バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/

[201: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[202: 評判気になるさん]

>>201 マンコミュファンさん
こちらはマンションの設備仕様と間取りがいいです。
レーベルは武蔵野線うるさいですよ。
武蔵野線て夜中もキーキー走ってますからね。
デュオはハザード心配です。
過疎村ですか？いいなパークもできて、これから期待大ですよ。

[204: マンション検討中さん]

ここも浦和美園や越谷レイクタウンみたいになればいいですねぇ
価格以外の明確なメリットはハザードに強いぐらいかな？
駅周辺が栄えないかな(遠い目

[205: 通りがかりさん]

変に繁華街が出来てもな～という気がしてます。
確かに何もないですが、落ち着いていて良いと思いました。浦和美園や越谷レイクタウンも遠くないし…。(クルマ・バイク必須ですが笑)一個懸念点はマンション前の歩道がめっちゃ狭いこと…。ここはどうにかしてほしいけど無理だろうなあ。

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん

営業さんのお話しでは、拡張計画あるみたいですよ。

[207: マンション検討中さん]

>>205 通りがかり
栄えて欲しいけど、栄えると治安悪くなるの嫌です。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/23008
2004年から用地取得開始してるけどまだまだぽいので期待はしすぎない方がいいかもしれません。

何か開発が進むのはいいなパーク周辺からの方が早いかもしれないですね
ハイウェイオアシスも開業し始めましたし
https://www.kawaguchi-jcp.jp/pdf/news/2021/1634.pdf

私も閑静な立地に惹かれたのでマンション周辺は静かなままでいいかなぁ(夜中に通り掛かった時ほんと静かでした)

欲を言うならみなさんも仰ってますが道路幅ですかね。

[209: マンコミュファンさん]

イイナパーク子供にいいよねー
グリーンセンターも近いし裏山

[210: マンション検討中さん]

ハイウェイオアシスはいいですねぇ
徒歩圏内でご飯食べに行きたい。単価も高くない
もうちょい周辺に飲食店は欲しいかな

[211: マンコミュファンさん]

新井宿は別に発展しないよ？
ここにそれ期待するならやめたら？

[212: 名無しさん]

駅が栄えていたら、一千万は高くなりますよ。
欲張りですよー。

[213: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
ここは安い安い！
街は古いけどもまだまだ未完成よ

[214: マンション検討中さん]

第二期販売始まったそうですが、売れ行き好調なんですかね？

[216: マンション検討中さん]

場所が高いためハザードマップでも水害を心配しなくても良い、周辺に夜に買い物、食事が出来る箇所がある。駅から徒歩圏内ということでモデルルーム行きましたが、値段の割に広さがあっていいのですが、直床なことで、下の階へ響かないかどうかその辺が心配で…皆さんその辺どうなんでしょう…（一階買いなさいは検討中）

[217: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん

二重床だからといって絶対音がしないということはない様ですよ。むしろ空洞ができるから響くと言う人もいます。

将来配管のリフォームがしやすく、建築費がかかってるのは二重床みたいですが。

直床・二重床は、もう個人の好みかなと。

[218: 名無しさん]

>>216 さん

>>216 マンション検討中さん
二重床は空洞ができるので、太鼓現象というか音が響きわたるようですよ。
遮音性能は同レベルなので、お好みですかね。
こちらのマンションは、直床の性能もΔ?LL4等級なので、
性能はまあいいです。

[219: 名無しさん]

>>216 さん

二重床はね、その名の通り二重になってるから厚さをとってしまうのよ。その結果、天井が低いというか、高くないから圧迫感はあるよね。

[220: 名無しさん]

>>216 さん

結論からいえば、直床も二重床もメリットデメリットがありますが、遮音性能はほとんどかわりません。
現行のマンション設計者の間では、直床で施工した方がやや遮音面では有利である。というのが定説となっております。

二重床の割合が多いのは首都圏だけで、関西や中部などは
直床が圧倒的に多いです。
が、上下階で騒音問題が発生しているかというとそんな事ないですよ。

[223: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金は相場と比べてどうなんでしょうか。バーベキューエリアなど共用部分がそれなりにあるので、少し高そうな印象ですが。

[224: 通りがかりさん]

地盤は良いですね。
売れ行き良いみたいですね。

[225: 名無しさん]

>>223 マンション検討中さん

色々見学しましたが、一般的な気がします。

[226: マンション検討中さん]

>>225 名無しさん
ありがとうございます。参考になりました。
自分でも色々調べてみます。

[227: マンション検討中さん]

新井宿の開発に関してはないです。
北側に広がる市街化調整区域の開発はかなり規制が厳しいし、川口市が進めてきた区画整理事業に新井宿は完全に外されてる。

[228: マンション検討中さん]

戸塚安行も10年前は全く何もなかったが、今は段々と素敵になってきてる。新井宿も期待大だよ。

[229: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
ここは安い安い！
街は古いけどもまだまだ未完成よ

[230: 匿名さん]

新井宿駅北側・戸塚安行駅南側 構造改革特区区域の設置へ
https://www.kawaguchi-jcp.jp/pdf/news/2021/1634.pdf

[231: 匿名さん]

新井宿駅北側及び戸塚安行駅南側の両地区については、とりわけ交通至便な立地特性を有していることから、安行近郊緑地保全区域及び市街化調整区域を残しつつ、駅周辺にふさわしいまちづくりを推進するため、構造改革特別区域制度を活用し、土地区画整理事業を行うとのこと。
https://kawaguchi.gsl-service.net/doc/2021021900016/file_contents/2021...

