仙台市を中心に、新築分譲マンションの現地・現況の調査をレビューします。
また価格表および現地写真の掲載など、物件検討者の方のお役に立つ情報を発信して参ります。
スムラボのブログ記事はこちら。
https://www.sumu-lab.com/archives/author/tommy/
[管理人より追記:レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2021-08-30 17:44:59
トミー スムラボ派出所スレ
145:
トミー
[2022-11-01 22:01:21]
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146:
トミー
[2022-11-09 21:08:56]
1) 物件概要
新潟市中央区花園、日生不動産販売、国際総合計画、総戸数218戸、地上30階建、2025年6月竣工予定 2) 主点 ・要駅である新潟駅から、徒歩4分程度の好立地 ・交通としての新潟駅の用途に加えて、エキナカ商業施設の整備に伴い、生活利便性の観点からも新潟駅を中心とした生活が可能 ・少なくとも引渡時点では、駐車場率が100% (隣接地に自走式が予定) 3) 所感 ・新潟駅の高架化、北口の万代広場の整備、南口のバスタの新設なども加わり、新潟駅周辺の価値は、ますます高くなるものと推察されます。したがって、本物件は、立地や周辺環境の観点において、他販売物件に比して、強い優位性を感じます。 ・本物件が関わる再開発事業の施行者は、日生不動産販売株式会社・株式会社国際総合計画JVであり、オフィス棟なども整備されます。住宅棟には野村不動産も売主として関わっており、"プラウドタワー" の誕生が期待されます。シティタワー新潟とともに、新たな新潟駅南口周辺のランドマークとして、君臨していくものと思われます。 ・本物件のみならず、今後の更なる新潟駅周辺の活性化に係る動向が、楽しみです。 4) スムラボ記事 https://www.sumu-lab.com/archives/65965/ |
147:
トミー
[2022-11-10 19:52:49]
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トミー
[2022-11-13 21:41:58]
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トミー
[2022-11-13 21:50:12]
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トミー
[2022-11-13 21:58:05]
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151:
トミー
[2022-11-13 22:12:27]
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トミー
[2022-11-13 22:23:38]
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153:
トミー
[2022-11-14 22:08:19]
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154:
トミー
[2022-11-22 19:19:25]
1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年2月竣工予定 2) 販売状況 ・別添のとおり 黄色: 販売住戸 緑色: 次期以降 3) 工事作業の状況 ・低層階から中層階までについて、防護ネットが外れました。 https://www.youtube.com/watch?v=QV2jE6YceoI |
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155:
トミー
[2022-11-27 15:40:19]
1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数89戸、地上20階建、2023年2月竣工予定 2) 販売状況 ・先着順 ・販売戸数: 6戸 イ) Cタイプ (70.39m2、中住戸、9階): 5,259万円、約246万円 / 坪 ロ) Cタイプ (70.39m2、中住戸、14階): 5,659万円、約265万円 / 坪 ハ) Cタイプ (70.39m2、中住戸、15階): 5,699万円、約267万円 / 坪 二) Dタイプ (82.74m2、中住戸、16階): 8,099万円、約323万円 / 坪 ホ) Fタイプ (34.56m2、角住戸、6階): 3,229万円 ヘ) Fタイプ (34.56m2、角住戸、9階): 3,499万円 3) 各種コスト ・管理費: 約214円 / m2 / 月 ・修繕積立金: 約164円 / m2 / 月 ・修繕積立基金: 396,560円 - 949,360円 (引渡時一括) ・管理準備金: 7,880円 - 18,860円 (引渡時一括) 4) 工事作業の状況 ・防護シートの一部 (Dタイプ、Fタイプの壁側面である南側) が外れ、外観が少し明らかになりました。 ・白を基調としており、黒を基調としている隣画地のプラウド錦町公園との対比が目立ちます。これは、上杉方面の住友兄弟 (グレーのシティテラス上杉と、ホワイトのシティハウス堤通雨宮町) を連想させます。 ・建物外観の一部を明らかにしたことにより、販売加速がさらに高まり、パークホームズ仙台卸町と同様に、竣工前完売が射程圏に入ったと言えるでしょう。 https://www.youtube.com/watch?v=APpVZ1YADFU&t=3s |
156:
トミー
[2022-11-27 15:52:20]
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157:
トミー
[2022-12-08 21:02:33]
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158:
トミー
[2022-12-08 21:05:32]
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トミー
[2022-12-08 22:05:30]
1) 物件概要
・太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定 2) 要点 ・全戸ワイドスパン: バルコニー幅は、最低でも7.35m ・二重サッシ: 全てのサッシ ・ウォーカブルな立地: 駅、日用関係 (スーパー、コンビニ、等)、準日用関係 (ヤマダ電機、IKEA、ホームセンター、等)、児童福祉施設および教育施設、公園、等 ・移動性に優れる: JR太子堂駅まで約250m、駐車場率100%、歩道は歩車分離 ・販売から引渡しまで、担当者が同じ 3) その他 ・間取り イ) A、Hタイプ (77.27m2、角住戸): 大型ウォークインクローゼット、西側バルコニー幅 7.6m、北側サービスバルコニー付、玄関収納トール型 ロ) B、Gタイプ (71.05m2、中住戸): 西リビング、L型キッチン、バルコニー幅 7.35m、玄関収納トール型 ハ) C、Fタイプ (85.89m2、角住戸): 南向バルコニー幅 8.4m、西向バルコニー幅 10.1m、玄関収納トール型、ウォークインクローゼット、クランクイン玄関、浴槽サイズ 1,418、洗面ボウル1台 二) Dタイプ (54.05m2、中住戸): 主要採光南向、バルコニー幅 7.6m、壁付けキッチン、キッチンドア、大型カウンター、大型ウォークインクローゼット ホ) Eタイプ (61.58m2、中住戸): バルコニー幅7.6m、対面式キッチン、ウォークインクローゼット2箇所、主要採光南向き ・想定される眺望 ・防災、防犯対策 ・各種コスト ・その他 https://www.sumu-lab.com/archives/62398 4) 建設作業の状況 ・地下躯体工事: 写真のとおり ・YouTubeは、2022年11月時点 https://www.youtube.com/watch?v=gkxCkwHp9-Y&t=63s 5) 販売状況 ・第1期7次: すでに30戸程度がはけています ・第2期: 2023年1月から販売開始予定 ・2,800万円台 - 5,100万円台 ・最多価格帯: 3,900万円台 ・Aタイプ: 4,290万円 - 4,690万円 ・Cタイプ: 4,740万円 - 5,100万円 |
160:
トミー
[2022-12-11 21:59:46]
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161:
トミー
[2022-12-11 22:05:42]
1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年2月竣工予定 2) 工事作業の状況 ・防護ネットが、完全に外れました。 https://www.youtube.com/watch?v=Eo1fstSsDd4 |
162:
トミー
[2022-12-18 08:38:01]
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163:
トミー
[2022-12-25 09:09:51]
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164:
トミー
[2022-12-25 09:12:44]
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・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年2月竣工予定
2) 販売状況
・2022年11月1日時点
・先着順、14戸
・3,898万円 - 5,388万円、72.13m2 - 92.54m2
・別添のとおり
黄色: 販売住戸
緑色: 次期以降