ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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[3001: マンション検討中さん]

https://youtu.be/ICqzMPhu1KM?feature=shared
唯一無二ですよね。
名前にＴＨＥがついてますし。

[3002: 評判気になるさん]

業者感丸出しですけど
逆効果だよ
そんなに触れられたくないという事？

[3003: 購入者さん]

>>3002 評判気になるさん
業者ではなく
高層階購入した個人です。
触れてよいですが、
三菱地所へ問い合わせしたらどうです？
あなたが何階購入したかは
知りませんが、眺望保証とか
眺望でセールスされたんですか？
わたしは眺望ではなく、
立地と内廊下でタワマン
という点で選びました。
最高層、駅１分、商業施設一体型
どれとっても新しいマンションより
わたしは個人的にいいと思ってます。

[3004: 川越住民さん]

>>3002 評判気になるさん
眺望なければ買わなかったなら
三菱地所と話してキャンセルできるか
確認すればよいだけのこと
今更いって無駄だよ。
４月にしっかり郵送で案内来ていたし。
今はもう10月。
引き渡しまで2ヶ月きってるんですよ。

[3005: eマンションさん]

https://twitter.com/nerimakodateman/status/1710891474127389002
めちゃくちゃ目立つのは事実

[3006: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/3tpiropi/status/1710875917688746215
すでに完売というオチ

[3007: 検討板ユーザーさん]

駅近の北側のマンションを買う以上、南側に何か新しい建物が作られるリスクは常にあるよ。三菱もさったく川越タワー建てて周辺価格を上げたのだから、おかわりしたい気持ちは多分にあるでしょうし。

[3008: eマンションさん]

>>3007 検討板ユーザーさん
そうだよ、駅近買ったら
眺望リスクはあるよ。
商業エリアなんだし。
建ぺい率高いんだから。

[3009: マンコミュファンさん]

騒いでる人って眺望よりむしろリセールとか気にしてる層？
もしそうなら最初からそれは無理です、プレシスみたいな物件はともかく川越駅近で最近建てられたマンションは騰落率そんなに奮ってないですよ。
さっさと大宮や新都心の物件買った方がいい。

[3010: eマンションさん]

https://youtu.be/wQRa5jv3iqg?feature=shared
埼玉地価上昇ランキング

[3011: 口コミ知りたいさん]

>>3009 マンコミュファンさん
川越タワーは
地縁ある人が買うマンション

[3012: 川越さん]

>>3009 マンコミュファンさん
あっちなみに
大宮スカイは完売したいみたいですよ。
川口クロスも武蔵浦和ステアリも完売。

[3013: 口コミ知りたいさん]

本日も工事していました。
現場の方には感謝しかありません。
ありがとうございます。

[3014: 匿名さん]

リセール考えずに新築タワマンを買う人いる？

[3015: 匿名さん]

>>3014 匿名さん
気にしないで買う人も一定数いるだろ。
まあ川越タワーは価値は落ちにくい
マンションであることは間違いないです。

[3016: 名無しさん]

>>3007 さん
おかわりするほど、美味しかったのね

[3017: 川越さん]

眺望で騒いでる方は
話し合ってキャンセルしたら
それで解決じゃないの？

[3018: 通りがかりさん]

ベランダ隔て板
エントランス施工不良
19階建てマンション建設
問題は山積みだ

[3019: 名無しさん]

眺望は約束されて無い事は、重説にもあるので、文句言ってる方はおかしいです！契約内容しっかり確認しましょう！

[3020: マンション検討中さん]

大手のデベロッパーだからって崇拝しそうな雰囲気は辞めていただきたい。どこのデベロッパーであろうが厳し目に見る必要があると思います。直近では野村の武蔵小金井プラウドの記事とかもあるし

[3021: 通りがかりさん]

ユープレイスの前は商業施設、大型路面店とか誘致出来る立地だったのにね　

[3022: マンション掲示板さん]

>>3021 通りがかりさん
ユープレイスの他に
ウニクスもあるし商業施設はいらんだろ。
駅前に集合住宅が1番だよ。
人が増えるのはよいこと。

[3023: 匿名さん]

19階でワーワー言ってますけど、会社としては一番利益が出るプランで売るに決まってます。それより高い建物を建てる可能性だって普通にあるでしょ。計画変わったって言えば良いだけですし。
三菱地所が企業としてそれは出来ないって言うなら、土地を一括して他のデベに売る可能性だってゼロではありません。

[3024: 購入者さん]