[232: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
もう全部売れちゃた？(ﾟ∀ﾟ)

[233: 匿名さん]

田舎でも売れるのは、川口市としては安い価格だからですかね。
車必須の環境ですね。

[234: 匿名]

>>233 匿名さん
ここは確かに車はあった方がいいでしょう。
無い人は電動アシスト付自転車がオススメです。

[235: 通りがかりさん]

逆に車ある人にとってはかなり良い環境なのでは？高速のアクセス良いし。

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん
ですね。
なかなかの好立地です。
デュオテラスと良い勝負なのでは？

[237: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
ここは安い安い！
ヂュオもいいけどイイナもね！
(о´∀`о)

[238: 検討板ユーザーさん]

午前気にいた間取りは午後になくなりました。あとは二期販売を待つかもしれません。。。

[239: 匿名さん]

残りはどのくらいでしょうか？

[240: マンコミュファンさん]

うんそだなー。
あと１桁かな？
ヂュオもレーベも売り切れちゃた(ﾉД`)

[241: 匿名さん]

一桁だとすれば、完売も近いのかな？
昨日、今日の土日で物件数が動いたか。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
確かに完売は近そうですね。
東川口の両物件が完売となった今、買いそびれてしまった顧客がこちらに流れてきそうですしね。

[243: 検討板ユーザーさん]

第1期では88戸売れたそうです。

[244: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
まだまだあと７０残ってるよ！
これはゲットチャーンスW(`0`)W

[245: 匿名さん]

70も残ってないみたいです
A棟(南西向き)はほぼ売れてて、B棟(南向き)とC棟(北向き)がもうちょい？

[246: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
あといくつー？(*ﾟ∀ﾟ*)

[247: 検討板ユーザーさん]

>>245 さん

そうなんですね。バウスのアプリには第1期88戸供給と書いてあったのですが、実際にはそれ以上に売れているんですね！

[248: 通りがかりさん]

マンションマニアさんが本日この物件の記事と動画をあげています。

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん
え？どこですか？

[250: 通りがかりさん]

>>249 さん

YouTubeの「マンションマニアの住まいカウンター」というチャンネルであがってました！

[251: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん
ありがとうございます！

[252: 通りがかりさん]

https://youtu.be/wuoPu4i6aIU
これですね。

[253: マンション検討中さん]

動画見ました。物件自体と立地はそれなりに高評価なのかな、、？周辺の中古相場と比べたら割高だけど、新築マンションとしては手頃というのはまあその通りかなと。

[254: 匿名さん]

川口市のJR沿線はとても物件価格が高いです。
駅近ですがJRにはかないませんかね。

[255: 名無しさん]

リセールを考えなければ良い新築物件なのはその通りだと思う！

[256: 検討板ユーザーさん]

リセールを考えるなら、よっぽど都心じゃないと価格維持は無理だと思います。でも、そういう物件はそもそも購入時の単価がかなり高いですよね、、。中古相場はどこもこんな感じかと思っていました。

[257: 匿名さん]

>>256 検討板ユーザーさん
駅前レーベンでもリセールは期待薄ですよ。
1期で2LDK買えた人くらいかな。
儲けが出るのは。

[258: 名無しさん]

住んで満足できそうなマンションですよね

[259: 評判気になるさん]

そうですね。しばらくは売却予定はないので住みやすく身の丈にあったところがいいですね。

[260: マンション検討中さん]

そもそもリセールバリューが十分な物件って今の相場感であるんですかね…
不勉強ですみません

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
今の相場感ではなかなかないと思います。
最近でこの周辺でいうと駅前レーベン1期で2LDK買えた人くらいかな。
リセール期待できるのは。

[262: 名無しさん]

便利な路線で駅近じゃないとリセール性は低いですよね。
ここはそういう価値観で買うマンションではないと思いますが、住み心地や住環境など純粋に住居としてみた場合に、お手頃ですごくよさそうです。

[263: マンション検討中さん]

JR川口、西川口、蕨は治安悪すぎて怖い。

[264: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[265: 名無しさん]

