【契約者専用】イニシア町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア町田についての情報を希望しています。
全96戸のマンションです。
駅からも近くて良さそうですね！
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10095/index.html

所在地：東京都町田市原町田二丁目1274番1（地番）
交通：横浜線「町田」駅ターミナル口より徒歩4分
小田急線「町田」駅西口より徒歩10分
間取：1LDK+S（納戸）～4LDK
面積：52.81m2～75.33m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【東京の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動し、タイトルを変更しました。2023.2.24　管理担当】

[21: 通りがかりさん]

墜落現場というのもありやめましたわ。。

[22: 通りがかりさん]

60年近く前の話かー
そこまで遡ったら誰も亡くなってない場所なんて無さそうだし、気にならないけどな。
スレ伸びない割にもう完売近いみたい。
うちは高くて断念したけど。

[23: 匿名]

最終1邸きたー！（＾ω＾）
完成前完売は確実だろ

[24: 匿名さん]

最終1邸となってるのは二階の角部屋ですね。
プランを見たところ行灯部屋はないし一応三部屋として使えるので
子供二人家庭でも大丈夫そうではあります。
各部屋がちょっと小さいのがデメリットかもしれませんが…。
駐車場の案内が物件概要にまだ載ってるということは空きはあるってことなんでしょうか。
ファミリーさんが入居するなら気になる事項かも。

[25: 匿名さん]

おかげさまで「イニシア町田」は、
全戸完売致しました。誠にありがとうございました。

[26: 名無しさん]

>>25 匿名さん
駐車場出口側の電柱が車のすれ違いの際に邪魔すぎる！
退避スペースもないので渋滞や事故が多発しそう。。
入居と同時に車を買いたかったが、これでは車の購入を考えてしまう。
他の入居者は何も思わないのでしょうか。。？

[27: eマンションさん]

>>26 名無しさん
私も気になってました。

ところでこのような投稿は、「住民スレ」を立ち上げてそちらに書き込むものなのでしょうか？あまり詳しくないため、間違ってたら申し訳ありません。

[29: 検討板ユーザーさん]

私もあの電柱は気になりましたー

[30: 口コミ知りたいさん]

100mくらいの距離にライブハウス？クラブ？のクラブflavorがあります。
わちゃわちゃと深夜に通りで騒いでる若者が居たら通報しましょう。

[31: 通りがかりさん]

>>26 名無しさん
敷地内駐車場の区画ってまだ空きあるんですか？
どうしても気になるなら周辺の外部駐車場借りるとか。

[32: 匿名]

内覧会に行ってきました。全体的にクロスやフローリングが汚かったのですが皆さん大丈夫でしたか？引渡しまでには綺麗にして頂きたいです。もちろん指摘しましたが、、、

[33: 名無しさん]

同じく内覧会に行って来ました。リビングに繋がる扉がキズだらけで、床も同じくキズが数カ所ありました。もちろんその場で指摘し、修繕して頂くことになりました。次の仕上がり確認会ではもっと細かくチェックしよう。

[34: 匿名さん]

この物件は電気もガスも自由に選べるかと思いますが、皆さんどこを検討されておりますか？迷っておりまして。

[35: 評判気になるさん]

内覧会については綺麗に直してくれたら問題ないと思います。
ネットで過去の体験談を見ても指摘箇所は人によって大小あるもののようです。
全然話違いますが、住民のマナーや管理体制が良いといいなと思います。もしも売却するときは管理が重要とのことで、修繕費がわりと高いのでお金かけてしっかりやっていけることを期待しています。

[36: ラストマン]

最終購入者です。マンションコミュニティのサイトが推奨してる通り、購入者のスレを立ち上げるべく申請中です。
気持ちよく住めるよう、程よく情報交換していきましょう。よい近隣関係になるといいですね。末長く宜しくお願いします。

[37: 匿名さん]

他の契約者専用スレを見ると、総会の内容への不満とか騒音がとかマイナス面ばかり出てきがちで、（不満なかったらふつうあまり書き込まないですからマイナスに偏りがち）そういうのが誰でも見られるネットに晒される懸念が少し心配。
購入者スレを立ち上げてくださった方への文句ではないのです。ほんとに。そのための場所ですし。ただ、良い方面の情報交換の場になってくれたらいいなと希望。