>>3023 匿名さん
三菱地所は当たり前ですが利益最大化のプランで建てるに決まってるし、眺望がどうこうっていわれたから計画を変えるなんて常識的に考えたらありえないよ。もうこの話は終わりでいいよ。しかも今回の場合には隣に建てられたという状況ではなく、２００メートルほど離れた場所に１９階建が立つだけの話。そんなに騒ぐようなことではありません。ザパークハウス川越タワーの方が目立つし、エリアナンバーワンなのは誰がみても明らかでしょ。眺望がなくなったと騒いでも立地が一番だし、新しい新築ができるとザパークハウス川越の価値も相対的に上がると思う。
週末３連休で現場はだいぶ進みました、また写真でもアップされると掲示板の雰囲気もよくなるとおもいますので近いうち撮影してきます。

[3025: 評判気になるさん]

>>3024 購入者さん
そうですね。
進捗写真が期待してます。
今やるべきは
引き渡し前に手直しをしてもらうこと
まずは確実にできるところから
やっていきましょう。

[3026: マンコミュファンさん]

>>3021 通りがかりさん
商業なら東口
西口は住むところ
川越はこんな感じですね。

[3027: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3028: マンコミュファンさん]

>>3027 マンション検討中さん
目の肥えた方から見れば
「urっぽい」とか「都内では考えられない」
など言われるだけです

あくまで川越ですからね
値段も含めて

私には充分ですけどね

[3029: 検討板ユーザーさん]

眺望、景観が気になる方は参考迄に

本物件売買契約書に付随する重要事項説明書のP20［3］周辺環境　敷地に関する事項の（2）を確認して下さい。
売買物件の土地建物は... とあり、第三者が所有（中略）日照、通風、景観、眺望... と有ります。
　
新しい建設地に高層の建築物を第三者ではなく、同所有者が建築販売する事となり、今回のタワーマンションにおいて、階や部屋によって眺望や景観が阻害され、この項目に抵触することとなり得ます。
ですので、他社では無く三菱地所が土地を契約し、高層建築物を建築販売する場合、きちんと当該土地に計画している建築物を本マンション契約者に対して説明しなければなりません。
この時点でまだ計画が決まって無いという事はあり得ません。
場合によっては訴訟若しくは売買代金の減額請求などになる事案だと思います。

私もマンション購入者です。
距離が離れていると言えども眺望や景観は建築物の高さによっては阻害されます。
販売担当営業者の曖昧な返答を看過する事はどうかは購入者皆様の判断にお任せ致します。

[3030: eマンションさん]

>>2944 eマンションさん

これはちょっとお粗末ですね。

[3031: マンション掲示板さん]

>>3029 検討板ユーザーさん

この時点でまだ計画が決まって無いという事はあり得ません。 と記載されていますが、その根拠はありますか？

[3032: 匿名さん]

反対口にプラウドもできるみたいです。川越はどんどんマンションが建ちますね

[3033: マンション検討中さん]

川越タワーの売買契約をした時点では、その土地は第三者の所有でしょう。

[3034: 検討板ユーザーさん]

>>3031 マンション掲示板さん

元地主さんがその計画の概要すら聞かされずに住宅をその一部の土地に建てると思えません。
そもそも企業は土地を購入する時には計画を建てまし、既に相当の期間が経過しています。

[3035: 通りがかりさん]

結局論点になりそうなのは、重要事項説明書の説明時点で、計画の存在を三菱が知ってたか、ということでしょうか？もし知ってたなら説明義務違反？
取消事由になるかもしれないけど、三菱側としては物価上昇による値上げと伴に再販できて実は歓迎？
難しい話ですね

[3036: 匿名さん]

3029さま
私も購入者です
そして同意です

[3037: 匿名さん]

キャンセルしろー　とか
ワーワー言うな　とか
重説読め！　契約書読め！　など　独特な書き込みが無いですね　
今日はお仕事お休みですか
どんな立場で、何を意図して書き込んでいるのか
さっぱりわからない　

[3038: マンション掲示板さん]

>>3036 匿名さん
10階から15．16階の南西側の部屋をを購入された方にとっては他業者なら兎も角、同じデベに景観や眺望を阻害される可能性のある建築物を建築されるのですから、今のうちにきちんと確認しておいた方が宜しいかと思います。
建築物の距離は200mと書かれている方いらっしゃいましたが、直前距離ではそこまで距離はありません。
時期を見計らって、通知をし、2棟の建築、そして今の予定では19階建と営業の方は皆さんに体裁よく説明されているようですが、19階と言っている事で敢えてタワマン規定から外しスムーズに残金決済を終える意図が見えてしまうのは私の勘繰り過ぎでしょうか?
現に地権者割当ての南西側2LDKが複数販売されている事も考えると不安を隠せません。

[3039: 評判気になるさん]

>>3034 検討板ユーザーさん

謄本取ればわかりますが、売買契約時は、まだ他人の土地ですので、我々の勝ち目はありませんね！地主が知ってたとしても、確定事項では無いし所有権も移転してないので根拠になりませんよ。

[3040: 購入者]

>>3039 評判気になるさん
あなたは、三菱地所の方ですか？
大栄不動産？

当方購入者です
3034さんではありませんが
お詳しいようですが、その自信ある書き込みの根拠をください

[3041: 匿名さん]

