ファインシティ札幌創成イーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21007/
所在地：北海道札幌市中央区南2条東4丁目2番1
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩4分
総戸数：39戸
住居専有面積：52.20㎡～63.87㎡
間取り：2LDK・3LDK
駐車場：13台
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：鉄建建設
管理会社：京阪カインド

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

２LDKならわかりますが、３LDKも含めて52.20㎡～63.87㎡って本当？？相当狭くないですか？

[2: マンション検討中さん]

だいぶ狭いと思います｡
駐車場も小さいし・・・シングルやDINKS、定年した夫婦にはよいのかもしれません
まあ3LDKも普段は2LDKとして使うみたいな感じの間取りになるのでは？と思いますが

[3: 匿名さん]

ここに限らず、最近はほんとうに狭いコンパクトなマンションが多いですね。
掃除は狭いほうがしやすいかなとも思わなくもありませんが
家具やテーブルも置きにくいですし、使いにくそうです。
あともう少し広くならなかったのかな？と思いました。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
同感です。東京などの大都市なら仕方ないなと思いますが、札幌ならもう少し広めの、というか、今まで通りの広さで設計をお願いしたいところです・・

[5: マンション検討中さん]

結局広いと価格も上がっちゃうから、仕方ないと思うよね。
ラ・クラッセなんて狭い安いの代名詞みたいだったけどファインシティがそれをするかね・・・
まあここは土地が狭いから仕方ないと思うね。向かいの元青工の敷地も上手く使えると面白かったと思うけど。

[6: マンション検討中さん]

今日資料請求者限定サイトが公開されたんだが、なんだこの内容のない感じ。誰のデザインとかどうでもいいから、せめて一部のルームプランを出せよ・・・やる気あるのかこの会社？

[7: 匿名さん]

「大通駅周辺には三越やマルイをはじめとした」
ちゃんとチェックしろよ。

あと、駅からも食料品が買える店からも絶妙に遠い。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
ん？なんか変か？マルイじゃなくて丸井今井だとか？

とりあえず食料品はまいばすけっとでいいんじゃないかしら。あとはファクトリーかマックスバリューかだけどたしかに「絶妙に遠い」な

[9: 匿名さん]

個人的には自炊するならまいばすけっと頼りはキツい。
一応アリオのイトーヨーカドーのネットスーパー配達区域なので、まいばすけっとで手に入らない食材や日用品も遠出をしないで買うことは出来ます。
以前このあたりに住んでいましたが、めちゃくちゃ不便って程でもないが便利というわけでもない立地で、立地以上の何かのポテンシャル（設備や値段など）が無いとあえて選ぼうとは思わない。
あとやっぱり３ＬＤＫで６３㎡前半は狭すぎる。

[10: 匿名さん]

コンビニエンスストアはかなり多いですが、スーパーが近くになさそうですね。
まいばすけっとだと確かに自炊組には物足りないです。
大人の独り暮らしならいいですが、食材や調味料も限られているので、
こだわって作りたい方にとっては足りないと思う。
買い物をするなら車で買いに行くか、自転車で買いに行ったりすることになりそうですね。

[11: 匿名さん]

>8さん
本州の会社で「マルイ」表記は丸井今井じゃなくて〇I〇I（ちょっと表記違うかも）と勘違いしてるんじゃないのっていう風に見ちゃいます。

[12: 匿名さん]

>>11
そうね多分北海道の人だけしか丸井さんは通用しないような

[13: 匿名さん]

１０さん、確かにスーパーが見当たらないですね。
どこで買い物をすれば良いのでしょうね。
最悪なければネットスーパーを利用するとかでしょうか。
でも、それはちょっと不便ですよね。

[14: マンション検討中さん]

限定サイトでやっと間取りが見られるようになったけど狭すぎるなこれ。売れるのかしら？3LDKなのに風呂が1317って・・・2LDKの方が売れそう。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
えー、そうなんですね・・３LDKの新築マンションでお風呂が1317って。

[16: 匿名さん]

買い物は大通駅前まで行かないと大きなスーパーがなさそうかな？
大通駅は栄えていますが、バスセンター前周辺はお店がないので、大通駅方面まで行って買い物するのでしょうか。

小学校なども駅の反対側なので、通学路がどのような道になっているのか気になります。
駅からは近いので、電車移動はそれほど不便ではなさそうですね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
このあたりだと北1条のマックスバリューが近いと思うよ。TVhの向かい側にあるやつ

[18: 匿名さん]

１７さん、情報ありがとうございます。マックスバリューですか。

スーパーはいくつか選べるといいですが

よほどの長谷愛はネットスーパーを利用するというのもありかなぁと思いました。

[19: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地にあるけれど、
肝心な間取りが狭くちょっとがっかりかなぁ。
４帖の部屋って子供部屋としても狭くて使いにくそう。
リモートワーク部屋としては良いでしょうけど
dinksや単身者向けなのかしら。

[20: マンション検討中さん]

価格帯が気になります。。

[21: 匿名さん]

確かに価格が気になりますね。
専有面積がいずれも狭いので、そこまで高く無いのではないかと思っていますが
高くても4000万円台までなのでは？5000万円台だと高くて売れないかなと思います。

