ライオンズ京都御所南レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ京都御所南レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF201010/

所在地：京都府京都市中京区西洞院通夷川下る薬師町644他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅下車徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅下車徒歩10分
京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.38平米～111.33平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 買い替え検討中さん]

情報お待ちしています。ライオンズで御所南ですから、さぞかし豪華（高価）なのでしょうね。

[2: 検討板ユーザーさん]

場所がかなり中途半端。
価格次第。

[3: 匿名さん]

>>2 検討板ユーザーさん
過去に「ライオンズ京都御所南 室町通」と「ライオンズ御所南ロイヤルグレイド」があったけれど、この物件を合せて３部作ってことかな。場所的にはこれが一番御所から離れているし、御所南西だろうと思うけれど。「ライオンズ二条城西」のほうが正確かな。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
間違えました。地理的には「ライオンズ二条城東」でした。

[5: マンション掲示板さん]

確かにここは御所南ではない。
ライオンズ京都西洞院レジデンス

[6: 匿名さん]

「西洞院レジデンス」は京都らしい命名でいいですね。実際の通りがいいかどうかは別として。

[7: マンション検討中さん]

マンション名を見て期待しましたが、位置図を見て期待外れだった…

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
夜、自転車で建設予定地を見に行ってきましたが、周辺は何もない暗くて静かな住宅街。唯一、近所に「夷川餃子なかじま」がありました。

[9: 近隣住人]

道は人通りは少なく、夜公園に学生が人たまります。
タクシーも公園横に路駐して、タバコ皆で吸ってます。

[10: 匿名さん]

みなさんも書いていらっしゃるのですが場所が微妙ですね。

「御所」というところに注目したのですが

御所南なんですよね。特別便利ということもなく魅力薄かな。

でも、価格はおそらく高めの設定になるでしょうね。

ライオンズですし。。

[11: 匿名さん]

御所南学区ということでしょう。
お子さんが居られる家庭には重要事項と思います。

https://www.gaccom.jp/search/p26/c104_public_es/map.html

[12: マンション検討中さん]

今出川のライオンズ売れ残り一年経過。
あれは大幅値下げしないと一生売れない。
今は昔のようなライオンズブランドはない。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
ライオンズ京都小川御所のことですね。21戸中あと３戸かな。
たしかに70㎡で7900万はいくらなんでも高すぎますね。私の感覚ではあの立地だと2000万円下げてほしい。この南御所レジデンスも坪単価300万くらいにしてほしい。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

位置だけでいえば、京都小川御所よりも良く、投稿から静かな環境のようです。
坪平均は高くなるかもしれませんね。
あとは、階数や間取りで価格がどう変わるかでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
ここに数年掛けて立ち退きさせてホテルが建つ予定でした。
コロナの影響でホテル中止。
そこからライオンズが土地を高値で買っています。
京都小川の2割増し、仕様も拘り坪単価420万円～450万円位かな。

[16: 匿名さん]

ホテルが建設される予定だった場所をライオンズが土地を購入した、ホテルが建設される予定の場所だけあって、立地の環境は良いんでしょうね。
高値で購入したということは、マンションの価格設定もある程度の価格になってしまうんでしょう。
ライオンズ側としてはマイナスにはしたくないでしょうから

どちらかというと、近隣商業地域という点からすると、観光地なのでしょうか。

[17: 匿名さん]

二条城も御所も徒歩圏内ではありますが、普通の住宅地です。ご近所の町内会に加入できるかどうか判りませんが、加入できなければ子供さんの地蔵盆への参加が難しいかも知れません。そんな風な京都中心部の普通の住宅地です。

[18: マンコミュファンさん]

個人的には外観が微妙。
ガラス部分が多く安っぽい。
非常に残念です。

[19: マンション検討中さん]

確かにガラス部が多くみえるね。
ここは乾式壁かな？

[20: 匿名さん]

Gタイプが建物イメージの左端なのでしょうか。
角を含めて全面ガラス張りははやりなのでしょうか。
四条大宮のマンションも同様でしたし。
でもLD内に柱がないのでポイントは高いです。