[38: 匿名さん]

購入者です。購入者スレを立ち上げていただきありがとうございます。
他の方がおっしゃっていますように、騒音等の不満は管理会社にお伝えする方が解決できると思いますので、こちらでは投稿しないように意識しますね。購入者スレは、お住まいになる皆さんの有益な情報を投稿したいと思います。これからもどうぞよろしくお願い致します。

[39: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[40: ラストマン]

管理担当さん、住民版スレ移動ありがとうございました。

購入者のみなさん、よろしくお願いします。
従前のマンションでは居住者間のコミュニケーションが非常に活発で、公的な会や私的な集まりまでかなりの頻度で開催されていました。
その当時の若さもなく自ら率先するようなパワーもありませんが、言い出しっぺになってくださる方がいらしたら、微力ながらお手伝いするつもりです。

個人的にはマラソンやゴルフ（下手です）などを趣味としてますので、ご一緒できたらいいですね。

[41: 契約者さん1]

住民用スレになったんですね。
皆さんよろしくお願いします。
良好な近隣関係になると嬉しいです。

電気ガス火災保険、我が家もまだ決めかねており、皆さんどこにされたか気になっています。

関係ないですが、マンションの向かいにあるルーチェさんというイタリアンがとても美味しかったのでおすすめです♪

[42: ワクワク]

もう賃貸情報出てますね！
非分譲だったところですかね！？
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/machida/11409044/

[43: 住民さん1]

確認会行ってきました。
キレイになおってました。素直に感心しました。
電柱が気になる方の投稿が気になっていたのでそこも見てきましたが、駐車場出入り口には全くかかってなかったです。どんな車でも駐車場に入るやつなら買って大丈夫そうですよ！

[44: 住民さん1]

連投ですが、投稿してから気付いたのですが、出入りじゃなくただの道のすれ違いが気になるって話なんですね。
実際に見て全然大丈夫じゃないのと思いましたが、もし実際に渋滞とか起こるなら、自分は常に大通りの方を通るかなーと思いました。

[45: 住民さん8]

住民の皆さんに確認させて頂きたいですが、町田第二小学校へ通学するお子様はいらっしゃいますでしょうか？もしいらっしゃるのであれば、安全面を考慮して子供達で登下校は一緒にしたいですね。特に下級生のお子様たち。

[46: 入居予定さん]

初投稿です。この物件は皆様優しく協力的な方が多い印象があるので安心しました。
マンション管理については住人の意識が大切で、マンション自体の価値にも直結するので、引き続きみんなで協力し合いましょう！
ちなみに、電気ガスは無難に東京ガスでまとめちゃいました。火災保険については融資先の商品が良かったのでそちらを利用予定です。
お子さんについてはうちは該当しないのですみません。でもマンションでお子さん同士が仲良くしてくれていると我々住人としても微笑ましく嬉しい事ですね。

[47: 住民さん2]

はじめまして。
よろしくお願いいたします。
夫婦で初めてマンションを購入したので、分からないことがたくさんですが、みなさまのご意見を参考にさせていただき、より良い生活ができたらな、と思っております。

先日の内覧会では若いご夫婦からご年配の方まで幅広くいらっしゃった印象でした。
マンションの管理組合のお話は入居後に来るのでしょうか。
参加できるか不安です。

[48: 契約者さん4]

>>46 さん

>>46 入居予定さん
仰る通り、少なくとも投稿される方は優しく協力的な方ばかりと感じて安心してます。
物件の特性から、投資目的の方も少なくないと思うのですが、実需(お住まい)の方と上手く折り合っていただけるといいですね。
現状、エアコン設置で悩んでます。
リビングにダイキンのＲタイプを設置する予定ですが、室外機が大き過ぎて縦置きするとバルコニーの避難経路が50cm位しか確保できなくなってしまいます。横置き(バルコニーと並行)すると、リビングから巨大な室外機が丸見えに?
ダイキンＲタイプはオプションにもありましたが、選んだ方はどうされてるのでしょう？(私はノジマのセールで購入予定です