本当に住みやすい街ランキングはアテにならないよ。あれ住宅ローン会社のランキングだから、そういう目線で捉えた方がいい。
治安が悪いかどうかは、犯罪率などでみれば悪くはないはず。民度面は問題になりやすくて、住んでみて合わない人の割合は多めかも知れない。

いずれにせよ治安が悪いと思うなら避ければいいし、知らないからちゃんと調べるのが吉かと。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 名無しさん
あてにならないのは確かだけど、犯罪率とかももちろん考慮された総合判断だからね。
ちなみに犯罪発生率は戸田あたりより低い。
あの人川口にあんまり行ったことないのかな？
せめてちゃんと調べなきゃ。

[267: 名無しさん]

少なくともこのマンションのエリアは川口の中で平和な方だと思うよ。川口駅前は知らん（自分は好きではない）。
データだけみてもわからないこともあると思うから、現地をうろうろしてみたり、どういう人がいるかを観察してみるのがいいね。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 名無しさん
そうそう。
周辺をうろうろするだけで雰囲気分かるから治安とかも大体分かるもんだよね。
本気でマンション買うなら現地にまず行くべきだよね。

[269: 名無しさん]

>>266 口コミ知りたいさん
なにかしらの総合判断かも知れないが、川口駅周辺が一位二位というレベルで住みやすいとはとてもじゃないけど信じられない。もっと便利で快適な街はたくさんあるよね。
このランキングの詳しい定義知らないけど、あまり囚われない方がいいと思う。

[270: 通りがかりさん]

いいなって伊奈氏にかかってたのか

[271: 口コミ知りたいさん]

>>269 名無しさん
例えばどのへんでしょうか？
もっと便利で快適で治安が良くて緑豊かで物価リーズナブルで発展性の高い街は。

[272: 通りがかりさん]

>>271 口コミ知りたいさん
人によると思うよ。自分で考えてみたら？それが川口ならすごくいいね。君が並べてるのはただの条件でしょ。

[273: マンション検討中さん]

新井宿周辺は凄く治安良さそう。
川口駅前や西川口駅周辺蕨の民族度合いはどうなんでしょう。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>272 通りがかりさん
違う違う違うお前バカなの？
住みたい街ランキングってそういうランキングなんよ。
名無しのやつがもっと便利で快適な街はたくさんあるよねって言ったことお前はどう思う？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>273 マンション検討中さん
うん治安だけはね。
で、住みやすい街ランキングの要素って分かってる？

[276: 名無しさん]

本当に住みやすい街ランキングの話はもういいよ。港区中央区千代田区がトップに来ない時点である程度の世帯収入の層に絞ってるのは間違いないだろ。
そんなことよりこのマンションの話しよう。

[277: 匿名さん]

新井宿はランキングとは無縁ですしね。虚しいだけ。

[278: マンション検討中さん]

駅近でこの価格で商業施設隣接で都内にも出やすいから
価値はあると思う。

[279: 契約者]

契約をしている者です。なんだか穏やかではないですね。引っ越す前から少し心配になります。

[281: 通りがかりさん]

[No.280と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[282: 契約者]

新井宿駅近くに保育園少なすぎませんか？入れなかった場合は鳩ヶ谷で探すのでしょうか？詳しい方いましたらご意見お願い致します。

[283: マンション検討中さん]

>>282 契約者さん

保育園少ない分人口も少ないから大丈夫よ

[284: 名無しさん]

>>280 口コミ知りたいさん
お前は一生その貧困向けローン会社のランキングみて川口こそ最強って踊らされとけよ笑

[285: マンション掲示板さん]

>>284 名無しさん
大丈夫ですか？
暑いからイライラしてるんですか？

[286: 契約者]

>>283 マンション検討中さん

新井宿駅近にはキッズハウス(小規模)と星の子保育園しかありません、どちらも5.6.7.8月は空きがありませんでした。これから158世帯が来るのにどうしたらいいのか…他にも保育園問題を抱えてる方はいないのでしょうか？

[287: マンション検討中さん]

>>286 契約者さん

キッズバウスは4月も5月も空きがありましたよ！
星の子も4月はありました。
でも、他の地域も同じですけど。

[288: 契約者]

>>287 マンション検討中さん

そうでしたか。来年の５月６月に空きがあることを祈ります。ありがとうございます。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>287 マンション検討中さん
無知ですみません！
キッズバウスって名前からしてこのマンションと関係があるから優先してもらえるから4月5月でも普通に空きがあるから入れるのでしょうか。

[290: 通りすがりさん]

>>289 口コミ知りたいさん
キッズハウスですよ名前。本マンションとは無関係です。
（たまたまの誤変換かと思います）
空き状況など気になるのでしたら、園に確認してみるのがよさそうです。
http://kidshouse.co.jp/

[291: 口コミ知りたいさん]

>>290 通りすがりさん
あまら！失礼しました。すみません(>_<)

[292: 名無しさん]

