バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
仕様はいいから、そんなにつけるオプションないとおもいますが、何をつけましたか？？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
カップボードは元々付けようかと思っていたのですが、上下段セットにして下段の引き出しカスタマイズしたい気持ちとかを出していくと塵も積もればって感じですね。
よく動画で見かけるダウンライトなんかもパンフレットを見ているとオシャレでやりたくなる気持ちも出てくるのですが程々に折り合いつけよう、と家族と話し中です。
あとは長く住めれば、と思っているので手すりなど下地が必要なもの関連は付けようかと考えていますよ。

[103: 名無しさん]

>>102 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考にします！！

[104: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
我が家は、キッチン周りを重視して付けます。
・フラットキッチンが気になるので高いですが、カウンターを付けます。
・キッチンの壁にホーローパネル延長。
・>>102さんと同じで、浴槽/トイレの手すり
・洗濯機の給湯切り替え（お湯がでるようになる）

検討中のは・・・
・包丁など入れるシンク前のポケット
・巾木収納（全てソフトクローズになり更に下段に収納が増える）

カウンターと巾木収納が30万越えなので高いですね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 評判気になるさん

参考にさせて頂きます！！
ありがとうございます！！

[106: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
カップボードはわざわざオプションを買わなくても、もっと利便性の高い家具が高級家具でも30万くらいで揃う。
マンション設備との一体感(デザイン性)を求めるならオプションはアリだが、それだけの為に60万もの費用を出すのは無駄。

私は別なマンションを新築で購入したが、家具屋・電気屋で揃わないもののみ(床暖房追加等)オプションをつけて、あとは全て他で購入した。

[107: 匿名さん]

>>83 匿名さん
スーパーは潰れなくても撤退することはあるのでご注意を。もし西友が自社土地ならともかく、借地の場合は地主と揉めて撤退するケースがあります。

以前、我が家の近くに大変繁盛しているスーパーがありましたが、地主と揉めた結果撤退してしまいました。幸いにも別なスーパーが入って事なきを得ましたが、全然関係ない商業施設が入ったらと思うとゾっとします。

複数スーパーがある地域は問題ないが、あそこは西友しかないので無くなると大ダメージですね。いくら収益増でも撤退するケースはあるので、そのリスクを考えて私はここの検討を止めました。

[108: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん
一理あると思いますが
リニューアルしている今の時点では
潰れる問題は当分先の話ですよね。

[109: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
外注されたのですね！
サイズあわせの大変さやコーキング処理が出来ないとネットで見ていて悩んでいましたのでマンション購入経験者の体験談は有難いです。

特注でお作りになりましたか？
それともサイズの合う既製品をご購入されたのでしょうか。
建築オプションより割安になるなら、
オプションでは無く外部オーダーも検討中だったので是非お話お聞きしたいです！
ちなみに高級家具でも30万～と仰っている価格例ですが、
カップボード本体の価格のみで取付工賃含まずの価格でしょうか？

よろしくお願いいたします。

[110: 検討板ユーザーさん]

まあ建築中オプションのカップボードは、一体化しているので、脇や後ろに隙間がないので、埃やゴミが入らない事だと聞きました。永住を考えているので、それは嬉しいかな、と。あと、先日の地震の時倒れてこないのもいいかな。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん

そんな事言ったら他のスーパーもそうなんじやないですか？
大丈夫ですか？あなたのお家の近くのスーパー。

[112: 通りがかりさん]

西友は今は西武やセゾングループと関係無い
何処かにまた売られるかもしれない
あそこの土地は借りてるもの

[113: 通りがかりさん]

そしたらイオンスタイル行けばいいだけでは？
ちょっとだけ遠いけどイオンモールもドンキもあるし・・・
まぁ西友の安さは魅力的ですが。
少なくとも20年は営業しているので無くなったらその時はその時ですよね。

定期的に西友無くなる論争になるの、何だか平和でいいですね

[114: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
完璧にフィットするわけではありませんが、セミオーダーなのでほぼピッタリはまります。地震対策もできています。
取付工賃は家具屋によって変わるかもしれませんが、それを込みでもオプションより遥に安く、さらには仕切りや仕様を自由にほぼ無限に選べます。
唯一の不満は、キッチン等の扉色と併せられないことですが、人によっては全く気になりません。
とりあえずシマホ・大塚家具・東京インテリア等に行ってみると良いかと。

[115: 匿名さん]

>>111 検討板ユーザーさん
ちなみにそのスーパーとは「ミスターマックス」、知っています？
地主が相当偏屈だったようで、法外な地代値上げをしたそうです。件の西友が借地で偏屈な地主だった場合、マンション建設による売上増を見越して地代を大幅に上げてきた場合、果たして西友はそれを呑むのか？
まともなスーパーほど長い目での収益を判断するので、たとえリニューアル後でも撤退する可能性はある。
まぁ、今の時点で心配してもしょうがないが、検討判断材料の一つにはなる。

[116: マンコミュファンさん]

全然ならんよ。
大丈夫？
もっと違うこと考えてね

[117: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

106です。
具体的にご回答ありがとうございました！
扉のデザイン合わせはできるできないありますよね。

検討初めは、せっかくなら合わせなきゃ！と思っていましたがそういえば今の賃貸も別にデザインあってないけど気にならないな？と思い始めてきました（笑）
こう思える人にはセミオーダーもありかも知れませんね。
1度具体的な見積もりを取得してみようと思います。
ありがとうございました。

[119: マンション掲示板さん]