[50: 住民さん1]

>>48 契約者さん4さん

避難経路50センチというのは良くないのでしょうか？
室外機の置き場について考えてもいなかったので参考になります。
丸見えになるなら縦置きにしたいですが、良くないとのことであれば、、、気になります。
回答じゃなくてすみません。

[51: 投稿者本人]

>>50 住民さん1さん

「避難経路50センチ程度」は、法的な是非は確認出来てませんが、私の住戸が角部屋で同一階の方がバルコニー側から避難する際に通る場所になることもあり、支障になるのは極力避けねばと思っています。エアコン取付業者さんに内見来てもらい、木内建設のメンテご担当の方(暫く常駐されるそうですね)にも一緒に状況確認してもらったのですが、特に何もコメント来てないので大丈夫なんだろうと考えてます。

それと、隠蔽配管も初めてで、配管工事費が嵩むことも理解してませんでした。エアコン2台で、工事費だけで8万円越える見積に目を丸くしてます…。
そもそもエアコン2台で大丈夫なのかも悩みどころで、ハイパワーの上位機種をリビングに設置して洋室2部屋もカバーするつもりなのですが、みなさんどうされるんでしょう？

[52: 住民さん8]

>>51 投稿者本人さん

遅くなりましたがご回答ありがとうございます。
うちも電気工事士さんとかにどう置けるのか相談してみます！

早い人はもう入居始まってるんですかね。
新しい生活、楽しみです！

[53: 住民さん3]

はじめまして！そろそろ引っ越しなので新生活が楽しみです。エアコンの工事は高いものですが初期費用として仕方ないところですよね^^;

[54: 住民の人に質問したいさん]

初めまして！
新しい生活が始まり、ワクワクしています(^-^)
駅近のわりに静かな環境であるため、とても快適なマンションです。

ところで、最近、フローリングのしないや、きしみが気になりますが...
ダイニング椅子に座っている時、家族が横を通るたびに、床が沈む感じがしたり、廊下を歩くたびにキシキシ音が鳴ったりします。

うちだけなのかよくわかりませんが、新築なので、ちょっと不安で…
他の方もこのような現象はあるでしょうか。

[55: 契約者さん2]

>>54 さん

はじめまして！住み始めて1週間過ぎましたが、うちは今のところ気になったことはないですね。
調べたら木材が収縮していることが原因で、新築にはしばしば起きることだそうでしばらくすると直ることがあると書いてありましたが、あんまり気になるようなら今のうちに施工会社さんに相談した方が良いかもしれません。(あんまり役に立たない回答ですみません…)
うちも別件で気になることがあったので相談したらすぐに見ていただけました。

[56: 入居者さん]

>>54 住民の人に質問したいさん
フローリングのコーティングはしてますか？よくコーティングをすると、きしみ音が出ると聞きます。張り紙でスタッフ常駐のお知らせが出ていたので気になる場合はご相談頂くと良いかもしれませんね！
でもおっ、駅前のネオンの明かりなんかも部屋からは気にならず静かで快適に我が家も過ごせてます！嬉しい限りですね!(^^)!

[57: 住民の人に質問したいさん]

>>55 契約者さん2さん

>>56 入居者さん

お返事遅くなり申し訳ございません。
どうもありがとうございます！

施工会社に相談して、早速、見にきていただきました。
床材の下にクッションがあるので、床が沈むや撓うのはクッションが原因だと言っていました。

また、担当者から、廊下を歩くたびにキシキシ音が鳴るところは、ちょうどその下に配管が通るため二重床構造になっているところですと言っていましたので、
「えっ、では他のところは二重床ではないの？」と聞いたら、
「はい、水回りの近辺は配管を通すため二重床になっていて、他のところは直床です。」と言われました。

二重床も直床も一長一短があるため、別にどちらがいいという意味ではないのですが、
ただ、マンションを購入した時、全部二重床だと思って買いましたので（私たちの勘違いかもしれませんが）、正直、ちょっとびっくりです(^-^;)

[58: 住民さん3]

ベランダの物干し竿を設置できる2箇所の間隔が狭いと思ったのですが、全部屋そんなものでしょうかね？

[59: 住民さん7]