川口や近隣に住んでて、検討してる人っていますか？

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 名無しさん

鳩ヶ谷在住、検討してます。
街が発展するかはわかりませんが、アウトドアが趣味なので車のアクセスが良いのは魅力的だなあと思っていますよ。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>292 名無しさん
東川口在住、検討してます。
良きアドバイス頂けたら幸いです。
宜しくお願いします。

[295: 名無しさん]

知り合いが住んでますが、住みやすそうな場所ですよね。
サービスエリアも楽しそうだし、子連れ、車ありな家族にはとってもよさそう。

[296: 契約者]

現在和光市在住ですが契約しました。マンション価格が高騰しているなか75平米でこの価格は他に無かったです。そもそも3LDK75平米が無いですよね。

[297: 検討板ユーザーさん]

蕨や西川口は大変栄えていて便利ですが子育てとなると、疑問でしたのでこの辺りを検討しています。

[298: マンション検討中さん]

何もないけど、治安はいい。
子育てには良いと思います。川口駅周辺は便利はいいけど、治安悪すぎて。

[299: 検討板ユーザーさん]

川口駅前、私の場合単純に予算オーバーという点もありますね。他の方も仰っていますが新築で都内に出やすくて、ここより3LDK安いところはなかったです。埼玉の中では地盤が良さそうな点も気に入りました。　また、埼京線は便利なのですが、混雑しすぎであまり好きにはなれず…なので埼京線しかない物件は避けて検討中です。

[300: 名無しさん]

私も川口駅前は好きではないですね。
リモートワークということもあり、ここは落ち着いているしお手頃だし魅力的です。近くにスーパーやコンビニあって困らなそうですし、どこか行きたければ高速近いし。

[301: 匿名さん]

7/12は埼玉、特に川口市が大雨でしたね。
今回、マンション周辺、どんな状況だったのでしょうか。
周辺の民間学童保育や習い事のできる環境も気になります。

[302: マンション比較中さん]

新井宿に住んでます

車で移動しやすいし電車で都心にも行きやすいし
非常に住みやすい街ですよ

[303: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただくと治安が良く住みやすい街のようですね。
今はゲリラ豪雨よる水害被害が多くなっているので、自分もこの辺の状況が気になります。
大雨による水害に遭う場所、冠水しやすい場所などありますか？

[304: デベにお勤めさん]

>>303 匿名さん
この街にきて6年目ですが、近くにこのマンション周りを含め新井宿で冠水被害など発生したことはありません。

大雨の際はとなりにあるサッカーフィールドに雨水が溜まることはあります。
周りに比べて低い場所になっているので、意図的に集めている用途を兼ねていると思いますが具体的なことは把握しておりません。

落合公園の西側は斜面になっていて、そこでは何年か前の大雨によって土砂崩れのリスクがあることで古い戸建てが2軒ほど撤去されたことはあります。

公園の南には浄水場があり用水路に水が流してますが、大雨で用水路が被害を及ぼしたことは聞いてないです。

ただし、いずれもこのマンションとは関係話でしょう。

[305: マンション比較中さん]

>>304 デベにお勤めさん

> ただし、いずれもこのマンションとは関係話でしょう。
誤字脱字で。。本当は以下を書きたかったです。
ただし、いずれもこのマンションとは無関係な話でしょう。

[306: 名無しさん]

詳しくありがとうございます！安心ですね

[307: ご近所さん]

車あるなしで大きく生活の質が変わることは間違いない地域です。

渋滞を避ける道さえ把握できればと前提が付きますが

車での移動で

川口イオンモールまで10分
グリーンセンターまで10分
浦和美園イオンモールまで15分
埼玉スタジアム(カインズやケーズ電気もある)まで15分
埼玉県民福祉村まで25分
しらこばと水上公園まで30分
国道298号線でレイクタウンや新三郷のコストコ(イケア)まで30~40分
国道298号線で彩湖まで30分

ちなみに車で西川口までいくにも25分はかかる（公団住宅か駅から出発するバスだと30～40分ほど）、鳩ヶ谷にある役所やジャパンミートにいくにも15分はかかります。

とにかく車があるとショッピングやアクティビティ楽しむに魅力的な選択肢がだいぶ増えます。それを考えると駐車場は世帯数分ないのと機械式であることはデメリットになると思います。

[308: ご近所さん]

医療環境:

医療センターがあることがいいことで何回かお世話になってますが、
基本的には紹介状が必要なので、実際利用されるケースは少ないと思います。

小児科・耳鼻科・皮膚科など子育てでよくお世話になりがちは病院は
歯医者以外は徒歩圏内にはないので鳩ヶ谷まで行かないといけないので
車がない場合は少し不便になります。

[309: ご近所さん]

