パークリュクス神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1815/

所在地：東京都千代田区神田多町2丁目3番7（地番）
交通：東京メトロ銀座線「神田」駅　徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「大手町」駅　徒歩9分
都営地下鉄新宿線「小川町」駅　徒歩5分
間取：1R～3LDK
面積：25.17平米～61.89平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークリュクス神田｜神田駅3分、大手町9分の1R～3LDK【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16022/

[1: 匿名さん]

外観がダサい
虎ノ門や神楽坂のパークリュクスみたいなカッコいい外観もないのか

[2: マンション検討中さん]

近くにあるグリーンパーク神田司町は最終一邸、それ参考にしてここも坪460なら妥当か。

[3: マンション検討中さん]

三井だし、神田3分だし、坪500は確実に超えてくるでしょう。山手、駅近、意外に魅力は全くありませんけど。外観ダサイ、そこらのペンシルレベル。

[4: 匿名さん]

これまでの分譲なら神田駅最短物件
それだけで買い

ここと比べたらパークホームズですら神田駅に遠い

銀座線よりやっぱJRに近くないとね

[5: 匿名さん]

JR神田3分ｘ山手線の内側ｘ中央線の南側ｘ千代田区
最強の条件しか揃ってない。パークリュクスでも三井は三井。その辺の賃貸レベルとは格が違う。
神田駅は改札入ったらすぐホームに上がれるし中央線快速があるのも何気に大きい。

[6: 匿名さん]

現地行ったらあまり食指をそそられない立地ではあるのだが。

[7: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
少なくともクラッシィハウス大手町と比べるでは？神田3分と大手町4分の差かな。

[8: 匿名さん]

大手町4分でもホームまでどれだけ時間かかるやら・・・まさに文字だけのスペック。信号青ならここから家出て5分後には山手線の中だよ。ドアto山手線だと史上最速物件。表記上の徒歩分数詐欺が横行してるけどホームまでで考えないと意味ないよ。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

あちら、は大手町勤務の人が大半でしょうから、ホームまでの時間は関係ないと思う。
それにしても、あちらもこちらも、現地の囲まれ感を見たら買い意欲が湧きません。

[10: 匿名さん]

>>5 匿名さん
わざわざ神田までに住んでも他のとこへ電車通勤ですか？
コンセプトズレてますよ

[11: マンション検討中さん]

オリパラ後の販売で、住友商事が近くのクラッシィ大手町で、想像以上に、苦戦しているので（まぁ、住友と三井の営業方針の違いはあるものの）、そんな状況も見つつ、三井がどう売ってくるか、初動に注目していきたい！

[12: 匿名さん]

直近の地価公示で旧神田区エリアは、都心区の中でも下落率が大きい。どの地点も1-3％ぐらい下落してる。虎ノ門とか竹芝、臨海エリアみたいな新しいエリアへのオフィス移転が徐々に進んで、歴史的なオフィス街だった神田近辺は地盤沈下が進んでる。旧神田区は庶民の街だったので土地が細切れで再開発に向いていないという弱さもある。

[13: 匿名さん]

>>5 匿名さん

全力でフルレバレッジで買いましょう。
報告してね。

[14: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
クラッシーハウス大手町が販売苦戦しているというのは根拠があるのかな。クラッシーハウスは一期は瞬間蒸発で、これに勢いを得た住友商事が二期で大幅値上げし、2Lで1000万円近く値上げしたようだ。
大幅値上げでどこまで売れるかはわからないが、苦戦というのは明らかな偽情報だと思う。
大手町勤務の人をターゲットとして考える場合には、ここよりクラッシーハウスの方が有利だろうから、結局ここの価格はクラッシーハウスの二期より少し安い価格が落としどころかな。

[15: 匿名さん]

自分の手が届かないマンションは販売苦戦してほしい
という単なる願望だよ。
その妄想がいつの間にか現実になったと信じ込んでる。
マンコミュ昭和おじいちゃん病の一種だから気にしない。

[16: 匿名さん]

素人ですが、クラッシィハウスとパークリュクスって、どっちのブランドバリューは高いですか。
パークコートとパークホームズの場合断然高いですが、賃貸仕様のパークリュクスはどうでしょう...