>>115 さん

全然ならないですよ。笑
そもそもそれを言い出したらどこのスーパーも同じリスクがあるでしょう。

西友の中期経営計画を読んだ限り、リアル店舗では地域の主力店舗には今後改装などの投資を続けていくとのことです。一方で閉店する店舗もあるようなので、改装されている新井宿の店舗は経営戦略上必要と判断されているはずですよ。そもそも企業もバカじゃないので、改装投資する前に土地代の値上げリスクくらい織り込んでいるでしょう。

購入を検討している皆さん、意地の悪い意見に惑わされずにしっかり悩んで良い物件を選びましょう！

[120: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
近所のスーパーの地主が偏屈っていうリスクなんて無視しても良いレベルですね。
まともなスーパー程、普通はそんな事が起きない契約を結んでいるので。
あなたの方がよっぽど偏屈だと思います。

[121: 匿名さん]

こいつら何も分かってない。
西友が潰れる潰れないということではなく、万が一無くなった時、代わりのスーパーが近くにないというリスクを話している。駅近のイオンはとても近隣とはいえない場所だし。だから駅力が低く、低価格帯となっている。車ない人には無価値な物件だな。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
自分で万が一って言ってるくらいだし無視しても良いっていうリスクですよね。
ネガキャンお疲れ様でした。

[123: 通りがかりさん]

物件からイオンスタイルまでの距離は確かに近隣ではないですね。

近所ですね。

[124: マンション検討中さん]

今日のマンションギャラリーも人が沢山いましたね。
この価格でこの仕様はいいですよね。
75平米も嬉しいですね。

[125: マンコミュファンさん]

122
ほんまそれよ、やばいよね！
おつかれい！

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンコミュファンさん
行かれたんですか？
よかったですよね！
お互い入居が待ち遠しいですね！

[127: マンコミュファンさん]

え？どこに？
てかあのネガキャンやばいよねー

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンコミュファン
どこの不動産？休みなん？

[129: マンコミュファンさん]

不動産？休み？
あー休みに韓ビニ行ったよ。
全然ダメやった>_<

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンコミュファンさん

韓ビニにコスメあった？( ´?ω?｀)

[131: マンコミュファンさん]

あるよ、入口入ってすぐに

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンコミュファンさん

ありがとー(∩´∀｀)∩

[133: 名無しさん]

>>131 マンコミュファンさん
大丈夫か？
道路の反対側だろ
土日行ったら混んでたな

[134: マンコミュファンさん]

おはよう、そうそこだよ。
週末は結構混んでるよね。
あたいには安くないし美味しくないのよね

[135: 通りがかりさん]

やっと川口に焼き場も出来て、近所に樹木葬なんやらの施設が多くなったし、葬儀関係は増えても、他の開発は無さそうで、場所的に魅力がね。
あと老人施設も多くなったか。
あと首都高の下はかなり飛ばすヤツ多いから
子どもいる人は気をつけて。
西友は新聞チラシ出さなくなったね。

[136: マンコミュファンさん]

一帯魅力度低いけど、落ち着いてるよね。
それが一番かもよ？

[137: 名無しさん]

ここの北東向きの部屋はどうなんでしょうか？

[138: マンコミュファンさん]

見晴らしはいいけども日当たりがね。
角ならいいかもよ？
人気はあるんだってね

[139: マンション検討中さん]

夏なんかいいんじゃないかな。

[140: 名無しさん]

>>138 マンコミュファンさん
人気あるんですね！日中とかも部屋が暗くなってしまったりするんでしょうか…。

[141: 名無しさん]

>>139 マンション検討中さん

夏はいいですよね！でも、冬河どれくらい寒いか検討もつかないです…。

[142: 検討板ユーザーさん]

北東向き棟の角部屋（安楽亭側）は、玄関入って直ぐにリビングという面白い間取りのようです。さらに、リビング側（南西向き）にもベランダがあり、日当たりを考慮した間取りになっているようです。

[143: マンション検討中さん]

マンション最上階は通常、断熱の関係で室内温度が上がりやすいと聞くけどC棟は角じゃない部屋で最上階おいくらくらいなのかな。
1番奥だし日当たりの件があるからA.B棟よりは多少安い？

[144: マンコミュファンさん]

Bよりは安かったはず。
AとCだとどっちだったけ？
ごみん忘れちゃた

[145: マンション検討中さん]

北東向きは他の棟より、お部屋も狭い分お手頃価格でした。しかし、門部屋はすでに結構売れていましたのでお早めに検討されると良いかと思います。

[146: 口コミ知りたいさん]

かなり値段的にも人気ですよね。
新井宿駅が発展するかどうか…。

[147: マンコミュファンさん]

新井宿は別に発展しないよ？
ここにそれ期待するならやめたら？

[148: 口コミ知りたい]

>>147 マンコミュファンさん

ここ購入されたんですか？

[149: 評判気になるさん]

ショールーム行ってきました。
成約済みパネルがあったのですが、売り出し中のお部屋は八割方契約決まってきている感じでした。
ただ、A.Bの角はまだ埋まってないところも多かったです。

C棟の角付近以外はまだ売り出し始まってないですがそれでもC棟も売り出し部屋の半分くらい成約マークついてました。
日当たりや配置の面から売れるのは遅めか？と思っていましたが営業さん曰く日当たりあまり気にしない共働き夫婦2人住まいなんかに人気らしいです。

[150: 評判気になるさん]

見学しました。たしかに他の駅と比べると発展するのはかなり先な気がしますが、日常生活には困らないかなぁと思いました。お洒落なものは無いですが、隣の駅や都内に行ったときに買えば良いかな。

電車賃はお高めですが、そもそもマンション価格も今の相場に比べれば抑え目ですので、どちらがいいかなと。通勤の際は定期もありますし、都内に出やすいのがとてもいいなと思いました。