都心へのアクセス:
通勤時間以外は電車の本数がすくないため、
逃してしまうと15分以上待たせれてしまうケースも多々あります。

朝通勤時間帯には座れないです。
ただし、鳩ヶ谷からの始発が何本があるので一駅だけのってから始発にのると余裕で座れます。

定期券が高いです。交通費手当に上限金額がある方は要注意です。

定期券がない場合は、
都内への出掛けには1000円のメトロ乗り放題付きの往復券がお得です。

レークタウンも東川口乗り換えでアクセスでき、まぁまぁ便利ですが
運賃が高いので使わなくなります。

公団住宅（このマンションから徒歩7~8分）から出発するバスが、赤羽駅・西川口駅まで本数が多いのでわりと便利です。

総じてアクセスは悪くはないと思いますが、
仕事以外で都内や市内に頻繁によくいく方にはあんまり魅力的でないと思います。

[310: 名無しさん]

散々車があれば便利って話は出てるよね

[311: ご近所さん]

>>310 名無しさん
マンション手前にあるコ王ンビニとスーパー以外に徒歩圏内に何もないに近いですね。
人にもよりますが、多くが2km～3km先まで足を伸ばすと選択肢がかなり増えます。

自転車でも行ける距離ではあるので、いけなくはないですが真夏日や雨の日だったりすると不便ですよね。後は小さい子供と一緒に移動しないといけなかったりすると車はほぼ必須ですね。

[312: マンション検討中さん]

車なくても駅まで徒歩7分でこの価格は嬉しい。

[313: 名無しさん]

気にいる理由は色々でいいと思うよ。
車必須と思う人はそうすればいいし、違うならそれでいい。

[314: 名無しさん]

無理せず気持ちよく住めることが大事

[315: eマンションさん]

都内に出やすく、電車賃安いJRやメトロ沿い徒歩7分のところは物件価格も1000万くらいは物件価格高くなりますからね。予算によりますね。

[316: マンコミュファンさん]

見沼代親水公園近くのシマホ　オーケーにも15分　車。

[317: マンコミュファンさん]

うちは車持たないかもしれません。毎日出掛けるわけではないので...車あれば一番いいですけどね。

[318: 名無しさん]

生活スタイル次第だから、それでいいと思いますよ！

[319: 通りがかりさん]

車なしで買ったけど価格的に後悔はないかな
飲食店が増えると嬉しいけど。

[320: マンション検討中さん]

駅距離、価格、広さ、設備仕様、商業施設隣接、都心へのアクセスの良さ、車なくてもオッケーです。

[321: 匿名さん]

完売間近でしょうか？
あとどれくらい残ってますか？

[322: 名無しさん]

営業に問い合わせた方がいいよ

[323: マンション検討中さん]

>>322 名無しさん
営業は簡単に嘘つくので知ってる人いるなら自分も教えて頂きたいです。

[324: 名無しさん]

ここにいる人は正直かもしれないけど、その知識も営業から聞いたものなのでは、、

[325: 匿名さん]

>>324 名無しさん
そうかもしれませんが、もし正しい情報をお持ちの詳しい方いらっしゃったらありがたいです。

[326: マンション検討中さん]

>>324 名無しさん
それでは御指導御鞭撻お願い申し上げます。

[327: eマンションさん]

バウスのアプリでは2週間程前から「100戸契約御礼」と出ていたので残りは多くて58戸でしょうか。それ以降情報更新されてないようなのでわかりませんが‥

[328: マンション検討中さん]

>>327 eマンションさん
承知いたしました。ありがとうございます。

[329: 口コミ知りたいさん]

駅まで7分でしたよね、8分に変わっている。

[330: マンコミュファンさん]

>>329 口コミ知りたいさん

駅までの時間を計算する基準が変わったみたいですよ。契約の際に7分から8分へ変わる旨の説明がありました。

[331: 通りがかりさん]

たしか、契約時の説明会で駅距離の算出方法が変更になる(玄関からの計測になった)ので7分→8分に今後表記を変更する予定ということを説明されました。10分が11分になるのは大きいけれど、7分が8分になるのは許容範囲かなと思い契約しましたが、、、まあ短いほうがいいですけどね。

実際歩いてみても平坦な道ですし、8分くらいで駅まで着いたので問題ないかなと思いました。

[332: マンション検討中さん]

あと９戸だそうです。

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん

その情報は正しいのですか？

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
先週営業さんに電話で聞きました。
正しいと思いますが、もし聞けたら聞いてみてください。

[335: 名無しさん]

せっかく情報共有してくれてるのに、正しいですかは失礼ではないですか。
必要なら自分で確認しましょう。

[336: 通りがかりさん]

バウスのアプリでは8月5日更新されたもので100戸契約のまま変わっていませんでした。残り9戸というのは今期販売分が残9戸ということではないでしょうか？……という、この意見も推測に過ぎないので正しい情報を聞くには直接見学に行って聞くしかないでしょうね。。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 通りがかりさん
先着住戸が残り9戸みたいですよ。

[338: マンション検討中さん]