>>3040 購入者さん
3039さんではないですが、こちらのマンションの売買契約の際に問題の土地が自社の土地でなければ仮に三菱地所がその土地にどんな構想を抱いていてもそれが実現する保証はなく、いってみれば絵空事と同じではないでしょうか。
逆のケースもあり得る話で購入者にプラスになるような素晴らしい計画があったとしても、それが確実でない話なら事前に伝えて購入を後押しさせることもできませんよね。
結局土地取得ができていない段階では、三菱地所が購入者に説明する義務はないということだと思います。

[3042: 評判気になるさん]

>>3039 さん

>>3039 評判気になるさん
勿論、大企業ですから所有権移転どころか売買契約に至ってもいないでしょう。
当マンションが完売してから取り交わしますよね。

ただ南西側中階層の購入者としては、引渡し前にきちんとした建築計画を告知して頂きたいと切に願います。

[3043: 名無しさん]

>>3041 匿名さん
同じくそう思います。
納得されないなら
裁判でもしたらどうですか？
契約（重説）の時には何も決まっておらず、今年の４月に正式に決定して、手紙で通知、10月入居説明で説明があったというただそれだけなのでは？
3038さんは結局何がしたいの？
キャンセル？減額交渉？賠償請求？
はっきり意思表示してください。

[3044: 匿名]

>>3043 名無しさん
3038さんではありません
3043さんこそ、何がしたいんですか？　どんな立場で何が目的で、不安がっている購入者に高圧的に詰め寄るんですか？　普通、不安でしょう。　今の三菱地所の曖昧な説明では。　

[3045: 匿名]

>>3041 匿名さん
あなたも、なんの立ち位置？
説明は義務じゃなくて誠意です
企業イメージを保つ為の

[3046: 購入者]

>>3042 評判気になるさん
まだ売買契約をしていないという説明を受けました。
大企業の意図的な順序だったのですね。
無知な購入者達に、万が一、訴訟を起こされても負けないように
それでも損害賠償が出た判例ありますけどね
でも、端金は不要　
気持ちよく住みたい　

[3047: マンコミュファンさん]

今まで平和だったのに余裕無さ過ぎですって。
管理組合立ち上げた後に組合としてデベに説明責任追求しそうで怖くなってきたんですけど。
そういう争いは滅茶苦茶不毛なんでやめてもらいたい。

[3048: eマンションさん]

>>3046 購入者さん
気持ちよく引き渡し受けましょうよ。
もし眺望そんなにいうなら
もっと高層階買っておけば
よかったのでは？

[3049: マンコミュファンさん]

>>3046 購入者さん
三菱地所に入居説明会で
説明を受けたんですか？
個別に電話とかしたんですか？
いつ説明されたんですか？

[3050: 購入者さん]

>>3046 購入者さん
わたしも購入者ですが
なんか怖さを感じます。
不安な気持ちはわかりますが。
誰も高圧的には記載してませんよ。
眺望については難しいのでは？
って書いてるだけですよ。
もし眺望ないなら買わなかったので
あれば三菱地所に話したらどうですか？
手付金放棄なしでキャンセルしてくれたり
する可能性もゼロではないかもしれませんので。
きいてみたらどうでしょうか？
もしかしてすでにきいていたりしますか？

[3051: マンコミュファンさん]

>>3046 購入者さん
あなたの購入までの経緯
営業マンとのやりとり
契約から現在までのやりとりに
ついて詳しく教えてください。

[3052: 匿名さん]

>>3048 eマンションさん

眺望なんて３日で飽きますよw

[3053: 名無しさん]

>>3038 マンション掲示板さん
20階以上が建つことだってありえます。
建ぺい率が高い土地ですから。
不安があるなら買わないことです。
キャンセルしたらどうですか？

[3054: 評判気になるさん]

>>3053 名無しさん
うちはもし20階以上のタワマンが建つのであればキャンセルしてました。

[3055: 購入者さん]

>>3047 マンコミュファンさん
平和にいきたいですね。
入居後にトラブルに巻き込まれるのは御免です。。。
現時点でどういうデザインのマンションが建築される予定かなど
ちゃんとした説明があれば
納得できる人も多いのは事実ではありますが。

[3056: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3057: 購入者さん]

>>3046 購入者さん
意図的な順番とか言い過ぎでは？
推測で話すのはよくないですよ。
推測の話を公の場でするのは違うのでは？
冷静になって書き込みした方がいいですよ。

[3058: 検討板ユーザーさん]

>>3056 マンション検討中さん
これはかなり良い造りですね。
地所もこれを見習って欲しかったです。

[3059: 購入者さん]

>>3058 検討板ユーザーさん
三菱地所さんのデザインも素敵ですよ。
デザインに関しては好みがありますからね。
ここはザパークハウス川越タワーを語る場です。
今できることはしっかりやっていきましょう。

