プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[368: 周辺住民さん]

大津京駅近マンションに20年近く住んでいます
Ｄ棟を先日契約しました。
購入の決め手は
1、南東向きリビングから琵琶湖が眺望でき浜大津方面も湖面から展望出来る。
　　人によると思いますが滋賀に住むならここは重要ポイントです。
2、ブランチ大津京が出来た事。
　　必要最低限のテナントが公園の中にある感じで休日は混みますが平日はまったりしていてスタバでのんびり仕事したりワンちゃんの散歩したり出来ます

デメリットや不安要素
1、駅から遠い
　　現在徒歩3分圏内ですが最短距離でも距離で倍以上、信号にもよりますが
　　時間は3倍の10分以上は掛かります。
2、前面道路の交通量が多い。
　　この道は全国的にも珍しい時間帯により車線が変わる道路です。
　　普段は北向き二車線ですが7～9、15～17時に南向き二車線に変わります。
　　したがって時間帯によっては右折での入出場が難しくなります。
　　前後にドンキやラーメン店が点在しますので同じく右折待ちの車が多々居ますので
　　多少コツがいります。なので慣れないうちは遠回りしても左折出入場が安全かと。
3、価格の割には設備はイマイチ
　　琵琶湖向きC、D棟の価格は第一期では4400～6800万（14～15階除く)
　　殆どが80平米以上なので5000万台中心です。滋賀で3LDKで5000万は
　　かなり割高です。プラウドブランドも理解出来ますが、その割には室内の
　　設備はチープな感じです。

その他はビワコムシ時々大量発生するとかヨットハーバーの学生が朝夕うるさいとか
管理費や駐車場代が高いとか諸々有りますが20年大津京に住んでじっくり見て決めたので満足してます。