>>336　通りがかりさん
>>337 口コミ知りたいさん
私が先週直接営業担当者に聞いた答えがそれでしたので
もし違うと思うなら直接確認してみてください。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>335 名無しさん

そうでしょうかね。
色々な考え方がありますよ。
その為の情報共有だと思います。

[340: 評判気になるさん]

>>339 口コミ知りたいさん

いきなりあなたの情報は正しいですかと聞くのは、
この言い方はせっかく情報共有してくれている方に失礼だと思いますよ。
今後情報共有してもらえなくなるだけです。

情報の正確性を確認したいなら、
その情報はいつ誰に聞いたのかを追加で質問しても十分確認できるものですし、
そこまで考えが届かなかったことの裏返しにもなります。

[341: 匿名]

>>340 評判気になるさん
へぇー、
単純に質問も出来ないのかぁ。
きびしいなぁ
失礼をしました。
332さんへ、
ごめんなさい。

[342: マンション掲示板さん]

近くでグリーンセンターで遊具で変死体出ましたね。
治安悪いですね。
DINKSとか、子供が大きくなってるなら良いかもだけど、小さい子とかこれから出産の人にはちょっと心配なエリアだと思う。
川口市ってやっぱ怖い

[343: マンション掲示板さん]

>>342 マンション掲示板さん

確かに川口市のイメージってあまり良くないですよね。
でも現在川口市在住で治安が悪いって思ったことないです。
他地域からこのマンションを買われる方ってあまりいないような気がします。

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 マンション掲示板さん
2、3日前も、コンビニでオジサンがリンチにあったニュース流れてましたし、治安悪いですね。

[345: 通りがかりさん]

どこの地域でも事件はあるのでは？たとえば池袋、新宿とかも事件多いですし。川口も広いですしね。

[346: 評判気になるさん]

>>342 マンション掲示板さん
あの事件の記事の下に「いのちの電話」の番号がかいてあったので、事件というか、つまりそういうことかと…残念ですけどね。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>343 マンション掲示板さん
そうですよね。昔と今はだいぶイメージ違ってきてると思います。

[348: ご近所さん]

治安悪いかどうかは、人によって違いますよね。

事件事故はどこでもありますし
防犯通知でちかんやひったくり来ますが全国どこでもありますし。

ようは、今の時代はどこでも危険ってことです。
なにが起きるか分からないのですから
個々が気を付けて生活するしかないと思いますよ。

[349: 通りがかりさん]

これから保育園なり幼稚園なり入園考えてるんですけど、ここの周りのはすぐに入れるんですかね。
共働きなので、仕事復帰すぐに出来ないと厳しいので

[350: 名無しさん]

>>349 通りがかりさん
周辺に幼稚園はたくさんあり難なく入れます。

[351: マンション掲示板さん]

>>350 名無しさん
当方、共働きを考えており空き状況見ましたが、鳩ヶ谷駅の方に0歳児に余裕がありますが、それ以外は空きが無さそうですね。

[352: 匿名さん]

>>351 マンション掲示板さん
難なく入れるのは幼稚園の話です。
保育園はしかも0歳児の話なら
全国どこでも余裕で入園できることはないでしょう。

[353: 評判気になるさん]

>>351 マンション掲示板さん

今年の募集の空き状況が更新されてますね。
来年もそこまで変わることはないと思いますが、確認してみてください。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01080/050/4/32356.html

[354: マンション検討中さん]

>>353 評判気になるさん

この空き状況は結果的にそうなってるだけで4月入園に向けての一斉募集時は体感的にかなり厳しいですよ。
それとコロナ禍の去年、今年の状況は参考にならないかも。子供の絶対数が少ないので入りやすい状況になっています。

[355: 検討板ユーザーさん]

治安も思ったほど良くないし、保育園も入れる確証がないのか……
安いから気になるんですけどね……
うーん、子育てのこと考えると……
悩むなぁ

[356: 口コミ知りたいさん]

待機児童0をうたっている自治体以外は保活問題はついてまわると思います。とくに首都圏は。何を優先するかですね。

[357: マンコミュファンさん]

小児科とか、どうなんですか？
地図見ると芝川近くまで行かないと無いようになのですが、マンションの近くにありますか？
また評判はどうですか？

[358: 匿名さん]

この辺だと車を所有して通える保育園の選択肢を増やした方がいいかも。川口市の場合、川口駅と東川口駅周辺は激戦なのでそこと比べると良い方だと思いますよ。当たり年、外れ年もありますし特に新設保育園ができる年は倍率がグッと下がります。

[359: マンション検討中さん]

保育園問題はどこも同じだと思うよ。
たくさん保育園ある地域はその分子供の数も多いからね。競争率はかなり高いよ。

[360: 匿名さん]

>>357 マンコミュファンさん

Google情報になってしまいますが、戸塚安行か鳩ヶ谷など、となり駅までいけばありそうです。
新井宿にも良い小児科きてほしいですね。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