[17: 匿名さん]

現地行ってきたけど、ほぼ出来上がってるね。
斜め向かいの小学校では運動会やってた。

実際歩いてみて、神田駅に近くてそれだけでも
価値があると率直に感じたわ。

[18: マンション住民さん]

坪500超えたら無理だよな～
高すぎや

[19: 匿名さん]

>>16 匿名さん
ブランド力もデベ力も、メジャー7の三井と格が違う。

[20: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん

蒲田パークリュクススレで検索。
あちらは賃貸みたいな感じ(加えて駅から遠いの
に高い)

[21: マンション検討中さん]

今公開した情報から見て、立地以外全部ダメ。
間取り×、日照眺望×、デザイン×

[22: 匿名さん]

もう少し重厚感のある外観にできなかったのか・・・大変残念

[23: 匿名さん]

そんなグレード上げる立地じゃないでしょ
神田なのに

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
確かにな、千代田区の中で最安といえば神田地区。
あくまでも庶民の街。

[25: 匿名さん]

神田駅西口計画出来るまではこのあたり安く買えそう
神田駅西口計画完了後は錦町再開発も完了してるから今以上の坪単価なってそう
その後は神田駅東口再開発も控えてるしね

[26: 匿名さん]

万世橋のところも再開発計画があるようですね。神田駅西口の再開発計画もありますし、神田地区は伸び代がありそうです。

[27: 匿名さん]

それでも現状の神田。ワンチャン伸びしろあるといっても神田だぜ。そしてこの囲まれ感はんぱない狭い立地。しかも賃貸仕様。行っても500前後が妥当でそれ以上は神田に出しても値下がりの不安しかない。

[28: 匿名さん]

高いコスト出して住みたいと思う街なのかな？
喧騒の中で生きる人の気持がわからない。

[29: 検討板ユーザーさん]

パークリュクスってどういったブランド何ですか？
検索すると賃貸用とでてくるのですが。

[30: マンション検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん
そうですよ。
投資用賃貸マンションなんで、よって全体グレードが三井パークシリーズの方では最下位

[31: 匿名さん]

東側はこんな感じ、10階以下は日照なしと覚悟して良いですね。

[32: 匿名さん]

そんなに神田駅に近いのがいいならクリオ神田にしとけば
よかったのに。
壁ドン部屋なかったし視界面では意外なほど恵まれてた。

[33: マンション検討中さん]

素人です。賃貸用だとスペック・グレードはどれくらい低くなるんですか？

[34: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
キャンセル部屋は瞬間蒸発したけど。

[35: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
東側もこんなにひどいか！！
西側も接道とはいえ、同じ高さのビルが目の前にあったので、東西両方ダメじゃん。ひどい話

[36: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

わからないならパークコートタワーというのにしておいたら失敗しないよ

[38: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
ディスポーザー、床暖、タンクレストイレ、ペアガラス、食洗機、天カセエアコン、水回りタイル、全熱交換、天井高＞2500、外梁
うち数個当てはまれば御の字、って感じか。とにかく仕様は最低限しかない。

[40: 匿名さん]

[No.37～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

>>31さん
>>10階以下は日照なしと覚悟して良い
写真、ありがとうございます。道、細いですね。

神田、古書店街が多かったり、カレーやさんが多かったりして好きな街です。
ただ、写真から推測すると、お昼でも室内で電気が必要そうな雰囲気。その点、納得できるなら、ってところでしょうか。

神田でも明るい部屋が望めるマンションもあるみたいなので、じっくり比較してみようと思います。

[42: 通りがかりさん]

栄屋ミルクホールの跡地に大手デベのマンション建つみたいだけどどなたか情報お持ちでないですかね？ソースは朝日の閉店ニュース記事

[43: 周辺住民さん]

>>42
夏頃通りかかったときは隣のガス石油機器会館とその隣のビルどちらも三井不動産が依頼主で解体工事の表示が出ていたはずなので三井ではないでしょうか?
ただ裏手の歯科専門学校は別の事業者らしいので栄屋ミルクホール含めた多町大通り側の角に三井のマンションが建つのかも?
もっともここがパークリュクスですでに近くにパークホームズ千代田淡路町もあるのでパークホームズ千代田多町のような分譲になるのか、あるいはパークアクシス神田みたいな賃貸用のブランドになるかはわかりませんが・・・

[44: 匿名さん]

同じパークリュクスでも
神楽坂や虎ノ門のように力入れて作ったものと
ここと清澄白河などのように明らかに手抜きして作ったもので分かれてますね

[45: 匿名さん]

以前、山手線内側の某パークリュクスを見に行ったが
仕様が低くて驚きました。

[46: 匿名さん]