三菱地所宛に
引き渡しまでにやってほしいこと
１、外壁をきれいに仕上げてもらう
（サブエントランス上、駐輪場上のエレベータ上、その他外壁のチェック）
２、可能なら今の19階の物件の形状やデザインがわかれば
シェアをしてほしいですね（現時点のものでいいので）
少なくともラフはあるはずですからね。
（もちろんデザインは変わる可能性は理解しています）

この2点でしょうか？
できるだけ平和に眺望問題が解決するといいですね。

[3060: 購入経験者さん]

>>3044 匿名さん
たしかに不安ですよね。
リセールバリューに影響はありそうですからね。

これ減額など
なにか措置があったりするのでしょうかね？

引き渡し前２ヶ月のタイミングで
入居説明会で紙で説明をきいたことにサイン
そしてこまかな説明をしないのでは
購入者が納得しないのは気持ちはよくわかります。

まだ何階の建物が建築されるかもわからず
さらには今は19階といいわれているのに
高い建物が建つ可能性があるといわれたら
それは不安ですよね
気持ちはよくわかります。

[3061: 匿名さん]

すでに購入した方と三菱地所さんがもめているのを
みるのはつらいですね
しっかりと説明があれば不安は多少でも解消するのでしょうけど。
まだ本当に決まっていないのかもしれませんよ。
仮の話をすると以後トラブルがさらに大きくなる可能性もあるので
むずかしいところですね。

[3062: ご近所さん]

>>3054 評判気になるさん
たしかにそういう人がいてもおかしくないですね。
眺望がいいとイメージがあるのが
川越パークタワーでしたからね。
まさか引き渡し前にこういった案件がでてきたのは
おどろきです。

[3063: 名無しさん]

三菱地所さんも
眺望で意見されているか
把握されてるかもですね。
9月30日か
10月1日に
入居説明会いかれた方の中で
19階について話された方だと思うので。
平和的な解決がされるとよいですね。

[3064: 通りがかりさん]

>>3034 検討板ユーザーさん
たしかにそれは一理ありますね。
計画知らされないで売るのは
あまり考えられないですかもですね。
きちんと説明あれば
納得できる人が多いはずなので。
最後に不信感でてしまうのは
やはり残念ですよね。

[3065: 匿名さん]

>>3059 購入者さん

あと追加で三菱地所宛に
引き渡しまでにやってほしいこと

・ベランダ隔て板をトールタイプに変更
・19階建てマンション建設の中止

[3066: マンション検討中さん]

マンションは管理がすべてですから、デベロッパーの言いなりにならず、今後しっかり交渉できる理事会体制が良いですね。
大手の三菱地所だからっていうのはちょっと

[3067: 購入者さん]

>>3065 匿名さん
ベランダ騒いでるのは
購入者でないやつだよね。
建設中止はありえないよ。

[3068: 購入者さん]

外壁手直しは引き渡し前に
必ずやってもらわないといけませんね。
内覧会までに手直しが
されていれば理想的ですね。
最近眺望話題ばかりで
写真がアップされなくなりましたね。

[3069: マンション掲示板さん]

>>2901 マンション掲示板さん
ここからスタートしましたね。
みんな気になっていましたからね。

[3070: マンコミュファンさん]

>>2905 手直し指摘さん
これは手直し必須

[3071: 匿名さん]

>>2944 eマンションさん
ここも手直し必須ですね。

[3072: 通りがかりさん]

いい加減高い建物反対とかやめませんか？

[3073: マンション検討中さん]

わたしは外壁の手直しが
気になってます。

[3074: 隔て板知ってた]

私も外壁の手直しだけお願いしたいです。
隔て板はモデルルームのときから明らかになっていたことなので、今さらデベロッパーと協議する内容ではないです。
近所マンションについても別マンションの購入者がコントロールできる案件ではありません。管理組合で何か申し出る話でもないと思います。管理規約にも本物件の管理又は使用に関する事項について定めるとあります。
近くに同デベロッパーによるマンションで眺望を妨げられる恐れがあることに感情として何か申したくなるところは分かりますが、対処したいのであればこれまでの契約内容に則した交渉をするしかないですので望みはないでしょう。

[3075: マンション検討中さん]

>>3066 マンション検討中さん

これはマジで重要ですよ。残念ですが大手だからちゃんとやってるはありえない…当たり前ですが外部の専門家を理事会が雇って常に管理会社をボコボコにするくらいじゃないと彼らは働かない。

[3076: 匿名さん]

>>3074 隔て板知ってたさん
私は外壁は全く気になりません。気になる、ならないは個人差があるので、手直しして貰うのは望みはないでしょう。
上記のような書き込みがあったらどんな思いですか？
思いあいましょう。
気にならない人は、黙っていれば良いのです。