小児科は質も重要だからただあればいいってことではないよね。この辺の人はあそこに行ってると思うけどネットには書き込まないだろうね。混むと困るから。

[362: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん
東川口のゆたかクリニックがおすすめですよ！

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 評判気になるさん
ありがとうございます！

[364: 口コミ知りたいさん]

完売も近いのですか？

[365: 名無しさん]

>>364 口コミ知りたいさん
多分近いと思います。

[366: 通りがかりさん]

>>364 口コミ知りたいさん
8/29 更新で120戸と出てますね

[367: 評判気になるさん]

>>366 通りがかりさん
じゃああと30戸ちょっとでしょうね。

[368: 匿名さん]

正直、バスがあるとは言え、ここまで駅まで遠いのでどうなんだろう？と思っていたんですが
生活自体は便利に成り立つということもあって
結構思っていたよりも売れているなーっていうのが印象です。
この広さでこの価格帯は、やはり魅力です。
普段の足が自家用車の方だと、特に駅までの距離は気にならないでしょうね。

[369: 名無しさん]

新井宿までは8分ですけど、何もないですからね

[370: 通りがかりさん]

駅徒歩10分以内は近いほうだと思います。都内マンションは駅徒歩20分でもかなり高額でした。

[371: 匿名さん]

明日が3期の物件抽選日のようですが、抽選枠は埋まったんですかね。
競争がつくほどではなさそうに見えますが、これまでの売れ行きを見ると意外と埋まるかもしれないなとも思ってしまうんですね。
みなさんはどう思いますか。

[372: 評判気になるさん]

マンション価格は下がる要素がなさそうですし、この価格帯なら買う人はいるのでは？

[373: 評判気になるさん]

>>371 匿名さん

昨日ローン仮審査の申し込みをしてきました。
抽選のための登録という感じはなく、周りの方への案内を見てても、先着順での販売でした。
たまたま私が申し込みをした部屋が先着順の部屋で、もしかしたら他に抽選枠の部屋があったのかもしれませんが。。

昨日9/23時点の空きは、
A棟は6戸（4LDKが3戸、3LDKが3戸）
B棟は13戸（4LDKが1戸、3LDKが12戸）
C棟は15戸（3LDKが15戸）でした。

きっと今日も何戸が売れていると思います。。

[374: 匿名さん]

西友が近いのがいいと思います。西友、確か24時間営業だったはず。

育児中（赤ちゃんを育てている時）に、夫が帰ってきてから西友に食料品を買いに行ったりしていました。ネットスーパーは高いこともあり、庶民的な西友が助かった記憶・・・

空き、教えていただきありがとうございます！
人気なので抽選もありえそうと思っていましたが、多くの方が希望通りの部屋に入居できるみたいで。
順調みたいです。

[375: マンション掲示板さん]

今日の建設現場の様子です。

躯体は一か月も前に完成していて、内部の工事がメインになっています。たまに周辺通る時に覗いてみると低層部はサッシまで入れられた部屋もありました。

今日は曇りで日差しが目立たないですが、南西向きは今日が暮れるまで照らされ続けられてました。目の前が西友でさらにその先も高い建物がないので1階まで満遍なく照らされますね。
昼過ぎから夕方までだいぶ明るいリビングになると思います。後、冬は暖かいでしょう。夏は暑くなりそうですが。

これを書いて私も南東向きの日差しがどうか気になったので、またどこか日差しの良い日の午前中に見てみます。

[376: eマンションさん]

>375 マンション掲示板さん

一点補足しますと、南西向きの日当たりは未来には今よりは短くなる可能性があります。
西友の先にもこのマンションが建つ前にあったような広い一軒家があり、可能性は低いですがそこにマンションが立ってしまうと東そのマンションに隠れてしまいので、低層部は3~4時で暗くなるかもしれないですね。

[377: 通りがかりさん]

詳しいレポートありがとうございます！参考になります！

[378: マンコミュファンさん]

>>375 マンション掲示板さん

今朝の日差しです
南東向きの正面に太陽がある時(7時30分)に撮りました。

375と比べるとかなり明るくなっていることがわかると思います。南西向きはまだ影になってますね。せっかくなので日差しがよければ12時前後にも撮ってみますね。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンコミュファンさん

このシリーズでの最後の投稿になります。
12時の日差しです。南東向き、南西向きどちらも明るいです。

ただ、南東向きの左側は影になり始めました。幕が取れたらもう少し角度が取れるので、影になるのは遅れると思いますが30分~1時間くらいでしょうね。

[380: マンコミュファンさん]

元々広大なお屋敷だったんですね
周辺情報よくわかりました
丁寧な説明ありがとうございます

[381: eマンションさん]

>>380 マンコミュファンさん
そうです。立派な木が密に植えられていて外からは森のように見えるお屋敷でした。ここがマンションに変わるとは思いもしなかったんですね。