31さん、現地の写真ありがとうございます。
西も東もこれでは、陽当たりが悪すぎますね。
３ＬＤＫまでのプランがあるようですが、専有面積も６０平米台と狭そうですし
資産運用としての購入でもちょっと躊躇ってしまいますね。

[47: 評判気になるさん]

何故入居半年前に募集が始まったのでしょうか？

[48: 匿名さん]

日当たりが悪いと、湿気が多い時期はカビが発生しやすくなってしまうんですよね。
除湿器やエアコンの除湿機能をうまく利用して住んだほうがいいです。
一度かびてしまうと、なかなかカビを除去するのって大変ですから。

日中家にいない方にとっては日当たりが悪くても気にならないのかしら？

[49: 匿名さん]

日当たり悪いのなんて最悪だよ

[50: 匿名さん]

なるほど、日当たりは期待しないほうが良いかもですね。
でも神田駅3分の魅力はかなりあるんではと思います。
神田らしい雰囲気も好まれる人がいると思います。

2021年9月下旬竣工予定と書いてあるので、もう完成済みなんでしょうか？
日当たり等々、実際の部屋で確認できるのはとても安心だと思います。
あとはお値段次第なところもあるんではないでしょうか。

[51: 検討板ユーザーさん]

価格次第ですね…。

[52: 匿名さん]

アクセス面は個人的に文句なしですが、
どうしても日当たりが悪いと寒かったりカビの心配があったりしますが、
この立地条件の良さがかなり気になるところですね。

[53: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

山手線ホームまで最速物件なら
日暮里駅直結のステーションタワーじゃないの

[54: マンション検討中さん]

24時間換気のマンションでカビは生え無いと思うよ
それくらいでカビ生えるなら
駅前の立地優先で建てた
全部屋北向きのマンションなんてどうなるのよ

[55: マンション検討中さん]

筒状で中が吹き抜けになっているタワマンの中層階の部屋を持ってます
玄関側（吹き抜け側）の部屋は上層階以外は日当たりが皆無で昼間から電気つけますが
カビが生えたのは見たことがありませんよ
昭和のマンションならそういう部屋はカビだらけですが
うちの築6年くらいのマンションから特に問題出てませんよ

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
カビるかどうかで一番重要なのは湿度、湿度は地表面から遠いほど低いので、そもそも高層階は日当たり関わらずカビにくいです。

[57: マンション検討中さん]

2ldk.3ldkは1億円?のようですね。高いなぁ、、、

[58: マンション検討中さん]

価格はもう発表されているのでしょうか？サイトの登録はしているのですが、まだメールなどは来ておりません、、

[59: マンション検討中さん]

現地行きました。日当たり最悪。目の前の電線酷いから低層階はあり得ない。神田駅に近い…そこだけが売りの投資用マンションですね。

[60: マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町の西側
ここの東側以上の壁ドンですが格安で抽選だったみたいです
投資用には良いんじゃないですか
三井もそれを承知の上でワンルームにしてるんだし

[61: マンコミュファンさん]

>>57 マンション検討中さん
1億？そんなにするんですか？
さすがなに高過ぎですね…。

[62: 匿名さん]

>>44 匿名さん

虎ノ門は普通だけど

[63: 匿名さん]

神田の駅近物件っていっぱいあるのじゃないの？
中古になったら埋もれるよ
そこかしこに中古あるでしょ
価格以外でここじゃないといけない理由を見つけられるなら転売可能だろうけど

[64: 匿名さん]

手に入る神田の駅近物件なんてどこにあるの？
ないから立地のみのマンションでもこうやって話題になってる。

というかここって賃貸はもう入居してるのね。

[65: 匿名さん]

B typeは1Rでもウォークインクローゼットついていますが、
ちょっと変わった向きに開閉部があるんですね。
斜めにつける理由があったのかわかりませんが、
このほうがベッドを置いた時に開閉の邪魔にならないとかですかね？

[66: 匿名さん]

立地から見ても、本来なら雑居ペンシル事務所ビルでしょうね
「事務所の分譲」って考えればいい物件でしょう
だから、買う方も、借りる方も「日当たり」とか関係無いですよ
借りる方も「実質事務所」でしょうからね
問題は、「利回りが出るか？」でしょうね

[67: マンション検討中さん]

事務所利用
規約で許可されてるの？

[68: 評判気になるさん]

モデルルーム行かれた方、価格とかどうでした？

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
パンダは3●00万台、中層以上は高い。

[70: 口コミ知りたいさん]

2,3LDKは1億以上。坪600万以上。

[71: マンション検討中さん]