[3077: マンション検討中さん]

https://youtu.be/ICqzMPhu1KM
内覧会まであと２週間

[3078: eマンションさん]

>>3076 匿名さん
みなさん気持ちはわかってくれてますよ。

[3079: 周辺住民さん]

朝から夜まで工事現場の
スタッフさんには感謝です。

[3080: マンション掲示板さん]

>>3075 マンション検討中さん

では、理事に立候補おねしゃす！

[3081: 購入者さん]

モデルルーム跡地のマンションについて

きちんとさらなる説明がほしい
今のままで足りる

[3082: マンコミュファンさん]

>>3062 ご近所さん
そうですね。
眺望悪化だけでなく、資産価値下落要因にもつながりそうなことが厄介です。

[3083: eマンションさん]

デベの方は掲示板みてるのかな？
見てない気がする

[3084: 購入者さん]

相談ダイアルあるから
疑問や不安あれば電話かけるのが
一番良いと思う

[3085: eマンションさん]

>>3083 eマンションさん
見てないと思う。
誰かがここを代表して以下をデベに伝えて説明を求めてくれないかなあ？

一つは外壁の補修工事の有無について。
一つは19階建てマンション建設の詳細について。
一つはバルコニー隔て板をショートタイプにした理由について。

[3086: 購入者さん]

>>3085 eマンションさん
マジでネチネチ
しつこいな
バルコニーの板で
騒いでるのは購入者でないやつだけだろ。

外壁補修は説明会で
伝えてしっかりやると回答もらっていて
すでに手直しすすんでる。

今は話題なのは眺望だよ
さすがにバルコニー記載は
もう飽き飽きだよ。
購入者は誰も気にしてないよ。

[3087: 匿名さん]

最近は誰も現地写真アップしなく
なっちゃいましたね。

[3088: 名無しさん]

週末は川越祭りですね

[3089: マンション検討中さん]

>>3086 購入者さん
外壁補修は今のところ進んでいません。
回答は頂けたものの手を抜くことがあります。
ですからこれからも注視していく必要があると思っています。

[3090: 名無しさん]

https://twitter.com/saitamaBQG/status/1712265559017177409
祭りは明後日

[3091: 名無しさん]

アンケート結果みると
あまり興味なさそうですね。

[3092: 通りがかりさん]

本日も夜まで工事お疲れ様です

[3093: eマンションさん]

https://twitter.com/kbs_anime/status/1711381001078018171
見慣れた風景が漫画化されてる

[3094: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/kbs_anime/status/1711667893207986371
時の鐘

[3095: 評判気になるさん]

週末たくさん写真があがるのを楽しみにしています

[3096: 匿名さん]

川越の漫画は評判よいですね。

[3097: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/kashikobo_Hiro/status/1711559987573735873
聖地巡りとかする人いるだろうね

[3098: 評判気になるさん]

https://youtu.be/IYf3pCsQh7k?feature=shared
ユープレイス（オープニングはモデルルーム前）

[3099: ユーザーさん]

西口にユープレイスとウニクス
あるのはやはり住環境として最高だね

[3100: 川越さん]

川越は歴史と風情があるのが
よいんだよね。

[3101: 口コミ知りたいさん]

>>3089 マンション検討中さん
手直しスタートしてたよ
いつみにいったんですか？

[3102: 口コミ知りたいさん]

>>3089 マンション検討中さん
現地いかないで
カキコミはよくないです。
三菱地所は
信頼おけるデベロッパーですよ。

[3103: マンション掲示板さん]

>>3101 口コミ知りたいさん

はい？どう見てもまだ手つかずでしたが、、、

[3104: 通りがかりさん]

>>3085 eマンションさん
隔て板は単純にコストカットしかないのでは。
お隣りさん宅の話し声がめちゃ響くし、簡単に覗けちゃうから、戸境の隔て板が低いのは良いこと何もない。

[3105: 通りがかりさん]

>>3103 マンション掲示板さん
現地いってからカキコミしてくださいね。
写真もあげずに、手つかずとか。
みにいってないのがまるわかりです。

[3106: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3108: マンション検討中さん]

都内よりマンション開発費を抑えるからってマンション仕様が上がる訳ではないことですね

[3109: 匿名さん]

明日川越祭りですね。
写真撮影してきます。

[3110: 通りがかりさん]

>>3105 通りがかりさん
もちろん現地確認済みです。
今週月曜日ですが。
写真なんて撮ってきてもないし、なんでわざわざ私が他人に見せてあげなきゃならないのか。
その時はまだ全然何も変わってなくて外壁汚いと思って見てました。

[3111: 管理担当]

[NO.3107と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3112: 周辺住民さん]

>>3110 通りがかりさん
そもそも論だけど
まだ引き渡し前なのだから
引き渡し前に最終チェックをするだろうから
いちいちここでいうことじゃないのかもね。
三菱地所さんを信用しましょう。

