レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[1: マンション検討中さん]

見た目は格好いいです

駐車場と駐輪場が少ない
月極駐車場は周囲にあるけど

[4: 通りがかりさん]

建設地の南面の道路や駅前通りは時間帯によって通行量が激しくなるので注意が必要です。
北口ロータリーと南口ロータリーが線路で分断されているため、マンション南面の道路を使わなくてはならないんです。
ローソン前のT字路は狭いうえに右折や左折が入り乱れて危ないです。
マンション下に行政センターが出来て、利用者向けの駐車場が用意されるので更にカオスとなりそうです。

[7: 通りがかりさん]

今のところの公開情報？を載せておきます。
市民運動団体が川口市所有フロアを広げてくれ活動中なので変更有るかもしれません。
駐車場入口は行政センター用が南側道路、住宅用が駅前通りに分かれています。
行政センター用に20台分持っていかれてますね。
凄く気になるのが住宅用駐車場がタワーパーキングだと言うことです。
車寄せや待機所が無いとなると、入出庫待ちになった時に駅前通りで待つハメになるかもしれません。
(20台だとタイミング重ならないかな？！)
駅前通りも広くないし、行政センターを出入りする車で今よりもカオスになるかもしれません。
そうなると地元民からするとキツイ。。。。

[8: 通りがかりさん]

駅前徒歩1分で外観カッコいい、行政センター、交番付きで魅力度高いからとっても良いんですけどね。
素人考えですが資産価値も高いとは思います。
川口市と管理組合との間でどうやって修繕積立していくのか気になります。
行政センター用駐車台数20台で足りるのか？！
周辺コインパーキング無料券配って間に合わせないと、行政センター入口の南側道路がヤバいかも。。。。
参考に周辺写真載せておきますね。(1枚目:南側道路、2枚目:駅前通り)

[9: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
川口市が公開した当初の北側(東川口駅側)からの完成予想パースだと線路側は共用廊下と思われます。
タカラレーベンの完成予想CGは南側となり、住宅バルコニーがあるように見えます。
よって生活する上では窓を開けなければ気にならないのでは無いでしょうか？！
東川口駅周りは静かなのでホームのアナウンスなどは大きく聞こえます。
東川口駅を貨物列車が通過する時の音は大きいです。
(本数は少なめ)
建設地南面はアパートやコインパーキングが多く、当マンションより登り坂で土地レベルが高くなっていきます。
当マンションの周りが商業地域だとしたら高い建物が立つかもしれません。(素人のため参考になるかは？です)

[418: 東川口検討中]

モデルルーム見てきました。
車寄せがあれば、とても良いのにと思いました。

[761: マンション検討中さん]

>>168 評判気になるさん
ビルは何のビルになりますか

[1261: 匿名さん]

日経新聞の将来資産マンション格付けにこちらのレーベンが載っていますね。
こういうの見せると、デベが金払ってランキング買ってるんだー、どんな調査でランキング作ったか根拠不明だーとか現れますけど、とりあえず普通に嬉しいですよね。

[1274: マンション検討中さん]

>>1271 匿名さん

完売おめでとうございます！

[1372: 通りがかりさん]

理解されてないようなのでリンク先のヤードマップ貼るわ。東川口は無関係は厳しいわ。