新井宿駅周辺が元々植木屋がたくさんありそのなごりなのか広い土地の屋敷が多数あります。今イオンスタイルの場所もバス停だったんですが、市が借地の更新ができなかったのかバス停が反対側に移りそこにイオンスタイルが出来ました。今のバス停は元々は隣にある駐車場の一部と緑が多い空き地(？)でした。

他の地域と比べればだいぶゆっくりとですが間違いなく変化は起きているので、今後も何か起きてもおかしくないなと思い始めてますね。

そういえば、川口イオンモールも生まれ変わりましたね。以前は古くて利用することはほとんどなかったんですが、最近は逆で川口イオンモールばかりで浦和美園イオンモールは行かなくなりました。（前川のイオンモールはバスでは便利ですが、車があれば浦和美園が便利です。もう過去形にならないといけないですが。。）

他に気になるものが有ればわかる範囲ではお答えできるので、気楽に聞いてください。

[382: eマンションさん]

撮影日時: 9/30 17:05
この日の日没時間: 17:30頃

375で書いていた夕方の日差しです。
説明は省略します。

[383: 匿名さん]

>>368 匿名さん
このご時世、この価格帯では将来の売却は全く期待できない、ただし、駅周辺が大規模開発等で利便性が高まれば別だが。安いというのはそういうこと。
生涯住まうのなら価格的にはお得かもね。

駅近だが、生活用品以外は全て車じゃないと行けないし、利便性が低いと評価する人の方が多いだろうね。多少利便性が低くても静かな郊外に住みたい、という人にはオススメ。

[384: 口コミ知りたいさん]

抽選後は完売になりそうですか？

[385: 匿名さん]

>>384 口コミ知りたいさん
やはり条件の良くない住戸が多く売れ残っているようです。やはり良いものと悪いものとの金額差をもう少しつける必要がありそうです。恐らくですが、近いうちに一斉値引きが展開されると予想してます。

[386: マンション掲示板さん]

>>385 匿名さん

マンションが完成してないし、周辺の新築マンションは同じ広さで5000万するのに値引きするわけないよね。

[387: 名無しさん]

>>385
いうて残30だから、値引きしなくね？

[388: 名無しさん]

>>386 マンション掲示板さん
周辺の新築マンションで同じ広さで5000万てどこのこと？

[389: マンコミュファンさん]

>>385 匿名さん

1週前に30ちょい残ってましたが、多くは価格以外の条件がよくて、販売価格が価格高めになっている所でした。全体戸数では4LDKの割合が低いですが、残っている戸数では割合が上がっています。面積が広い分安くても4500万以上、5000万以上する部屋もあるのでゆっくり売っていくと思います。
近所での購買層は既に買う人は全員買って打ち切りなはずで、広域からの購買を待っていると思います。まずは需要層の創出することが厳しい戦いになるのではないかと思いますが、まだ引き渡しまで半年以上残っているのでゆっくりと売っていくと思います。
新築マンションはどこも販売価格上げてきているので、販売価格維持するだけでも実質値下げしているように見えると思います。

[390: 匿名さん]

>>389 マンコミュファンさん
いずれにしましても価格が高すぎることを意味していると思います。大手のように経済的体力はありませんので早期に売り切る必要があります。竣工後もゆっくり売っていこうという余裕はないでしょう。

[391: 評判気になるさん]

>>390 匿名さん
早期というのはどのくらいのことを言ってます？

[392: 評判気になるさん]

>>390 匿名さん
早期というのはどのくらいのことを言ってます？

[393: 匿名さん]

>>392 評判気になるさん
いずれにしましても竣工後もゆっくり売っていこうという余裕はないでしょう。

[394: eマンションさん]

>>393 匿名さん
まだ竣工まで半年残ってますよ。
ここの立地で156戸という戸数を考えると、情報開示してから1年で残り30戸弱は順調な売れ行きだと思いますが。

[395: 匿名さん]

>>394 eマンションさん
最初のうちは順調だったと思います。ただここにきて残り30辺りからパッタリとなりここから先が正念場となりそうです。

[396: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん

そこも予想されたものでないでしょうか。
マンションマニアさんも同じく最後は頑張らないといけないと言ってましたし、業界の人ならみなさん見込んでいたはずです。

良い作戦を立ててもらい順調売ってくれることを期待するしかないと思います。

[397: 匿名さん]

>>396 マンコミュファンさん
確かに想定内なのかもしれませんが、残りだけ仕様変えることはできないので作戦といえばせいぜいオプション付きだったりとつまり値引き行為しかないのではと思い先程も近いうちに一斉値引きが展開されると予想させて頂きました。

[398: 通りがかりさん]

ホームページが更新され120戸だったのが10月時点で130戸契約御礼とでていますね。

[399: 通りがかりさん]

じわじわ売れているようですね。

[400: マンション検討中さん]

通りかかる時にとってみた今日の様子です。
ゆっくりと進んでますね。