[3113: 評判気になるさん]

アンケート見ると
説明が欲しい人と今のままで足りるがちょうど半分ですね。

[3114: 周辺住民さん]

>>3110 通りがかりさん
月曜日にはすでにテープを貼られており
修正の準備がされていました。
これでテキトウを書いていることがわかりました。
現場にもいっていないことがわかりました。

[3115: 購入者さん]

引き渡し前になると
買ってもない方が掲示板を荒らすというのをきいたことが
あったのですがこういったことなのですね。

いよいよ今月末から内覧会ですね。
あと３週間もしないで中に入れるので今から楽しみです。

[3116: 買い替え検討中さん]

>>3103 マンション掲示板さん
もし購入者なら直接デベの連絡先か
メールアドレスにメールをしたらいいし
まだ引き渡し前だからこれから最後にきれいにする
流れかもしれない。
購入者なら引き渡し担当に連絡をするべきです。

[3117: 職人さん]

眺望に対するカキコミが一気に無くなりましたね
デベと話し合いが済んだのかもね

[3118: ご近所さん]

一部の書き込みは本人の依頼により削除という
感じになっているからそうかもしれませんね

[3119: マンション掲示板さん]

>>3116 買い替え検討中さん
地所信用するのしないのどっちなの！？

[3120: 購入者さん]

説明が今のままで足りると回答している人も増えているので、トラブルは回避できたのかもしれませんね。

[3121: 周辺住民さん]

https://twitter.com/bighead_3103/status/1712660831966728301
明日は盛り上がるだろうね

[3122: 購入経験者さん]

来年からはマンションから川越祭りがみえるので楽しみ

[3123: 匿名さん]

明日は本川越駅はものすげーぇ人だろうな

[3124: ご近所さん]

明日はX（旧ツイッター）で物件が写っているものが多数上がりそうですね

[3125: 坪単価比較中さん]

テナントもクリックとドラッグストアとのことでこちらの完成も楽しみですね。

[3126: 評判気になるさん]

神立地です

[3127: 評判気になるさん]

本日、仕事で川越に行きましたので、外壁を確認しました。
指摘された外壁の直しはされていませんでしたし、更に酷くなっていました。
施工の雑さや雨垂れによる汚れ、タイル目地のコーキングが汚くてとても残念です。
この段階で何もせず、本当に引渡し迄に補修されるのでしょうか。

[3128: マンション検討中さん]

>>3114 周辺住民さん
嘘ばかりつくのはやめなさい。
写真出されて逃げ出しましたか？

[3129: 評判気になるさん]

＞＞3127
これはたしかに、、、他というか中も心配になります。

[3130: マンション検討中さん]

>>3127 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
こういうのを三菱地所へ報告すべきです。
絶対に手直し必要ですね。

[3131: アンケートさん]

引き渡し前の外壁補修の必要性について
三菱地所へ伝えていますか？

既に連絡している
連絡していない

[3132: eマンションさん]

>>3127 評判気になるさん
前に掲示板に書かれていた
建築関係の方ですか？
ご指摘ありがとうございます。
外壁はマンションの顔なので
購入者全員がメールなどで
指摘して依頼をしていくのが１番だと思います。

以前テープ貼られていたんですが、
たしかに駐輪場上のタイルは雑すぎますね。

建築関係の方がいて心強いです。
写真付きで指摘してもらうとわかりやすくて
助かっています。

[3133: 補修必要さん]

外壁はどの業者へ依頼したんでしょうか？
あまりに指摘箇所が多いですね。
汚れも目立ちますね。
外壁がこんな感じだと
たしかに中も心配になりますね。

[3134: 建築詳しいさん]

本日川越祭りで
購入者は物件近くへ
いく方も多いと思います。
気になる箇所見つけたらこちらでシェア
orデベに直接写真をメールで送るなどして
指摘箇所を知らせていきましょう。
最高の状態で引き渡し受けたいですね。

[3135: 匿名さん]

>>3127 評判気になるさん
心強いです。
引き渡しまであと２ヶ月弱
建築関係の方の目で
気になる箇所あれば
シェアいただけると幸いです。

[3136: 川越さん]

https://twitter.com/SHIN8KOKO/status/1712695609415889127
制限なしは4年ぶり

[3137: eマンションさん]

https://twitter.com/sup_surf_ski/status/1581219076516773888
物件近くにいったかた写真撮影お願いします

[3138: 周辺住民さん]

今日は川越すごい人ですね。

[3139: 名無しさん]

>>3127 評判気になるさん
心強いです。
引き続き宜しくお願いします。

[3140: マンション検討中さん]

>>3131 アンケートさん
連絡していないが圧倒的に多いですね。
手直しなしで引き渡しになるかもですね。

[3141: 検討板ユーザーさん]

