ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[1134: 匿名さん]

>>1131 マンコミュファンさん

ええ、私は500戸じゃイヤで160戸がいいと思ってます

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん

なんでですか？
今後500戸と160戸のマンションを比較するとき参考にしたいので教えてください。

[1136: 名無しさん]

>>1135 さん
1134とは別の者ですが、エントランスからエレベーターまでが近い。エレベーターから自宅までが近い。マンション内で人とすれ違う回数が減る。共有施設が空いている可能性が高い。などですかね。
大規模は嫌だけどタワーマンションが良い人はいると思います。

[1137: 口コミ知りたいさん]

>>1136 名無しさん
参考になります。ありがとうございます。
1000戸マンション、
500戸マンションに以前住んでいて
今は50戸マンション住んでます。
500戸と160戸はあまり変わらないと思ってましたが
違うと思っている人いるんですね。
今後のマンション購入に参考にします

[1138: 匿名さん]

1134です。
1136さんの指摘に加えて、あまり戸数が多いと管理組合の運営が大変なのでは、という気がしています。

マンション標準管理規約コメントでは、理事の員数については、
・おおむね１０～１５戸につき１名選出するものとする。
・員数の範囲は、最低３名程度、最高２０名程度とし、○～○名という枠により定めることもできる。
とされていますが、500戸で15戸につき1名を選出したら33名にもなってしまうので、実際にはせいせい20名ですよね。

ステーションフォレストタワー(643戸)の理事は15名だそうなので、約43戸につき1名になります。これほど理事の比率が低くなると、理事の輪番は全然回ってこなそうだし、区分所有者たちの当事者意識も低くなりそうな気がします。

まあそれは単なるイメージなので、実際には特に問題なく運営できているのかもしれませんが。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1138 匿名さん
経験上戸数が多いと管理組合の運営が大変だけどやる気あるやり手の人が理事長が立候補するから大丈夫なイメージ。
一般人は大変じゃない。
1000戸のマンション住んでた。価格上昇が比較的小規模より大きいので、大規模マンション買えるなら買った方がいいよ。分譲マンションに20年住んでる感想です。

[1140: マンコミュファンさん]

個人の感想ですけど

[1141: 匿名さん]

>>1139 マンコミュファンさん
大規模の方が価格上昇が大きいのはなぜですか？

[1142: マンコミュファンさん]

>>1141 匿名さん
いろんな統計見てね。自分は経験からもそうだと思っている。

[1143: 検討板ユーザーさん]

>>1142 マンコミュファンさん

統計の一つはのらえもんが出してた記憶があります。

[1144: 通りがかりさん]

内柱多すぎて
どの部屋も間取りが酷すぎじゃない？

[1145: 名無しさん]

>>1144 通りがかりさん
間取りに厳しいモモレジの番付に入ったくらいなので、そこは許容して総合評価で買いたいという人が150世帯いるということでしょう。あと3戸しか残ってないので早々に完売御礼がでると思いますよ。

[1146: マンコミュファンさん]

>>1145 名無しさん
↑の番付はこちら
https://mansion-madori.com/blog-entry-9199.html?sp

[1147: 通りがかりさん]

>>1144 通りがかりさん

そう思う人は買わなくて大丈夫です。

[1148: 匿名さん]

>>1145 名無しさん
十両十枚目かー、という感じではありますが…
アウトフレーム偏愛のモモレジさんがよく選んだなあとは思います。それを差し引いても結構いい物件てことか。

[1149: 匿名さん]

「2022年差別化部門」で銀賞になってたわ。
↓これが評価ポイントのようです。

>ドレッセタワー武蔵小杉は、タワマンとしては小ぶりな23階建総戸数160戸なのですが、駅徒歩3分ながら南西最前席になるポジションは大きな差別化ポイントですし、その小ぶりなスケールでも免震構造を採用、また、共用施設面での充実具合もスケール以上でしたね。中でもコミュニティスクエア「KADO-NIWA」は開放的な広場スペースで、当物件の顔となってくれることでしょう。

カドニワ、そんなに広くはないと思うんだけど、法政通りも府中街道も狭いので、ここにちょっとした広場が出現すると開放感向上効果は高いかもですね。

[1150: 名無しさん]

>>1149 匿名さん
周りに大規模タマワンがない分、体感広く感じるでしょうね。加えて令和8年予定の府中街道の拡幅工事で角地になれば、無電柱化の広い歩道と相まって開放感はグッと高まりますね。

[1151: 口コミ知りたいさん]

今見たら来週末以降のMR見学がクローズされてるので、今週末で申し込み全て入って来週末以降は契約会なり、重要事項説明会って感じなんですかね。結局MR行けなかった。。

[1152: 匿名さん]

>>1151 口コミ知りたいさん
22日まで受付中になってますけど?
さあ今すぐ見学申し込みしよう！

[1153: 検討板ユーザーさん]

>>1152 匿名さん
来週末全てバツなんですよね。。まぁでも問い合わしてみます。万一にかけて。