>>57 住民の人に質問したいさん

二重床二重天井ですよ。買った時こだわりがあったので覚えていましたし、再度当初貰った書類を確認しました。
シューズクローゼット以外は二重と表記あり。
木内の方が別のマンションと間違ったのではないでしょうか。
もし設計図を見ても直床だったら総会で吊し上げ案件です(*_*)

[60: 住民の人に質問したいさん]

>>59 住民さん7さん

ありがとうございます。
手元のパンフレットがなくなりましたので、公式ウェブサイトも既にクローズされていて、もしかして自分の勘違いかなと思っていました(^-^;)

メールで販売時の担当者に確認しましたら、はっきり、二重床ですと返事をもらいました。しかし、
＞フローリングを踏むと沈むのが直床、沈まないのが２重床です。
とも書いていましたので、
ん？じゃ...二重床なら沈まないはずですよね...
ちょっと腑に落ちないところもありますが、よくわかりません...(^-^;)

[61: 住民さん]

すみません。
どの書類で確認できますか。
良かった教えてください。
よろしくお願いします。

[62: 住民さん1]

4/23(日)朝、機械駐車場に異常がありましたのでご報告します。
まだ入居前でときどき部屋に荷物持ち込んだりしており、初めて機械駐車場に入れようとドキドキしながら操作してました。駐車パレットを吊るチェーンに長さ10センチほどの黄色いカバーが1列15個位付いてるのですが、入庫操作するとチェーンが梁枠(パレットの枠)に接触してカバーがバラバラと落ちました。(添付写真ご参照)
機械駐車場業者のコールセンターは何度かけても繋がらず、ライフネクスト24経由で緊急要請し到着は40分後。完全に機械の調整不良でしたが、修理後も梁とチェーンの隙間がギリギリで、いかにも同じ事象が起きそうな状況でした。
管理会社に確実に報告するよう念押ししました。

話変わりますが、初めてお隣のイタリアン、ルーチェにランチ行ってきましたが、美味しくてリーズナブル。気に入りました(^^)

[63: 住民さん7]

>>61 住民さん

申し訳ないのですが確認したのはパンフレットです。
うちには複数冊あるので差し上げたいところですが。。。
管理規約集に別添図面集があるとありましたが、それは見つからなかったです。
もしかしたら管理室に見せてもらうものなのかも。
とりあえずパンフレットの画像だけでもどうぞ。

[65: 住民さん3]

>>64 投稿かぶりまして失礼しました。削除依頼かけました。

[66: 住民さん]

>>63 住民さん7さん

ありがとうございます。

[67: 住民さん]

>>64 住民さん3さん

ありがとうございます。

[68: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: 住民さんA]

>>68 契約者さん4さん

ストレッチャーについてありがとうございます
なるほど、階段もなくストレートな廊下のポスト側出入り口がベストですね
余計なお世話で申し訳ないのですが、階数はやめてあげた方が… 自分なら救急車呼ぶ事態に遭いさらにネットに残り続けて嫌かなと
約100戸中のどこかと6戸中のどこかじゃだいぶ特定されてる気分が違うからね

繁華街はどこの地域でも多少のリスクはつきものですが今回は＊＊＊でしたし、もうこれは一般市民には関係ないと割り切りましょう
高齢者事故も全国各地で起きてますので「この地域は」とは気にしすぎないのがいいと思います

[70: 契約者さん4]

(個別情報記載ありましたので、投稿を削除し再掲します)
久々の投稿です。
救急隊員4名が入り口を探して走り回ってたのでサポートしました。
ストレッチャー長いので粗大ゴミ置き場側エントランスのクランクを通過できず、集合ポスト脇(車路左側)エントランスから入れ現場へ急行。
その後は不明ですが、今後も1秒でも早く駆けつけてもらえるよう、みなさんに周知しておきたいと思いました。(みなさんご存知なのかもしれませんが…)
念のため管理会社にも伝えておこうと思います
ご無事でありますよう。

しかし、覚悟してたものの駅前銃撃事件とか消防署付近の車輌突っ込み事故とか、騒がしい事案の多い地域ですね。
巻き込まれないよう気をつけたいものです。