連絡しましょう
という人なら沢山いるんですけどね。。。

[3142: 通りがかりさん]

川越祭りすごいにぎわいでしたね

[3143: 検討板ユーザーさん]

>>3131 アンケートさん
連絡しないなら
手直しなしで引き渡しですね。

[3144: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/yama_trueman/status/1713150266118418672
人混みすごいね

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3144 検討板ユーザーさん
人混みやばすぎる、、、
人は住まない方がいい、、、

[3146: 購入者さん]

>>3131 アンケートさん
手直しは難しいかもね。

[3147: 通りがかりさん]

本日の川越祭は大盛況でしたね。
明日は雨のようですが午後からは止むのかしら。
アドーアもプラウドも祭りの中心部にあるので、お祭り好きな人には最高なマンションですね。
人混みが苦手な私は住むなら西口を再認識した1日でした。

[3148: 匿名さん]

>>3146 購入者さん
ですねですね！

[3149: マンコミュファンさん]

>>3147 通りがかりさん
西口が住みやすいですよ

[3150: マンション検討中さん]

>>3147 通りがかりさん
モデルルーム跡地のマンションも
川越西口で徒歩3～4分なので
そちらも楽しみですね。

[3151: マンション購入者さん]

物件写真撮影した方からの
写真アップ期待しています

[3152: 名無しさん]

>>3127 評判気になるさん

明らかにシールが切れてて施工不良ですね。
外壁は竣工後も一定期間はゼネコンの瑕疵担保責任が生じますので、
無償で修繕してもらえると思いますが
この状態で引き渡されるとなるとゼネコンの施工能力も売主の適当な対応にも不信感を持ちますね。
見た目の問題ではなく明らかに品質が担保されてないので
普通ならありえない対応です。
ただし、このレベルの不具合を売主が見逃すとは思えないので、
すでにデベロッパーが指摘済みで修繕予定の箇所かもしれません。
その場合は養生テープで目印を付けますが、この箇所には付いてないので、
既に是正に着手済みか指摘が漏れているかのどちらかですね。

[3153: eマンションさん]

購入者が複数で指摘しないと
対応してくれないと思います

[3154: 口コミ知りたいさん]

>>3152 名無しさん
指摘しないと修正しないかもね

[3155: 匿名]

>>3105 通りがかりさん
まず、謝ろうか
結構失礼なカキコミでしたよ

[3156: 匿名さん]

>>3152 名無しさん
まだ引き渡し前だから
これから最終チェックなのでは？

[3157: マンション検討中さん]

>>3147 通りがかりさん
住環境は西口が静かでよいですね。

[3158: マンション検討中さん]

>>3141 検討板ユーザーさん
連絡している人が一人もいない
みんな写真みて知ってるがアクションしない

[3159: eマンションさん]

>>3147 通りがかりさん
川越全体が盛り上がるのは
いいことですね。

[3160: 通りがかりさん]

>>3156 匿名さん
このタイミングでまだ施主検査が終わってない可能性は低いと思います。
原則は竣工までに不具合の是正まで完了させるため、今から検査だと間に合わないので。
もし施主検査が終わってない場合でも、少なくともゼネコンの社内検査は終わってるはずなので、
そこでシール切れに気付くはずですけどね。
ちなみに施主が検査でシール全てを確認するわけではないので、
指摘事項に上がってなければこのまま引き渡される可能性が高いです。
このまま放置するとシールが切れた箇所から水が入り鉄筋の爆裂等も起こりますので、
売主はきちんと対応してほしいですね。

[3161: マンション検討中さん]

>>3160 通りがかりさん
ちなみにカキコミされている方は
三菱地所へ連絡済ですか？
購入者さんですか？

[3162: 通りがかりさん]

>>3160 通りがかりさん
購入者で連絡していない人が
少ないとこのまま引き渡しの可能性
ありそうですね。

[3163: マンション掲示板さん]

>>3161 マンション検討中さん
購入者です。
月末からの内覧会で確認して、是正されてないようでしたらその場で売主に言おうと思います。
ゼネコンの施工不良であり売主に追加費用がかかるわけではないので、
売主に指摘すればゼネコンに対し是正要求してくれるのでそれほど不安になる必要はないと思います。

[3164: 名無しさん]

>>3163 マンション掲示板さん
サブエントランス上
駐輪場エレベーター上
店舗入口の外壁パネル汚れ
素人目ではこの3箇所でしたが、
現在気になっている箇所は他にありますか？

[3165: マンコミュファンさん]

>>3164 名無しさん
しばらく現地見れてないので、内覧会の日に気になる箇所があればその場で指摘しておきます。
皆さんも内覧会で気になる箇所があればその場で売主に伝えてくださいね。
専有部だけでなく共用部分も入居までには是正してもらえるはずです。

[3166: 通りがかりさん]

本日の現場

[3167: マンション掲示板さん]