[22: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとしたらここってどうなのでしょう。
ただ、総戸数から考えると１フロアに２～３戸。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限でいいのかみしれませんね。
狭い間取りが多いので、単身か夫婦のみ世帯用の物件かなと感じました。

[23: 匿名さん]

スーパーはマックスバリュよりも、サッポロファクトリー内の東光ストアが少し近いです。700mないくらいなので徒歩10分くらい？
狸小路や丸井今井にも15分くらいで行けるから、けっこう便利だと思います。
しかし狭すぎ…

[24: 評判気になるさん]

値段見てきた。最上階で坪260万、2Fでも230万程度だった。クリオ北3条を売ってた時に比べるとかなり値上がりしてるね。正直うんこ漏れそうになってしまったよ。
それでも売れるんだろうな・・・

[25: 購入検討者]

斜め前に北海寺がありますが、鐘の音はうるさくないのでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>24
ええ・・・新札幌のタワマンレベルじゃん
値上がりしたとはいえこの立地と規模で２３０万↑とは。

[27: マンション検討中さん]

地下鉄駅まで近いといっていますが、行き来する歩道が狭いです。今はただでさえ雪がひどくて歩道は交互通行です。信号交差点で歩行者が渋滞しています。道路が広くないと大変ですよ。

[28: マンション検討中さん]

>>25 購入検討者さん
近くに住んでるけど、聞こえるときは聞こえるね。

[29: マンション検討中さん]

誰かモデルルーム見にいった？どんな感じだったか教えて欲しい

[30: 購入検討者]

>>28 マンション検討中さん

有難うございます。鐘は毎日鳴らさないようですね。

[31: 購入検討者]

>>29 マンション検討中さん

2LDK.3LDKともに当然狭いけれど、図面上より無駄の無いレイアウトに思えました。グレードは可もなく不可もなくという感じです、価格も考慮すると、2LDKの方が売れそう。3LDKは狭い割に高すぎる…

[32: マンション検討中さん]

>>31 購入検討者さん
やっぱり3LDKは狭さが問題だよね。2LDKは間取りとしてはかなりグッドですが、これが南向きだったら何も言うことはなかった・・・
北側の駐車場とかち合ってる部分が暗いんだろうと思いますがどうでしたかね？
グレードはこの価格でも可もなく不可もなく、というのは本当に残念だわ
共用部とかかなり「豪華な」イメージをつくりだしていたので。

[33: マンション検討中さん]

MR見てきたけど、すでに3分の1くらいは要望がはいっているそうな。

[34: 購入検討者]

>>33 マンション検討中さん
価格は高いけれど、地下道に直結するone札幌タワーに類似する交通条件という点では、バスセンター駅まで徒歩4分ではあるけれど、人気があるのかな…

[35: 匿名さん]

「one札幌タワーに類似する交通条件」ってどういうことですか？

[36: マンション検討中さん]

駅へのアクセス条件・時間が「one札幌タワー」と同じくらいと言う事でしょうね。

[37: 口コミ知りたいさん]

地下歩行空間へのアクセスもあるしね！

[38: 口コミ知りたいさん]

バスセンターからの地下鉄入口は　札幌駅からの地下歩行空間と繋がってるんですか？

[39: 買い替え検討中さん]

そうなんだ！
良い事です・

[40: 周辺住民さん]

あの地下道は何の目的でつくたのかな～
便利だけれど。

[41: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
one札幌タワーは、地下鉄さっぽろ駅とJR札幌駅に地下道で直結しますが、ここは地下鉄バスセンター駅まで地上を歩いて4分ですよ？それで同じ条件なんですか？

[42: 評判気になるさん]

そうか　one札幌タワーにしよう。

[43: 評判気になるさん]

ファインシティ札幌創成イースト　対　one札幌タワーではどっちが良いかな？

[44: 匿名さん]

実際にその比較をする購入検討者はほとんどいないでしょうね。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
ONE札幌タワーのように地下通路と直結したマンションは今のところ出てきそうもないですね。そうすると、できるだけ地下通路を利用して札幌駅までいけるマンションとなると、大通り駅や、バスセンター駅前付近のマンションに限られるのでしょうか…

[46: 匿名さん]

バスセンター前駅から札幌駅までは、そりゃ地下だけ通って行けば行けますけど、例えばこの物件から札幌駅まで地上＆地下道をテクテク歩くと2km以上あります。日常的という意味ではあんまり現実的な距離じゃないでしょう。

[47: マンション検討中さん]

バスセンター前駅から地下を通れば札駅もすすきのも雪に埋もれず行けるとというだけ。最初の4分は頑張って歩いてね。
この前MRに行ってきたんだけど2LDKはもう半分うまってたよ。14Fは2LDKが4200位、3LDKは5200位だったと思うが、みんな金持ちだなぁと思って見てた。

[48: 購入検討者]

広さを優先するか、立地を優先するか、交通の便を優先するか、価格を優先するかなど、人によってそれぞれですよね！
私は、地下鉄まで徒歩4分、そして地下道を利用できるという点を優先して、購入を検討しています。

[49: マンション検討中さん]

大通東1地区再開発の計画が見直しになったとニュースで取り上げられていましたね。
創成川エリアも活発になっていくかと思っていましたが…
マンションの売れ行きに影響出るでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

でるわけないでしょ・・・ほぼ関係ないよ