>>70 口コミ知りたいさん
ぼったくりレベル

[72: 匿名さん]

最近のマンションは２４時間換気システムが付いているのでカビが発生するということも比較的少なくなってきているんじゃないかな。
ただ、窓枠だけは結露するとカビやすいので、結露したらすぐふき取るというのが大事だそう。
その他、過剰な加湿器の設置はやめた方がいいです。
２４時間換気は常に回して、ふたをしないということが大事でしょうね。
風の強い日はうるさいですが・・・

[73: マンション検討中さん]

窓の結露
最近のマンションだと見なくなったけど
あれはガラスが良くなったのかな？
それとも24時間換気のおかげ？

[74: マンション検討中さん]

>>70 しかも60平米の3LDKに坪600万以上ですからね…プレミアム乗りすぎです

[75: 匿名さん]

>>73
窓の性能じゃないでしょうかね、やっぱり。
築二十年の賃貸マンションに住んでますが冬は結露がすごいことになってます。
窓の性能が悪いと換気したところで結露は多分出るでしょうからね…。

ここの立地だと近くに学校があることだし、日中の静かさを保つためにも良い窓ガラスを使って
騒音などにも対応した方が良いと思います。

[76: 通りがかりさん]

クラッシィハウス大手町と同じぐらいで、坪550万円です。
高くて買えません。

[77: 匿名さん]

買うなら低層かな。周辺相場上がってるからそこまで高いとは感じなかったけど。

[78: 買い替え検討中さん]

小学校からの騒音は結構ありますね。
気にしない人やテレワーク不可で日中家にいない人ならいいですけど。

[79: 匿名さん]

神田駅徒歩3分
銀座線なら価値ないけどJR
そんな物件ほぼ存在しないんだから
高値は当然
比較対象がない

[80: 匿名さん]

千代田区、山手線内側、JR神田駅徒歩3分、三井不動産分譲、の割には安い。昔の相場知ってると高く感じるけど今はどこも上がってる訳で。

[81: 評判気になるさん]

110戸もあり、クラッシィハウス大手町の方が将来性があると思います。

[82: 名無しさん]

目の前の電柱，気にしませんか?
ちなみに、間取りと仕様はどうでしょうか?

[83: 匿名さん]

神田駅からクリオ神田に向かう途中の
パチンコ屋があったところを解体してるけど、
三菱がマンション建てるね。施工は森本組。
余裕の徒歩1分で神田駅最強物件の誕生。

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん
良い情報です。

[85: 匿名さん]

パチンコマンションになるのかな？

[86: 匿名さん]

パークリュクスは賃貸マンションでしょう?
実需で買う人がいますか?

[87: 買い替え検討中さん]

栄屋ミルクホール跡地も三井だけど、こっちが売れるまでは情報出さないだろうね。山手線から離れる代わりに丸ノ内線・千代田線やスーパーオリンピックが近づき、東向きの離隔を確保、騒音施設も無し。角地だからファミリー向けメインになると思う。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

昔はいただろうけど、今は少ないだろうね
ステップアップとか双六とか言うけど、今の感じだと無理だから

同じ割合の上昇率なら、価格が高いところは更に差が広がっているからな
もう住み替え不可能よ

湾岸買っているやつは、簡単な数学が理解できていないだろうな
最初の物件から一生住めるところを前提に買わないといけないことを推奨中

[89: 匿名さん]

1億以上の間取り、売れましたか？

今は1億以上の間取りを簡単に買える人は少ないと思います。
実需で買える人がいたらすごい…

大手町勤務の人は徒歩で通勤できたりするんですか？
残業が多いならここまで近いマンションを買えるなら1億しても買う人はいそう。

[90: 評判気になるさん]

1億で賃貸マンションを買う人がいないと思います。

[92: マンション検討中さん]

高いが買うしかないか・・・
中小デベならもう少し安いかもしれないがそれも高い。
高くても売れる時代に安くする必要はないですからね。

[93: 通りがかりさん]

販売はいつからですか?

[94: 匿名さん]

数年前なら大手町で坪500行かないぐらいだったのにな
自分が住むなら仕方ないけど、下手な投資は火傷するぞ
現金最強なときもあるからな

[96: 匿名さん]

昔話ばかり・・・
もうすぐ2022年ですよ、おじいちゃん

[97: 評判気になるさん]

強気な価格ですね。

[98: 名無しさん]

価格が強気過ぎて引いた。でも買う人はいると思う、それがバブル。