エステムプラザ南船場レジスタ（旧称：エステムプラザ南船場プロジェクト(仮称)）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ南船場レジスタについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/minamisemba/

所在地：大阪府大阪市中央区南船場１丁目8番3（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩5分
Osaka Metro堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩5分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅徒歩12分
間取：1LDK～2LDK
面積：43.1m2～52.53m2
売主：株式会社日商エステム
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

詳細気になります。
現地行かれた方いらっしゃいませんか？

[2: マンション検討中]

>>1 マンション検討中さん

現地近くに住んでいます。便利で静かで気に入ってますので、間取りや金額を見て検討したいと思います。

[3: 匿名さん]

推測だけど2階43平米ぐらいで3500～3600万ぐらいかな。
階数上がるごとに30万～50万上がって行く。

[4: マンション検討中さん]

こちら全然話題になってない感じですか?
立地と値段の割に標準仕様が良いので検討中です

[5: デベにお勤めさん]

まだ現地行っておらず地図で見ただけですが絵の前に天理教会あるんですね。

[6: マンション検討中さん]

現地行きましたが、南、東共に建物ベタ付きでうーん…。採光を思うと10階以上必須でしょうか。
まぁ中央区じゃ仕方ないのかもしれませんが。

[7: マンション比較中さん]

>>3
階上がるごとに70万～100万でしょ。
他社のマンションで２階と13階で1千万ぐらい違った。

[8: マンション検討中さん]

北と西が抜けてるだけいいと思いましたけどね。
私は日当たりを気にしませんので、その点はどちらにしてもあまり関係ありませんでしたが‥

[9: 買い替え検討中さん]

立地は便利、一通多いのとリーマン多すぎるから車と自転車で走るのは注意せねば

[10: 匿名さん]

チラシが入ってたんで見たけど、アイランドキッチンとかで
良さそうだね。

[11: 買い替え検討中さん]

Bタイプ52.53㎡　2LDK　4800万から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Cタイプ43.10㎡　1LDK　3700万から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　と、チラシに記載　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　現自宅からは徒歩1分以内なので、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　周辺で気になることあれば共有できます。

[12: マンション検討中さん]

ハザードマップを確認しましょう

[13: 匿名さん]

共用部はオーナーズラウンジがある程度で、あとは特にないみたいですね。
この戸数なんで、ランニングコストがかかるものはちょっと…だからこれでいいと思います。
オーナーズラウンジだったら
清掃くらいで良さそうに見えるし。
ネット設備はあるのかな。

[14: 匿名さん]

今どきネット設備は普通あるでしょ。

[15: 匿名さん]

>>13
>>共用部はオーナーズラウンジがある程度で、あとは特にないみたいですね。
>>この戸数なんで、ランニングコストがかかるものはちょっと…だからこれでいいと思います。

共有施設なんて、ランニングコストがかかるだけなので
自分はいずれも不要かなとは思います。
リモートワークも自宅で十分できるかと。
特にここは単身か二人住まいの間取しかないので老化や他の設備に注力してもらいたいかも。

[16: 匿名さん]

オーナーズラウンジだったら他の共用部と同様、清掃くらいですよね。
家の中に入れるのもなぁ、というかんじの来客とかここで対応できるのはありがたい。
保険の営業さんとか、ちょっと話を聞くだけっていうときに
使いやすいかなーって。
たまに確認事項です、みたいに定期的に来たりしますよね。

[17: 匿名さん]

オーナーズラウンジ、勉強とかテレワークにも対応しているようですけどね

この立地だと、投資に回される方がどれほどおられるんだろう？
できれば長く実需で暮らしたいと思っているのだけど、
人の出入りが多いのもなぁと正直思うところもあります。

[18: 匿名さん]

構造面を見てみると、他とは大きく変わらずごくごくスタンダードな造りなようです。
床が直床で、クッションフロアなのが気になるところです。
クッションフロアは物によっては踏み心地が違うので、
どういう感じなのか、というのはモデルルームで確かないといけないです。

[19: 匿名さん]

エントランスにエアシャワールームがあるとの記載がありました。
これって工場でクリーンルームに入る時に浴びる、あの風が出てくるボックスのことですよね？
花粉症なので、
こういうボックスがあるのは本当に嬉しい。
部屋に入る前に花粉を払うとき、きちんとはらいきれているのかわからないので…
強い風圧でだったら満遍なく払えそう。

[20: 匿名さん]

間取りや設備はまずまずかなぁと思いますが
アクセス面から考えると、ちょっと強気な価格設定のように感じました。
単身者向けなのかもしれませんが、ニーズあるのかな。