>>3165 マンコミュファンさん
気になる箇所は
購入者みんなの目で内覧会で
指摘していきましょう。

[3168: マンション掲示板さん]

今日は
ライトアップされてませんでした。

[3170: マンション掲示板さん]

1階テナントだけでも年末とな
早めにオープンしてほしいです。

[3171: 口コミ知りたいさん]

>>3152 名無しさん
今回のゼネコンはどちらですか？

[3172: 評判気になるさん]

>>3171 口コミ知りたいさん
言わずもがな、ですです

[3173: 評判気になるさん]

素晴らしいマンション

[3174: 評判気になるさん]

>>3163 マンション掲示板さん
やはりサブエントランス上
駐輪場上の外壁
は特に気になりますね。

施工会社
フジタ・川木建設　建設共同企業体

手直し依頼連絡をしているかたが
一人もいないのにびっくり。

月末の内覧会にて
完了していない場合
共用部は購入者全員の
大切な資産なので、内覧会で力合わせて
指摘していきましょう。

[3175: 購入者さん]

内覧会で共有部について

気になるところ指摘する
指摘する予定はない

[3176: 購入経験者さん]

>>3175 購入者さん
これ指摘する予定がないと回答している人は
何のための内覧会なのでしょうかね？？

多くの目でチェックするのが一番だと思いますので
ぜひ共有部分について気になることがあれば
指摘をしてもらえればとおもいます。

[3177: 匿名さん]

>>3165 マンコミュファンさん
気になる箇所があればプロの目線で指摘してもらえればとおもいます。
共用部分はマンション全体の資産なので
少しでも資産価値があがるようにしたいですね。
購入者の方は今月末からの内覧会で
占有部分だけでなく共用部分についても
ご指摘をいただければとおもいます。

[3178: 匿名さん]

購入者です。下記は担当者からの回答です。共有させていただきます。

三菱地所レジデンス　販売一部　○○よりご案内申し上げます。

ご心配をおかけし申し訳ございません。

ご指摘いただきました箇所を含め現在、弊社でも建物検査を実施しており、計画通り建物が施工されているか確認・是正工事等を行っております。
ご心配をおかけし申し訳ございませんが、今しばらくお待ち願います。

[一部テキストを編集しました。管理担当]

[3180: マンション検討中さん]

私は購入者ではないですが、どうせ引き渡し後に色々と出てきますから心配な方は管理組合、理事会でチェックしていけば良い。タワマンなら外部専門家は雇うでしょうしね。その方に管理会社とバチバチやって貰えばいい。

[3182: 管理担当]

[No.3179～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3183: 口コミ知りたいさん]

伝わっているのはよかった
いよいよ今月末から内覧会

[3184: 評判気になるさん]

眺望問題も解決していそうですね。
とりあえずよかった。

[3185: 匿名さん]

テナントのドラッグストアは
ウェルシアで決定？？

[3186: マンション比較中さん]

川越も引き渡しよりかなり前に完売しましたが
大宮のタワマンも完売したようですね

[3187: 周辺住民さん]

最初ここも発売された時に
金額をみてびっくりしましたが
今となっては適正価格になってますね

[3188: 購入経験者さん]

テナントは来年春にオープン予定という
入居説明ではありましたが個人的には
すぐにでも１階のテナントだけでもオープンをしてほしいですね

[3189: 坪単価比較中さん]

新しくモデルルーム跡地に
できるであろうマンションは坪単価
ここより高い値段設定になるのかな？

[3190: ご近所さん]

建築資材や人件費の高騰で
マンション価格は高騰していますよね

[3191: 購入者さん]

1階で日用品が買えるとめちゃくちゃ便利ですからね。

[3192: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/kbs_anime/status/1714257452613718502
このアニメ結構面白いね

[3193: 匿名さん]

個人的には
羽田行きのバスの本数がいつ戻るか気になってる
現在も運行はしているが本数が減ったので。

[3194: 川越さん]

引き渡しまで２ヶ月をきっている
早くコリドーを歩きたい

[3195: 平和主義さん]

>>3178 匿名さん
とりあえず対応してくれそうで安心しました。

[3196: 低層階さん]

川越で内廊下のタワマンに
住める日が近づいてきました。

[3197: ご近所さん]

>>3180 マンション検討中さん
間違いなく川越西口のシンボルとなるマンションです
川越祭りの時にもクレアモールで川越駅に戻る際
一際目立っていましたからね

[3198: 坪単価比較中さん]

完成後にどれくらいが賃貸で出てくるかですか
個人的に注目しています

[3199: 買い替え検討中さん]

>>3157 マンション検討中さん
西口はユープレイスができて
本当によくなりましたね。

[3200: 購入者さん]

>>3165 マンコミュファンさん
すでに何名かが問い合わせをしてくれているみたいなので
いい方向に行きそうですね