望]

>>40 口コミ知りたいさん
大変共感します。
施行会社はリセール時にも大きな影響がありますし、住んでからも影響は大きいです。
プランを見て期待していた分、大変がっかりですよね。
なぜに多田建設株式会社にしてしまったのか…。

[42: 通りがかりさん]

ちょっと他にないタイプので間取りで魅力的！ただ利便性に欠けるのが、、、価格と相談というところでしょうね

[43: マンション検討中さん]

間取りがいつも魅力的で何件かヴェレーナ検討してきましたが、毎回立地が微妙なんですよね。今回は敷地内駐車場が半数しかない時点で除外です。次に期待します。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 マンション検討中さん
ブランド絞って検討してるようでは永遠に買えませんよ

[45: 匿名さん]

>>44 マンション掲示板さん
「条件を全て満たした理想の物件にいつか巡り逢える」と信じて(or自分を騙して)青い鳥を追い続ける方も存在するので、それはそれで趣味として良いのではと思います。

[46: 匿名さん]

ＢＡＯＳ ＴＹＰＥ って、リビングの窓がとても凝っている感じ。
カーテンとかは特注になってしまうかもしれませんが
陽当たりも良さそうですし、いいなと感じました。
価格がどれくらいになるのかですね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
ガラスの手すりって丸みえなんですよね。
チープに仕上がりますよ。

[48: マンション検討中さん]

バルコニーが広くて！素敵！！と思いましたが、その分お部屋が暗くなりませんか。
部屋まで光が届かないでしょう。

[49: 匿名さん]

バルコニーの広さよりも、中住居か角部屋かの違いの方が影響大きいかと。
浅いバルコニーでも中住居だと曇りの日は暗いよ。
明るさ求めるなら角部屋一択。

[50: マンション検討中さん]

またまた朝霞で新築分譲なんですね。外観はぱっと見素敵なのに朝霞クオリティなのか隔て板が低いのがすごく残念というか悔しい。坪単価上げていいから室内外問わず仕様を上げて欲しいです。せっかくの規模感なので。